Reprise du message précédent :
Tiens chez moi à Paris c'état l'inverse : il y avait un local à poussette, duquel il fallait expulser les vélos.

 
C'est pas vraiment important en fait. Le plus important là-dedans, serait de savoir de combien ça a augmenté en 10 ans et de connaître la date d'achat des vendeurs afin de leur laisser une petite PV mais pas plus...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

"Superbe maison neuve"      
 
wait...    
 
http://www.leboncoin.fr/vi/65769669.htm?ca=15_s

 
En France, d'accord. Mais sur une commune, comment peut-on connaître l'augmentation sur les 10 dernières années ?

 
"Superbe propriété".

http://www.leboncoin.fr/vi/59161902.htm?ca=15_s
 
5300€/m² en banlieue de Bordeaux?

Indice : Le nom de  celui qui a mis  l'annonce.

http://www.leboncoin.fr/vi/73089656.htm?ca=17_s ²

 
Et ?    
 

 
Belle cuisine bricodépot !    
 

Je ne sais pas si vos avez vu la pirouette des agences ORPI à propos des frais d'agence :
on ne parle plus de frais d'agence inclus (donc négociable par l'acheteur) mais de frais d'agence à la charge du vendeur (négociable par le vendeur qui préfèrera probablement négocier le prix de l'acheteur)
 
Ca leur permet de "conserver" leurs marges dans la situation actuelle et d'éviter des négos.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
1-Il faut se renseigner sur le marché : connaitre le prix au m^2 dans le coin pour un bien équivalent, consulter les sites de petites annonces, les agences, la presse (le capital de septembre donne un palmarès détaillé). Ca donne déjà une première idée.
 
2-Après avec le nom du propriétaire et l'adresse précise de son bien, un petit passage aux hypothèques pour connaitre la date et le prix auquel il a acheté le logement qu'il essaye de te refourguer.
 
Cette démarche et les renseignements qu'elle apporte sont indispensables pour pouvoir négocier correctement, il sera bien plus difficile à un proprio de faire passer un 200K€  si tu peux lui annoncer que ca te parait excessif vu qu'il l'a acheté 122K€ il y a 2 ans et 10 mois)  
 
3-Chercher un relevé de propriété du bien, pour connaitre sa surface exacte. Souvent il y a arnaque de quelques mètres carrés (vu le prix du metre carré c'est toujours ca), or il n'y a pas de recours possible si la surface du bien vendue est inférieure de -5% à sa surface réelle : tu achète un 50m^2 à Paris, tu te retrouve avec un 48m^2 réel, et c'est 10K€ DTC.
De même il faut vérifier la surface habitable (loi Carrez) un prétendu "60m^2" avec 10m^2 dont la hauteur du bien sous plafond est de 1m50 c'est en réalité un vrai 50m^2, les 10m^2 restant ne valent pas grand chose, en tout cas surement pas le prix ordinaire du m^2.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Oui c'est bien 1.80 m

   
 
Tu demandes à Phillip Morris si le tabac c'est dangereux?

Pire
 
 
Mais tu cherches l'impossible.
 
Y'a pas de "vrai" prix en soi. L'immo ça vaut ce que les gens veulent et peuvent mettre.
 
Le truc le plus approchant de ce que tu recherches, c'est le prix des notaires, les vrais prix de vente actuels. Mais ca n'en fait pas des prix "normaux".... juste des prix réels actuels.

 
Les Da Silva ça kiffe aussi les R19 de 200 000 km du moment qu'il y a des jantes momo et un aileron    
 
Par contre si c'est fabriqué "maison", ça peut l'être bien fait, c'est leur coeur de métier et ils lésignent pas pour eux.....

http://www.leboncoin.fr/vi/72902317.htm?ca=21_s 144k€ le mobilhome ^4 . C'est la côte d'azur ...

 
C'est plus facile un MH pour casser les murs  

3600€/m2, c'est raisonnable  

surtout que c'est situé à Sophia, qui vit en ce moment un petit miracle économique avec des coupes franches chez Wipro, Texas Instrument, HP, etc ...

 
       
Y en a qui ne doutent de rien.

en plus il y a une lampe de grillée
De plus les murs on pas l'air très épais => isolation médiocre

 
Après, fais attention d'où tu sors ton prix du m², s'il s'agit des chiffres des notaires ou non.
J'ai déjà dénoncé cette arnaque plus haut, mais dans le dernier numéro du Point sur l'immobilier, tu vois une petite astérisque qui renvoie à: "prix moyens d'affichage du site seloger.com".
 
Donc rien à voir avec un prix réel du m²

 
négocie aussi sur la base de ton pret, c'est un bon argument en ce moment "la banque me refuse le pret au dela de tant €)

  c'est scandaleux comme méthodologie

 
Ouais, enfin quand tu vois la gueule des "fenêtres" au dessus du garage, ça fait bien peur.
On pourrait en faire des meurtrières en les inversant... quoique le coin est sûrement dangereux  

 
Bah Le Point, what else  

 
Gros +1
 
Surtout sur le Havre, une des villes les plus bullesques (et pas forcement la plus attirante de France ). De plus le solde démographique est négatif entre 90 & 99  
 

 
Et 182 580 hab en 2006    

 
3000 € du m² pour une ville qui sent la pétrochimie, perds ses habitants et avec le charme de cités HLM, c'est simplement du délire.  
Heureusement qu'il y a la mer pour sauver le tableau  
 

 
pour la région parisiennes il y a ça de relativement sérieux:
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

 
ça me paraît un poil cher du m² pour la région. Mais je peux me tromper...

 
C'est exactement la question que je posais.
 
Où trouver le prix du m² moyen de 2005 / 2000 / 1995 pour une commune ou un quartier précis ?

 
ici : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] e+havre&a=
 
En centre ville ça tourne MAXI à 2500 € du m² (1000 € trop cher selon moi)

Non mais sérieusement, n'achète pas sauf si tu compte rester très longtemps dedans. En attendant, reste patient, matte seloger avec petit cailloux en addon. Il y a pleins de biens morts depuis un an ou deux.  

si on regarde la courbe, elle est décalée par rapport au reste de la France  , soit ils ont des moyens de communication datant du moyen-âge, soit il y a beaucoup de mal-comprenants dans la régions  

C'est un peu pour ça que l'on a eu droit à une campagne publicitaire sur le havre il y a quelques mois.

Tu fais comme tu veux, mais une ville qui perds ses habitants, en faisant abstraction du contexte de bulle, c'est à coup sur une baisse prix pour les prochaines années ; Surtout qu'il doit y avoir pas mal de constructions récentes, type robien and co sur place.

 
Non mais si tu te plais au Havre, reste là bas. C'est pas un problème, c'est juste que les prix devraient chuter assez fort avec le combo : bulle immobilière + perte de la population.  
Donc tu devineras qu'il n'est pas judicieux d'en prendre sur 15 ou 20 ans pour un bien qui va sans aucun doute dévaluer très fortement dans les prochains mois/années.

Et pourquoi veux-tu absolument acheter au Havre ? Tu peux aller à Montivilliers ou Harfleur où tu auras des maisons sympas tout en demeurant à proximité du Havre.