Reprise du message précédent :
Surtout que rien n'est gratuit en la matière.
Il faut bien payer l'entretien, le renouvellement du matos, le netoyage et cela ce sont les propriétaires qui les payent via les charges.

150 € de charges sans le chauffage et l'EDF, ça fait tout de même sacrément cher, non ?

effectivement il y a une erreur, c'est 150 € EDF (donc chauffage) compris.

L'électricité est comprise dans les charges

Non pas du tout mais j'avais intégré l'électricité dans le calcul des charges mensuelles.

j'habite dans une grande résidence (coupé en 10 "squares" comme ils les appellent) et tous les appart sont sur le meme modele.
 
Toutes les semaines nous avons plusieurs petits papiers dans la BAL de gens qui vendent leur appart, avec le descriptif on voit tout de suite si c'est le meme "modele" ou pas
 
Ceux qui correspondent au notre, on garde le papier et on le datte
 
Comme ca on va pouvoir suivre l'evolution du marché dans notre résidence et voir un peu le krach s'il est amorcé, en cours ou pas du tout
 
celui d'hier : 240 000€
le notre avait ete affiché a 237 000€ (c'etait en juillet dernier)
 
en 6 mois ca a stagné (le prix de vente je ne pourrais pas le savoir par contre )
Je verrai d'ici quelques mois avec d'autres appart a vendre si ca a bougé

Hallucinant le petit reportage de TF1 au JT de 20h
 
23 ans, magasinier à 1200€/mois. Achat d'un 2 pièces de 42 m², 137000€.
Sur 30 ans ça ne passait pas, il a pris sur 50 ans
(il avait une copine mais je ne pense pas qu'elle soit comptée dans l'emprunt)
 
 
Tableau de TF1 pour 150000€ empruntés (hors assurance):
15 ans: 4,2 %. Coût total du crédit: 48000€
30 ans: 4,6 %. Coût total du crédit: 126000€
50 ans: 4,9 %. Coût total du crédit: 252000€

50 ans ça existe en France ?

oui mais elle est etudiante infirmiere sa copine
 
dans 2 ou 3 ans elle aura un salaire mini a 1500€ et qui tournera ensuite vers les 2000€
 
donc d'ici 5ans (si tout se passe bien pour elle) ils rembourseront a 2 et donc pourront reduire le pret de moitié au moins...
 
je me suis fait la meme reflexion mais quand ils ont parlé de la situation de sa copine, j'ai un peu plus compris leur démarche, sinon en effet ca aurait fait mal

Phabien

Ah ça y est, je comprend leur démarche.
 
Viiiitteee, il faut se dépêcher d'acheter, vviiiiteeeee

Ca se passait où ? A Paris ? 150 + 252 k€ ça fait combien d'année de loyer ??

 
J'étais dans une superette dont j'ai oublié le nom vers place de clichy, donc dans paris, j'ai noté les prix de quelques trucs, et en fait ils étaient un poil moins cher que dans un francprix vers gare de saint denis.
Dingue non ?
Sauf que bon à côté y a un Carrefour à 10 minutes à pieds, alors que dans paris je sais pas trop ...
 
Y a même pas un leclerc dans Paris ?
Il héradiquerait définitevement tous les petits commerces tu me diras

Pour ta supérette je dirais Simply City (anciennement Atac), qui effectivement n'est pas trop cher. Pour les grandes surfaces je crois surtout que c'est interdit dans Paris intra-muros, c'est pourquoi ils sont aux portes : auchan Porte de Bagnolet, Carrefour Bercy,...

Ouai sauf qu'il emprunte à 4,9% d'apres le message precedent .....
 
mais bon comme on dit :"Si cela lui convient tant mieux pour lui..."

 
carrefour porte de montreuil (mais pas top)

 
Euh, c'est 4.9 aujourd'hui. Après 10 ans, c'est du variable...!!!!

 
Génial, ils pourront mettre 800€ rien qu'en traites pendant encore 20 ans pour un pauvre T2 à babelhoued, belle démarche!

 
Là, ce que tu vas comparer, c'est l'évolution des prix de présentation uniquement...
 
Par contre tu vas pouvoir suivre les délais de vente.

 
 
Bon Stephsamy arrête avec tes histoires de presta.
 
Les presta sont à 80% MOINS payé que vous...

80% de moins ? Bigre
Doivent être bien payés chez Orange

C'est pas ce qu'il a dit. Il me semble qu'il a dit que 80% des prestas étaient moins bien payé qu'eux.

 
En fait les seuls "prestas" dont je connais vraiment le coût, c'est des consultants (les mecs à qui tu donnes ta montre pour qu'ils te donnent l'heure).
 
Quand je vois ce qu'ils apportent (ceux que j'ai connu et que je connais), c'est à dire rien, puisqu'on les forme à la sortie de l'école et que quand ils deviennent "opérationnels", ils sont mis sur d'autres missions (1 a et demi environ), ça fait cher 700€ par jour... Car ils n'apportent rien, prennent du temps à certains employés (pour les former), et en plus on paye une fortune pour ça et quand vient le moment de ton augment ou de ton bonus, walou, y'a pas d'argent (déjà faut luter pour avoir un bic avec le plan TOP!).
Le pire, c'est quand ils partent et qu'ils ne laissent rien au suivant (à chaque fois pareil), et qu'il faut tout réexpliquer...
 
Après, les prestas info, je sais pas...

Mauvaise foi inside  

Non, j'ai juste appris à lire correctement en primaire. Comme presque tout le monde.

 
Dans ce cas là la phrase correcte aurait dû être:
 
Les prestas sont pour 80% d'entre eux moins bien payés blabla

Je trouve pas cela cher pour des consultants ...
Dans mon domaine cela tourne autour de 1k€ / jour

Je parlais pour moi, faut pas être susceptible comme ça

Précise alors la prochaine fois    

 
700 € par jour, c'est pour les bleus de chez bleus, qui n'apportent strictement rien, et qu'on prend par copinage entre certains directeurs chez nous amis du patron de la boîte de consulting...
 
Payer 700€ pour former un mec qui n'apporte rien, c'est cher tout de même!
 
On en a aussi à 1000€ par jour qui apportent ce qu'un employé à 2000€ nets mensuels (soit disons 4000€ de charges pour l'employeur) pourrait apporter. Ca fait 5 fois plus cher....

C'est marrant ton propos car tu défends souvent la location qui est très chère comparer à l 'achat qui est hors de prix.
Tu aimes bien faire des comparaison chiffré sur certaines durées.
Pour ton employeur, il t'a acheté. T'es un employé quasi à vie (sauf si tu te barres) et donc il devra te payer pendant 30-40ans.
Le presta c'est de la location courte durée. Sur un mois il coutera à peine plus chère à ton employeur, voir pas plus, mais sur une longue durée ça revient à moins chère.
 
Les prestataires sont là pour préserver ton emploi. Demain ton employeur n'a plus de fric, il vira les presta et les sous traitants. Toi tu pourras continuer à squatter HFR pénard derrière le PC et la connexion internet que te fournit ton employeur.

J'ai acheté un appart à Paris de 36,4m² il y a exactement 4 ans.
Je l'ai payé 93.000 euros. Sa valeur a quasiement doublée depuis...
 
franchement, je connais pas de meilleur placement en ce qui me concerne...

Certes mais est-ce toujours vrai pour quelqu'un qui achèterait aujourd'hui ?

 
mais le probleme vient des boites qui embauchent les prestas, les boites de prestas ils font du fric, et les prestas bah ils ont pas le choix.

chaque raisonnement doit tenir compte de la conjoncture. Pour moi, à ce moment, c'était très profitable.  
Maintenant, ça l'est beaucoup moins... De là à dire que c'est une connerie d'acheter maintenant, je n'y crois pas. En tout cas, c'est toujours avantageux d'acheter si on fait un investissement sur le long terme.  
Un achat sur le court terme peut être soit très profitable, soit catastrophique... C'est le jeu

 
Je ne suis pas pour la location toute la vie!
On va pas refaire le monde, je comprends le besoin de flexibilité. Mais je ne comprends pas l'emploi de personnes qui n'apportent rien (enfin, je comprends le copinage!).

 
Tu revends?
 
Si non : c'est pas un "bon" placement pour l'instant. Ca le sera quand tu aura vendu avec une belle PV, et que tu ne réinvestira pas cette PV dans l'immo mais dans un autre marché cyclique en bas de cycle...

pis de toute facon, y'a pas reellement de PV sur une residence principale   car le jour ou tu vends ta RP, tu diras trop cool mon T2 je l'ai vendu 200 000€      
 
Mais faut que tu te reloges derriere et la, ben le prix a l'achat sera le meme que ce que le prix que tu auras vendu donc pour 200 000€ tu auras toujours... un T2  

Concernant le krack en province, je me suis fait passer pour un investir là ou j'habite (doubs) et pas de krack en vu. Prix stablent pour l'instant   Volume un peu en baisse, mais normal pour l'hiver.

 
Ah si, y'a une PV pour les notaires, les AI et les banquiers! Mais pas pour le brainless qui croît avoir un diamant gros comme le poing au bout de sa clef, mais qui a en fait un tas de pierre qui en vaut juste un autre.

oui mais le marché immobilier, c'est pas la bourse non plus... tu fais pas -20% en 3 mois.
 
La baisse de 1991 s'est fait sur 4 ou 5 ans car le marché immobilier est tres peu volatile