[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

W0r1dIndu5tri35

Reprise du message précédent :

Misko a écrit :

Je pense qu'il existe des malfaçons bien plus problématique qu'une plinthe...
Les moins visibles sont souvent les plus ennuyeuse, plafond pas droit, toiture pas étanche, ... et j'en passe.

Et dans ce cas, la garantie décennale fonctionne non ?

Message cité 3 fois

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san marco

tune up - turn loud

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Et dans ce cas, la garantie décennale fonctionne non ?

ouais mais c'est pas ugent, vu que y'a jamais de locataires dans les scelliers

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

coyotepowa a écrit :

'pourriez juste me dire où ils foutent leurs 400m²???

http://www.leboncoin.fr/vi/66339289.htm?ca=15_s

Pour moi ça fait difficilement 170m²... Peut être ont ils un sous sol assez conséquent... [:josef fritzl]

En tout cas 590k€ dans notre coin tout paumé, ils peuvent toujours rêver [:hahaguy]

400m², c'est le terrain je pense. :sweat:

Et planter une telle maison sur un terrain de 400m², c'est.... :ouch: :pfff: :sweat: :sweat:

Ce type de villa, ça se met au fond d'un terrain de mini 5000m2, au bout d'une allée arborée. Là ça ferait cossu.
Mais à 5m du front de rue... ça fait juste m'as-tu-vu... Aucune classe, juste l'étalement du nouveau riche sans aucun goût.

Et puis l'escalier, il est certe en marbre noir, mais sans garde-corps : lamentablement dangeureux.
Et laid aussi. Ce type d'escalier cossu, dans un hall fait spécialement pour lui, il lui faut au minimum du fer forgé, ou plutôt de la grosse balustre en pierre.

Après, le 600k€, ben c'est l'Alsace quoi.

Spoiler :

Sans doute sur la route des vins... :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par CAMPEDEL le 12-11-2009 à 09:42:20

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

galak

Revenez :(

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Et dans ce cas, la garantie décennale fonctionne non ?

Apres l'année de parfaite achevement oui, mais ne concerne que le GO ET si le ctx de l'operation à fait la passation de son dossier au SAV

Message édité par galak le 12-11-2009 à 08:10:46

mlon

la frite c'est la fete

Yop ma caille a écrit :

Désolé :sweat:

Cay très bien Lille !!!

sadlig a écrit :

C'est aussi une question de surface : les logements anciens étaient plus grands qu'actuellement, ils sont donc plus chers à la vente que le neuf. Mais pas forcément si le prix est ramené au m².
Sans compter qu'en terme de qualité le neuf est très largement supérieur (isolation thermique et phonique, conception,...).

Ouais t'as raison...

Entre le BAÉL (91, je crois), le tirage de prix et le recalculage de structures...

Avant, on calculait les structures en restant dans la phase élastique (pas de déformation irréversible de la structure), sauf le bois qui se tape une flèche à long terme.Maintenant, on calcule les structures à la limite de la ruine. (Béton Armé États Limites)
Avant, quand on se demandait si on allait mettre du 10 ou 12 , on mettait du 14, pis on était tranquille. Maintenant, si on hésite entre du 10 et du 12, on trouve un biais pour mettre du 8.
Beaucoup de bâtiments anciens ont des murs qui font 45cm de large, aujourd'hui, si t'as 22, t'as du bol.

Là où on l'ancien était plus mauvais, c'est au niveau es fondations; mais un bâtiment qui depuis a tenu le choc, il bougera pas de si tôt. Il y a eu aussi pas mal de problème de toitures, mais une charpente, ça se refait.

_-Sky-_ a écrit :

Pas forcément : il y a pas mal de constructions neuves, construites à la va-vite et/ou avec des matériaux de faible qualité, qui présentent des "signes de fatigue" dès les premières années.

Clairement. Outre le mode de calcul des structures, on emploi de plus en plus des matériaux recyclés qui n'ont pas les mêmes performances. Ensuite, il y a aussi les problèmes de rendement à tout prix, avec pose de parpaing à plat et autres joyeusetés; quand le promoteur ne fait pas son beurre (aussi) sur les parties voiries et assainissement que ne controlent que très rarement les acquéreurs (cas d'un lotissement).

sadlig a écrit :

Je touche du bois mais je n'ai jamais eu de soucis avec le neuf.
Mais tout dépend à mon sens de la qualité du constructeur et du suivi du chantier.
Lorsque je ferais construire (bientôt j'espère) j'espère trouver un archi compétent qui assurera la maîtrise d'oeuvre.
A la réflexion je sais qui cela sera s'il accepte.

Tant mieux pour toi. Si tu connais un archi compétant, c'est cool, tu n'auras sans doute aucun problème.

Exactement ; tout+1 sauf pour le moins de dix ans, pour moi vaut mieux 12 que 8, mais bon...

sadlig a écrit :

D'où l'intérêt de prendre un maître d'oeuvre

Et tu passeras ton temps à vérifier que le maître d'oeuvre fait son boulot...(sauf si t'en connais un qui a très bonne réputation...Ou que l'archi est ton père , Luke...)

Fender a écrit :

faut voir la gueule de certains trucs neufs, y'a souvent de quoi se vacciner...
puis même quand la qualité est là, les comportements du constructeurs sont rarement irréprochables...
j'ai vu mes parents faire construire y'a moins de 2 ans et putain, quel bordel, si t'es pas collé à leur cul à les menacer très régulièrement, c'est très vite du n'importe quoi...

Ouep, déjà qu'en "étant du métier" , je pense que factuellement je laisserais passer plein de non-conformité sur des détails, alors j'imagine le gars qui y connait rien...Il doit bien passer pour un lapin de six semaines...

vapeur_cochonne a écrit :

sans déconner ?

je vient juste d'écrire la meme chose y'a une heure ...

un archi c'est bine pour des projets sympa genre 200K ou plus juste pour la maison
en dessous, ça n'a pas grand interet je pense
les 3/4 des maisons si pas 9/10 c'est des baraque de 80 a 130m²
pas la peine d'avoir un bac +5 pour lettre des cloison dans un rectangle

C'est pas faux. C'est 170m² de SHON, il me semble la limite?

J'ai déjà vu une opération se faire du mauvais coté de la route...Le GE s'était planté dans ses gons...

Par contre vas vérifier qu'une poutre a été posée du mauvais coté, sauf à avoir un ferroscan dans les mirettes...Vas vérifier que les aciers n'ont pas été entreposés à même le sol...Les micro-fissures dans le béton, les parpaings qui nont pas leur temps de sèchage, briques de m*rde qui vont vite devenir poreuses. Isolation pas si bien traitée que ça contre les vermines...Etc.
Pour faire construire, tu fais une étude de sol complète avec essai de plaque in situ le jour ou on décaisse? Avec vérif des sols, parce que si t'es t'as un sol argileux, la portance optimale est là 10 ans, cad le temps de la décénale...

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Et dans ce cas, la garantie décennale fonctionne non ?

Encore faut-il que le problème apparaisse dans les 10 premières années...

Je pense personnellement que le top, c'est de reprendre une ancienne maison et de refaire tout le second oeuvre. Après, chacun voit midi à sa porte...

Message cité 2 fois

raphdasouth

Eplucheur de jujubes...

mlon a écrit :

Encore faut-il que le problème apparaisse dans les 10 premières années...

Je pense personnellement que le top, c'est de reprendre une ancienne maison et de refaire tout le second oeuvre. Après, chacun voit midi à sa porte...

Tout à fait d'accord :jap:

C'est la stratégie ce que nous avons choisie avec ma compagne au lieu de faire construire:

- Achat d'une maison des années 1960 de 160m² en agglo de 40 (état sain, quelques fissures localisées) , de bonnes factures avec caisson de volets roulants intégrés dans les murs de toutes les ouvertures sur une belle parcelle avec vue panoramique sur les collines

Avec comme travaux de prévu à l'instant t:
- Changement de toutes les menuiseries (coulissants alu) et volets roulants
- Ouverture d'un mur porteur interne pour avoir un grand salon/salle à manger/cuisine
- Toute l'électricité + réseau VDI RJ45 (compteur et disjoncteur EDF compris, c'est en triphasé là)
- Doublage des murs porteurs avec laine de chanvre+BA13
- Isolation et aménagement des combles
- Finition sols + nouvelle cuisine + nouvelle SdB

A l'instant t+2ans:
- Chaudière bois à bûches
- Solaire thermique couplé pour ecs et complément chauffage

Le résultat devrait être sympa, sans tous les tracas liés à passer par un constructeur...

Message cité 1 fois

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"I do what I do best, I take scores.You do what you do best, try to stop guys like me."

galak

Revenez :(

raphdasouth a écrit :

Tout à fait d'accord :jap:

C'est la stratégie ce que nous avons choisie avec ma compagne au lieu de faire construire:

- Achat d'une maison des années 1960 de 160m² en agglo de 40 (état sain, quelques fissures localisées) , de bonnes factures avec caisson de volets roulants intégrés dans les murs de toutes les ouvertures sur une belle parcelle avec vue panoramique sur les collines

Avec comme travaux de prévu à l'instant t:
- Changement de toutes les menuiseries (coulissants alu) et volets roulants
- Ouverture d'un mur porteur interne pour avoir un grand salon/salle à manger/cuisine
- Toute l'électricité + réseau VDI RJ45 (compteur et disjoncteur EDF compris, c'est en triphasé là)
- Doublage des murs porteurs avec laine de chanvre+BA13
- Isolation et aménagement des combles
- Finition sols + nouvelle cuisine + nouvelle SdB

A l'instant t+2ans:
- Chaudière bois à bûches
- Solaire thermique couplé pour ecs et complément chauffage

Le résultat devrait être sympa, sans tous les tracas liés à passer par un constructeur...

:lol:

Et tous les tracas liés aux surprises? et juste comme ca les tvx ils ont interets a avancer vite car madame va finir par pas apprecier, je n'y peux rien c'est les stats qui le disent

Les tvx sont la deuxieme cause de divroce apres le marraige

Message cité 1 fois

raphdasouth

Eplucheur de jujubes...

galak a écrit :

C'est pour ca qu'on n'est pas marié :lol: Ca coûte moins cher en frais de divorce

Ceci dit elle commence à avoir l'habitude, c'est notre deuxième projet de rénovation

Message cité 1 fois

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"I do what I do best, I take scores.You do what you do best, try to stop guys like me."

galak

Revenez :(

raphdasouth a écrit :

C'est pour ca qu'on n'est pas marié :lol: Ca coûte moins cher en frais de divorce

Ceci dit elle commence à avoir l'habitude, c'est notre deuxième projet de rénovation

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

CAMPEDEL a écrit :

Après, le 600k€, ben c'est l'Alsace quoi.

57600, l'alsace?? [:di_canio]

Message cité 3 fois

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topic guitare

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djwam

CAMPEDEL a écrit :

Spoiler :

Sans doute sur la route des vins... :lol:

Mouais, à mon humble avis c'est tout simplement monstrueux. C'est parvenu, nouveau riche, ça se veut "villa d'exception" mais c'est juste d'un kitsch sans nom. J'ai l'impression que le mec a voulu se construire une "villa d'exception" à l'américaine... Et ces murs mimosa, non mais franchement.
Même si on me payait 500k, je pense pas que j'accepterais d'y poser un pied..

Message cité 1 fois

Master_Jul

captain gouyou a écrit :

57600, l'alsace?? [:di_canio]

L'Allemagne. [:aloy]

Message cité 1 fois

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En français, on écrit "connexion", pas "connection".

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

captain gouyou a écrit :

57600, l'alsace?? [:di_canio]

L'alsace moselle doit fusionner

Master_Jul a écrit :

L'Allemagne. [:aloy]

+1 :jap:

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More GG, more skill

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

captain gouyou a écrit :

57600, l'alsace?? [:di_canio]

Ouai, bon, juste à coté quoi.

Spoiler :

Les casques à pointes de la Lorraine quoi.

Spoiler :

J'déconneuuuu.... Paix frères lorrains.

Message édité par CAMPEDEL le 12-11-2009 à 11:04:37

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

djwam a écrit :

Bon, après, les goûts et le couleurs... [:mr marron derriere]

Oui, ça fait kitch, américon, etc.

Mais bon, si ça plait à certains. [:spamafote]

Par contre, elle n'a rien à foutre sur ce terrain...

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Zaib3k

les goûts et les couleurs ... la bonne excuse. C'est immonde et point. Universellement laid.

Message cité 4 fois

san marco

tune up - turn loud

Zaib3k a écrit :

les goûts et les couleurs ... la bonne excuse. C'est immonde et point. Universellement laid.

djwam

Zaib3k a écrit :

les goûts et les couleurs ... la bonne excuse. C'est immonde et point. Universellement laid.

Ah, bon gars ça.
Universellement laid, objectivement pustuleux.

kadreg

profil: Utilisateur

moi j'aime bien

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

kadreg a écrit :

moi j'aime bien

Comparé à la clef Saint-Pierre, forcément :spamafote:

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Naxos

\o/

Zaib3k a écrit :

les goûts et les couleurs ... la bonne excuse. C'est immonde et point. Universellement laid.

La photo avec le chien qui regarde par la fenêtre :lol:

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[Folio Photos]

clark_foam

mlon a écrit :

Je pense personnellement que le top, c'est de reprendre une ancienne maison et de refaire tout le second oeuvre. Après, chacun voit midi à sa porte...

C'est ce que j'ai fait.
La seule raison d'avoir fait ce choix est le coté exceptionnel de l'emplacement et la pénurie de terrain équivalent.
La réno ca peut vite douiller et il vaut aimer bricoler (et être un minimum doué...)

Si j'avais trouvé un terrain équivalent (sans même parlé de prix) j'aurais fait construire!

mangue13

Il faut PO-SI-TI-VER, sinon DE-HORS !

http://www.lemonde.fr/archives/art [...] 243_0.html

Citation :

Le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier, Jean-Michel Ciuch, a été remercié le 31 juillet. Il lui est reproché, entre autres griefs, d'avoir tenu, dans la presse et sans en référer à sa hiérarchie, des propos sur le marché immobilier "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier".

Citation :

M. Ciuch y montrait que, dans soixante communes, l'offre locative est saturée, y déconseillant l'investissement immobilier, notamment en utilisant l'avantage fiscal "Scellier" - il permet à l'acquéreur de déduire de ses impôts 25 % du prix d'achat avec l'obligation de louer le bien pendant neuf ans.

Une carte de France des zones concernées aurait fait réagir de grands promoteurs tels Nexity, filiale, comme le Crédit foncier, des Caisses d'épargne, et François Pérol lui-même, devenu, en février, président de Banque populaire-Caisse d'épargne (BPCE).

A peine nommé secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu réagissait lui aussi, dans un communiqué du 8 juillet, et, ignorant les mises en garde des experts, prenait la défense du "Scellier" en réaffirmant que "l'objet de cette incitation fiscale est avant tout de soutenir le secteur du logement et d'accroître l'offre sur le locatif dans les villes où la demande est forte". L'étude du 7 juillet est, cependant, accessible, aujourd'hui, sur le site de la banque, à condition d'être muni d'un mot de passe.

tracid

Les travaux de terrassement viennent de commencer ! :bounce:
j'espere pouvoir les louer à partir de MARS / AVRIL , en espérant ne pas avoir trop d'intempéries.

Message cité 2 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

tracid a écrit :

Les travaux de terrassement viennent de commencer ! :bounce:
j'espere pouvoir les louer à partir de MARS / AVRIL , en espérant ne pas avoir trop d'intempéries.

C'est pas gagné ça

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

aaimep

christian bale a écrit :

T'aurais quelque mot clé à taper sur google pour trouver le détail de ce calcul ? :sol:

plus value immobiliere
un simulateur :
http://www.sosnotaires.com/calculs/PLUVALU.HTM

tracid

_-Sky-_ a écrit :

C'est pas gagné ça

les intempéries ?

mangue13

Citation :

"Les statistiques font cruellement défaut en matière d’immobilier", a déclaré Benoist Apparu, secrétaire d’État au Logement et à l’Urbanisme dans une interview accordée au magazine Challenges. Il souhaiterait développer un nouveau dispositif pour comptabiliser les chiffres du marché immobilier.

"Il faut mettre en place des statistiques de marché officielles. C'est un gros chantier (…) La solution passera sans doute par la création d'un observatoire, peut-être public-privé, mais qui aura des méthodes stables et reconnues pour éviter le flou", a précisé Benoist Apparu, en estimant les statistiques dont l’État dispose actuellement sont "partielles ou en retard".

http://www.directgestion.com/sinfo [...] mmobilier-

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

tracid a écrit :

Les travaux de terrassement viennent de commencer ! :bounce:
j'espere pouvoir les louer à partir de MARS / AVRIL , en espérant ne pas avoir trop d'intempéries.

LOLILOL [:rofl]

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

tracid

Fender a écrit :

LOLILOL [:rofl]

Il faut etre optimiste dans la vie :whistle: , même si avec ces putains de fetes je sens que ça va trainer.

Zaib3k

Le papier devrait pas tarder

Citation :

Montant de votre taxe d'habitation 742 €
Montant de votre redevance audiovisuelle 118 €
Total taxe d'habitation + redevance audiovisuelle 860 €

pour rappel :
en 2008 => 629+116
en 2007 => 552+116

[:cerveau goatse]

Message cité 3 fois

Naxos

\o/

Et ce n'est pas fini

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[Folio Photos]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Zaib3k a écrit :

Le papier devrait pas tarder

Citation :

Montant de votre taxe d'habitation 742 €
Montant de votre redevance audiovisuelle 118 €
Total taxe d'habitation + redevance audiovisuelle 860 €

pour rappel :
en 2008 => 629+116
en 2007 => 552+116

[:cerveau goatse]

Si les augmentations annuelles étaient aussi sympas que tes augmentations de taxe d'habitation, ce serait la fête

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

les goûts et les couleurs ... la bonne excuse. C'est immonde et point. Universellement laid.

Absolument pas d'accord.
Que ce ne soit pas à votre goût, c'est une chose.
Mais dire que c'est universellement laid, c'est parfaitement idiot.
De ce que je vois, les accords de couleurs sont corrects et la déco est faite avec goût et justesse.

Si cette maison était comme je le dis dans un parc arboré de 5000m², elle vaudrait sans problème ses 600k€. Et elle se vendrait en rien de temps...

Et ceci dit, je n'achèterais jamais ce genre de maison qui n'est absolument pas dans mes goûts (cf ma signature...) !

Message cité 3 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

mangue13

Equivalent petitscailloux pour pap :

module pour firefox
addons.mozilla.org/fr/firefox/addon/15007

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Zaib3k

_-Sky-_ a écrit :

Si les augmentations annuelles étaient aussi sympas que tes augmentations de taxe d'habitation, ce serait la fête

mais alors!! je perds du pouvoir d'achat !!!

djwam

CAMPEDEL a écrit :

Absolument pas d'accord.
Que ce ne soit pas à votre goût, c'est une chose.
Mais dire que c'est universellement laid, c'est parfaitement idiot.
De ce que je vois, les accords de couleurs sont corrects et la déco est faite avec goût et justesse.

Si cette maison était comme je le dis dans un parc arboré de 5000m², elle vaudrait sans problème ses 600k€. Et elle se vendrait en rien de temps...

Et ceci dit, je n'achèterais jamais ce genre de maison qui n'est absolument pas dans mes goûts (cf ma signature...) !

C'est caméra cachée ? [:albanulle]
C'est une blague ? La déco est faite avec goût et justesse ? [:jackouf]

Message cité 1 fois

yoann_2004

J'ai fait une propale à un particulier.
Cela a été accepté oralement.
Un rendez-vous chez un notaire est sur le point d'être pri.
La machine est en route :sweat:

Message cité 3 fois

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

mangue13 a écrit :

Equivalent petitscailloux pour pap :

module pour firefox
addons.mozilla.org/fr/firefox/addon/15007

:jap:
Je met le lien de côté pour regarder ça soir transquilement

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

yoann_2004 a écrit :

J'ai fait une propale à un particulier.
Cela a été accepté oralement.
Un rendez-vous chez un notaire est sur le point d'être pri.
La machine est en route :sweat:

Toujours mettre sur papier les choses quand c'est contractuel : ça évite les malentendus et les oublis de dernière minute.

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

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