Reprise du message précédent :
j'suis sur le chat avec pallaincourt

Ca commence bien ... la 1ère question semble provenir d'un agent immo
"Ca reprend à mort, c'est de la folie on trouve plus rien, ... on aura une tite baisse quand même à la fin de l'année "

alors rené, maintenant que la reprise est la, jusqu'ou ca va monter?
et bien la demande est forte, le déséquilibre structurel, donc 10% par an pendant 10 ans me semble un minimum

ceci dit, c'était effectivement la première question posée dans les commentaires, laissons leur arriver aux questions plus durailles

C'est vache

 
Je trouve qu'on s'amuse plus avec les gens bornés et stupides

 
N'import nawak.    
Les conditions d'accés au crédit sont de nouveau historiquement attractives. Ceci, combiné à une baisse des prix de 10% permet définitivement de resolvabiliser les candidats à l'achat et ils sont nombreux! Moi aussi je suis pour le crack mais il faut ouvrir les yeux il n'arrivera pas. Ma théorie qui a fait ses preuves est claire sur ce dernier point. Merci d'arrêter de désinformer le forum par des articles écrits par des journalistes partisans à la solde des stefsalamy/siropdecorpd'hom et toute leur clique.    
 

ben j'ai plus l'impression d'etre sous pression quand je m'engage dans la discussion, un débat s'installe et tu dois nager la brasse coulée dans les méandres de l'argumentaire foireux des gens qui sont face à toi.
là, j'ai rien dit, c'est comme un cancer, je suis en phase d'acceptation, l'acceptation qu'un nombre incompressible de mon entourage va se planter dans des affaires immo foireuses comme leurs arguments.

et autant avant je me serais battu pour avoir le dernier mot et leur démontrer par A + B que leur idée d'achat immo est merdique, autant maintenant je m'en tape, le principal étant que je sois moi même hors de cause.

ils me traiteront d'enfoiré de riche quand tout simplement j''achèterai à bon prix alors qu'eux seront à rembourser du crédit de merde pendant 30 ans

 
Pour l'hérésie, je ne suis pas forcément d'accord:
 
On prend l'exemple suivant:
F2 loué 490€ actuellement.
Soit un prix à l'achat de 80k€.
Mensualité d'un crédit à 86k€ sur 25 ans ( 4,15 % + 0,36 assurance) =>487€.
 
Amortissement au bout de 5 années: capital restant du : 74705.73€.
 
Dépense sur 5 ans en location: 29400
Dépense en 5 ans en proprio:  
29400 + 5* 490*1,5 ( taxe fonciere) + 5*490 ( charges copro)=35k€
Amortissement immo: 80k€- capital restant du : 74705.73€ = 6k€  
 
Solde proprio= 30k€ de dépenses en 5 ans.. Pour environ la meme somme en location..
 
Vous n'achèteriez pas ? Et si non, pkoi? Vous pensez que les loyers vont également fortement baisser dans les années à venir?
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ah, une vraie question avec friggit

et tu sais le pire? il t'en voudront de pas les avoir convaincus quand ils rembourseront leur crédit sur 30 ans pendant que tu prendras deux fois plus grand sur 15  

La réponse est pourrie ...! Elle ne veut rien dire, du grand art ..!

ma fucking touche tab m'a empeché de le dire avant toi  

Des pistes:

-tu ne payes pas de frais de notaires ni de frais d'agence
-Un F2... tu penses rester célibataire toute ta vie et ne pas avoir d'enfant ?

 
Bottage en touche, "c'est pas nous qui faisons le marché"

F2, 25 ans, rien qui cloche, déjà ? C'est aussi très malhonnêne de ne pas compter les intérêts.
 
Après, oui, la baisse des loyers est un corollaire de la baisse des prix de vente.

frais de notaire? frais d'agence?
stagnation des prix dans les 5 années à venir? vu la courbe des prix actuels, même si ca devait se stabiliser, on est partis pour faire encore -10%, et ca me semble être une hypothèse très pro-achat déjà.

putain, ouais, le bidon total
en tout cas, la tribune n'a presque pas censuré les questions, on dirait ça s'annonce bien de ce côté

 
La simu intègre:
- les frais de notaire  ( 6k sur 80k de prix de vente FAI inclu)
- les intérets du crédit... 4,15 PAR AN  sur le capital restant du  
- la taxe foncière à 1,5 mois de loyer
- les charges de copro: 1 mois de loyer par an
 
J'ai par contre pris le cas d'une stagnation des prix sur 5 ans , que ce soit à l'achat qu'à la location.
 
 

Par contre il tape à un doigt le président de la FNAIM

il cherche comment répondre sans se griller, tout simplement, la foire à la langue de bois et au bottage en touche

bah déjà, F2 pendant 5 ans, ca dépend de l'age, mais si t'as la vingtaine ou trentaine, tu risques de trouver quelqu'un et de devoir revendre avant. le "au pire je loue" est une vaste blague, ca ne remboursera pas ton crédit, et faudra que tu loues ailleurs avec dulcinée.  
ensuite, stagnation des prix sur 5 ans, j'y crois pas une seconde. au mieux on refait encore -10% (la courbe du friggit va pas s'arreter de tomber net).

Si c'est prévu pour 5 ans, tu risque de te prendre des travaux en plus, mais pour cet exemple on approche du point d'équilibre.

Cependant, il faut évaluer les coûts de sortie. En location, partir ne te coûte rien. En tant que propriétaire, la revente te laisserait un solde bien négatif.

 
Désolé, mais vu que la simulation compare le fait de louer avec le fait d'acheter ( iso en gros, sortie de la taxe foncière et des charges de copro non remboursable par le locataire...).. Cet argument n'est pas recevable    
 
Et oui, je suis très intéressé par le fait de faire l'investissement locatif, et je guette donc le bon moment pour rentrer ( que ce soit pour m'auto louer le bien, ou louer à d'autre...).
 
 

 
ça serait une belle affaire. Généralement, je vois plutôt des trucs aux alentours des 230 / 250 loyers...

 
J'ai précisé : Police Taille 16.

 
 
c'est un blague ?  
 
Avec ça t'as un parking pas très bien situé.

si je comprends bien la réponse de paillincourt, un bien chauffé au fioul qui va se voir manger de la taxe carbonne à tout va, vaudra 12000 de moins sur la vente liés aux travaux de mise en conformité

bon, bah tu fais partie de la catégorie qui vient sur le topic nous exposer un cas, mais qui ne veut rien entendre.  
si tu es persuadé que ca stagnera dans les 5 prochaines années, tu peux y aller avec notre bénédiction.

un loyer de 490 HC pour un appart de 80k€, je trouve ça trés louche quand même
 
Je ne sais pas si c'est le prix du loyer réél ou pas, mais dans mon coin de cambrousse pauvrette (Metz ) pour des apparts de ce prix, y'a facile 30 à 50€ sur le loyer hors charges

 
Mouais c'est un  joli chiffre sorti du chapeau.
C'est valable aussi bien pour un clapier de 20² à Metz qu'une villa au bord de la méditerranée ?

ce qui ne veut vraiment rien dire, genre, entre un studio et une maison de plain-pied de 250m2 ce serait pareil ?

Oh purée
 

non mais pfff, qu'est-ce tu veux faire...

je crois que celle ci restera dans les annales  

clair, mais je voulais etre sur de bien comprendre où il voulait en venir.
 
il me parait évident qu'une maison de qualité peut etre moins énergivore qu'un petit appart mal isolé

 
 
Vinzomatik, éleveur de femmes depuis 2009

 
oui je viens pour exposer un cas, et j'accepte tout argument clair..  
Pour le moment:
-> Baisse des prix friggit + loyer: OK c'est acceptable comme argument. A chacun de faire ses simus avec les friggit + indice de loyer.
-> les autres ??
 
Pour rebondir un peu.. Vous ne pensez pas qu'une reprise forte de l'inflation (due aux nombreux plans de relance un peu partout dans le monde "mais oui c'est la criseeeeeeee" ) dans quelques années pourrait endiguer le "mécanisme" friggit, surtout concernant les loyers ?
 
 
 
 

... bah à 80% près il est dans le vrai