Reprise du message précédent :

 
 
Conseil en gestion de Patrimoine pour moi  

il y a qques post ou j avais fait un semblant de comparatifs l ecart n etait pas si enorme que ca

 
L'argent est pour moi un moyen, pas une finalité.
Après je ne suis pas à plaindre et je ne suis pas sur que ceux qui gagnent 10 fois que moi soient plus heureux dans la vie.
 
Perso je bosse "normalement", c'est à dire plus proche (ou plus) des 50h que des 35h mais je ne serais pas prêt à sacrifier ma vie privée pour gagner plus.

 
BEn detaille alors, je suis curieux

 
Le plus gros problème reste de trouver en location un bien équivalent à celui que tu voulais acheter.
Je prends mon exemple : mon appart, que je vends 367 k€ et qui se louerait dans les 1400 €, il n'existe pas sur le marché de la loc. Donc, si tu ne l'achètes pas, tu n'habiteras jamais dedans.

je vais reposser les chiffres  

 
BAh si tu le louais au lieu de le vendre, tu creerait un marché

drapal sur ton profil pour qques conseils(pas dans l immediat mais j aime bien avoir plusieurs avis et visions)(et si tu le veux bien )

 
On va prendre cet exemple et on verra bien  

Ou indique moi un lien, j'ai pas vu

 
Tu peux je suis fraichement diplomé depuis 1 mois, je viens d'avoir mon DESS en gestion de patrimoine de clermont ferrand    

BAh tu es donc logique avec toi meme, chacun son rythme de vie.

etablit ton cas de figure car sinon ca va etre tres vagues
 
donne tes hypotheses de foyer : nbre de personnes, salaires, ville (ou region), apport, ......

 
 
je vais faire le calcul moi meme sur l'exemple donné plus haut 367 000 € et 1400€ de loyers  

Celui de shooter me semble pas mal.
 

 
Primo, j'ai pas envie de me faire chier avec les problèmes de la location, deuzio, il n'appartient pas qu'à moi...
 
Ha, et tertio, vu que je rachète, j'ai besoin des sous de la vente pour financer le nouveau...

Je me disais bien ^^
Je crois que là le topic est reparti ... plusieurs messages par minute

 
Ah bah si tu perds ton apport, mais que tu augmente ton revenu de 1400€ /mois, tu pourra emprunter plus .

 
Je ne pourrais pas emprunter la somme dont j'ai besoin pour acheter le nouvel appart.
Accessoirement, dans l'opération, je m'endette un peu plus qu'avant (tout en restant dans des limites raisonnables) ce qui me permet, avec la PV engrangée au passage, de dégager du cash qui va aller ailleurs (AV et cie...).
L'opération n'est pas totalement innocente non plus !
 
Certes, j'aurais certainement pu optimiser ça encore mieux pour dégager encore plus de bénef, mais j'aime les choses simples...

 
La gestion de patrimoine, c'est complexe.
LA tu fais une sorte de compromis, et tu te fais pas chier, tant mieux.
Certains preferent optimiser a fond.
Chacun son truc

 
nan  

Ah, si si, je te jure, plus ton revenu augmente, plus tu peux emprunter

 
Mais pas l'équivalent de ce que tu perds en apport.  

 
Disons surtout que c'est l'occasion qui fait le larron, dans mon cas.
Il se trouve que la vie me joue un tour, puisque je me sépare de ma compagne ainsi que de l'appart que nous avions en commun, mais avec l'évolution du marché, j'en sors financièrement gagnant (par contre, je dors sur la béquille tous les soirs...).
 

 
Je ne m'appelle pas Cédric1294 moi !

 
Comme tu ne sais meme pas quel est l'apport de shooter, je ne vois pas comment tu peut affirmer ca, mais bon

 
 
Je l'avais lu ici, oui, la vie joue parfois des tours, mais on est des hommes merde
 
Et oui, tu as fait une PV consequente, c'est indeniable.
CE que je dis, par contre, c'est que tu aurais sans doute pu gagner plus en procedant autrement.
C'est certes bien plus contraignant, mais c'est possible.

 
 
La vente de son appart lui sert d'apport, c'est lui qui le dit, mais bon

 
MAis son credit n'est pas fini

 
Et alors  

Alors tu n'as aucune idée de la somme que shooter va retirer de la vente de cet appart, donc tu ne peux pas te prononcer

Donc  
 
Valeur du bien 367 000€
Loyer 16800 € par an
indexation legale des loyers 1% (c'est le strict minimum vu que l'indice est calculé en grosse partie par l'inflation qui est toujours superieur ou approchant a 1)
 
 
si location Somme des loyers indexés payés sur 20 ans : 370 000 €
 
 
Financement 20 ans amortissable
Taux 4.2% (fixe)
Montant annuel des remboursements assurance comprise : 28700*20 =574 000 €
 
574 000 -370 000 = 204 000€
 
Pour faire simple, meme si ca manque de precision, avec l'indexation des loyers la difference entre les remboursement sont sur 20 ans de 204 000 € / 240 mois une moyenne de 850€ de capacité d'epargne  
 
850€ placés a 4% pendant 20 ans vous avez a terme un capital disponible de 311 000 €
 
 
Donc avec la meme epargne
 
en louant et placant le complement vous serez proprietaire à terme d'un capital de 311 000 €
 
En achetant vous serez propriétaire d'un bien qui vallait 367 000€, prenez en compte l'inflation monetaire (toujours 1%) qui fera que 367 000€ d'aujourd'hui vaudront 450 000€ dans 20 ans
 
Prenez une baisse du marché immobilier de 30% --> 450 000 x70% = 315 000€
 
 
Donc dans l'hypothese d'une baisse de 30% de l'immobilier dans 20 ans (hypothese irrealisable sur une durée si longue) on a donc exactement la meme richesse disponible en louant et en achetant voili voilou
 
Et je le redis meme dans le scenario le plus pessimiste du monde, tu ne perds pas d'argent en achetant ton bien immobilier, au pire c'est kif kif entre les 2  

 
 
J'en etais sur  
 
Deja tu oublie tout les frais annexes a l'achat (FDn, frais d'agences si il y en as, taxe fonciere, charges...)
 
Ensuite au lieu de faire le calcul sur un placement type AV, fait le avec un autre bien immo que tu met en loc, genre LMNP.
On va rigoler un bon coup .
 
C'est la que je m'apercois que 2 ans d'experience vallent toutes les annnées d etudes sans pratique que tu peux faire

bon je suis allé super vite et j'ai resumé mais le compte est bon  

 
formation continue j'ai 4 ans d'experience    
 
 
et tu peux integrer tous les frais que tu veux en plus, il y a une chose sur et certaine, l'immobilier ne perdra pas 30% sur 20 ans, sur 4 ou 5 ans je dis pas mais pas sur 20  

Non, le compte est faux, plus je le lis plus je vois d'erreurs grossieres

Que l'immo baisse ou monte ne change  rien, tu comprends vraiment pas grand chose a ton metier, ca fait peur

 
Le vieux ton condescendant    
 

 
 
quelles erreurs ?? je suis curieux  

BAh ecoute, quand on voit un "calcul" d'un mec qui se pretends apprenti CGP, oun il occulte les FDN et autres TF, ca 'ninvite qu'a ce genre de commentaires, je pense que tu en conviendras

 
 
Oui, tu es tres curieux, effectivement, mais ton monde sans frais de notaire ni TF m'interesse, t'es sur secondlife, toi nan ??

j'ai resumé pour aller vite un vendredi soir a 18h j'ai pas envie de me casser le fion a tout preciser mais maintenant je te le redis tu peux integrer tous les frais que tu veux, j'ai eu la bonté de t'accorder une baisse de 30% de la valeur du bien sur 20 ans ce qui est hautement improbable c'etait aussi en parti pour compenser ces frais non comptés et pour simplifier l'exemple.