Reprise du message précédent :

 
  Selon moi l'agent immobilier cea ne sert à rien à part prendre sa comm'
 
  Je viens d'acheter avec ma copine une superbe maison de ville. Et bien j'ai réussi à bypasser l'agence immobilière (quel con cet agent immo, il m'a précisé au tél où se situait plus ou moins la maison et j'ai réussi à dégôter le numéro de tél de la proprio). Cela m'a fait économiser plus de 30k€  (310 au lieu de 344k€)    
 
 Et concernant la paperasse, ca était tranquille. J'ai contacté mon notaire qui a rédigé le compromis et l'acte avec le notaire de la vendeuse.
 Entre la première visite et la signature de l'acte, la transaction a pris 5 mois.
 
  Et je ne vois pas ce que l'agent immo a avoir avec la paperasse des crédits à la banque comme tu le dis !

 
Perso c'est un truc comme ça que je loue, mais sans cave, pour 1000€ par mois, dans un beau quartier d'une ville plus prout-prout que MA, et ça se vendrait à peu près au même prix.
 
Je trouve ça cher donc, même pour notre époque. Je dirais plus 250 max.
 
A l'usage, c'est chiant les duplex... Si l'escalier est en bois il finit par grincer, ça réveille les oreilles sensibles la nuit. Ca fait de la place perdue à optimiser. Le son se propageant plus à la verticale, faire du bruit dans le salon s'entend dans la pièce au dessus, etc...

Merci pour les avis.

  Le sujet du Topic pourrait s'élargir à "A quand un krach immobilier en France ?" car la pression immobilière dans certaines villes de France est comparable à celle que subit Paris et la RP.
 
  J'habite dans le Var, et l'immobilier dans certains villes du bord de mer a littéralement explosé...   Je suis originaire de Sanary/mer, où les prix du m² Appartement oscille entre 4500 et 7000€       Ca fait mal !!!

Pas mieux (enfin, pour l'acheteur). Je dirais même plus: si j'avais suivi ses conseils et avis (sur les banques en particulier), je me serais fait avoir...

 
C'est pas des "conseils" quand un banquier te "recommande" un AI ou vice versa... c'est des comissions sous la table en jeu, point barre...

Ca coute cher les consultations d'un expert en placement financier par exemple ? Car effectivement les "conseils" des banquiers ca ne vaut pas grand chose..

 
c'est faux
 
 
en empruntant a 4%  200 000€ en 20 ans ca donne 1200€ par mois  
les memes mensualités a 5% donne 180 000€
a 6%  165 000  
 
donc oui si les taux d'interet prenne 2% l'immo peux perdre 20% sans pb  
simplement a cause du cout total du crédit  
 
évidemment +2% sur les taux c'est pas en 1 semaine  
mais celui qui me dit que c'est du jamais vu  ....

 
Certes il y a des commissions, mais elles ne sont pas enormes sur ce point...
 
C'est plus une question de risque, et une bonne assurance est vraiment importante.
 
Oui April est moins cher, et oui, les couvertures ne sont pas aussi bonnes. (on a rien sans rien)
 
Et en cas d'invalidité grave, plus de travail, et mauvaise assurance, les situations sont dramatiques...et le client pleurera sur April !
Et au final c'est la banque, preteuse, qui sera embetée...
 
Gaffe aux assurances, ca n'arrive pas qu'aux autres !

Ben deja on est loin des 2.5% là.. on est plus vers les 4%. Donc deja ca a pris 1.5 point relativement vite..

 
+1
 
On oublie trop souvent ce point...Chaque hausse des taux est un vrai cadeau    
Les pauvres qui de surcroît ont pris recemment un emprunt à taux variable...ceux-là seront presque OBLIGER de vendre à perte  

Nope. L'AI m'a recommandé telle ou telle banques en général (mais sans préciser d'agence). Par contre, il m'a clairement recommandé de ne pas passer par meilleurtaux (je suis passé par abcourtage d'ailleurs, et c'était pas trop trop mal). Je crois qu'il n'a pas très bien compris comment marche les courtiers...

Oups, je pensais qu'AI = Assurance Invalidite
 
Alors que dans ce cas AI = Agence immo
 
Alors pour info, ce sont les banques qui payent très chers les agences immo qui apportent des dossiers de financement.
 
En aucun cas une AI paiera une banque en tant qu'apporteur d'affaire. (en tout cas pas legalement)
 
Meme si maintenant certains etablissements rachetent des réseaux.
 
Le seul "gain" que peut esperer la banque, c'est que l'AI renvoie l'ascensceur en envoyant des dossiers...

J'ai déjà entendu parler de 5% de commissions sur le montant emprunté pour un AI qui guide son client vers telle banque.
 
Perso ça ne me surprend pas, de même que l'inverse, le banquier qui t'envoie sur tel AI et qui recevra un ptit billet si son client achète ou vend un bien.
 
Bref, ça doit exister, mais dans quelles proportions....?

Ca dépend ce que tu entends par "guide". Si c'est l'AI qui fait le dossier, qui s'occupe de tout, etc. (en VEFA typiquement), je veux bien être prêt à croire. Si c'est juste l'AI qui donne la carte de visite du banquier, alors là il ne faut pas rêver...

5% c'est de l'Utopie, pour le travail fourni, tu veux tuer les banques !!!
 
Les montants sont très encadrés, et c'est largement moins.
 
Mais ca reste enorme pour ce qui est fait !

Un exemple : la tante d'un pote parlait à son banquier de son envie de vendre son appart pour placer en AV, etc... Le banquier lui a dit de mettre son bien dans l'agence X "qui est très bien". 3 mois après, toujours pas vendu. Donc elle met le bien dans une autre agence qui lui dit "ah bah oui mais eux c'est des tocards, tout le monde le sait dans le coin", et ils ont vendu l'appart dans le mois.
 
Donc pourquoi le banquier l'a guidée vers cette agence merdique? Sans doute une histoire de commission non?

 
 
ca depend je vois perso sur certains dossier de financement je donne juste le nom de la banque avec laquelle je bosse et hop le type gagne 0.5% sur le taux    
 
car certes des fois je m'occupe pas vraiment du financement mais avec le temps, et le nombre de dossiers qu'on envoie a la banque, on finit par avoir de super conditions rien qu'en envoyant un client  

 
  Ben clairement. Cela ne doit étonner personne ce genre de pratique, même si ce n'est pas légal !!!
   
  Dans une relation commerciale, tout apport de nouveaux clients/commandes se monnaye d'une façon ou d'une autre, que ce soit dans le marché de l'armement, des avions, ou à beaucoup plus petite échelle de l'immobilier, par des pots de vins, cadeaux, voyages offerts, dîners, etc...

 
D'ailleurs en passant, T2 entre gare d'asnières et bécon, terrasse parking, dans du 1995, vendu 215 FAI. Un T3 dans la même résidence s'était vendu l'année passée 366 k€, donc elle est un peu dégoutée, elle en espérait 240 k€, elle a vendu à son prix plancher, mais un tiens vaut mieux que 2 tu l'auras...

enfin faut savoir aussi les differences entre les apparts    
 
on peut pas etre aussi rapide, ca se trouve le T3 faisait 120m², avec jaccuzi (oui j'exagere hein   ) enfin bref sans details c'est pas evident de dire si c'est de l'arnaque ou pas  

 
Beau-frère/cousin/tonton/pote de promo... les raisons sont nombreuses...

Surement potes...
Ou l'AI est elle même cliente de la bauque, tout betement...
 
Ca peut toujours arriver.

Ouais mais bon, se risquer à recommander des burnes...
 
Du coup la tante va changer de banque, l'a tout gagné le monsieur!

"Les bruits de bottes contre l'Iran s'intensifient"
http://www.lefigaro.fr/internation [...] fient.html
 
on dirait que c'est plus le moment d'acheter ...

Tiens, oui. Une bonne petite guerre, bien sanglante avec des attentats partout, ca peut faire bouger les choses

Bof, la guerre en Irak n'a pas eu des masses d'impacts...

 la première, elle, en a eu  

 
   On dirait le discours d'un papy réac    

 
 
Entre dire je vais changer de banque et je change de banque il y a un grand fossé

 
 
C'est quoi le rapport avec mon post ??  

je sais plus trop  

Rapport secret d'EDF aujourd'hui : sur 450 barrages hydroélectriques en France, une centaine seraient dangereux pour cause de vétusté.
Ca va kracher dans les zones innondables en cas de "krachage" du barrage...

le rapport date de 2006 !
Pas trop de rapport avec le topic

En même temps on est vendredi!

Dans ce cas,
http://www.latribune.fr/info/Le-dr [...] nel=France
 
Il va y avoir une hausse des offres de vente

 
Cela ne change strictement rien ...

+1 si krach il y a il ne viendra pas de là.

Ca peut aider, un facteur en plus quoi...

C'est jamais 1 évènement, une action, ça sera le cumul de tout...
Ne manque plus qu'une petite goutte, ou plutôt une aiguille pour faire éclater cette bulle