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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°20062650
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 03-10-2009 à 14:42:08  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

matrix666 a écrit :

Autant de concurrents en moins qui resteront sur le bord de la route avec un TOP crédit sur 20 ans :D  
N'hésitez pas à faire comme Jessica, notre intérêt est de pousser les gens à acheter :jap:


ça fait un peu secte là [:totoz]

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
mood
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Posté le 03-10-2009 à 14:42:08  profilanswer
 

n°20062654
chin jo
Posté le 03-10-2009 à 14:42:33  profilanswer
 

Patator m'a avoué un soir de mauvais alcool que Jessica c'était un pseudo à lui :o

Message cité 1 fois

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°20062657
rootsayen
Jungle Cat
Posté le 03-10-2009 à 14:43:18  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


ça fait un peu secte là [:totoz]


 
 
Je me dis ça aussi de temps en temps sur ce topic :D


---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."
n°20062666
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-10-2009 à 14:44:38  profilanswer
 

matrix666 a écrit :


 
Autant de concurrents en moins qui resteront sur le bord de la route avec un TOP crédit sur 20 ans :D  
N'hésitez pas à faire comme Jessica, notre intérêt est de pousser les gens à acheter :jap:  
 


 
 
je crains qu'au contraire ça alimente la reprise si les gens achètent aux conditions actuelles, ou du moins ça ralentit la chute des prix...

Message cité 1 fois
n°20062684
matrix666
Posté le 03-10-2009 à 14:48:24  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


je crains qu'au contraire ça alimente la reprise si les gens achètent aux conditions actuelles, ou du moins ça ralentit la chute des prix...

 

Il faut un taux de pigeon suffisant, car si le volume=0, on verra pas la courbe descendre  :o

 

Ps: en cas de pénurie de pigeon, il suffit de sortir la carotte fiscal , doublement PTZ&co


Message édité par matrix666 le 03-10-2009 à 14:50:57
n°20062724
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-10-2009 à 14:55:43  profilanswer
 

En parlant de pigeons, tout à l'heure je vois 2 couples d'amis qui viennent d'acheter : profil jeune cadre dans la finance (controleur de gestion et expert comptable stagiaire...)
Faut qu'ils m'expliquent leur motivation là!
J'hésite à leur parler d'immo, ils vont croire que je suis jaloux de leur situation de propriétaire alors que je vis toujours comme un étudiant après 4 ans d'xp (je vis dans un pauvre 20m², mais je suis logé gratuitement par ma boite!)

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 03-10-2009 à 14:57:09
n°20062728
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 03-10-2009 à 14:56:14  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Patator m'a avoué un soir de mauvais alcool que Jessica c'était un pseudo à lui :o


 
 [:meganne] ²²


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°20062745
rootsayen
Jungle Cat
Posté le 03-10-2009 à 14:59:43  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

En parlant de pigeons, tout à l'heure je vois 2 couples d'amis qui viennent d'acheter : profil jeune cadre dans la finance (controleur de gestion et expert comptable stagiaire...)
Faut qu'ils m'expliquent leur motivation là!
J'hésite à leur parler d'immo, ils vont croire que je suis jaloux de leur situation de propriétaire alors que je vis toujours comme un étudiant après 4 ans d'xp (je vis dans un pauvre 20m², mais je suis logé gratuitement par ma boite!)


 
 
Ils ont p'tête eu un super prix ?

Message cité 1 fois

---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."
n°20062762
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 03-10-2009 à 15:02:35  profilanswer
 

rootsayen a écrit :


 
 
Ils ont p'tête eu un super prix ?


 
Je vais leur demander si ils ont négocié.
Je sais juste que l'un d'eux à eu un bon taux selon lui par un pote banquier : du variable à 3,35% capé +1 , je ne connais pas la durée.

Message cité 1 fois
n°20062770
matrix666
Posté le 03-10-2009 à 15:04:34  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Je vais leur demander si ils ont négocié.
Je sais juste que l'un d'eux à eu un bon taux selon lui par un pote banquier : du variable à 3,35% capé +1 , je ne connais pas la durée.


 
La durée c'est pas important, c'est la mensualité qui compte, du moment que c'est inférieur au loyer :o  
 

mood
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Posté le 03-10-2009 à 15:04:34  profilanswer
 

n°20062967
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 03-10-2009 à 15:43:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

En parlant de pigeons, tout à l'heure je vois 2 couples d'amis qui viennent d'acheter : profil jeune cadre dans la finance (controleur de gestion et expert comptable stagiaire...)
Faut qu'ils m'expliquent leur motivation là!
J'hésite à leur parler d'immo, ils vont croire que je suis jaloux de leur situation de propriétaire alors que je vis toujours comme un étudiant après 4 ans d'xp (je vis dans un pauvre 20m², mais je suis logé gratuitement par ma boite!)


Vu qu'ils ont une bonne situation il faudrait savoir le montant du crédit qu'ils ont sur le dos pour savoir s'ils sont potentiellement dans la merde ou pas.

n°20063011
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 15:50:39  profilanswer
 

Salut,
 
Je ne connaissais pas ce topic mais il tombe à pic : j'envisage d'acheter mon appart.
 
Localisation : Blagnac (Toulouse, 31)
Résidence construite en : mai 2000
Type : T2 Bis
Surface : 53,5m² + balcon 6m²
Etage : 2ème
Parking : une place en sous-sol
Facilités : proche aéroport, centre commercial, futur tramway
 
Je paye actuellement 550€ (480 + 70 de charges)
Le prix de départ est de 110.000€
 
Qu'en pensez-vous?

Message cité 2 fois
Message édité par schumacher le 03-10-2009 à 15:52:26
n°20063013
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 15:50:55  profilanswer
 

J'aurais besoin de votre avis concernant ceci sur le balcon :
 
http://img190.imageshack.us/img190/5074/balcon1.th.jpg
 
http://img525.imageshack.us/img525/1679/balcon2.th.jpg
 
On dirait une reprise pour combler une fissure. Pas d'infiltration à noter. C'est craignos ?

Message cité 1 fois
n°20063017
eviltyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-10-2009 à 15:51:55  profilanswer
 

schumacher a écrit :

Salut,
 
Je ne connaissais pas ce topic mais il tombe à pic : j'envisage d'acheter mon appart.
 
Localisation : Blagnac (Toulouse, 31)
Résidence construite en : mai 2000
Type : T2 Bis
Surface : 53,5m²
Etage : 2ème
Parking : une place en sous-sol
Facilités : proche aéroport, centre commercial, futur tramway
 
Je paye actuellement 550€ (480 + 70 de charges)
Le prix de départ est de 110.000€
 
Qu'en pensez-vous?


 
Tu es célibataire ?
Tu prévois de te mettre en couple ou d'avoir un enfant dans les 10 prochaines années ?
 
Pourquoi tu veux acheter ?

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°20063029
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 03-10-2009 à 15:53:33  profilanswer
 

Tu as oublié la question principale : As-tu lu la première page du topic ?

Message cité 2 fois
n°20063036
eviltyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 03-10-2009 à 15:54:06  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Tu as oublié la question principale : As-tu lu la première page du topic ?


 
 :D  


---------------
More GG, more skill
n°20063037
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 15:54:23  profilanswer
 

schumacher a écrit :

Salut,
 
Je ne connaissais pas ce topic mais il tombe à pic : j'envisage d'acheter mon appart.
 
Localisation : Blagnac (Toulouse, 31)
Résidence construite en : mai 2000
Type : T2 Bis
Surface : 53,5m² + balcon 6m²
Etage : 2ème
Parking : une place en sous-sol
Facilités : proche aéroport, centre commercial, futur tramway
 
Je paye actuellement 550€ (480 + 70 de charges)
Le prix de départ est de 110.000€
 
Qu'en pensez-vous?


Ce qui est important de savoir pour pouvoir te donner un avis :
- temps que tu comptes y rester (situtation professionnelle/vie privée - célibataire/en couple/enfant(s) en vue ?)
- l'apport que tu vas mettre
- la somme empruntée et sur quelle durée
- le prix que tu comptes proposer :D
- ce que tu payes actuellement, c'est pour un bien équivalent ? (taille/localisation/"services" )
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Tu as oublié la question principale : As-tu lu la première page du topic ?


Aussi :D


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063042
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 15:54:47  profilanswer
 

eviltyler a écrit :


 
Tu es célibataire ?
Tu prévois de te mettre en couple ou d'avoir un enfant dans les 10 prochaines années ?
 
Pourquoi tu veux acheter ?


 
Mon statut officiel est célibataire mais je vis avec mon amie.
Je souhaite acheter seul car mon amie est encore étudiante.
Enfant dans les 10 prochaines années, possible car j'ai 25 ans, mais pas avant 30 ans.
 
Je veux acheter car ça fait 3 ans que je suis locataire et que j'ai l'impression de jeter mon argent par les fenêtres.

Message cité 4 fois
n°20063048
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 15:56:03  profilanswer
 

schumacher a écrit :


 
Mon statut officiel est célibataire mais je vis avec mon amie.
Je souhaite acheter seul car mon amie est encore étudiante.
Enfant dans les 10 prochaines années, possible car j'ai 25 ans, mais pas avant 30 ans.
 
Je veux acheter car ça fait 3 ans que je suis locataire et que j'ai l'impression de jeter mon argent par les fenêtres.


Test failed :D

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063055
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 03-10-2009 à 15:56:39  profilanswer
 

schumacher a écrit :


Enfant dans les 10 prochaines années, possible car j'ai 25 ans, mais pas avant 30 ans.


 
Si tu as un enfant dans 5 ans, tu restes dans cet appartement ?

Message cité 2 fois
n°20063061
timote8
Posté le 03-10-2009 à 15:57:21  profilanswer
 

J'ai fait un tour sur seloger.com, y'en a certain dans ma région qui se sente plus:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=1
 
En pleine campagne, 20 km de limoges, petit terrain, aucun charme, pour la modique somme de 550 000 euros, surestimé d'au moins 400 000 euros, et encore je suis gentil.
 

Message cité 2 fois
n°20063062
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 15:57:23  profilanswer
 

Je pense y rester 5 ans minimum.
Concernant le financement, je fais le tour des banques.
Pour le moment on me finance sur 25 ans, apport perso 5.000€, taux d'endettement 35% au final.

Message cité 2 fois
Message édité par schumacher le 03-10-2009 à 16:01:41
n°20063074
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2009 à 15:58:26  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Si tu as un enfant dans 5 ans, tu restes dans cet appartement ?


 
Lui oui, la copine non, ouste dehors :o


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20063080
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 15:59:10  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Si tu as un enfant dans 5 ans, tu restes dans cet appartement ?


 
Non.
C'est un achat temporaire. Je revendrai dans environ 5 ans pour réellement m'installer.
L'appart que j'envisage d'acheter est mon appart actuel.

Message cité 4 fois
Message édité par schumacher le 03-10-2009 à 16:01:55
n°20063090
matrix666
Posté le 03-10-2009 à 16:00:36  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Test failed :D


 
or troll detected

Message cité 1 fois
n°20063092
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 16:01:04  profilanswer
 

schumacher a écrit :


 
Non.
C'est un achat temporaire. Je revendrai dans environ 5 ans pour réellement m'installer.
L'appart que j'envisage d'acheter et mon appart actuel.


Alors va en première page, tu prends le fichier Excel qui permet de comparer loc/achat, et tu fais
ton calcul en estimant qu'à la revente dans 5 ans ton bien aura perdu 20/30%

Message cité 2 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063100
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 03-10-2009 à 16:02:26  profilanswer
 

schumacher a écrit :

Je pense y rester 5 ans minimum.


 
Mais si tu as un enfant dans 5 ans, vous allez vivre à 3 dans un F2 ?
 

Citation :

Pour le moment on me finance sur 25 ans, apport perso 5.000€, taux d'endettement environ 34%.


 
5000 € + les frais de notaires bien entendu ? Car il ne me semble pas que les banques prêtent pour le paiement des frais de notaires en 2009...

Message cité 1 fois
n°20063101
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2009 à 16:02:26  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Alors va en première page, tu prends le fichier Excel qui permet de comparer loc/achat, et tu fais
ton calcul en estimant qu'à la revente dans 5 ans ton bien aura perdu 20/30%


 
Impossible, futur tramway, micro marché toussa, ça baissera ailleurs mais pas là :o

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20063103
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 16:02:37  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Alors va en première page, tu prends le fichier Excel qui permet de comparer loc/achat, et tu fais
ton calcul en estimant qu'à la revente dans 5 ans ton bien aura perdu 20/30%


 
Je vais lire ce fameux topic.

n°20063107
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 16:02:51  profilanswer
 

matrix666 a écrit :


 
or troll detected


Je pense pas, ca a l'air d'un pseudo sérieux :o
 
En tout cas c'est pas un multi de vapeur (pour une fois :D)


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063120
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 03-10-2009 à 16:04:08  profilanswer
 

schumacher a écrit :


Non.
C'est un achat temporaire. Je revendrai dans environ 5 ans pour réellement m'installer.
L'appart que j'envisage d'acheter est mon appart actuel.


 
As-tu regardé la tendance du marché immobilier ? Que se passes-t-il si, dans 5 ans :
 
- Le bien n'a rien perdu mais n'a rien gagné ?
- Le bien a perdu 10% ?
- Le bien a perdu 20% ?
- Le bien a perdu 40% ?
 
As-tu fais la simulation (voir page 1) de l'achat Vs. la location ?

n°20063121
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 16:04:13  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
Impossible, futur tramway, micro marché toussa, ça baissera ailleurs mais pas là :o


Blagnac => Airbus => crise => beaucoup chomage :D

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063134
matrix666
Posté le 03-10-2009 à 16:05:02  profilanswer
 

schumacher a écrit :

Je pense y rester 5 ans minimum.
Concernant le financement, je fais le tour des banques.
Pour le moment on me finance sur 25 ans, apport perso 5.000€, taux d'endettement 35% au final.

 

Tu peux pas économiser plus d'un mois de salaire avant de te lancer dans un achat immo :??:
Comment tu vas faire quand les premiers frais plus ou moins imprévus vont tomber?

 

Message cité 1 fois
Message édité par matrix666 le 03-10-2009 à 16:05:50
n°20063138
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 16:05:33  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Mais si tu as un enfant dans 5 ans, vous allez vivre à 3 dans un F2 ? => non, pas d'enfant tant que je suis dans cet appart
 

Citation :

Pour le moment on me finance sur 25 ans, apport perso 5.000€, taux d'endettement environ 34%.


 
5000 € + les frais de notaires bien entendu ? Car il ne me semble pas que les banques prêtent pour le paiement des frais de notaires en 2009...


 
Je dois financer :
 
- les frais de notaire (environ 7.000€)
- frais de garantie (environ 2.000)
 
Sur les 9.000 j'ai 5.000.
Le reste on me le finance.
 
Concernant les banques et frais de notaire, détrompe-toi, les 2 premières sont partantes pour me prêter le reste.
Du moins je suis allé faire des simulations et ça ne pose pas de soucis.

Message cité 1 fois
n°20063148
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2009 à 16:06:54  profilanswer
 

matrix666 a écrit :


 
Tu peux pas économiser plus d'un mois de salaire avant de te lancer dans un achat immo :??:  
Comment tu vas faire quand les premiers frais plus ou moins imprévus vont tomber?
 


 
HFR what else [:rofl]


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20063149
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 16:07:02  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Blagnac => Airbus => crise => beaucoup chomage :D


 
Et beaucoup pessimiste le Monsieur :D

Message cité 1 fois
n°20063156
e_esprit
Posté le 03-10-2009 à 16:07:53  profilanswer
 

schumacher a écrit :


 
Et beaucoup pessimiste le Monsieur :D


En terme d'investissement (parce que c'est ce dont il s'agit ici), oui, il vaut mieux partir sur des options pessimistes :D


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°20063165
Tehell
noob
Posté le 03-10-2009 à 16:09:07  profilanswer
 

Comme tu veux réellement t'installer dans 5 ans et acjheter à ce moment là ton vrai logement, il faut que tu regardes dans quelle situation financière tu seras à ce moment.
 
Cette situation peut être estimée grace aux outils de la première page.
 
Mais sincèrement à vue de nez et vu ta situation, tu seras gagnant à louer ton apaprt 5 en économisant bien et ensuite acheter ce qui te plait plutôt que t'endetter maintenant et ensuite ne plus pouvoir changer de logement dans 5 ans car plus de sous ^^!

Message cité 1 fois
n°20063194
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 03-10-2009 à 16:13:18  profilanswer
 

schumacher a écrit :


 
Je dois financer :
 
- les frais de notaire (environ 7.000€)
- frais de garantie (environ 2.000)
 
Sur les 9.000 j'ai 5.000.
Le reste on me le finance.


 
Tes parents te les prêtent / donnent tu veux dire ?
 

Citation :

Concernant les banques et frais de notaire, détrompe-toi, les 2 premières sont partantes pour me prêter le reste.
Du moins je suis allé faire des simulations et ça ne pose pas de soucis.


 
Ah d'accord, je pensais que les conditions s'étaient durcies...
 

Message cité 1 fois
n°20063196
schumacher
Posté le 03-10-2009 à 16:13:38  profilanswer
 

Tehell a écrit :

Comme tu veux réellement t'installer dans 5 ans et acjheter à ce moment là ton vrai logement, il faut que tu regardes dans quelle situation financière tu seras à ce moment.
 
Cette situation peut être estimée grace aux outils de la première page.
 
Mais sincèrement à vue de nez et vu ta situation, tu seras gagnant à louer ton apaprt 5 en économisant bien et ensuite acheter ce qui te plait plutôt que t'endetter maintenant et ensuite ne plus pouvoir changer de logement dans 5 ans car plus de sous ^^!


 
Je paye actuellement 550€ en tant que locataire. D'après les première simulations, je rembourserai 600€ / mois sur 25 ans.
Cela ne fait que 50€ de différence par mois...
 
Allez, je vais lire ce fameux topic :o

Message cité 2 fois
Message édité par schumacher le 03-10-2009 à 16:15:38
n°20063203
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 03-10-2009 à 16:15:01  profilanswer
 

schumacher a écrit :


 
Je paye actuellement 550€ en tant que locataire. D'après les première simulations, je rembourserai 600€ / mois.
Cela ne fait que 50€ de différence par mois...
 
Allez, je vais lire ce fameux topic :o


 
Tu n'oublies pas les charges mensuelles ? :o
Plus les charges qui incombent au proprio ? (ouh le joli ravalement de facade) :D
Et la taxe foncière ? :whistle:


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
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