Reprise du message précédent :
J'ai une soeur et un ami qui cherchent à acheter, l'un sur Paris, l'autre sur la proche-banlieue parisienne.
Eh bien c'est la folie : le moindre bien de qualité qui arrive sur le marché, est vendu en quelques heures seulement, au prix affiché, sans négo.
 
Bref quand je vois ça je me dis que la seule façon pour que la bulle immo se dégonfle, est de rendre les acheteurs insolvables.
Et pour ça je ne vois qu'une seule solution : augmenter, et pas qu'un peu, les taux.
 
Donc tant que les taux resteront bas, n'espérez pas une baisse de l'immo à Paris ou proche-banlieue.
Contrairement à ce que certains pensent ici à tord, l'offre à Paris est TRES FAIBLE et la demande TRES FORTE.

Ah bon, ils ont le temps d'arriver sur le marché?
 
C'est vraiment la crise. ²

Dès lors qu'ils sont mis en vente si tu préfères !

 
ça tombe bien, ils le sont déjà.

 
De 1991 à 1998 aussi.

Et la baisse a déjà commencé, et vendredÿ c'était hier

Sur de grandes surfaces dans le 6/7, c'est même plus que probable. Les apparts de standing c'est ce qui se vautre le plus.

 
Ah bon, demain tu vas pas au boulot?

W0r1dIndu5tri35 > Bah non il reste encore pleins de gens solvables, grâce notamment aux très faibles taux et à la possibilité d'emprunter sur du très long terme.
 
Black_Jack > non mais là c'est bien pire : le ratio Offre sur Demande est bien plus faible qu'avant.
En plus avec l'augmentation de la population, surtout dans les grandes villes, ça ne va pas s'arranger.

Et en 1991 y avait pas de demande sur Paris ? A priori la population sur Paris est plutôt stable, en RP idem. Donc va falloir trouver un autre totem, un autre mantra.
Et en ce moment les prix n'ont pas baissé ? C'est ce qu'indique Friggit : ça a baissé. Répète après moi : ça a baissé, ça se voit sur les courbes. Et y a des gens qui n'arrivent pas à vendre aussi.

Justement la baisse s'est estompée au 3ème trimestre. Espérons que ce n'est que passager, mais rien n'est moins sûr.

Attendons le prochain friggit, vous allez déchanter.
 
Effectivement il y a des gens qui n'arrivent pas à vendre car leur bien, bien qu'au prix du marché, présente de gros défauts.
Autrement les biens de qualité partent comme des petits pains, et mes connaissances qui cherchent activement en savent quelquechose.
 
Je le répète : sans hausse des taux, pas de baisse.
 
De plus les taux sont historiquement bas, alors qu'entre 91 et 98, ils étaient bien plus élevés, CQFD.

 
Je suis en couple. On a tout les deux un Bac+5 et plus de 4500 € de revenus / mois. Et qu'es-ce qu'on peut se payer sur Paris avec un crédit sur 25 ans ? Tout au plus un F3.
 
Alors je ne vois pas trop qui sont tous ces primo-accédents solvables ? Et qu'es-ce que tu appelles beaucoup ?
 
 

Source ?

Source ? (bis)

C'est surtout le prix qui joue sur la solvabilité, plus que les taux.

Immigration + augmentation de la natalité (explication ici pour l'augmentation de la natalité : http://sdratwa.over-blog.com/article-29890366.html)

 
C'est clair. Même avec un crédit à taux 0, un appartement familiale de 80m² vaudra toujours ses 400 000 € et très peu de foyers ont les moyens de mettre autant d'argent dans un appartement.

 
Quand tu fais des enfants, tu es encore moins solvables...
 
ça se contredit ce que tu dis.

C'est vrai pour celui qui a un apport conséquent, mais faux pour celui qui n'a pas ou peu d'apport.

 
 
Nan mais si la location reste indéfiniment plus avantageuse que l'achat, c'est simple je n'achèterai jamais...
C'est pas parce que ça reste trop cher et que les gens achètent que c'est rentable.

Il suffit que le nombre d'acheteurs,quel qu'il soit, soit égal ou superieur au nombre d'appartements en vente pour que le prix ne baisse pas.
Actuellement, le nombre de ventes est faible, mais la baisse aussi.

Humm, de bon gout le lien    
 
Non, ça n'est pas une source.
Je veux des statistiques :
- sur l'évolution sur les 10 dernières années de la population des grandes villes
- sur l'évolution du nombre de logements des même grandes villes
 
Merci

L'offre à un prix raisonnable est très faible. L'offre n'est pas faible en nombre de biens..
 
Augmenter les taux, bof, ça ne dissuadera pas. Refuser les dossiers, garantis par un bien en dépréciation, ouais ça commencera à parler

Ils peuvent être solvables et stupides aussi

Quelles sont les règles alors ?

 
 
C'est plus le travail qui paie...encore moins les études.
Ceux qui achètent bénéficient de donations. D'ailleurs c'est impressionnant de voir combien en France les revenus du travail (salaire médian net 1500€ par mois) sont faibles par rapport aux patrimoines...

 
   
 
Argumenter sur l'immigration en citant un blog islamophobe...    
 
 
Fallait oser...  
 
   
 

 
 
En général, c'est plutôt insolvables et stupides, non ?  

Ah donc l'interdiction des minarets en Suisse, c'est pour provoquer le krach immo? Pas con. ²²²

 
Ceci dit je suis pas certain que leurs stats sur bruxelles soient fausses.

 
Même les donations, ça ne représente pas énormément d'argent par rapport à l'ensemble de la population.
 
En moyenne, en 2005, un héritage était de seulement 180 000 € pour l'ensemble des héritiers.  

Ben oui, les riches (ou aisés) s'arrangent pour transferer par donations avant l'heritage:donations Sarkozy, loi Tepa...
Et ça sert à acheter des apparts (bon, sauf pour ceux qui claquent ça en putes,coke et behèmes)

Ça doit faire un paquet d'années que vous bosser pour avoir ces salaires Bac + 5 et combien d'années écoulées depuis le début de votre vie professionnelle ? Au moins 5 ans au grand minimum pour gagner 4500€ net mensuel chacun... Avec ce salaire, vous pouvez vous offrir plus qu'un T3, même à Paris. Après ça dépend ou et sur combien vous comptez emprunter. Mais avec vos salaires, si vous êtes économes vous devez avoir une épargne solide donc je vous suggère plutôt un pavillon en proche banlieue. Fo y aller franchement quand on a les moyens

 
Non, le chiffre que je donnais date d'avant la possibilité de donner 150 000 € par ayant droit.

 
Un couple, c'est deux personnes.

 
4 à 5 ans d'expérience suffisent pour ça, pour peu qu'on se sorte les doigts du c***  

Je supposais que c'était chacun... Ah oui là z'êtes cuits les enfants