[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

Je suis d'accord que cela devrait valoriser l'appartement de rajouter une pièce, mais de combien en pourcentage, je n'en ai aucune idée. A mon avis cela reste marginal et ça ne devrait pas rentabiliser les travaux.

Ah non, loi carrez toussa, un appart c'est X m² à tant du m², qu'il y ait 0 cloisons ou 10 c'est le même prix.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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kluruit

ca y est, la derivee 5eme de la croupe des prix s'annulle, cay le debut de la reprise.

Message cité 2 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

pilef a écrit :

Est-ce que tu peux détailler un peu stp ? Construit pour durer 50 ans ça veut dire quoi ? J'imagine qu'il ne va pas s'écrouler une fois cette durée écoulée, mais dans l'absolu ça me paraît peu 50 ans pour de l'immobilier. Accessoirement, un immeuble moderne "bas de gamme" est prévu pour durer combien de temps en comparaison ?

Dans pas mal de domaines, il est possible d'estimer la durée de vie d'un produit en fonction de ce qui le compose (materiaux utilisés, type d'assemblage), de son utilisation prévue (intensive ou non) ainsi que de la volonté du fournisseur du produit de s'en occuper au delà d'une certaine periode. C'est quelque chose de classique dans l'industrie, mon domaine, car les clients n'ont pas envie d'avoir quelqu'un en permanence pour venir réparer/entretenir des choses (surtout s'il faut le payer à chaque fois) et que les fournisseurs veulent pouvoir être sûr derrière de pouvoir assurer le SAV sans que cela ne leur coûte une fortune (dans l'industrie lourde, on s'engage pour plusieurs dizaines d'années).

Dans le cas des bailleurs sociaux comme Sadlig, il y a aussi la volonté d'assurer une certaine rentabilité à la construction, d'où le besoin qu'il dure longtemps. C'est pourquoi il y a la notion d'usure normale dans les garanties.

Exemple simple : tu achètes un appareil électro-ménager garantie 10 ans. Il tombe en panne après 9,5 ans d'utilisation normale, donc tu vas faire jouer la garantie. Si le constructeur ne fabrique plus ton appareil, il va devoir chercher la pièce quelque part dans le monde et payer des frais de livraison pour une pièce unique. Cela prends du temps et coûte de l'argent, et il ne te le facturera pas puisque tu es encore sous garantie. Bref, cela l'embete et préfère souvent t'en redonner un neuf de la gamme équivalente qu'il a actuellement en catalogue.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

kluruit a écrit :

ca y est, la derivee 5eme de la croupe des prix s'annulle, cay le debut de la reprise.

Source FNAIM [:actarus44]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

La baisse des prix se ralentit elle-même en plus, elle veut tellement disparaître...

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

pilef a écrit :

Non le différentiel en prix absolu dépend des prix respectifs d'un T3 et d'un T4, donc il dépend de l'évolution des prix du marché.

Et accessoirement évaluer l'impact de travaux qui ne modifie pas la surface habitable, c'est de la haute voltige.

D'où l'utilité d'un architecte pour l'évaluation des travaux. Ce n'est pas très cher, au regard de la somme des travaux en jeux.
De mémoire, dans le cas de ma mère, c'était quelques centaines d'euros 200€ ou 300€ pour des travaux à plusieurs dizaines d'euro (au moins 50k de travaux).

pilef a écrit :

Cela ne le valorise que si l'on ne créé pas des pièces juste pour avoir des pièces.

J'ai encore vu sur un site d'annonces un 4 pièces de 52m². C'est plutôt ridicule je trouve...

Message cité 4 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Bollareck

pilef a écrit :

La garantie constructeur pour les vices cachés c'est 10 ans, pas un jour de plus :hello:

On peut donc dire que les immeubles modernes sont construits pour être impeccables pendant 10 ans. Aprés c'est plus le problème des promoteurs et des constructeurs mais celui des propriétaires.

Message cité 3 fois

vandepj0

Bollareck a écrit :

Et ce que j'en ai compris, c'est que quand le propriétaire est un bailleur, il est vigilant sur la qualité de construction (avec un objectif de 50 ans d'utilisation) car il veut rentabiliser son programme, et il a les moyens et les compétences de l'être.

Tandis que le propriétaire occupant ou le scellier, ils achètent ce qu'on leur vend, et ils ont la garantie que ça tiendra 10 ans, point.

aerton

donde esta la biblioteca

Bollareck a écrit :

10 ans c'est pas plutôt la garantie "normale" dans la construction, la garantie décennale...
Pour les vices cachés, il n'y a pas de limite de durée.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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aerton

donde esta la biblioteca

ah, ben je ne sais pas trop, le code civil n'indique pas de durée dans les articles à ce sujet.

http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20080829

mais c'est peut-être indiqué ailleurs.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 13-10-2009 à 12:40:52

Black_Jack

Bo_Jack

kluruit a écrit :

ca y est, la derivee 5eme de la croupe des prix

La croupe [:nico54]

Message cité 2 fois

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Horse_man

Shooter

Cherche niche fiscale

_-Sky-_ a écrit :

J'ai encore vu sur un site d'annonces un 4 pièces de 52m². C'est plutôt ridicule je trouve...

Mais non, regarde : salon, chambre, cuisine, salle de bain, hop, 4 pièces.

Non ? [:petrus75]

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They will not force us / They will stop degrading us

tracid

_-Sky-_ a écrit :

Cela ne le valorise que si l'on ne créé pas des pièces juste pour avoir des pièces.

J'ai encore vu sur un site d'annonces un 4 pièces de 52m². C'est plutôt ridicule je trouve...

Dans certains pays on ne parle jamais de superficie mais uniquement de pièces aménagées. D'où ce genre de dérive ..

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Black_Jack a écrit :

La croupe [:nico54]

VC va encore balancer des photos de Bonjour Madame... ²

Message cité 2 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Black_Jack

Bo_Jack

patator_bzh a écrit :

VC va encore balancer des photos de Bonjour Madame... ²

De bien belles courbes, bien plus que celles de Friggit [:implosion du tibia]

Message édité par Black_Jack le 13-10-2009 à 12:48:23

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Horse_man

kluruit

Black_Jack a écrit :

La croupe [:nico54]

oui bon ca va courbe gna gna gna

kluruit

_-Sky-_ a écrit :

J'ai encore vu sur un site d'annonces un 4 pièces de 52m². C'est plutôt ridicule je trouve...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

Message cité 9 fois
Message édité par kluruit le 13-10-2009 à 12:59:14

san marco

tune up - turn loud

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agence
Techniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

nan mais 37m² ! à 280k !!!!

Message cité 2 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

san marco a écrit :

nan mais 37m² ! à 280k !!!!

Il a beaucoup de cachet, on te dit !

(sérieux, 37 m², RDC !!!! faut arrêter quoi, merde....)

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They will not force us / They will stop degrading us

defjay

pilef a écrit :

Non le différentiel en prix absolu dépend des prix respectifs d'un T3 et d'un T4, donc il dépend de l'évolution des prix du marché.

Et accessoirement évaluer l'impact de travaux qui ne modifie pas la surface habitable, c'est de la haute voltige.

Je suis d'accord que cela devrait valoriser l'appartement de rajouter une pièce, mais de combien en pourcentage, je n'en ai aucune idée. A mon avis cela reste marginal et ça ne devrait pas rentabiliser les travaux.

l'idée de base ce n'est pas tellement de rajouter de la plusvalue mais surtout d'éviter de partir sur un noueau crédit avec de l'argent qui part en fumée dans les poches de la banque. Et aussi les 70 mètres carré permettre davoir 3 chambre.

arthas77

280k prix famille contre 285k prix agence :heink:
L'arnaque familiale !

Message cité 2 fois

tracid

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agence
Techniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

comment on peut vivre au 5ème sans ascenseur :heink: et en plus en vouloir 280k€ :lol:

kluruit

Arretez
j'ai dit que ca les valait par rapport au prix du marche, hein, pas par rapport a l'absolu !!!
Moi j'attend que ca baisse pour le baiser. Voila.

Message cité 3 fois

P-Y

san marco a écrit :

nan mais 37m² ! à 280k !!!!

Bof, pour quelqu'un qui aime bien "l'enfilade"... :whistle:

Message cité 2 fois

san marco

tune up - turn loud

arthas77 a écrit :

280k prix famille contre 285k prix agence :heink:
L'arnaque familiale !

t'es ouf toi .. ca fait presque 2% de remise.... c'est royal

Tehell

noob

5me sans ascenseur avec un jardin au RDC sans vis à vis à moins de 15 mètres quand même...

(même à 220k€ c'est vraiment trop cher ça ....)

Message cité 1 fois
Message édité par Tehell le 13-10-2009 à 13:08:47

W0r1dIndu5tri35

aerton a écrit :

Pour les vices cachés, il n'y a pas de limite de durée.

Une grosse fissure cachée par de la peinture par les anciens propriétaire est considéré comme une vice caché ?

Message cité 2 fois

W0r1dIndu5tri35

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agence
Techniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

Aussi cher pour aussi peu de surface avec en plus 5 étages à monter/descendre. C'est fou !

Sinon, 285 K€ en agence, c'est net vendeur ou c'est FAI inclus ?

W0r1dIndu5tri35

Tehell a écrit :

(même à 220k€ c'est vraiment trop cher ça ....)

Je trouve aussi. Un prix correct serait plutôt autour des 140 K€ à mon avis... Enfin, je ne serais pas prêt à mettre plus.

Message cité 2 fois

alacazam2000

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agence
Techniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

+ de 6K€ le m² pour un 5e sans ascenceur ! [:afrojojo]

Son bien à d'énormed defauts et le prix du marché pour ca c'est pas 280K mais plutot 5500*37 = 205 000 euros

Edit : Grilled par W0r1dIndu5tri35 ahaha

Message édité par alacazam2000 le 13-10-2009 à 13:19:24

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Since 2006 (c)

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Une grosse fissure cachée par de la peinture par les anciens propriétaire est considéré comme une vice caché ?

si la fissure n'est qu'un problème esthétique et ne fragilise pas la construction, t'auras bcp de mal à le faire passer en vice caché

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

Shooter

Cherche niche fiscale

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je trouve aussi. Un prix correct serait plutôt autour des 140 K€ à mon avis... Enfin, je ne serais pas prêt à mettre plus.

Y'a peut-être un "juste" milieu à trouver, là...

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agence
Techniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

Putain mais comment on peut foutre 3 pièces dans 37m²... mon T1 bis en fait 36 :lol:

Ah non en fait en comptant la pièce principale, la cuisine et la salle de bain, j'ai un 3 pièces

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je trouve aussi. Un prix correct serait plutôt autour des 140 K€ à mon avis... Enfin, je ne serais pas prêt à mettre plus.

Au 5ème sans ascenceur, je ne suis même pas prêt à y mettre les pieds

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More GG, more skill

lokilefourbe

Bollareck a écrit :

Nan ça c'est la garantie constructeur contractuelle.
La garantie contre les vices cachés, voit le délai "raisonnable" s'écouler à partir du moment ou le vice devient apparent.
Si tu as un vice caché (genre fuite d'eau) qui apparait au bout de 2 ans, tas pas intérêt à attendre 5 ans pour te manifester.
Simplement il est extrêmement rare qu'un vice caché dépasse la période de garantie constructeur.
Un vice caché pourrait avoir des conséquences 12 ans après l'achat. Le problème c'est qu'il va falloir le prouver (paye ton armada d'experts et de contre experts, avocats et tout le bordel).

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panchopa

le lama de Lima

P-Y a écrit :

Bof, pour quelqu'un qui aime bien "l'enfilade"... :whistle:

:lol:

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

steph921

kluruit a écrit :

J'ai mon cousin qui veut me vendre son 37m2 a Peireire, 280k, prix special famille, contre 285k via agenceTechniquement son appart est un 3 pieces (deux pieces en enfilade), qui ne fait pas "ridicule" et que je trouve tres bien agence.
En fait t'as "deux pieces" en enfilade + chambreet du coup c'est un 3 pieces...

Apres par rapport au prix du marche son appart les vaut je pense (a part 5e sans ascenceur), c'est refait a neuf, pas de vis a vis(jardin au RDC qui donne 10-15m de recul sur la rue), donne sur impasse, poutres apparentes, vraiment beaucoup de cachet, tres lumineux, tres agreable

C'est juste que 280 strocher . Fin mai une nana s'est desistee avant de signer une promesse de vente...
JE ferrai une propale a 220 un de ces 4

Ca m'etonnerait que l'agence prenne seulement 5k€ de frais....
Essaye de passer incognito par l'agence, je suis sur qu'entre leur capacité de négo et la remise qu'il peuvent faire sur leur frais, tu peux l'avoir à moins de 260k€, frais d'agence inclus.
Bel enculé ton cousin....

Message cité 1 fois

Babouchka

You're no fun anymore

Mais où sont les anglais ? :cry:

Citation :

La baisse considérable de la livre sterling à induit une baisse de 50 % des investisseurs britanniques.

http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] ilier.html

Citation :

« La hausse du marché de l'immobilier ne pouvait continuer, les arbres grandissent mais ne montent pas au ciel ! Cette crise économique a permis de lisser les prix des marchés. »

Lisser, ben voyons :lol:

Citation :

« C'est certainement le moment d'investir avant la prochaine hausse ! »

avant la prochaine hausse, oui mais on va attendre la fin de baisse hein, merci quand même

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Faquin

Un Mickey, un vrai.

Pereire vers la porte de Champerret ? T'es loin du centre en plus. Le prix au mêtre carré est au-dessus du marché actuel pour le fin-fond du 17ème.

kun

Power, Beauty and Soul

kluruit a écrit :

Arretez
j'ai dit que ca les valait par rapport au prix du marche, hein, pas par rapport a l'absolu !!!
Moi j'attend que ca baisse pour le baiser. Voila.

lol serieux c'est n importe quoi

a pereire au 5eme sans ascenseur, en "enfilade" comme qqun le releve tres justement

8k le metre? mais de qui se fout il? :lol:

ca en vaut 5 en etant trèèèès gentil

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