Reprise du message précédent :
En neuf il y a 2 catégories de programme.
- Les logements plutôt axés investisseurs (Robien) et de petites surfaces.
- Les logements plutôt axés résidence principale avec des surfaces plus honorable.
Il est vrai que'avec le prix du m² actuel trouver un F2 de 55m² dans le neuf demeure difficile car celà reviendrait à une mise en vente à un prix élevé (pour le nbre de pièces) et découragerait les potentiels acheteurs.

 
Personnellement, je trouve que toutes les offres sont décourageantes...

 
bha au debut tu penses juste changer un truc dans une piece, mais au final tu t'aperçois que ça impacte aussi sur les autres elements (murs, electricité )
 
Et sinon qq portes à rabotter en previsions.

Ce qui m'éclate dans le neuf actuellement, c'est le discours des promoteurs pour contrer la hausse des prix : "Bah on fait des apparts plus petits"!
 
Au lieu d'avoir un T3 de 65 m², bah il fait 55 m² pour le même prix...!
 
Simple la solution non?

C'est vrai, mais c'est du au fait que le terrain coute de plus en plus cher, raison pour laquelle les appartements sont genéralement plus grands quand on s'éloigne du centre ville.
Dans un quartier nouveau ou les T3 faisaient 75m2, une fois que le quartier s'est developpé, les T3 ne font plus que 65 m2

putain j'avais oublier cb c chiant de recup toute la paperasse d'un notaire pour signer chez un autre serieux les notaire c'est pire que des vrp

Une bulle immobilière ? Pas à Londres en tout cas...
http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/6287375.stm

On le voit pas sur la photo mais il y a des poutres apparantes pour pouvoir se pendre.

Le charme de l'ancien  

Enorme !
 
 
 
 
 
 
 
Enfin non, je veux dire minuscule...

 
Directement auprès du particulier, c'est quand même plus économique.
J'ai vu le même bien proposé en direct et par agence: 35.000 Euros de plus dans ce dernier cas...ça paie qq travaux lol!

 
Ca dépend, y'a des vendeurs qui mettent au prix fort dans PAP, comme ça ils mangent eux même la com des AI (ça rembourse bien l'annonce!).

pour nous on la mis au meme prix partout, pap et agence, bah le mec qui a acheter a fait son shopping, il a prit une agence 4% et a fait baisser les frais malin

 
+1 c'est souvent le cas  

 
L'intérêt est de pouvoir se laver les mains pdt qu'on est sur le trone...
 
Mais on pourrait aussi dire qu'il est dans cet appartement inutile de se laver les mains...tellement ça semble propre    

Ben quoi, c'est un chiotte avec un lave mains, si ça ne sert pas de salle de bains, c'est pas si courant.

Non seulement, mais en plus les annonces restent rarement sur le PAP. Donc dès que les baisses de prix s'enclenchent, ce n'est plus sur PAP que ça se passe.
Ceci-dit, pendant mes 15 mois de recherche, j'ai halluciné sur le nombre de maisons qui sont directement en vente en agences, alors que celles-ci se prennent souvent un bon 6%. Les vendeurs ne doivent pas bien comprendre que c'est leur argent qui s'envole (vu que pour l'acheteur, un prix en direct est en compétition avec un prix Frais d'agences inclus), et que les services fournis par les AI sont souvent très minimes (prendre rendez-vous chez le notaire, faire venir 1 entreprise de diagnostic, et faire signer un papier, la belle affaire).
 

Pour ce qui du "blocage du marché", je constate pas mal de disparitions d'annonces parmi les biens qui pourraient m'intéresser et que je suis.
Le prix de vente réel reste inconnu, mais ça part.

 
Ou les gens retirent leur vente, car ça ne part pas au prix demandé...  

J'en doute car ce sont justement les appart' à prix ""raisonnable"" dans le marché actuel qui semblent partir

Il ne faut pas se voiler la face.
Même au pire moment d'un Krach immobilier, il y a toujours des transactions. Surtout si ce sont de bons biens à des prix judicieux.

la preuve

Je m'ennuie au taff....
Vous avez pas des trucs à faire? des sites, des idées pour passer le temps???

 
ecoutes ça
 
take the money and run
 
http://www.bulle-immobiliere.org/r [...] nd_run.mp3
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=18309

De toute façon, il ne faut pas rêver. Notre couple de cadres moyens (4.000€ nets / mois) primo accédent n'a pas les moyens de s'offrir un appartement avec un apport de 25.000€ à moins de s'endetter sur 25 ans.
Nous sommes deux (et bientôt trois). Pour trouver un 3 pièces non loin de notre travail, les prix sont tout simplement hallucinants (Boulogne Billancourt).
 
Actuellement, nous sommes locataires d'un appartement en plein centre, à 15 minutes à pieds de nos entreprises. S'il fallait acheter, le coût de revient mensuel serait doublé par rapport à aujourd'hui...
 
Nos parents ne sont pas milliardaires, on ne peut compter que sur nous. Bref, on fait vraiment pauvres quand je vois ce forum alors que nous avons des salaires honnêtes.  
 
Le prix de l'immobilier dans un budget moyen de ménage a atteind des proportions incroyables.
 
Bref, on reste locataires. Non par vocation, mais par absence de choix.
 
Très honnêtement, je plains les smicards ou les gens moins privilégiés que nous.

moi je plains pas ceux qui ont des 4 pièces HLM avec un loyer de 150€

Si actuellement nous sommes dans déjà au Krach, je crois que je vais aller m'acheter une belle berline Allemande avec mes économies et je ne serais jamais propio vue les prix actuels.

T'as tant envie que ça de vivre à Montfermeil dans un F4 à 150€?

 
vi dans cette tranche si on veut s'endetter sur 20 ans pas le choix hormis en F2 et pas sur paris mais proche banlieu

 
4000€ pour chacun de vous ou pour le couple? Et pourquoi ne pas s'endetter sur 25 ans? Par ce que à l'époque de nos parents ca variait entre 7 et 12 ans?... Les temps changent! C'est clair que boulogne c'est cher mais il y a peu etre moyen d'aller "voir ailleurs non?"

je constate juste que certaines "classes" sont rackettées au niveau des impots ET du logement

 
bah ecoute nous on a reussi en touchant 1100€ chacun pourquoi pas vous? maintenant faut aussi faire un sacrifice sur le lieux d'achat, pour nous c'etait de s'ecarter de paris, 1h20 de trajet aller, on s'y fait

entre 10 min de trajet en location (et deux fois moins cher )et 1h20 en étant proprio, mon choix et vite fait.
 

le mien aussi ^^ question de point de vue

Perso je suis contraint de quitter ma loc au premier juillet...
La perspective de déménagements à répétition me gave un peu, comme celle de payer des frais d'agence, etc... Même si l'achat est très cher, je me tâte C'est chiant de se faire sortir.

 
Ouaip c'est sur. Enfin de mon point de vue faut que ca vaille vraiment la peine. Car pour moi etre proche du travail est vraiment un confort non négilgeable.
 
Enfin je dis ca mais dans 2 mois je serai à 1h de mon boulot en location (je cumule la )

 
 
faut arreter d'alimenter le cliché comme quoi HLM = cité pourrie

J'ai volontairement alimenté la tentative de Troll (ou cliché):
"Il y en a qui mène la belle vie en étant logé à 150€/mois dans des F4".

j'ai pas dit ça, tu déformes malhonnêtement

preferer payer deux fois plus cher et se retrouver à 1h20 de son boulot, c'est clair que ce n'est qu'une question de point de vue

 
la démonstration est pleine de bon sens tranche avec les éternels batailles stériles du topic
 
cependant je voudrais revenir sur un point de détail, quand vous dites "il fallait acheter, le coût de revient mensuel serait doublé par rapport à aujourd'hui"
 
sans se lancer dans des calculs compliqués, n'oubliez pas un chose simple quand vous comparez louer et acheter :  
 
- dans la mensualité (hors charges) du loueur tout est "perdu"
- dans la mensualité de l'acheteur, il y a une part de capital, et une part d'interêt (ce "loyer" de l'argent est perdu)
 
si vous achetez avec 1500 € de mensualité, dont 500 € de capital et 1000 € d'intéret, il faut comparez avec la location du même bien pour 1000 € par mois (les 500€ qu'il vous restent vont à la banque puis produisent des intérets)
 
NB on suppose en effet que les 1500 mensuels sont disponibles
 
donc, qu'est ce qui doublerait dans votre cas ? le cout total mensuel (passer de 1 à 1.5 k€) ou le cout réel (passer de 1 +0.5epargne à 1.5 dont 0.5capital) ?
 
nota bene : j'inisite, votre position est pleine de bon sens et raisonnée, je ne la remet absolument pas en cause