Reprise du message précédent :
le postulat simple a verifier c'est que le neuf est moins cher que l'ancien

 
Je prends l'avis des gens. Mais sur le quartier, je _sais_ que la ville est coté. Les gens de la région pourront le confirmer.
 

 
la maison prix catalogue est à 145k€ environ. C'est commun chez le contructeur de pavillon comme il en existe 1000. Ce que ce constructeur propose, c'est une maison de 170m² coupée en 2, avec sejour/cuisine/ch/sde au RDC, et sdb/2ch dans les combles.
Le prix du bati est commun.
 
L'idée de travailler avec ce constructeur en particulier ne me tente pas, il a (eu) mauvaise réputation. L'idée est sympa, faudrait voir un archi ou une boite du batiment.
 

 
l'intérêt du montage est d'avoir 2 biens en 1. Le même projet mais pour une maison seule ne coute _que_ 50 ou 60k€ de moins.  
 
je regarde ça avec pas mal de recul, je ne compte pas me lancer dès la semaine prochaine

Quels sont les constructeurs de maison individuelle qui ont les meilleures réputations ? Pour la qualité des matériaux, la finition, les délais... Il existe un comparatif quelque part ?

les locaux  
 
tu prend un pas trop petit, pas trop gros qui a bonne réput dans ton coin  
genre un qui fait 50/100 maisons par an

 
et voler un plan de constructeur puis aller voir une entreprise "kifaitou" du batiment ?

 
En période non bullesque le neuf est environ 20% plus cher que l'ancien.
En 2003-2004... le neuf était environ 30% moins cher que l'ancien, puis a "rattrapé son retard".

c'est bien aussi  
 
le mieux c'est encore de voler des salarié de pme le we...

bah non
c'est les vendeur de pack qui disent ça

 
 
pour ça, faudrait une maison avec combles aménageables mais suffisamment de chambre en RDC pour louer que le bas dans un 1er temps. Ca commence à être chaud de trouver le terrain pour poser l'objet
 
Sans compter qu'il faut payer les traites très vite.

 
Bah non, que l'ancien soit plus cher que le neuf c'est nouveau depuis cette bulle... ça n'a jamais été le cas avant.

 
C'est oublier le phénomène de pénurie, et de construction impossible lorsque le sol est 100% occupé ...

en parlant de ça, je n'arrive pas trouver le coût d'une démolition de maison. même une fourchette géante.
 
Du terrain, on en trouve.

 
Paris n'est pas la France    
 
Dès que l'ancien rattrape le neuf, les promoteurs construisent en masse... y'a jamais de pénurie.

si c'est pour finir à Niort

C'est à coté de nantes, A83 powered

 
Niort au autre je m'en tape du moment que j'optimise "salaire/coût de la vie".
 
Et au passage, Niort 11ème ville en France pour son "taux de cadre / population".
 
http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] 299_p1.htm
 
Dès que je trouve une boîte prête à me payer plus de 60k€ en front de mer, je me casse.

ouaip  
meme pb ici

je disais ça car je croyais que tu étais de là-bas Pour taquiner
 
Etant en SS2I à Nantes, Niort, j'en entends parler très souvent C'est un running-gag chez nous

 
 
comment tu as trouvé la boite qui à commis ta maison ?C'était un pavilloneur ?

 
Je ne suis pas de Niort, j'y suis arrivé pour les sous...    
 
Pour le running gag je comprends, moi aussi j'ai été presta à Nantes et moi aussi on m'a envoyé à Niort    
 
Sinon j'insiste, le neuf a toujours été plus cher que l'ancien... l'inverse date de cette bulle et ça prouve bien que c'est n'importe quoi.

ouais mais c'est tellement la merde de faire construire que le jeu n'en vaut pas la chandelle

C'est aussi une question de surface : les logements anciens étaient plus grands qu'actuellement, ils sont donc plus chers à la vente que le neuf. Mais pas forcément si le prix est ramené au m².
Sans compter qu'en terme de qualité le neuf est très largement supérieur (isolation thermique et phonique, conception,...).

Pas forcément : il y a pas mal de constructions neuves, construites à la va-vite et/ou avec des matériaux de faible qualité, qui présentent des "signes de fatigue" dès les premières années.

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Je touche du bois mais je n'ai jamais eu de soucis avec le neuf.
Mais tout dépend à mon sens de la qualité du constructeur et du suivi du chantier.
Lorsque je ferais construire (bientôt j'espère) j'espère trouver un archi compétent qui assurera la maîtrise d'oeuvre.
A la réflexion je sais qui cela sera s'il accepte.

 
C'est vraiment l'une des caractéristique de cette bulle... l'autopersuasion qu'être prorpio c'est géniale et que l'ancien c'est de la balle. Peut être une vague de nostalgie ou l'invasion de robien a plombé le marché en terme de qualité (un peu comme els AI).

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Ôtes-moi d'un doute : tu ne viens pas d'acheter un bien que tu dois prochainement occuper à sa livraison ?

 
En fait l'ancien de qualité est très rare... et pour le remettre en état, au goût du jour et aux normes... ça coute plus cher que le neuf. Ensuite cela dépend des régions... comme c'est souvent construit avec des pierres locales, pour un peu que tu sois dans une région calcaire... ca ne va pas loin. Pour Panam, au boulot on achète du haussmanien car ça fait louer et c'est souvent bien situé... pour le reste on ne garde que la façade et quelques moulures aux plafond.

 
Oui mais c'est une tradition familiale de faire construire une maison, je vais donc m'y plier.

 
hum, en 2000 j'ai failli faire construire..
(mais annulation de mariage)
 
oui je sais le merdier que c'est de faire construire...
j'ai grandi dans les travaux immobilier

 
ou pire .. à Nantes

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oui je susi d'accord, ca dépend ...
mais force est de constater, que les 4/5 des biens immobiliers neufs sont de mauvaise qualité car dédiés aux scelliers et autres montages..
c'est pas fait pour habiter dedans, c'est fait pour faire des sous

 
Ce n'est pas le merdier... c'est juste beaucoup de stress, là que tu découvres si tu es un bon chef de projet (chantier) ou pas, il faut passer sur le chantier deux fois par jour et faire preuve d'autorité (voire être méchant).

 
Source

 
vous n'êtes pas du même monde

 
viens par chez moi... je vais te faire faire uen petite balade..

 
T'habites où ?
 
Chez nous le neuf, c'est soit du primo soit de la baraque secondaire de parisien. Y'a eu du Robien à une époque mais bon...

 
Moi c'est le nombre de procedures chez les avocats qui explose sur les malfaçon immobilières depuis 3-4 ans.
Mais je peux pas en dire plus, ce serait cool si qqun pourrait confirmer mes dires.

 
en promenant  
 
tu voit des belles maison en cours de constr, tu t'arrete tu demande qui la construit
ensuite tu fait ton enquete etc  
j'ai vu 2 pétÿt constructeur et un gros (maison familliale)
et puis go  
 
et j'ai sympatisé avec le charpentier et l'electricien et le carreleur (sous traitant du construteur plutot accés maçonnerie/plmob/plaquo/menuiserie)
du coup la prochaine on va la faire morceau par morceau en grattant un peu (:ange