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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°10706898
sylvainlel​eu
Posté le 20-02-2007 à 09:48:08  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Surtout que rien n'est gratuit en la matière.
Il faut bien payer l'entretien, le renouvellement du matos, le netoyage et cela ce sont les propriétaires qui les payent via les charges.

mood
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Posté le 20-02-2007 à 09:48:08  profilanswer
 

n°10707683
izz
NON aux Brevets Logiciels
Posté le 20-02-2007 à 11:17:44  profilanswer
 

150 € de charges sans le chauffage et l'EDF, ça fait tout de même sacrément cher, non ?

n°10707960
sadlig
Posté le 20-02-2007 à 11:39:28  profilanswer
 

effectivement il y a une erreur, c'est 150 € EDF (donc chauffage) compris.

n°10708009
sylvainlel​eu
Posté le 20-02-2007 à 11:42:14  profilanswer
 

L'électricité est comprise dans les charges :??:

n°10708047
sadlig
Posté le 20-02-2007 à 11:44:29  profilanswer
 

Non pas du tout mais j'avais intégré l'électricité dans le calcul des charges mensuelles.

n°10712674
lupienblan​c
quelle mascarade ce jeu de con
Posté le 20-02-2007 à 19:47:00  profilanswer
 

j'habite dans une grande résidence (coupé en 10 "squares" comme ils les appellent) et tous les appart sont sur le meme modele.
 
Toutes les semaines nous avons plusieurs petits papiers dans la BAL de gens qui vendent leur appart, avec le descriptif on voit tout de suite si c'est le meme "modele" ou pas
 
Ceux qui correspondent au notre, on garde le papier et on le datte :lol:
 
Comme ca on va pouvoir suivre l'evolution du marché dans notre résidence et voir un peu le krach s'il est amorcé, en cours ou pas du tout :o
 
celui d'hier : 240 000€
le notre avait ete affiché a 237 000€ (c'etait en juillet dernier)
 
en 6 mois ca a stagné (le prix de vente je ne pourrais pas le savoir par contre :o)
Je verrai d'ici quelques mois avec d'autres appart a vendre si ca a bougé

n°10712938
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 20-02-2007 à 20:18:45  profilanswer
 

Hallucinant le petit reportage de TF1 au JT de 20h :ouch:
 
23 ans, magasinier à 1200€/mois. Achat d'un 2 pièces de 42 m², 137000€.
Sur 30 ans ça ne passait pas, il a pris sur 50 ans [:rofl] :sweat:
(il avait une copine mais je ne pense pas qu'elle soit comptée dans l'emprunt)
 
 
Tableau de TF1 pour 150000€ empruntés (hors assurance):
15 ans: 4,2 %. Coût total du crédit: 48000€
30 ans: 4,6 %. Coût total du crédit: 126000€
50 ans: 4,9 %. Coût total du crédit: 252000€


Message édité par la buvette le 20-02-2007 à 20:19:16
n°10712977
Shogun2002
Posté le 20-02-2007 à 20:23:26  profilanswer
 

50 ans ça existe en France ?

n°10712987
lupienblan​c
quelle mascarade ce jeu de con
Posté le 20-02-2007 à 20:24:31  profilanswer
 

oui mais elle est etudiante infirmiere sa copine ;)
 
dans 2 ou 3 ans elle aura un salaire mini a 1500€ et qui tournera ensuite vers les 2000€
 
donc d'ici 5ans (si tout se passe bien pour elle) ils rembourseront a 2 et donc pourront reduire le pret de moitié au moins...
 
je me suis fait la meme reflexion mais quand ils ont parlé de la situation de sa copine, j'ai un peu plus compris leur démarche, sinon en effet ca aurait fait mal :sweat:

n°10713017
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 20-02-2007 à 20:29:16  profilanswer
 

lupienblanc a écrit :


je me suis fait la meme reflexion mais quand ils ont parlé de la situation de sa copine, j'ai un peu plus compris leur démarche, sinon en effet ca aurait fait mal :sweat:


Phabien [:aloy]

mood
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Posté le 20-02-2007 à 20:29:16  profilanswer
 

n°10713041
la buvette
$í j'ø$âí$
Posté le 20-02-2007 à 20:31:42  profilanswer
 

Ah ça y est, je comprend leur démarche.
 
Viiiitteee, il faut se dépêcher d'acheter, vviiiiteeeee [:totoz]

n°10714696
Ricco
Retour au pays
Posté le 20-02-2007 à 22:54:23  profilanswer
 

Ca se passait où ? A Paris ? 150 + 252 k€ ça fait combien d'année de loyer ??


---------------
"L'informatique n'est pas plus la science des ordinateurs que l'astronomie n'est celle des télescopes." Michael R. Fellows & Ian Parberry
n°10714761
basketor63
Sarkozy en prison
Posté le 20-02-2007 à 22:59:57  profilanswer
 

Berceker United a écrit :

J'ai pas tout lu mais je voudrais dire que Paris va finir par mourir car les commerçant commence à ce barrer. Ca devient difficile de trouver une bonne boulangerie, boucherie, charcuterie,...  
Je me suis rendu compte quand j'ai manger un gland dans un boulangerie à Senlis. Là j'ai eu une larme à l'oeil parce que ça me rappelait mon enfance. En étant à Paris j'ai perdu le goût d'une bonne patisserie.  
De plus, le loyer fait que ces commerçant mette la clé sous la porte ou revende leur commerce par des incompétants.


 
J'étais dans une superette dont j'ai oublié le nom vers place de clichy, donc dans paris, j'ai noté les prix de quelques trucs, et en fait ils étaient un poil moins cher que dans un francprix vers gare de saint denis.
Dingue non ?
Sauf que bon à côté y a un Carrefour à 10 minutes à pieds, alors que dans paris je sais pas trop ...
 
Y a même pas un leclerc dans Paris ?
Il héradiquerait définitevement tous les petits commerces tu me diras :D

n°10714831
sadlig
Posté le 20-02-2007 à 23:07:18  profilanswer
 

Pour ta supérette je dirais Simply City (anciennement Atac), qui effectivement n'est pas trop cher. Pour les grandes surfaces je crois surtout que c'est interdit dans Paris intra-muros, c'est pourquoi ils sont aux portes : auchan Porte de Bagnolet, Carrefour Bercy,...

n°10717191
Skylouck
Posté le 21-02-2007 à 09:53:01  profilanswer
 

lupienblanc a écrit :

oui mais elle est etudiante infirmiere sa copine ;)
 
dans 2 ou 3 ans elle aura un salaire mini a 1500€ et qui tournera ensuite vers les 2000€
 
donc d'ici 5ans (si tout se passe bien pour elle) ils rembourseront a 2 et donc pourront reduire le pret de moitié au moins...
 
je me suis fait la meme reflexion mais quand ils ont parlé de la situation de sa copine, j'ai un peu plus compris leur démarche, sinon en effet ca aurait fait mal :sweat:


Ouai sauf qu'il emprunte à 4,9% d'apres le message precedent .....
 
mais bon comme on dit :"Si cela lui convient tant mieux pour lui..."

n°10717255
cooltwan
Posté le 21-02-2007 à 10:03:56  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Pour ta supérette je dirais Simply City (anciennement Atac), qui effectivement n'est pas trop cher. Pour les grandes surfaces je crois surtout que c'est interdit dans Paris intra-muros, c'est pourquoi ils sont aux portes : auchan Porte de Bagnolet, Carrefour Bercy,...


 
carrefour porte de montreuil (mais pas top)

n°10717262
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 10:04:45  profilanswer
 

Skylouck a écrit :

Ouai sauf qu'il emprunte à 4,9% d'apres le message precedent .....
 
mais bon comme on dit :"Si cela lui convient tant mieux pour lui..."


 
Euh, c'est 4.9 aujourd'hui. Après 10 ans, c'est du variable...!!!!

n°10717272
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 10:06:40  profilanswer
 

lupienblanc a écrit :

oui mais elle est etudiante infirmiere sa copine ;)
 
dans 2 ou 3 ans elle aura un salaire mini a 1500€ et qui tournera ensuite vers les 2000€
 
donc d'ici 5ans (si tout se passe bien pour elle) ils rembourseront a 2 et donc pourront reduire le pret de moitié au moins...
 
je me suis fait la meme reflexion mais quand ils ont parlé de la situation de sa copine, j'ai un peu plus compris leur démarche, sinon en effet ca aurait fait mal :sweat:


 
Génial, ils pourront mettre 800€ rien qu'en traites pendant encore 20 ans pour un pauvre T2 à babelhoued, belle démarche!

n°10717283
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 10:07:48  profilanswer
 

lupienblanc a écrit :

j'habite dans une grande résidence (coupé en 10 "squares" comme ils les appellent) et tous les appart sont sur le meme modele.
 
Toutes les semaines nous avons plusieurs petits papiers dans la BAL de gens qui vendent leur appart, avec le descriptif on voit tout de suite si c'est le meme "modele" ou pas
 
Ceux qui correspondent au notre, on garde le papier et on le datte :lol:
 
Comme ca on va pouvoir suivre l'evolution du marché dans notre résidence et voir un peu le krach s'il est amorcé, en cours ou pas du tout :o
 
celui d'hier : 240 000€
le notre avait ete affiché a 237 000€ (c'etait en juillet dernier)
 
en 6 mois ca a stagné (le prix de vente je ne pourrais pas le savoir par contre :o)
Je verrai d'ici quelques mois avec d'autres appart a vendre si ca a bougé


 
Là, ce que tu vas comparer, c'est l'évolution des prix de présentation uniquement...
 
Par contre tu vas pouvoir suivre les délais de vente.

n°10717429
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 21-02-2007 à 10:29:34  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Tu dois bien savoir, tu connais mon employeur ;)
 
Si je te disais que je paye 3 k€ d'impôts en + et non 6... soit 2000 nets mensuels...
 
C'est à cause des prestas comme toi qui pompent tout le fric! Mais on vous éradique petit à petit...!


 
 
Bon Stephsamy arrête avec tes histoires de presta.
 
Les presta sont à 80% MOINS payé que vous...

n°10717451
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2007 à 10:32:05  profilanswer
 

80% de moins ? Bigre [:gnub]
Doivent être bien payés chez Orange

n°10717531
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 21-02-2007 à 10:38:53  profilanswer
 

Naxos a écrit :

80% de moins ? Bigre [:gnub]
Doivent être bien payés chez Orange


C'est pas ce qu'il a dit. Il me semble qu'il a dit que 80% des prestas étaient moins bien payé qu'eux.


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°10717548
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 10:41:06  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

Bon Stephsamy arrête avec tes histoires de presta.
 
Les presta sont à 80% MOINS payé que vous...


 
En fait les seuls "prestas" dont je connais vraiment le coût, c'est des consultants (les mecs à qui tu donnes ta montre pour qu'ils te donnent l'heure).
 
Quand je vois ce qu'ils apportent (ceux que j'ai connu et que je connais), c'est à dire rien, puisqu'on les forme à la sortie de l'école et que quand ils deviennent "opérationnels", ils sont mis sur d'autres missions (1 a et demi environ), ça fait cher 700€ par jour... Car ils n'apportent rien, prennent du temps à certains employés (pour les former), et en plus on paye une fortune pour ça et quand vient le moment de ton augment ou de ton bonus, walou, y'a pas d'argent (déjà faut luter pour avoir un bic avec le plan TOP!).
Le pire, c'est quand ils partent et qu'ils ne laissent rien au suivant (à chaque fois pareil), et qu'il faut tout réexpliquer...
 
Après, les prestas info, je sais pas...

n°10717554
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2007 à 10:41:35  profilanswer
 

Zeux a écrit :

C'est pas ce qu'il a dit. Il me semble qu'il a dit que 80% des prestas étaient moins bien payé qu'eux.


Mauvaise foi inside  [:rhetorie du chaos]

n°10717575
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 21-02-2007 à 10:43:15  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Mauvaise foi inside  [:rhetorie du chaos]


Non, j'ai juste appris à lire correctement en primaire. Comme presque tout le monde. [:spamafote]


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°10717587
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 10:44:25  profilanswer
 

Zeux a écrit :

Non, j'ai juste appris à lire correctement en primaire. Comme presque tout le monde. [:spamafote]


 
Dans ce cas là la phrase correcte aurait dû être:
 
Les prestas sont pour 80% d'entre eux moins bien payés blabla

n°10717588
Skylouck
Posté le 21-02-2007 à 10:44:30  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

En fait les seuls "prestas" dont je connais vraiment le coût, c'est des consultants (les mecs à qui tu donnes ta montre pour qu'ils te donnent l'heure).
 
Quand je vois ce qu'ils apportent (ceux que j'ai connu et que je connais), c'est à dire rien, puisqu'on les forme à la sortie de l'école et que quand ils deviennent "opérationnels", ils sont mis sur d'autres missions (1 a et demi environ), ça fait cher 700€ par jour... Car ils n'apportent rien, prennent du temps à certains employés (pour les former), et en plus on paye une fortune pour ça et quand vient le moment de ton augment ou de ton bonus, walou, y'a pas d'argent (déjà faut luter pour avoir un bic avec le plan TOP!).
Le pire, c'est quand ils partent et qu'ils ne laissent rien au suivant (à chaque fois pareil), et qu'il faut tout réexpliquer...
 
Après, les prestas info, je sais pas...


Je trouve pas cela cher pour des consultants ...
Dans mon domaine cela tourne autour de 1k€ / jour

n°10717629
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2007 à 10:49:37  profilanswer
 

Zeux a écrit :

Non, j'ai juste appris à lire correctement en primaire. Comme presque tout le monde.  [:spamafote]


Je parlais pour moi, faut pas être susceptible comme ça [:cupra]

n°10717662
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 21-02-2007 à 10:54:20  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Je parlais pour moi, faut pas être susceptible comme ça [:cupra]


Précise alors la prochaine fois  :o  :sweat:


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°10718100
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 11:40:09  profilanswer
 

Skylouck a écrit :

Je trouve pas cela cher pour des consultants ...
Dans mon domaine cela tourne autour de 1k€ / jour


 
700 € par jour, c'est pour les bleus de chez bleus, qui n'apportent strictement rien, et qu'on prend par copinage entre certains directeurs chez nous amis du patron de la boîte de consulting...
 
Payer 700€ pour former un mec qui n'apporte rien, c'est cher tout de même!
 
On en a aussi à 1000€ par jour qui apportent ce qu'un employé à 2000€ nets mensuels (soit disons 4000€ de charges pour l'employeur) pourrait apporter. Ca fait 5 fois plus cher....


Message édité par StefSamy le 21-02-2007 à 11:40:57
n°10718209
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-02-2007 à 11:51:27  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Quand je vois ce qu'ils apportent (ceux que j'ai connu et que je connais), c'est à dire rien, puisqu'on les forme à la sortie de l'école et que quand ils deviennent "opérationnels", ils sont mis sur d'autres missions (1 a et demi environ), ça fait cher 700€ par jour... Car ils n'apportent rien, prennent du temps à certains employés (pour les former), et en plus on paye une fortune pour ça et quand vient le moment de ton augment ou de ton bonus, walou, y'a pas d'argent (déjà faut luter pour avoir un bic avec le plan TOP!).
Le pire, c'est quand ils partent et qu'ils ne laissent rien au suivant (à chaque fois pareil), et qu'il faut tout réexpliquer...
 
Après, les prestas info, je sais pas...


C'est marrant ton propos car tu défends souvent la location qui est très chère comparer à l 'achat qui est hors de prix.
Tu aimes bien faire des comparaison chiffré sur certaines durées.
Pour ton employeur, il t'a acheté. T'es un employé quasi à vie (sauf si tu te barres) et donc il devra te payer pendant 30-40ans.
Le presta c'est de la location courte durée. Sur un mois il coutera à peine plus chère à ton employeur, voir pas plus, mais sur une longue durée ça revient à moins chère.
 
Les prestataires sont là pour préserver ton emploi. Demain ton employeur n'a plus de fric, il vira les presta et les sous traitants. Toi tu pourras continuer à squatter HFR pénard derrière le PC et la connexion internet que te fournit ton employeur.

n°10718233
cocorezo
Baaaaaaaaaaahhhh
Posté le 21-02-2007 à 11:53:58  profilanswer
 

J'ai acheté un appart à Paris de 36,4m² il y a exactement 4 ans.
Je l'ai payé 93.000 euros. Sa valeur a quasiement doublée depuis...
 
franchement, je connais pas de meilleur placement en ce qui me concerne...

n°10718276
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2007 à 11:57:52  profilanswer
 

Certes mais est-ce toujours vrai pour quelqu'un qui achèterait aujourd'hui ? :o

n°10718360
basketor63
Sarkozy en prison
Posté le 21-02-2007 à 12:08:20  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

En fait les seuls "prestas" dont je connais vraiment le coût, c'est des consultants (les mecs à qui tu donnes ta montre pour qu'ils te donnent l'heure).
 
Quand je vois ce qu'ils apportent (ceux que j'ai connu et que je connais), c'est à dire rien, puisqu'on les forme à la sortie de l'école et que quand ils deviennent "opérationnels", ils sont mis sur d'autres missions (1 a et demi environ), ça fait cher 700€ par jour... Car ils n'apportent rien, prennent du temps à certains employés (pour les former), et en plus on paye une fortune pour ça et quand vient le moment de ton augment ou de ton bonus, walou, y'a pas d'argent (déjà faut luter pour avoir un bic avec le plan TOP!).
Le pire, c'est quand ils partent et qu'ils ne laissent rien au suivant (à chaque fois pareil), et qu'il faut tout réexpliquer...
 
Après, les prestas info, je sais pas...


 
mais le probleme vient des boites qui embauchent les prestas, les boites de prestas ils font du fric, et les prestas bah ils ont pas le choix.

n°10718370
cocorezo
Baaaaaaaaaaahhhh
Posté le 21-02-2007 à 12:09:14  profilanswer
 

chaque raisonnement doit tenir compte de la conjoncture. Pour moi, à ce moment, c'était très profitable.  
Maintenant, ça l'est beaucoup moins... De là à dire que c'est une connerie d'acheter maintenant, je n'y crois pas. En tout cas, c'est toujours avantageux d'acheter si on fait un investissement sur le long terme.  
Un achat sur le court terme peut être soit très profitable, soit catastrophique... C'est le jeu :O

n°10718754
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 13:03:38  profilanswer
 

phnatomass a écrit :

C'est marrant ton propos car tu défends souvent la location qui est très chère comparer à l 'achat qui est hors de prix.
Tu aimes bien faire des comparaison chiffré sur certaines durées.
Pour ton employeur, il t'a acheté. T'es un employé quasi à vie (sauf si tu te barres) et donc il devra te payer pendant 30-40ans.
Le presta c'est de la location courte durée. Sur un mois il coutera à peine plus chère à ton employeur, voir pas plus, mais sur une longue durée ça revient à moins chère.
 
Les prestataires sont là pour préserver ton emploi. Demain ton employeur n'a plus de fric, il vira les presta et les sous traitants. Toi tu pourras continuer à squatter HFR pénard derrière le PC et la connexion internet que te fournit ton employeur.


 
Je ne suis pas pour la location toute la vie!
On va pas refaire le monde, je comprends le besoin de flexibilité. Mais je ne comprends pas l'emploi de personnes qui n'apportent rien (enfin, je comprends le copinage!).

n°10718771
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 13:05:42  profilanswer
 

cocorezo a écrit :

J'ai acheté un appart à Paris de 36,4m² il y a exactement 4 ans.
Je l'ai payé 93.000 euros. Sa valeur a quasiement doublée depuis...
 
franchement, je connais pas de meilleur placement en ce qui me concerne...


 
Tu revends?
 
Si non : c'est pas un "bon" placement pour l'instant. Ca le sera quand tu aura vendu avec une belle PV, et que tu ne réinvestira pas cette PV dans l'immo mais dans un autre marché cyclique en bas de cycle...


Message édité par StefSamy le 21-02-2007 à 13:06:26
n°10718867
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 21-02-2007 à 13:16:11  profilanswer
 

pis de toute facon, y'a pas reellement de PV sur une residence principale  :o car le jour ou tu vends ta RP, tu diras trop cool mon T2 je l'ai vendu 200 000€  :bounce:  :bounce:  
 
Mais faut que tu te reloges derriere et la, ben le prix a l'achat sera le meme que ce que le prix que tu auras vendu donc pour 200 000€ tu auras toujours... un T2  [:airforceone]

Message cité 3 fois
Message édité par mbd44 le 21-02-2007 à 13:16:28
n°10718906
hfrfc
Bob c'est plus simple à dire..
Posté le 21-02-2007 à 13:22:33  profilanswer
 

Concernant le krack en province, je me suis fait passer pour un investir là ou j'habite (doubs) et pas de krack en vu. Prix stablent pour l'instant  [:spamafote] Volume un peu en baisse, mais normal pour l'hiver.


---------------
D3/Hots/Hs Doc#2847
n°10718927
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2007 à 13:24:39  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

pis de toute facon, y'a pas reellement de PV sur une residence principale  :o car le jour ou tu vends ta RP, tu diras trop cool mon T2 je l'ai vendu 200 000€  :bounce:  :bounce:  
 
Mais faut que tu te reloges derriere et la, ben le prix a l'achat sera le meme que ce que le prix que tu auras vendu donc pour 200 000€ tu auras toujours... un T2  [:airforceone]


 
Ah si, y'a une PV pour les notaires, les AI et les banquiers! Mais pas pour le brainless qui croît avoir un diamant gros comme le poing au bout de sa clef, mais qui a en fait un tas de pierre qui en vaut juste un autre.

n°10718929
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 21-02-2007 à 13:24:55  profilanswer
 

oui mais le marché immobilier, c'est pas la bourse non plus... tu fais pas -20% en 3 mois.
 
La baisse de 1991 s'est fait sur 4 ou 5 ans car le marché immobilier est tres peu volatile

mood
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Posté le   profilanswer
 

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