Reprise du message précédent :

 
Tu te retrouves donc avec loyer = intérêts + charges + IF + travaux.
 
Reste à trouver la somme à la fin pour rembourser le in-fine  

merde, j'ai loupé ma vie : apport total (des parents hein ) = 0,00€  

http://www.jdf.com/les-minutes-de- [...] estir-.php
 
 

je vais essayer de passer au salon de l'immo neuf aujourd'hui.
 
Quels calculs dois-je poser pour éstimer à la louche l'intérêt d'un investissement locatif ? Quels sont les points à vérifier absolument ?
 
pour l'instant, je pense à la rentabilité (loyers/prix), à l'éventuelle garantie du prix de revente, l'emplacement évidemment, et les différentes options de gestion.
 
Merci

 
Et sous quel régime fiscal tu peux louer?
La fisca bouffe une bonne partie de ta rentabilité, faut optimiser quoi qu'on en dise.
Mais il ne faut pas non plus faire l'erreur d'acheter que pour le cadeau fiscal...genre les De Robien achetés +30% par rapport au prix du marché, simplement pour économiser 2k€ d'impôts/an!

 
Traitre    
 
Ce qui compte c'est le taux du crédit et la défisc    
 
Tu crois pas qu'on va t'aider non mais hé    
 
 
Je dirais principalement emplacement et qualité de construction... L'emplacement ça va, par contre la qualité sur plan, ça va être plus dûr...

nico6259> évidemment

 
j'y vais plus par curiosité

 
Ils disent tous ça et puis ils ont le coup au coeur et ils repartent avec 30 ans de traites

A morrrrrrrrrrrrt! A morrrrrrrrrrrrrrrt!
Qu'on le lapide, hérétique!

 
J'y passerais cet après-midi aussi.
Je rajouterai à ta liste : garantie de location, garantie de niveau de loyer, écart loyer/mensualité.

 
meu non. En plus, j'en profite pour visiter le Zénith de Nantes gratos
 
Les carottes fiscales sont sur 9 ans et les plus-values sont "offertes" après 15ans donc il faut regarder avec un financement sur 9 ou 15 ans
 
La décennale dure 10ans ( ) et les constructions sont dignes d'ikea, il faut donc envisager de revendre avant la fin de la décennale.
 
Bref, faut avoir un intérêt à la chose d'ici 9ans et demi ou alors, sur 20 ans
 
c'est pas gagné
 
Supposons qu'une super offre se présente avec un loyer estimé raisonnable et un effort d'épargne supplémentaire de 100€/mois,            
 
 

Pas tout à fait d'accord avec toi pour la qualité de la construction : notre immeuble que tu verras au salon est pour partie accession et pour partie conservé en location par nous. En conséquence il est construit pour durer 50 ans, même si nous n'avons pas pu faire comme nous le souhaitions.

 
la garantie de location suffit à garantir l'avantage fiscal ? En scellier, il y avait un truc si le logement restait vide trop longtemps.
 
de quel écart loyer/mensualité parles-tu ? le loyer garantie/traite ? ou un calcul plus abouti ?
 
Je pense que l'avantage fiscal doit-être exclu des calculs, au mieux, il compense la taxe foncière et quelques frais de gestion. Les calculs en sont simplifiés.

 
attention   , tu sous-entends qu'ikéa fait de la merde. Austrogoth va se fâcher  

Pour avoir l'avantage fiscal il faut que ton bien soit loué dans la 1ère année de l'acquisition (sauf erreur de ma part). Il est donc important d'avoir cette garantie de mise en location.
Loyer garanti : certains promoteurs garantissent le niveau du loyer (700 € pour un 3 pièces par exemple) comme cela tu ne risque pas de devoir baisser ton loyer pour louer.
Ecart loyer/mensualité : ce qui me gène moi dans le Scellier c'est que je trouve que la différence entre le loyer perçu et la mensualité d'emprunt est importante, ce qui génère un effort d(épargne important.

http://www.creditas.fr/calculatrices/acheter_louer.htm
 
yeah, quelle simplicité !

 
 
ce qui te gène c'est donc que les prix sont débiles et les rendements ridicules en fait
 
Sinon, je pensais que l'obligation de louer l'appart était plus contraignante que ce que tu annonces. Je croyais me souvenir qu'il ne fallait pas laisser l'appart vide pendant plus d'un an ou qqc de ce genre. Je chercherais concernant le scellier.

 
C'est ce qu'il dit! Si tu n'arrives pas à le louer la 1ère année, tu l'as dans le c...  

Non non, ce sont les loyers qui sont trop bas  

Les loyers sont alignés sur le marché, sinon ça ne se louerait pas!
C'est plutôt les prix qui sont restés bullesques dans le Scellier! Les promoteurs/défiscaliseurs doivent se faire leur beurre, et vu les ventes qu'il y a eu (plus de la moitié des ventes dans le neuf le sont pour du Scellier), ils auraient tord de se priver! Il y a plein de gens prêts à acheter à n'importe quel prix s'ils ont la carotte fiscale...

 
t'es en retard, on est en WE  

 
 
"taux d'augmentation de l'immobilier"    
 
Bah oui, ça monte toujours.
 
Et comme le comparateur américain passé l'autre fois, ça bugue si on met du négatif    
 
Taxe d'habitation des 2 côtés, sans intérêt.

 
 
C'est en tout cas valorisant pour l'apport du vendeur...    

 
Emplacement + 150 x Loyers = Prix.

on dit ça

tu vas etre mélanger a des locataires ?

voila pourquoi il faut pas vivre en appartement !
http://tempsreel.nouvelobs.com/dep [...] _au_r.html

a 600K l'appart, ça me semble le minimum
le scellier , surtout le social, c'est pas dans cette gamme de tarif

Quand je dis notre immeuble c'est pas celui où j'ai acheté hein, c'est celui que vend ma boîte. Les logements sont à 3 K€/m² ce qui me semble correct

 
oui mais ce que je dis, c'est que ca marche aussi si tu as un creux entre dans les 9 ans, 1ère année ou pas.

 
+1    
 
Sinon je confirme pour le Scellier qui doit être loué dans l'année suivant l'achat  

 
Oui et en plus les résultats sont parfaits

 
Pourquoi  150x ? Basé sur un amortissement de 12,5 ans ?    
Quant à l'emplacement, s'agissant certes d'une variable majeure, sa valorisation me semble un exercice hasardeux non ?

A 150, t'es sûr de faire une bonne affaire
 
Sinon, le simulateur ne supporte pas les chiffres négatifs  

 
Parceque 150 à 180 loyers, c'est le prix normal empiriquement, histoire de faire un investissement qui rapporte quelque chose.

 
C'est cher, ça vaut 100 k max

 
 
Je viens de recevoir ma taxe d'habitation pour 2009 sur Asnières pour 53m² dans du récent je paye (redevance audiovisu inclue) :1580 €  
Non mais il y a un réel problème en France, les mairies doivent faire des soirées escortgirls/champagne/coke tous les jours de la semaine à ce prix là    
 
Heureusement que je reçois pas de taxe foncière
 

On dit merci Aeschlimann