[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Tehell

noob

Reprise du message précédent :
Le smic à 5000€ ... on se croira riche comme ça...!

Et on payera notre baguette 10€

Message cité 1 fois
Message édité par Tehell le 26-10-2009 à 14:47:36

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mlon

la frite c'est la fete

Citation :

StefSamy a écrit :

Très heureux pour vous :jap:

C'est avec des trucs comme ça qu'on relativise tout le reste, y compris les tas de parpaings

jdbh a écrit :

[:bien]

Leg9 a écrit :

Bien [:icon14]

Bien ²²²

radioactif a écrit :

[:sebxoii]
Ceci-dit, c'est un signe, il faut mettre le pied à l'étrier pour avoir un foyer pour ta descendance dans lequel tu peux ~~mettre des peaux de bête~~ ~~dessiner sur les murs~~ casser les murs.

No way, on attendra au moins 1 an , dire d'avoir le temps de rembourser la logan break

Spoiler :

bon, on est plus golf break, mais je sens que je vais lorgner du coté des japonaises garanties 7ans...

vinzomatik a écrit :

féloches, on t'attend sur le topoc des papa maman

Ouais, va falloir que j'aille là...

Merki :jap:

jane winecooler a écrit :

Bonjour tout le monde

je viens prendre la température ici mais vu l'acceuil que vous reservez aux nouveaux c'est pas évident

radioactif a écrit :

ACCUEIL BORDEL§§§§

ça, c'est de l'accueil (!)

Babouchka a écrit :

Oh purée [:rofl]

vinzomatik a écrit :

je crois que celle ci restera dans les annales

La purée, pour s'enterrer 25 ans dans un F2, c'est plutot dans les anales, non?

ranald a écrit :

C'est bien le dilemne qui m'anime en ce moment:

- Fortes pressions deflationnistes : chute/krach de l'immo => je reste en location
- Fortes pressions inflationnistes: toute cette relance financée à coup de crédit ne pourra être remboursée par les états sans en passer par de l'inflation classique...=> je profite de la baisse pour acheter maintenant, et l'inflation fera les $$$

Non, ton raisonnement est fallacieux et ne vaut que si ton salaire suit au moins l'inflation : sinon, tu auras de plus en plus de mal à subvenir à tes besoin annexes (par exemple de manger). Hors ces dernieres années ont été caractérisées par une inflation maitrisée (environ 2%) mais une stagnation des salaires. Il y a amha fort à parier que si forte inflation il y a, ton salaire ne suivra pas. Si le coût de tes besions essentiels augmente alors que ton salaire ne suit pas, tes autres coûts non vitaux vont être de plus en plus en plus un handicap dans ton budget.

Donc, c'est bien un calcul de rentabilité avec ton salaire actuel (sauf si tu es sur de tes augmentations) qu'il faut faire.
Au fait je ne vois pas comment tu peux avoir en même temps un crédit équivalent à 120 mois et qu'il soit sur 25 ans...

Leg9

Fire walk with me

Tehell a écrit :

Le smic à 5000€ ... on se croira riche comme ça...!

Et on payera notre baguette 10€

Et tout le monde sera au SMIC. [:shay]

Ou comment des programmes politiques de droite, pseudo-libéraux, mènent à l'idéal communiste

Message édité par Leg9 le 26-10-2009 à 14:49:34

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Tu dis ca parce que les locataires nient la propriété privée? ²

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Leg9

Fire walk with me

patator_bzh a écrit :

Tu dis ca parce que les locataires nient la propriété privée? ²

Surtout la grande égalité, tous les ~~travailleurs~~ salariés payés pareil :love:

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

ranald a écrit :

Les gens ne réfléchissent déjà pas sur les prix, alors d'ici à se qu'ils réfléchissent sur l'inflation.....

La seule chose qu'ils regardent c'est le taux du crédit

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

StefSamy a écrit :

L'immo ça monte toujours
L'immo ça monte toujours

Payer un loyer c'est jeter l'argent par les fenêtres
Payer un loyer c'est jeter l'argent par les fenêtres

Mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres
Mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres

Il est toujours pas là votre -70% annoncé depuis 74
Il est toujours pas là votre -70% annoncé depuis 74

Sa-mou-raï, La laaa laa la la
Sa-mou-raï, La laaa laa la la

mangue13

Les réaction de la FNAIM tombent:
[:deouss]
"Pourquoi être aussi corrompu ? Éducation de merde ! Aucun honneur ! Aucune dignité"

Citation :

La décision d’Hervé Novelli, Secrétaire d’Etat chargé du Commerce, de l’Artisanat, des Petites et Moyennes Entreprises, de Tourisme et des Services et de la Consommation, de mettre en place une «réglementation concernant les syndics » dans le but de limiter les abus de facturation des syndics, est durement critiquée par la FNAIM.

La Fédération nationale des agences immobilières, considère en effet cette décision comme une « trahison » pour la profession.

Le groupe parle de « nouvelle marque de défiance et de suspicion » «insupportable pour les milliers de professionnels qui pratiquent au quotidien le métier de syndic de copropriété et qui avaient démontré leur attachement à plus de transparence». Ce geste devrait la Fédération accentuer la stigmatisation de la profession.

Message cité 1 fois
Message édité par mangue13 le 26-10-2009 à 15:00:54

W0r1dIndu5tri35

ranald a écrit :

oui je viens pour exposer un cas, et j'accepte tout argument clair..

Un conseil. Renseigne toi bien sur la valeur locative réelle (hors charges) du bien convoité.

skeye

ranald a écrit :

Si vous trouvez un logement vous correspondant et coutant à l'achat entre 120 et 140 mois de loyer, ne l'achèteriez-vous pas ?

Si. Mais trouver une baraque pour la moitié des prix qui se pratiquent actuellement ça va être tendu. [:petrus75]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

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radioactif

Mighty mighty man

mangue13 a écrit :

Les réaction de la FNAIM tombent:
[:deouss]
"Pourquoi être aussi corrompu ? Éducation de merde ! Aucun honneur ! Aucune dignité"

Citation :

La décision d’Hervé Novelli, Secrétaire d’Etat chargé du Commerce, de l’Artisanat, des Petites et Moyennes Entreprises, de Tourisme et des Services et de la Consommation, de mettre en place une «réglementation concernant les syndics » dans le but de limiter les abus de facturation des syndics, est durement critiquée par la FNAIM.

La Fédération nationale des agences immobilières, considère en effet cette décision comme une « trahison » pour la profession.

Le groupe parle de « nouvelle marque de défiance et de suspicion » «insupportable pour les milliers de professionnels qui pratiquent au quotidien le métier de syndic de copropriété et qui avaient démontré leur attachement à plus de transparence». Ce geste devrait la Fédération accentuer la stigmatisation de la profession.

On dirait Laurence Parisot

Message cité 1 fois

flo850

moi je

skeye a écrit :

Si. Mais trouver une baraque pour la moitié des prix qui se pratiquent actuellement ça va être tendu. [:petrus75]

tu loues deux fois plus cher [:tilleul]

Message cité 1 fois

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skeye

flo850 a écrit :

tu loues deux fois plus cher [:tilleul]

[:tinostar]

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Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

ranald a écrit :

Si vous trouvez un logement vous correspondant et coutant à l'achat entre 120 et 140 mois de loyer, ne l'achèteriez-vous pas ?

Alors... voyons.... je cherche une maison de ville, avec un petit bout de jardin, ou légèrement (pas à 30 bornes quoi) excentrée mais alors avec du terrain. A la louche 130~150m², avec des dépendances. Pas de travaux lourds, bien sûr, sytème de chauffage moderne, bonne isolation. Le genre de choses qui doit se louer 1500€ (CC) par mois quoi...
http://www.seloger.com/recherche.h [...] s=250&ci=&

Et bien à entre 180.000 et 210.000€ je te défie de trouver... [:petrus75]
Même à 2000€/mois, mois je voudrais bien en trouver une à 260.000€.

Ce genre de barraque c'est affiché plutôt 320/350.000€.
En étant gentil...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

W0r1dIndu5tri35

ranald a écrit :

Les prix sont réels.. Suivant pas mal les prix depuis quelques semaines ( je fais ça chaque année), je me retrouve surpris par ces prix (ce n'est pas un cas isolé). D'ou ma simulation.
Je constate une baisse certaine des prix suivant les endroits, mais pas de baisse des loyers ou très faible... Et je me demande si ce n'est pas un indice de fin de baisse ( oui, je sais cela parait impensable )

Les loyers devraient bien baisser dans les 2 ou 3 années à venir lorsque tout les vendeurs n'arriveront pas à vendre leur bien acheté trop cher et ne voulant pas le brader, le mettront sur le marché locatif. Il risque d'y avoir une sur-offre par rapport à la demande.

Message cité 2 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

vinzomatik a écrit :

j'ai au moins appris à ma femme qu'IE c'est caca

Firefox plante 10 fois par jour chez moi... je trouve pas IE si naze :lol:

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

Leg9

Fire walk with me

Chrome rox
/subliminal...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

ezzz

Leg9 a écrit :

Chrome rox
/subliminal...

ouais il marche nickel...

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

W0r1dIndu5tri35

ranald a écrit :

Il ne me semble pas que les loyers aient flambés contrairement au prix d'achat depuis 10 ans.

Si si

Citation :

*: Quel serait selon vous l'echelle des prix à la location normaux ( par la j'entends non bullesque, et hors paris)
- studio ( 20m2): 300 à 350
- f2: ( de 30 à 45 m2): de 400 à 550.
- f3 et plus: je ne connais pas assez..

On ne peut pas mettre toute les villes (hors Paris) dans le même sac.

vinzomatik

What goes up must come down

EvilTyler a écrit :

Firefox plante 10 fois par jour chez moi... je trouve pas IE si naze :lol:

j'ai aussi appris à ma femme à s'en servir

y'a un filon à exploiter, c'est pas croyable
dompteur de femme

Message cité 1 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Si ça pouvait aller plus vite... genre 6 mois, ça m'arrangerai :whistle:

Spoiler :

Et surtout s'ils sont moins relou sur les garanties :lol:

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

flo850

moi je

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

en plus, à la différence de l'achat , les loyers sont conditionnés directement par les revenus des ménages ( limite de 33% ) , il ne bénéficient pas du levier du crédit.

Donc avec la baisse du niveau de vie lié à la crise éco , il est probable que les loyer baisse un peu ou stagnent ( +/- 1% par an ) par rapport à l'inflation

Message cité 1 fois

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EvilTyler

ex-Consultant Hippie

vinzomatik a écrit :

j'ai aussi appris à ma femme à s'en servir

:non:

Windows 7, FF dernière version: 6 plantages hier
Mac OS X, FF dernière version également: 4 plantages
Les plantages ont lieux pratiquement toujours sur les mêmes sites...

Et ça ce ne sont que mes plantages, madame se plaint aussi :pt1cable:

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

sire de Botcor

Armorican way of life

Tehell a écrit :

Et surtout il faut que les salaires suivent l'inflation, ce sur quoi on peut s'assoir. Du moins dans le privé.

dans le public aussi ces temps-ci
en fait il n'y a que le smic qui suit l'inflation

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sylvainleleu

ranald a écrit :

Pour l'hérésie, je ne suis pas forcément d'accord:

On prend l'exemple suivant:
F2 loué 490€ actuellement.
Soit un prix à l'achat de 80k€.
Mensualité d'un crédit à 86k€ sur 25 ans ( 4,15 % + 0,36 assurance) =>487€.

Amortissement au bout de 5 années: capital restant du : 74705.73€.

Dépense sur 5 ans en location: 29400
Dépense en 5 ans en proprio:
29400 + 5* 490*1,5 ( taxe fonciere) + 5*490 ( charges copro)=35k€
Amortissement immo: 80k€- capital restant du : 74705.73€ = 6k€

Solde proprio= 30k€ de dépenses en 5 ans.. Pour environ la meme somme en location..

Vous n'achèteriez pas ? Et si non, pkoi? Vous pensez que les loyers vont également fortement baisser dans les années à venir?

lol
490 € loué 80K acheté j'achete tout de suite cela fait du 6% NET !!!!
En ce moment la rentabilité locative c'est genre 3,5% BRUT CQFD

Message cité 3 fois
Message édité par sylvainleleu le 26-10-2009 à 15:39:28

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

ranald

Last night was wild..

flo850 a écrit :

C'est bien l'un des facteurs qui me fait penser à l'achat. Si une occasion se présente rentable par rapport au loyer pratiqué aujourd'hui. Si les loyers stagnent, les prix de vente stagneront aussi à un moment ou à un autre.. => achat.

Message cité 1 fois

ranald

Last night was wild..

sylvainleleu a écrit :

lol
490 € loué 80K acheté j'achete tout de suite cela fait du 6% NET !!!!
En ce moment la rentabilité locative c'est genre 3,5% BRUT CQFD

Ya donc des gens qui acheteraient meme sur ce topic :-p ?

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

sylvainleleu a écrit :

lol
490 € loué 80K acheté j'achete tout de suite cela fait du 6% NET !!!!
En ce moment la rentabilité locative c'est genre 3,5% BRUT CQFD

euh moi je compte ~7% brut, soit ~3ou4 net :??:

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

ranald a écrit :

Ya donc des gens qui acheteraient meme sur ce topic :-p ?

Pff..... les trolls du lundi c'est d'un chiant

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

yoann_2004

Bon, je comprends rien faut acheter ou il faut louer
:??:

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

yoann_2004

C'est mon cas en ce moment :whistle: mais que le week end

Message édité par yoann_2004 le 26-10-2009 à 15:56:58

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

yoann_2004

Sinon : Il faut emprunter combien en % ?

Ca se passe par ici aussi pour discuter des emprunts immo ?

Message cité 1 fois

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

sire de Botcor

Armorican way of life

yoann_2004 a écrit :

Bon, je comprends rien faut acheter ou il faut louer
:??:

louer sauf exceptions rares en ce moment

yoann_2004 a écrit :

Sinon : Il faut emprunter combien en % ?

75% pas plus

yoann_2004 a écrit :

Ca se passe par ici aussi pour discuter des emprunts immo ?

Tout passe par ici, on est au centre

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

yoann_2004 a écrit :

Bon, je comprends rien faut acheter ou il faut louer
:??:

Faut acheter quand le budget te convient.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 26-10-2009 à 16:04:27

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

yoann_2004

Question inverse, combien faut il emprunter au minimum ?

Message cité 3 fois
Message édité par yoann_2004 le 26-10-2009 à 16:07:19

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

flo850

moi je

ranald a écrit :

quel qu'en soient les facteurs, il vaut mieux acheter quand c'est rentable . Point barre.

yoann_2004 a écrit :

Question inverse, combien faut il emprunter au minimum ?

0?
en fait , un peu plus si tu peux bénféicier de niche fiscales

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 26-10-2009 à 16:08:38

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StefSamy

VC FTW

ranald a écrit :

Ya donc des gens qui acheteraient meme sur ce topic :-p ?

Il y a même des PROPRIOS [:arrakys]

Enfin, accédants à la propriété pour être précis. Les proprios sont très rares ici

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 26-10-2009 à 16:10:15

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

yoann_2004

Leg9 a écrit :

Faut acheter quand le budget te convient.

Je veux bien payer 900 000 francs pour une maison avec 4 chambres, séjour salon 35 m² et petit jardinet de 150m² expo sud, ouest pas de gros travaux, en banlieue du havre.

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

yoann_2004 a écrit :

Question inverse, combien faut il emprunter au minimum ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

yoann_2004

flo850 a écrit :

quel qu'en soient les facteurs, il vaut mieux acheter quand c'est rentable . Point barre.

flo850 a écrit :

0?
en fait , un peu plus si tu peux bénféicier de niche fiscales

Je ne sais pas combien emprunter ... quitte à trouver un placement ultra rentable qu'on me dit ... :sweat: :lol:

Message cité 1 fois

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