Reprise du message précédent :
cal' fait dans le rail, c'est la situation de monsieur-tout-le-monde qu'il expose

Petite piqure de rappel  

oui oui, je sais mais bon, on sait jamais

je l'ai ajouté sur le premier post, il n'y était pas

C'est quand même un comble que des gens qui vendent une maison ne se renseignent pas une seule seconde sur la valeur de ce qu'ils veulent vendre, du marché sur lequel ils vont mettre leur bien en vente et qu'ensuite, qu'ils achètent un second bien avant d'avoir vendu le premier bien (Il n'y a aucune loi qui dit encore qu'un vendeur doit forcément trouver un acheteur) et qu'ensuite, il vienne pleurer auprès du contribuable afin que ce soit les autres (donc les locataires entre autres) qui doivent payer leurs conneries...
 
Soit on change le système spéculatif du marché immobilier, soit on le laisse telle quelle et il y aura toujours des gagnants (ceux qui vont des plus valu et des perdants). Ne pas se renseigner avant de mettre 2 millions de francs dans un truc, c'est quand même complétement incroyable !
 
http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 02511.html
 

 
ENFIN §§§
 
Je peux aller me coucher maintenant !   @+++

 
la suite :

Conclusion :
 
- On interdit les prêt relais,
ou
- On met en garde massivement via les médias sur ce type de prêt mais on les autorise,
ou
- On oblige, dans les contrats de prêt relais a écrire en taille 16 un exemple similaire à celui décrit ci-dessous en obligeant les banques à conseiller et mettre en garde les acheteurs,
ou
- On ne fait rien du tout.

Attention, cas d'école, qui frise ... que dis-je, dépasse la caricature, rien que ça!
Regardez ce bien, qui est près de chez mes parents et que j'ai pu donc voir d'un peu plus près :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/64754174.htm?ca=20_s
 
Cela fait au moins 3 ans que le gus cherche à la vendre. Au début, il a même essayé de la fourguer 550 k€. Honnêtement, aux pires heures de gloires de la bulle, cette baraque aurait peut être pu se vendre 300 k€, mais en tombant franchement sur un passionné du lambris. 250 k€ aurait plus été son "juste" prix au moment les plus euphoriques de l'immo, et maintenant si quelqu'un voulait y mettre 200 k€, faudrait pas faire la fine bouche à mon avis.
 
Vous allez me dire que cela se voit tout les jours, un proprio coincé dans sa bulle qui préfère rester à vie dans son "château" plutôt que de le brader à vil prix.
 
Hé bien ce proprio là a visiblement une autre particularité, certainement un petit problème de trésorerie, car j'ai vu ce WE dans le journal local que son bien en or est jeté en pature aux gueux dans le cadre d'une vente aux enchères! Mise à prix : 130 k€    
Il est de plus précisé que si aucune enchère n'est levée, alors la mise à prix sera descendue à 100 k€, puis 70 k€!!!    
Et dernière précision, les enchères ne pourront être faites que par des avocats du barreau de Poitiers, histoire de décourager les plus croteux des bouseux locaux qui n'aurait même pas un avocat attitré!
 
Je ne connais pas l'histoire du vendeur, mais j'aimerai bien connaître ce qui a pu le pousser à en arriver là, excepté la bêtise et la cupidité, à savoir préférer risquer de voir partir sa baraque à la moitié de son prix (voire moins) en s'accrochant à l'idée de pouvoir la vendre le double ...
 
 

 
on interdit les pret relais et on fiscalise comme des porcs les plus values et revenu issus de l'immo

 
le mythe d'icare des mecs qui votent sarkozy parce qu'il gagnent 2500 euros par mois et qu'ils se voient du coté des winners

550k€ -> 70k€

 
La dernière solution. Ensuite, on attend que des reportages bien racoleurs viennent y mettre leur nez histoire de terroriser les derniers rêveurs ... et nous, nous attendons de voir passer enfin des baraques de 110 mètres carré passer sous les 100 k€!

Il n'y aurait pas cette histoire d'avocat, je pense que je me serai pointé là bas le jour J, et aurai été prêt à aller jusqu'à 100 k€. Pour une baraque qui peut se louer facilement 650 euros (dans le coins, celles de 85 m² se louent entre 500 et 550 euros), je pense que ça vaut le coup.

Par contre, l'annonce précise que la maison est vendue habitée. Est ce que cela peut obliger à garder dans les mur l'ex-proprio-futur-locataire?
Ste déchéance  

 
ça veut dire que le nouveau propriétaire va devoir engendrer la procédure d'expulsion surtout. Et probablement retrouver une maison défoncée. A l'américaine quoi !

 
Remarque, si tu la touches à 70 k€, ça vaut le coup d'en promettre 10 au futur expulsé si le jour où il quitte la baraque il n'y a pas de dégâts.
Maintenant, pour qu'il en soit arrivé là, il lui manque peut être un peu de discernement et donc ne pas comprendre son intérêt dans la manoeuvre ...

 
Le mec qui a dans l'idée que sa maison vaut au moins 300 K€, l'acheteur qui va l'avoir à 70 K€, il va pas spécialement bien l'accueillir...

 
Les prêts relais comme les crédits revolving devraient être interdits, il y a trop peu de clients potientiels qui comprennent les vrais tenants et aboutissants de ces produits.

 
Je ne voi pas en quoi il faudrait "punir" ceux qui utilisent leurs économies pour loger les autres. Le problème n'est pas la présence ou non d'un parc privé locatif, le problème c'est l'absence de parc public pour les locations à destination des plus pauvre. Par contre, je suis d'accord que les programmes de défiscalisation "Robien, Scelier" ne devraient plus exister, ce sont de véritable nids à arnaques (sachant que ce ne sont pas les plus riches qui s'y font prendre).

Les prêt relais c'est assez indispensable quand on veut changer de maison, ça sera la galère de s'en passer.
 
Là où il faudrait jouer c'est sur l'apport minimal en cas d'emprunt (à Hong-Kong par ex. ça vient d'être augmenté à 40% pour tenter de calmer l'envolée des prix).

 
Il suffit de louer le temps de vendre sa maison et d'en trouver une autre...

depuis quand?

 
Les prêts relais n'ont pas toujours existé ...  

l'important serait d'exiger un apport minimal lors de tout credit immo, ca  eviterait l'ffet bulle
 
mais je pense pas que les banques soient si reticentes aux bulles immo

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Il suffit de regarder un peu les annonces dans le coin pour constater que les prix annoncés avant négo tournent autour de 1000€ / m² voire moins (et bien sur deux ou trois tarés à plus de 2000 € / m²). Pour bien vendre, il faut comparer sont prix par rapport aux autres et le rendre attractif... c'est pourtant simple.
 

 
Avec une mentalité pareille, on est pas sorti de la bulle    
 
J'ai découvert que maintenant les banque faisaient des prêts relais sur les voitures  

"Il suffit de" se coltiner la recherche d'une location, un déménagement supplémentaire et éventuellement le paiement d'un garde meuble.

et?
Il y a pas si longtemps que ça tout le monde faisait comme ça et s'en accommodait très bien...

L'eau courante non plus.

C'est franchement carrément pratique, on va pas interdire un truc aussi utile au motif que des proprios cupides se font prendre à leur propre piège avec. Ils sont obligés de brader leur maison parce qu'ils ont été trop gourmand ? Je vais pleurer.

+1

c'est comme interdire les armes a feu ou les sucreries
ou pire

oh non mon d.ieu

l'alcool

parfois, c'est un AI + la banque qui ont surestimé sa baraque, c'est un peu le pb du prêt relais

 
Comme le crédit revolving qu'on n'a récemment pas interdit, car c'est vrai qu'il est très utile pour certains idiots qui ne sont pas capables de mettre 1000€ de côté en amont de l'achat (la plupart du tps un achat très urgent, tel l'écran plat) mais qui peuvent biensur rembourser plus facilement 2000€ après cet achat...

 
 
Ou on dégage des commissions de désendettement les titulaires de prêts immo ?
Car aux dernieres nouvelles , ils vont y débarquer dans pas longtemps. Paroles de lagarde dans le JDD je crois.
 
Bientot en France : toi aussi, tu collectionne les cartes de credits, fais peter les revolving et achète à 110% en CDD une maison sur 40ans, tu t'achète une télé tous les 15 jours... Tu as vu gros ? trop gros ? Pas Grave , au final va pleurer , et on te degage de tes responsabilités...
 
 
Vu sur France 3 (je crois) ce week end    
 
 

Les vendeurs sont majeurs et vaccinés, quand on fait des transactions de >100k€ on se renseigne un minimum. Si on les considères capables de fixer le prix auxquels ils achètent, on doit les laisser libre de fixer le prix auquel ils vendent. Quitte à se tromper lourdement dans les deux cas et à en subir les conséquences.

 
 
depuis que monsieur tout le monde bouffe des pubs sur le crédit à longueur de Téléstar et même en page double

 
 
tant qu'il arrive à vendre son appart    

 
Solidarité, c'est dans le programme du PS  

 
Bien encadré un prêt relais ça peut être bien pratique, perso quand je vais changer de maison je préfère un prêt relais estimé à 70% de la valeur de ma maison que me taper un déménagement en location, avec les frais d'ouverture de compteurs etc...
 
Si quelque chose ne marche pas, au lieu de l'interdire on peut chercher à l'améliorer.
 
Pareil pour le revolving, on comprend pas pourquoi les taux sont 500 fois plus élevés que les credits classiques, il suffirait de limiter les taux à, disons, 150% des taux moyens et on verrait si ça continuerait d'exister ou pas

Ouais enfin on est loin des -98% annoncés depuis 1974 sur ce topic  
 
Ca sent le mec qu'a gratté du temps pour être logé gratos en mettant un prix délirant....

 
Comme la fille qui se prend une mandale au tribunal dans la vidéo passée y'a pas longtemps