Reprise du message précédent :

 
Je vois que tu es quelqu'un qui ne fat pas de généralité et qui donne des chiffres précis (à 1 million près).
 

 
Qui est de ?

 
Donc au lieu de louer ton appart 765 euros, tu l'as acheté.
Cela te revient grosso merdo à : 350 + 150 + ~100 (taxe foncière) + ~200 (rendement de l'apport disparu) = 800
 
Est-ce une si bonne affaire ?

 
 
ben oui, il touche des loyers soit disant

 
Non il comparait l'achat et la location pour lui-même.

150€ / mois, ca fait un resto par semaine hein

 
 
j'ai peut-être mal compris

En fait il doit y habiter + louer des chambres. Effectivement alors, en ajoutant 660€ de loyer, c'est plutôt rentable.

ha mais non !
 
En fait il a acheté le bien pour le louer !
 
donc 350€ + 150€ charges + 100€ TF + 100€ de CSG/TP ou IR + 200€ d'interet non percus ça lui coute 900€...mais il touche 660€ de loc.
 
J'ai bon ?  

 
 
dans ce cas là oui ,c'est rentable, tres rentable meme et je confirme vu que je fais pareil...mais ça a un cout, tres élevé, qui ne se meure pas en €  

Sauf que même s'il vit dans plus grand, il perd l'exclusivité de son logement et doit se taper 2 étudiants, qui en plus risquent de pas payer le loyer/foutre le dawa.
C'est un choix, j'appelle pas forcément ça gagner en qualité de vie.

 
va dire ça à tous ceux qui ont reçu des VEFA pourries ces dernières années  

Certains aiment bien, puisqu'ils ont l'impression de vivre en coloc... mais aucune intimité...

 
 
ben il y aura deux chambres en collocation, c'est un t4, j'aurai ma chambre
 
Il fait 75 m2 + deux balcons + la cave (18 m2), le tout à 110 000 euros
 
Si je compte l'électricité, les fenêtres changées et la déco, j'arrive à 9000 euros de travaux.
 
 
je paye donc moins cher qu'un t4 neuf ou sans travaux et j'ai plus de place.

 
 
Tu connais la collocation ? tu peux très bien y vivre et avoir deux chambres loués.

 
Ce sont des réminiscences de cours d'économie qui remontent à 10 ans...
Je ne sais plus de quel économiste/sociologue ça vient, mais j'y crois et les temps n'ont pas changé.

euh si je ne m'abuse, c'est un projet, c'est pas réel encore ?
 
EDIT : c'est sur la "colocdejoc"

 
 
Enfin un qui comprends. Dans un t4, il y a 3 chambres en plus des parties communes. Je n'ai besoin que d'une chambre pour dormir, les deux autres seront loués.

 
 
si j'avais pas mes deux collocs, j'aurais pas acheté si grand.

 
 
c'est pas 2 étudiants mais deux salariés que je connais bien. Si on prends pas de décision, on risque rien.

 
 
certainement mieux que toi    
 
ton truc c'est valable 3/5 ans grand maxi (et je compte large)...mais bref, tu t'en aperçevra par toi même le moment venu  

 
 
oui je verrais bien à ce moment là    

 
Oui, quand on veut on peut, toussa.

bis
 
c'est ton projet de construction ou j'ai raté un épisode ?
 

 
 
non j'ai rien fais construire    

 
 
je prends un risque, j'ai déjà vu les effets négatifs de la colocation à lorient pendant un an    

 
Au pire, si tu changes d'avis dans qqs années et que ne veux plus y vivre , tu pourras toujours louer la 3ème chambre à 330€ également.
Soit 1k€ de revenus locatifs par mois pour un achat tout compris de 120k€.
 
Si c'est bien cela et si la demande locative est suffisamment forte, ça fait 10% de rentabilité brute (au pire 6% net)...très bien  

 
 
donc c'est toujours des calculs "sur papier" ou t'as acheté qqch de déjà debout ?  

 
 
Sur rennes, il y a de la demande surtout quand ton appart est situé à côté du métro    

 
Tu parles d'un taux naturel et incompressible. Je te demande ce taux. Tu réponds à côté de la plaque.
 
C'est voulu ?

non mais financierement le truc de joc90 c'est tres bien, juste que la coloc il en aura assez vite plein le fion, quelque soient les colocataires.
 
Il fera ça aller, 2 ou 3 ans, et puis apres il louera en complet le F4...ou alors il est comme moi, maso, il encaisse (dans tout les sens du terme) et ne souhaite ni femme ni enfant    
 

 
en coloc ...

 
Non.
Je te dis qu'il y a un taux naturel et incompressible, c'est évident mais je ne le connais plus. Des économistes/sociologues l'avaient mis en avant.
Il n'y a quand même pas 10% de vrais chômeurs en quête active de travail, je ne suis pas candide!  
Il y a forcément une part de fraudeurs, une part de fainéants, une part de gens non aptes au travail...part non négligeable à mon avis.
 
Je vais te conter mon histoire micro-économique : mon père est chef d'entreprise.
Il reçoit en moyenne 10 CV par mois.
Il cherche à recruter mais il n'y arrive pas : sur 10 CV, 10 entretiens sollicités par mon père >> 6 personnes seulement se présentent dont 2 en retard et 2 mal habillés (il faut bien présenter quand on a contact avec la clientèle) >> sur les 2 personnes restantes, après tests basiques (compter : produits en croix, remises...un minimum pour un vendeur quoi), c'est rare que 1 seul soit retenu    
 
J'admets que mon père ne fait pas le marché, mais quand même, c'est assez évocateur de la réalité!  
 
Précision : je suis dans le Nord, région réputée pour la qualité et le nombre de ses chômeurs  

 
 
non je veux pas de gosse, pour la femme, c'est mal barrée    
 
Je précise également que ma chambre est éloignée des deux autres chambres.

 
 
tout dépends des produits à vendre et du poste. Moi qui suis habitué à vendre en magasin ou galerie, je me vois pas faire vendeur à domicile.

 
 
bon ben alors t'en prend pour 10 ans, comme moi    
 
ça rapporte un max en effet, et de mon coté je pense faire ce qu'il faut pour créer une coloc à 8 ou 10 dans 260m²...mais j'aurais le dernier etage (greniers amenagé en grand f3) pour moi, quoi qu'il arrive les 3 etages seront raccordés par des escaliers pour n'avoir qu'une bal...d'ou rien a declarer  (avec une seule entrée dans l'appart)

 
 
8 ou 10, une vraie auberge espagnole    

 
Pardon, j'épargne le delta oui (toute charge proprio confondus), mais de temps en temps je me fais un petit plaisir, plaisir que je ne pourrais pas me permettre en étant proprio.
 

 
Ah mais ça on est d'accord. Sauf qu'on en est très très loin de ce petit taux
 

 
Non, il y en a plus. Surtout que ça n'inclue pas non plus ceux qui sont au temps partiel subit...
 

 
C'est ton avis. Cette part est négligeable.

 
Le mien aussi.
 

 
Tu veux dire qu'on a un problème de formation dans notre pays ? Que l'éducation devrait être mieux faîte ? Je suis assez d'accord. Améliorons notre système éducatif.

Et pourquoi tu ne pourrais pas te le permettre en étant proprio ?

 
 
un truc sympa et -je l'espere- pas crade comme dans l'auberge espagnole surtout