Reprise du message précédent :

 
la démonstration est pleine de bon sens tranche avec les éternels batailles stériles du topic
 
cependant je voudrais revenir sur un point de détail, quand vous dites "il fallait acheter, le coût de revient mensuel serait doublé par rapport à aujourd'hui"
 
sans se lancer dans des calculs compliqués, n'oubliez pas un chose simple quand vous comparez louer et acheter :  
 
- dans la mensualité (hors charges) du loueur tout est "perdu"
- dans la mensualité de l'acheteur, il y a une part de capital, et une part d'interêt (ce "loyer" de l'argent est perdu)
 
si vous achetez avec 1500 € de mensualité, dont 500 € de capital et 1000 € d'intéret, il faut comparez avec la location du même bien pour 1000 € par mois (les 500€ qu'il vous restent vont à la banque puis produisent des intérets)
 
NB on suppose en effet que les 1500 mensuels sont disponibles
 
donc, qu'est ce qui doublerait dans votre cas ? le cout total mensuel (passer de 1 à 1.5 k€) ou le cout réel (passer de 1 +0.5epargne à 1.5 dont 0.5capital) ?
 
nota bene : j'inisite, votre position est pleine de bon sens et raisonnée, je ne la remet absolument pas en cause  

 
 
sans compter les eventuels problemes que ca peut engendrer d'être loin...
 
j'en vois trop au boulot qui acceptent un peu n'importe quoi (projets de merde, heures supp etc ...) tout ça par peur de perdre son taff et de pas pouvoir en retrouver sans augmenter encore plus le temps de trajet.
 
mais sincèrement, j'ai donné pendant 7ans à passer plus de 3h dans les transports (en restant en RP pourtant).
et bien c'est invivable, y'a plus de vie apres le boulot... et ca use.

Pour le logement social, il en existe différent niveau.
Le niveau élevé est à peine moins chère que le logement privé équivalent.
 
Maintenant tu peux être RMIste ou Smicard (McDo embauche sur toute la France) enchainés avec 2 ou 3 gosses et tu seras effectivement éligible pour un de ces fameux F4 à 150€. Par contre je ne peux te garantir ni la ville ni le délai d'attribution, par contre immédiatement t'auras le droit de faire tes courses que Chez Lidl et de t'habiller au marché de Saint Ouen.
 
J'abonde tout de même en partie sur el fait que sur un certain (petit) intervalle de salaire, on a plus trop d'aide et parrallement le salaire est trop faible pour être réellement àl'aise. Mais à 4000€/mois à Paris pour un couple sans enfants, on n'est ni famélique ni SDF.
 

Légende urbaine "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres", toussa...
Et puis bon, avoir le statut de PRO-PRI-E-TAI-RE, ça n'a pas de prix

 
hum il y a confusion entre :
 
"louer c'est jeter l'argent par la fenetre" (ce qui est vrai pour le montant du loyer)
 
et  
 
"louer c'est pas rentable."

et te rendre compte qu'au bout de 2ans c'est 20.000€ dans la popoche sans avoir rien gacher (car pour moi la location c'est du gachie) c'est aussi un autre point de vue

Ce n'est pas une légende urbaine.  
Juste que temporairement (nous l'espérons), les valeurs d'achat actuels sont trop élevés par rapport au valeur locative. Dans moins de 5ans tous sera rentré dans l'ordre.

Les intérêts, la taxe foncière, les frais de notaire, c'est gâcher

et gacher sa vie 3 heures par jour dans les transports ca compte pour du beurre
tu comptes vraiment toucher 20000€ de plus values tous les deux ans?

Les vilains du forums vont te dire que dans 2 ans tu seras au chomage longue durées et qu'en plus t'auras divorcé, dc tu vendras ta maison, hors l'immobilier aura beaucoup baissé donc tu auras perdu BEAUCOUP d'argent par rapport à si t'étais resté locataire.
   

Et à cause des intérêts, la revente de son bien ne couvrira pas le prêt et il devra what-mille euros à la banque

Tu perds ton temps, ils sont persuadés qu'avec la location tu es forcément à 10 minutes du boulot et qu'en devenant propriétaire tu te retrouves forcément à 1h20 de trajet.

Perso, devenir propriétaire m'a fait passer de 25 minutes à 20 minutes du boulot, mais bon à priori je suis le seul sur la planète dans ce cas.

t'as acheté il y'a combien de temps? moi j'aurais pu y'a 4 ans mais la c'est dead je peux rien acheter du tout

Février 2006.

Une réponse serait que tout les boulots ne sont pas nécessairement à Paris intra muros ou dans une ville riche de 1ere couronne.

Nanti

 
Non mais c'est quand meme souvent le cas, quand on achete c'est en banlieu, alors que quand on loue, on peu plus facilemement louer sur paris.
 
Et bien sur c'est valable pour ceux qui bosse a paris/1e couronne

oui je crois qu'on a compris que tu as fait une bonne affaire
mais toi, tu es vers Nice, pas en region parisienne , si tu avais eu a te poser la question d'acheter l'année derniere et que tu avais réalisé que dans tes moyens (pourtant largement au dessus de la moy) tu pouvais n'esperer en tant que primo accedant que d'un casier a lapin dans un coin glauque à 1h00 de paris, je suis pas sur que tu aurais la meme attitude du genre "moi j'ai la vérité vrai"
 
tu fais peut être partie de ceux qui ont fait une bonne affaire au moment ou tu as acheté mais ç'etait loin d'être comme ça pour tout le monde a l'epoque et encore moins maintenant  

Perso j'ai acheté récemment aussi, jeune primo accédant, mais grâce à mon épargne j'ai eu un apport > aux frais totaux de crédit, et des remboursement mensuels 2/3 capital  |  1/3 intérêts

je bosse au plessis robinson, meme dans le trou du cul de la france (dourdan) c'est trop cher

Ben voyons, on entend depuis 2004 sur ce topic des gens qui te démontrent par A+B fichier excel à l'appui que "la location c'est la seule voie et que le reste c'est de la merde" (tm) et c'est moi qui ai la vérité vraie ?  

De plus en plus ridicule.

 
tu extrapoles, la plupart des gens qui ne veulent pas acheter depuis 2004, ne le font pas car ils pensent que la valeur de l'offre est largement surévaluée, et plus les mois passent plus cela devient flagrant ...

Etant donné qu'il y a encore de nombreux acheteurs (pour que tout le monde soit d'accord, et puisque le dernier trimestre 2006 semble indiquer une baisse, on va dire qu'au moins au premier semestre 2006 il y avait beaucoup d'acheteurs) et que, contrairement à trop de gens ici je ne considère pas que les gens sont des cons, je dirais que tu n'as aucun moyen d'affirmer que les gens qui ont acheté récemment ont fait une mauvaise affaire car tu n'as pas étudié les cas de chacun.
 
Si ça se trouve plus de 80% des nouveaux acheteurs se sont rapprochés de leur boulot dans l'opération. Moi aussi je peux dire des trucs au pif tu vois.

oui c'est ça, regardes bien le titre du topic et apres tu reviendras nous faire ta leçon sur l'immobilier à la napoule .. je crois qu'il y a un leger desequilibre dans ta perception de l'immobilier parisien par rapport a celui du sud est

Vers Palaiseau , chili Mazarin il n y a pas des apparts pas trop chère  dc à 20min de voiture?

J'avais regardé les annonces de cette ville mais il m'a semblé que c'était beaucoup des tours ??? j'avais lâché l'affaire

En attendant certains ont acheté en 2004 et ramassé leur plus value en 2006. Ca veut dire en gros que les "A+B fichier excel" ont eu l'air très cons pendant 2 ans.

A force de crier que ça va baisser et de laisser le temps ça baissera forcément mais les ultras devraient avoir un peu d'humilité et reconnaître qu'ils se sont quand même bien plantés pendant 2 ans.

Je pense en particulier à nos amis de bulle-immobiliere.org. Heureusement que le ridicule ne tue pas sinon ça aurait été un carnage.

dans mon referentiel de prix, c'est completement ahurissant : 200kf un 55m² mediocre dans une ville mediocre, je me demande quel bozo peut etre capable de payer ca

 
Ca signifie pour toi qu'on est à l'ammorce du crack immo en RP?

Ben tiens maintenant le topic est redevenu strictement Parisien ?
 
Comme c'est pratique, c'est vrai qu'on a JAMAIS parlé de la province ici, JAMAIS.

Sur ce point tu as plutôt raison en effet

je suis pas madame irma, mais probablement que cela ne pourra plus monter comme de 91 à 95 ...  
je pense que l'issue des election pourra avoir assez grosse influence sur la tendance future

Oui, mais là tu n'es pas dans le cloaque, tu es sur HFR.
 
Ma position a toujours été claire: à court terme, sans apport, un achat est un gros risque, qui souvent n'en vaut pas la chandelle d'un point de vue confort. Surtout que vu les niveaux de prix, on ne parle même pas de rester dans son logement pour 10 ans et plus.
 
Maintenant, s'il y a 2 ans tu avais prévu que le krach anglais n'en serait pas un, et que la BCE laisserait filer la croissance du M3, bien t'en a pris. Tu es plus clairvoyant que la plupart des économistes...
 
Si maintenant, tu te rappelles que tu es dans une position très priviliégiée (jeune, gros salaire, loin de Paris), c'est encore mieux. Ca te permattra de comprendre que les avis postés ici ne s'appliquent pas à ceux qui se demandent s'ils mangeront du caviar ou du homard le soir.

Tout à fait    
 
Mais il en va de même pour ceux qui disaient "l'immobilier ça ne peut pas baisser" et qui aujourd'hui parlent de krach comme s'ils avaient toujours pensé ça

En même temps je répondais surtout aux gens du dessus qui partent du principe que si tu deviens propriétaire ton temps de trajet va automatiquement augmenter d'1h10 par rapport à la location.

Pas si sûr. Tout le monde dit ça en ce moment mais ça m'étonnerait que ça change du tout au tout juste par des élections.
Et puis si c'est Sarkozy au pouvoir, ils vont continuer leur politique actuelle (qui constiste à alimenter le marché immobilier à coût de rallonges: augmentation de l'offre PTZ, aides diverses etc... D'ailleurs sur seloger en parlant des élections ils parlent de ré-introduire l'exonération fiscale des intérêts d'emprunt pour la résidence principale...).

A ce propos, je serais vert d'acheter maintenant si dans six mois ils défiscalisent les intérêts d'emprunt !

J'ai toujours dit et pensé que j'avais acheté au plus haut (Février 2006). Ca ne m'a clairement pas empêché d'acheter car je sais de toutes façons que la baisse prochaine sera suivie d'une hausse et que de toutes manières mon appart est assez grand pour qu'on puisse y vivre avec ma copine pendant au moins 7 ans.

Evidemment on peut aussi avoir des triplés, je peux aussi sortir dehors et mourir dans un accident de voiture. La vie est pleine de surprises, bonnes et mauvaises, mais c'est pas pour ça qu'il ne faut rien faire.

Je pense qu'il va y avoir beaucoup d'attentisme, car le logement est un sujet chaud de cette campagne (et c'est pas le décès de l'Abbé Pierre qui va arranger ça).  

 
on peut parler de toutes les regions .... mais ton argument tiens du fait qu'on peut se rapprocher de son boulot tout en payant moins en devenant proprio est valable surtout dans une region ou de toutes façons il y a le soleil et on est jamais loin de la mer ... à paris, l'eloignement au boulot se traduit souvent en terme d'eloignement à l'attractivité de Paris ... ça depend des seuils de tolerances de chacun mais perso je trouve qu'une tres grande partie de la banlieue parisienne est deprimante (surtout par rapport au prix )

Même cas que toi et même état d'esprit    
Et puis si je veux partir dans quelques années et que je revend plus bas, le bien que j'achèterai sera logiquement moins cher qu'en 2006 aussi