Reprise du message précédent :

Ah mais c'etait juste pour te montrer que ton argument "protection familliale" est bidon  
Car au contraire, avec une assu a 50/50, celui qui reste peut se retrouver dans la merde, pas de liquiditées, tout investi dans son logement, donc impossibilité de payer sans revendre.

Ouais mais il aura pu casser un mur et repeindre les chiottes sans demander la permission. Et ça, ça n'a pas de prix.

 
Et il a un joli papier sur lequel est écrit qu'il est LE propriétaire (et que donc il a le privilège d'avoir à payer les charges de copros, les ravallements,etc). Par contre il planque celui de la banque où il est écrit qu'il sera DEFINITIVEMENT propriétaire qu'après règlement total du crédit...
 
   

Il a surtout l'immense privilège de pouvoir dire "ça y est, je ne jette plus d'argent par les fenêtres"  

gné??    

ca depend ce que tu cherches  
comme d hab les studio et 2pieces partent vraiment comme des petits pains ca c est clair
 
les 3, 4 et 5 groosse misere pour eux

l "immobilier" est impossible a generaliser
 
chaque cas a ses particularites mais ca nous dit pas si tout va se casser la gueule  

C'était un trois pièces.
En fait, le commercial était sûr de lui puisque tout le monde voulait acheter et il me confiait qu'il était là "pour les fins de série" et qu'il prévoyait d'aller sur une autre commercialisation dans très peu de temps.
 
En un mois, le nombre d'apparts libres est passé de 2 à 6, sûrement suire à des refus de crédit.
 
Mais je n'ai plus envie d'acheter là. Et même si mon loyer est très élevé (d'après moi ), j'arrive à mettre pas mal de côté, ce qui me servira d'apport personnel pour une prochaine acquisition.

 
L'exemple que je citais précedement concerne la majorité des jeunes primo accédant....et
tout concorde.
Quant aux personnes qui vendent pour racheter/construire une maison, j'ai des exemples
concrets et c'est de + en + tendu pour eux (meme en bradant de 30%) ils sentent bien qu'il vaut
mieux vite vendre en faisant une plus value de 30% plutot que 10% dans 6 mois.
Le point haut a déjà été touché, tout va se casser la gueule mais par contre on ne sait pas encore
 de combien (tout comme on ne pouvait pas prédire la hausse de 80% des 5 dernière années...)

Pour le murs, contrairement à une croyance solidement établie, un locataire peut tout à fait changer la couleur de la peinture ou poser du papier peint.
 

 
Tout étant dans la définition de la "transformation", les jurisprudences ont statuées que si des couleurs "normales" sont employées, il ne s'agit pas d'une transformation.

 
La tente d'un pote a mis en vente depuis novembre un T2 bien situé (entre bécon et asnières), immeuble récent, terrasse parking, grand salon. Bah il part pas à 260 k€ (valeur estimée par l'AI), alors qu'un T3 à 360 est parti.
 
Comme quoi les généralités...

 
Bah justement, c'était pas une généralité, mais sur un cas précis!

 
Oui mais les pro-acquisitions vont t'expliquer que déjà tu jetes l'argent du loyer par la fenêtre, alors faut pas en plus rajouter les pots de peinture valentine dans la "perte"      

 http://www.youtube.com/watch?v=CABGPFV8OwE&eurl=    

lol excellent

je ne faisais allusion a aucun exemple donc je vosi ce que tu veux dire  
 
c etait plus une remarque comme une autre.
 
mais qd on parle que c est interessant ou pas d acheter la je le repete ca depend de la situation de la personne  
ses criteres  
son apport
son loyer actuel
ce qu il desire
 
qd j habitais dans le 15 je payais 600€ de loyer dans un appart qui en vallait 180K€ la ok je suis d accord ca valait pas le coup d acheter le calcul etait pro locatif
j avais un pote de promo dans la meme rue  850€ de loyer pour un appart de 220K€ la c est pas la meme chose et pourtant grosse difference en ma faveur entre son immeuble et le mien (grace a "de robien" pour moi et ses plafonds)
 
Mais quand je parlais de la vente d appart rien a voir avec ta tante on parlait d appart dans le neuf et dans le neuf les 3, 4 et 5 pieces sont dur a vendreet ca faut pas etre malin pour le savoir mais comme le disent les promoteur ils sont oblige d en faire c comme ca et save a l avance que ceux la ne seront pas vendu comem le sont les studio /2 pieces ou se retrouvent les jeunes celibataire les jeunes couples, le sgens qui veulent investir...
 
bref

 
Dis tu veux pas venir jouer avec nous stp  --> http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
 

 
Moi ce que j'attends c'est une démonstration chiffrée de la méthode pob. Parce que se foutre de la gueule des autres en leur disant qu'ils sont nazes d'oublier les frais de notaires, nous bassiner avec un investissement dans l'immobilier commercial avec un effet de levier et un appart en location, c'est sympa, mais on a toujours rien vu de concret sur l'opération géniale en théorie que tu n'as jamais réalisée...

 
DEja fait plusieures fois.
 
FAit une recherche sur mon pseudo dans ce topic.

Pour les feignasses  

C est bien ca ton calcul auquel tu fais reference???
 
ca date de 07/06
 
question ? t achetes quoi avec 110000€ ??on parle de rp donc donne moi vite tes adresses, j en achete 2
 
bref confirme moi d abords que c est bien ca ton calcul apres on debattera

 
 
C'etait un exemple concret donné par un membre.
C'est strictement la meme chose avec 200 000, 300 000, ou meme 1 000 000 d'€...

La on change qd meme d optique (acheteur-loueur)(c est juste une remarque)
 
Mais sur la plupart des personnes a qui tu exposera ca te diront qu ils preferent habiter l appart qu il achete. Ensuite tu as qd meme l entretien de l appartement qu il ne faut pas sous estimer. C est pour ca que dans mon exemple la personne qui louait je la faisais placer son argent sur d autre placements financiers. (cas concret avec mon grand pere qui a fait ca en achetant un studio et au fil des ans il a prefere le revendre pour avoir des fonds bloques type av)
 
bref c est chacun ses choix
 
moi j opterais pour proprio/de robien/av car je suis un peu comme beaucoup de monde a apprecier etre chez moi(c sur faut serrer un peu les fesses pour ne pas tomber sur un coup dur)

 
Oui, chacun ses choix, ma "reflexion" est purement financiere.
Bien sur que 90% des gens prefereront habiter dans la maison qu'ils ont acheté.
MAis ca a un cout.

Bonjour,
 
Une question me tarraude depuis quelques temps...
 
Lorsqu'une agence de réseau du genre Orpi, Laforet ou autres vend un bien à vendre de 250000euros, quel pourcentage de commission se met-elle en poche ? Autrement dit combien finissent dans la popoche du vendeur ?
 
--
Fred

entre 5% et 10% du prix de vente

Pour l'agence    
le vendeur ... c'est tout autre chose    

 
oui biensur y a la TVA et cie  

Quelque chose m'échappe,
si l'on met en location son bien acheté et que l'on loue (en tant que locataire cette fois) un bien équivalent (même loyer: grosso modo ce que rapporte sa location est directement reversé pour payer son loyer) on ne gagne strictement rien par rapport à l'acheteur vivant dans son bien. Non?!

De plus il faut aussi supposer que son appart en location soient constamment loué, qu'il n'y'ait pas de soucis particuliers...

Rien n'empeche "l'acheteur, apres avoir remboursé son credit" de louer son appart et d'aller en louer un autre.... non?!
[Ce qui me ramène au même problème, comment s'enrichir en louant un bien équivalent donc au même loyer?!]

enfin le cout est pas si eleve que ca car en achetant et louant tu oublies l augmentation d impots sur le revenu
 
c est bien pour cela qu il faut prendre des cas concret avec salaire & co pour faire une simulation
 
tout en prenant en compte le fait de ne pas avoir de locataire, des degradations...

Acheter ou pas acheter ?
 
C'est la question que je me pose tout les jours ...  
Je suis ceux qui rêve d'un crash !
Mais le pb, c'est que si crash, taux d'emprunts qui augmentent, non ?
dans ce cas, ça sert à rien d'attendre ... Autant acheter maintenant ?
Car bon, pour ma part j'ai envie d'être proprio et un peu marre de pouvoir rien faire dans mon appart, de voir autour de moi des gens devenir proprio alors que moi je rembourse le credit de mon proprio ...
De plus c'est le bon moment pour moi pour avoir un pret à 0% + le 1% logement ....
 
Le pb ... A mon budget, je ne peux qu'avoir des maisons bofs (vieille, pas belle) ... ou un simple T2 ....
 
Alors faut-il acheter maintenant si on a peu d'apport ?

Totalement faux

Ce n'est pas ce que j'appelle une démonstration concluante. J'aime bien ce passage là:

Sauf si bien sûr il décide de passer en location et de louer l'appartement qu'il a acheté. Il a bien sûr un loyer à payer à ce moment là, mais comme le locataire...

 
Tout comme le "propriétaire", voir plus haut, qui n'aura soit plus de loyer à payer, soit un revenu locatif...
 
Si on revient un peu en arrière, au bout de 20 ans le "loueur" aura payé:
250 euros de mensualité + 410 pour se loger = 660*240= 158400 Euros, et il aura un bien à 100 k€
 
Au bout de 20 ans "l'acheteur" aura un bien de 100 k€ qu'il aura payé 660*240= 158400 euros.
 
Ils sont donc tous les deux exactement dans la même situation au bout de vingt ans. Je ne vois pas de méthode miracle...

ba dans un cas le bien t as coute 410*240 et dans l autre 660*240 mais c est sans prendre les frais annexes (frais d agences si on loue par une agence, les frais pour refaire l appart , les cas ou il n y a pas de locataire (ou d assurance qd cela est assure) bref ...)
 
et surtout il faut prendre en compte le fait que le loyer de l appart loue soit si peu eleve
 
bref comme je le dis toujours chaque cas est a etudier
 
ps : il ne faut aps esperer louer un appart qd on a un credit qui bouffe deja les 33% de son salaire (enfin meme s il est toujours possible de le camoufler )

 
Les taux ne sont pas influencés par les prix. L'inverse par contre oui en toute logique (effet sur la solvabilité donc sur la demande), mais en vrai non :
 
- depuis plus d'un an les taux montent petit à petit, c'est pas pour ça que les prix descendent franchement (on va dire qu'ils sont stables)
- pendant la crise de 91, les prix ont baissé, bien que les taux baissaient aussi...

 
Qui va rembourser plus vite son credit, celui qui le paye tout seul, ou celui qui est aidé par son locataire?

Le principe est toujours le meme.
DEs que tu arrive a degager ne serais ce que 50€/mois en etant en loc plutot que proprio, tu es gagnant.
PAs beaucoup, certes, mais tu es gagnant.
CE qui change beaucoup de la croyance commune:
 
"Je veux etre proprio parceque j'en ai marre de lacher un loyer dans le vent"
CE qui doit etre la reflexion la plus stupide que l'opn puisse faire en parlant d'immo.

 
MAis pas au bout de 40 ans

oui mais tes revenus ne sont pas qu augmente de 50e donc la repercution dans les impots ne sont aps invisible
 
et le cout d un appart en location n est pas de 50e par mois c bien pour cela que si on est interesse par un tel cjoix il faut vraiment faire le calcul et voir si les "risques" en valent la peine

Y4a pas de risques, y'a du taf en plus.
GErer de l'immo, c'est pas rien.

Qui va payer le loyer que celui qui vit dans son bien n'a pas à payer?