[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alacazam2000

Reprise du message précédent :
A montréal les prix de l'immo sont completement liés aux salaires (un ingé débutant peut s'acheter avec un seul salaire un 2 pieces dans le centre en s'endettant sur 15 ans)

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Since 2006 (c)

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StefSamy

VC FTW

[:alvas]

Joli combo

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

clouchi a écrit :

c'est bizarre parce que c'est ecrit Évaluation totale : $713 694,00 . Tu penses que c'est l'evaluation reelle du bien , et le prix de vente décidé par le proprio? Ce serait rigolo
ouai c cher, mais c pas une maison familiale
c un gite touristique avec 32 pieces et 500 milles metres carrés de terrain lol

moi une dizaine de peices et un terrain 100 fois plus petit me suffit genre ca http://www.royallepage.ca/jumplist [...] ngId=58483 pour 300 000€

Leurs annonces elles sont bien faites en plus, c'est pas comme ces parasites d'AI en France qui font pas leur boulot. Le niveau de detail et de photos, la mise en valeur du bien, les details sur les taxes locales, ca c du boulot d'AI. En France, meme pour acheter un bien a 700K, t content quand t'as 3 photos

j'attends la fin des négociations sur la reconnaissance des diplômes français au Québec et je pense que jvais pas faire long feu par ici

Exact.

Pourtant avec la pénurie en France, ils devraient avoir le temps de faire des belles annonces non :??:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

ha ben ça, fallait pas prendre le devis le moins cher

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

kadreg

profil: Utilisateur

[:totoz]

on a deja l'evaluation parl 'archi, et on a des devis, plus qu'a choisir

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Leg9

Fire walk with me

Nous on vient d'avoir la révision des comptes.
Réunion en janvier maintenant.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

jdbh a écrit :

je suis marié donc tu penses bien que les sameei soir je m'emmerde ....

Il dit qu'il ne voit pas le rapport

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kida

_-Sky-_ a écrit :

http://www.linternaute.com/argent/ [...] ille.shtml

Liloo_92 >
Encore que, cela dépend aussi de :
- ton salaire
- la valeur locative brute qui dépend de (et là ca fait très très mal) :

De la surface
De l'emplacement, de l'étage
De la présence de terrasses, équipements
De l'age du bâtiment et de son niveau vétusté
De l'emplacement d'une cave ou d'un parking
D'un ascenceur

A titre d'exemple, j'ai payé 1480 € (hors redevance TV) pour 53m² dans du quasi neuf, avec terrasse, parking & cave (~50 k€ de revenus 2008). Alors que des amis qui habitent à 150m de chez moi, on payé 500 € pour 80m² au 5 étages, mais dans de l'ancien avec terrasse mais sans ascenseur, un revenu autour de 25 k€ à 30 k€.

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Black_Jack

Bo_Jack

bagel a écrit :

C'est sûr qu'il n'existe pas de cités. M'enfin, ce que je veux dire c'est que le rêve américain avec la maison, le petit carré de jardin pour se retrouver finalement au milieu de nul part, ça ne me tente pas. Il faut toujours prendre sa voiture et le premier commerce qui vient est un centre commercial style Carrefour avec le Mc Do à côté. Finalement, ta vie ressemble à rien. Ça me fait vranchement pas triper.

C'est pas si différent que ça de pas mal de robiens :sarcastic:

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Horse_man

skeye

yoann_2004 a écrit :

La fille de l'agence m'a dit qu'à la suite de ma propale, soit le client accepte, soit il la refuse, soit il refuse toutes autres propositions de ma part ...

euh, quelle que soit la situation tu vois quoi d'autre comme option?

yoann_2004 a écrit :

150 000 ?? :ouch: je ne connais pas le prix du marché, mais les prix sur les affichettes des agences se tiennent .... :cry: :sweat:

C'est simple, les prix affichés en agence sur quasiment tous au-dessus de leur valeur, ces temps-ci...les vendeurs refusent de baisser les prix d'annonce, mais ça négocie dur ensuite.
Les prix sont en cours de baisse, à toi de voir si tu veux payer un prix qui serait très nettement au-dessus du marché dans 1an...

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

joc90

yoann_2004 a écrit :

ok, alors comment on fait pour connaitre les vrais prix ?

on va demander aux notaires

StefSamy

VC FTW

yoann_2004 a écrit :

150 000 ?? :ouch: je ne connais pas le prix du marché, mais les prix sur les affichettes des agences se tiennent .... :cry: :sweat:

Et alors?

Y'aurais marqué le double sur toutes les affichettes tu proposerais le double?

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skeye

yoann_2004 a écrit :

ok, alors comment on fait pour connaitre les vrais prix ?

http://www.immoprix.com/ par exemple?

Et on n'oublie pas de tenir compte de ça :

et de faire des simulations achat/location.

Message édité par skeye le 18-10-2009 à 10:59:38

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Can't buy what I want because it's free -

StefSamy

VC FTW

yoann_2004 a écrit :

ok, alors comment on fait pour connaitre les vrais prix ?

prix affiché -40% [:heow]

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Message édité par Profil supprimé le 18-10-2009 à 11:05:11

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skeye

yoann_2004 a écrit :

j'halucine un peu quand meme ... -40 % on va se foutre de moi ....

-40 pas forcément hein, stefsamy a une légère tendance extrémiste [:joce]
Il faut surtout faire le calcul de ce que ça te coute par rapport à la location, en prenant en compte une perte de valeur probable de l'appartement acheté dans les années qui viennent...et proposer un montant qui te rend gagnant par rapport à la location.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

StefSamy

VC FTW

yoann_2004 a écrit :

j'halucine un peu quand meme ... -40 % on va se foutre de moi ....

:lol: :sweat: ok, je regarde les petites annonces, je cherche un appart avec garage et ça ne court pas les rues ... si je voulais sans ça irais, mais là ...

Et alors? Tu les connais ces gens, leur opinion t'importe plus que ton compte en banque?

C'est justement avec des gens proposant -40% que les vendeurs vont peut-être finir par revenir sur terre....

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StefSamy

VC FTW

skeye a écrit :

-40 pas forcément hein, stefsamy a une légère tendance extrémiste [:joce]

Je dis pas par rapport au prix marché, mais par rapport au prix d'affichage surévalué pour anticiper la négo....

J'aurait été extremiste en disant:

(Prix d'affichage - 40%) - 40%

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skeye

yoann_2004 a écrit :

fnaim les prix sont plus sûrs ?

un indice : ils prennent des commissions qui sont proportionnelles au prix de vente.

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Halfsup

clouchi a écrit :

putttttin le quebec

http://www.southomes.com/fr/forsal [...] dre-quebec

528K pour le tout, avec les meubles, ca donne envie de chialer

Lignes à haute tension à moins de 100m, je préfère encore m'acheter une maison en face de 5 antennes relais... :sweat:

joc90

yoann_2004 a écrit :

et particulier a particulier ?

les particuliers vendent systématiquement avec une plus value plus le prix de leurs travaux dans le prix de vente

timote8

yoann_2004 a écrit :

La fille de l'agence m'a dit qu'à la suite de ma propale, soit le client accepte, soit il la refuse, soit il refuse toutes autres propositions de ma part ...

150 000 ?? :ouch: je ne connais pas le prix du marché, mais les prix sur les affichettes des agences se tiennent .... :cry: :sweat:

:lol: :lol: Marrant le proprio

Magicpanda

Pushing the envelope

yoann_2004 a écrit :

prix affiché 194 000 ... -6 % = 11640

Je propose 183 000 ?

faut déja négocier le prix du mec, donc mettons 165 000 après tu négocie sur les frais d'agence une fois que t'es allé au plus bas avec le mec

mieux encore, tu proposes au mec de négocier de particulier à particulier sans agence, comme ca chacun de vous recupére du blé

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Magicpanda

Pushing the envelope

yoann_2004 a écrit :

j'halucine un peu quand meme ... -40 % on va se foutre de moi ....

:lol: :sweat: ok, je regarde les petites annonces, je cherche un appart avec garage et ça ne court pas les rues ... si je voulais sans ça irais, mais là ...

de toutes façon si tu veux acheter vite, tu paieras au dessus du prix moyen de long terme

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Sincèrement, existe-t-il des syndics avec la moindre once de compétence ?
Tous ceux que j'ai rencontrés ou dont j'entends parler sont des mous du bulbe incompétents, paresseux, stupides et arrogants avec le niveau intellectuel d'un pétoncle clearstreamé et l'honnêteté d'un Chirac en début de mandat.

Incapables de sélectionner un prestataire, incapables de gérer l'administratif, incapables de gérer des travaux, incapables d'additionner deux et deux au niveau des charges, incapables de tenir un budget, incapables de retrouver un document, incapables de justifier de leurs dépenses.

Par contre, pour prélever leur quote-part, ils savent faire.

Brûlez-les. Tous.

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

W0r1dIndu5tri35

yoann_2004 a écrit :

ok, alors comment on fait pour connaitre les vrais prix ?

On se renseigne. Même si ça peut prendre 6 mois, on compare, on fait des essais de négociations, on regarde, on en parle, on étudie...

W0r1dIndu5tri35

skeye a écrit :

C'est simple, les prix affichés en agence sur quasiment tous au-dessus de leur valeur

Je suis un bien depuis plus d'un an :

Août 2008 : 290 000 €
Juin 2009 : 260 000 €
Octobre 2009 : 220 000 €

Vous croyez qu'une propal' à 180 000 € pourrait être recevable ?

Message cité 3 fois

W0r1dIndu5tri35

Quel outil utilises-tu pour connaître les prix de 1995 / 2000 sur une commune ?

joc90

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je suis un bien depuis plus d'un an :

Août 2008 : 290 000 €
Juin 2009 : 260 000 €
Octobre 2009 : 220 000 €

Vous croyez qu'une propal' à 180 000 € pourrait être recevable ?

honnêtement, oui surtout si en vente depuis un an

skeye

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je suis un bien depuis plus d'un an :

Août 2008 : 290 000 €
Juin 2009 : 260 000 €
Octobre 2009 : 220 000 €

Vous croyez qu'une propal' à 180 000 € pourrait être recevable ?

je pense que ça se tente...au pire le vendeur pensera peut-être à toi s'il rebaisse

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Can't buy what I want because it's free -

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

clouchi a écrit :

putttttin le quebec

http://www.southomes.com/fr/forsal [...] dre-quebec

528K pour le tout, avec les meubles, ca donne envie de chialer

:ouch:

Mais mais mais ... je connais les vendeurs [:ddr555]

bagel a écrit :

J'avais regardé le coût d'entretien d'une belle baraque, et c'est juste le montant de mon salaire Cette propriété a été transformé en B&B, et je suis certain que les proprios vendent car ils ne rentrent pas dans leurs frais. Mais on ne le saura jamais. Il manque les infos les plus importantes. Si ils visent les étrangers avec un prix en euros, c'est pas pour rien

Le truc c'est que les vendeurs sont vieux, qu'ils ont habité là longtemps, et que pour eux il est temps de changer pour aller s'installer dans un petit appart (+ de 100 m² quand même, faut pas déconner) en centre ville. Et là ils se débarrassent du manoir.

Le B&B, c'est entre autres parce que Madame ne travaillait pas et ça lui pesait :lol:

bagel a écrit :

J'ai retrouvé l'annonce ailleurs : http://passerelle.centris.ca/Redir [...] A&Langue=F Déjà le prix est différent et proche de 1 millions d'€. Y'a une erreur ou sinon c'est que le krash est venu jusqu'ici Il y en a pour 6000€ de taxe. Moins que je ne le pensais.

La différence de prix affiché, c'est le prix avec meubles (1,5 millions de dollars) et sans meubles (la moitié). Mine de rien, le mobilier vaut son pesant d'or dans ce genre de maison.

Et pour répondre à certaines questions sur le chauffage : les maisons individuelles sont chauffées au mazout pour des raisons d'économie, ce qui revient moins cher que l'élec.

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https://elan.school/

W0r1dIndu5tri35

yoann_2004 a écrit :

Avec la formation accélérée que je viens de suivre sur HFR je peux te dire vas-y

Comme je le disais, je ne connais pas les prix des années 95/00 et je ne sais pas comment les connaître. Actuellement, les affiches tournent autour des 3700 € / m².

Je n'arrive pas à voir si un prix correct se situerait aux alentours des 2000 € / m² ou 2500 € / m². En dessous, j'y crois pas trop...

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phila

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je suis un bien depuis plus d'un an :

Août 2008 : 290 000 €
Juin 2009 : 260 000 €
Octobre 2009 : 220 000 €

Vous croyez qu'une propal' à 180 000 € pourrait être recevable ?

[ayatollah]
c'est même cher encore
[/ayatollah]

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Rien mais souvent chafouin...

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

Il interdit les poussettes dans les couloirs et le local vélos ?

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https://elan.school/

sadlig

Tiens chez moi à Paris c'état l'inverse : il y avait un local à poussette, duquel il fallait expulser les vélos.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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