Reprise du message précédent :
Et merde ...on m'a toujours dit que cela ne pouvait pas baisser ...  
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] net-441547

 
 
Le foncier il y en a.
Il suffit de voir la stat sur l'immobilier de bureaux quelques pages avant.

 
Tu as vu leur site ?
 
Les decotes appliquées sont completement fantaisistes car au prix affiché le prix du m² est toujours supérieur à celui des notaires T2

Attention ce sont des ventes de zinzins avec des gens dedans (jusqu'à 6 ans de bail), apparts pour lesquels il y a toujours eu décote ... j'ai l'impression qu'on se sert du mot solde pour attirer une nuée de pigeons, après la décote est peut être plus importante que par le passé mais je n'ai pas de poitn de repère ...

Attention encore le patrimoine des zinzins est généralement de bonne qualité et très bien entretenu ... donc attention aux moyennes trompeuses ...

 
Bollarek aurait..... tort ?!!?

 
L'idée de mon post ..c'est que les haussiers disent toujours que "cela ne peut baisser" ...certes leurs prix restent élevés mais c'est juste pour montrer que c'est possible que des vendeurs (zinzins ou pas) peuvent baisser leurs prix

La tendance est baissière bien sûr, mais attention aux petits malins qui essayent de tromper le gogo ...
Cela dit c'est sûr que les zinzins doivent avoir bien plus de difficultés à vendre qu'il y a quelques années ... en même temps sur Paris cela a tellement été vendu par le passé qu'il ne doit plus leur rester grand chose qu'il veulent vendre (le reste ils le garderont)

 
par la fenêtre ? Tu bosserais pas chez FT ?

 
Pour en avoir visité un je peux te dire qu'il existe des contre exemple.....

 
les nouvelles normes engendrent beaucoup de frais en plus: ( notamment la règlementation handicapée, pompier, la RT2005, et la prochaine RT2012)
- frais d'études : + de complexité, dont plus d'études de la maitrise d'œuvre. (ca se paye)
- frais de construction directe : + de surfaces; matériaux plus performant/ plus écologique. Éléments de construction plus spécifiques (chassis CF2h au lieu de 1h), etc ...

 
J'ai commencé à lire le forum des échos sur l'immobilier en mai 2005, et lu le forum de la bulle (et le pdf de JMP) vers juillet 2005. Le forum avait quelques mois d'existence.

Question :
 
Ma frangine a un T3 acheté en 2002. il doit lui restait ptet 10 ou 15K de crédit à rembourser.
 
Elle voudrait calculer l'opération entre  
 
- s'acheter un T4 au point bas (et revendre son T3 par la meme occasion) et voir combien cette opération va couter.
 
- refaire son T3 et le tranformer en T4 (vu qu'il est mal agencé et qu'il y a de la place à récupérer) et voir combien cette opération va couter.
 
Par quoi commencer pour calculer ces deux situations (notamment la première) ?

Revendre le T3 au point bas et racheter un T4 plus grand.

J'avais pourtant l'impression que la tendance était plutôt vers la réduction des surfaces (F2 de 30m², F3 de 50m², F4 de 70m² etc...)

 
Chez Bouygues et pas mal de promoteurs.
Mais après les partie commune augmente pas mal (et c'est elle qui coute cher)
Aprés aussi tu te focalise que sur le logements moi je parlais de la construction en général.

 
Je dirais que ca se discute ?
 
Parce que reprendre un credit de 30000-40000 euros (pour gagner une pièces) va revenir peut etre à 50000-60000 euros au final.
 
J'aimerais calculer ça pour voir.
 
Car la au niveau des travaux ca va taper dans du 20-30 k€ je pense ( changement d'endroit de la cuisine + transformation du salon en chambre)

Acheter une boule de cristal.
 

Si et seulement si c'est vraiment un grand T3 (minimum 75/80m² selon moi), le transformation peut valoir le coût si elle n'est pas trop honéreuse.

Les 10/15k de crédit se remboursent assez facilement (sûrement moins de 2 ans). Elle n'aura que les frais de transformation/réagencement à prévoir.
Selon la somme à débourser pour ces travaux, un crédit à la consommation libre/affecté ou prêt PEL/CEL peut suffir avec des taux assez bas actuellement.

Cela lui éviterait aussi d'avoir à se tracasser à vendre son bien actuel et à en chercher un autre à acheter.

C'est vrai, c'est la partie visible de l'iceberg

 
Donc les loyers vont baisser mécaniquement ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
non, l'ICC n'est plus utilisé pour la revalorisation des loyers

http://www.efficity.com/bien-elanc [...] 90_189398/
 
37.370.000 € ca m'a l'air un peu cher

 
Ah mince !

toi tu vas avoir des problemes  
 

 
 
Reçu par mail la suite aujourd'hui
 

 
Ca part vraiment super vite tellement c'est une bonne affaire, achetez

Voilà la situation UK.
Question: sachant que la France est toujours à la traine, vous la placez ou sur carte ?
 

A fond dans denial

 
Vivement la panique

Je pense même que la phase denial en France y est plus forte ou longue qu'ailleurs...

 
2010 : entering Phase II    
 

   
 
Les Français sont plus forts et chez nous cay pas pareil  

C'est de l'ironie pour aller dans mon sens ou pas
Je pense réellement que si on prend le même chemin que les autres, on le prend en décalé, et pas à la même vitesse...

je dirais perso que c'est carrément la phase panique qui n'existe pas au sens général, chez nous, grâce à la presse complice. La phase panique se cache, elle ne s'applique qu'à des "familles isolées", publiquement, le déni est la seule attitude officielle de tous les acteurs jusqu'à qu'ils se retrouvent licenciés/en faillite/obligés de retourner en location avec encore des dettes sur la gueule...

 
milieu du denial

bon et bien je viens de découvrir ma taxe d'habitation sur le site impots.gouv.fr (faute de l'avoir reçu dans ma boîte aux lettres)
résultat : ma TH fait +22% depuis l'an dernier (avec 0 augmentation de salaire depuis presque 2 ans)

Il faut pas la référence de l'avis?

on doit l'avoir avant quand?

internet est votre ami
(Espace particulier impôts -> Mon compte fiscal -> Mon compte -> TH)
19 % de hausse, représentant une augmentation de 50€  (T2 50 m² en paysannie)