Reprise du message précédent :

 
Mon dernier aussi o_O je n'y disais rien d'extraordinaire pourtant.

 
donc ca n'est pas intéressant d'acheter, surtout si tu es convaincu d'une baisse à venir. Si tu achètes aujourd'hui, tu ne seras propriétaire que sur la période de baisse dur !

 
Le miens, même pas publié, soft pourtant aussi.
 
Je demandais juste qui étaient les gripsous....????

 
 
Oui vous avez raison.. Je suis très sentimental avec les apparts.
 
En fait je me demandais si avec le mec qui veut son héritage et tout çà je pouvez pas lui faire baisser à fond.
Masi je crois que je rêve.
 
Ce qui va faire mal c'est que les prix à la loc ont augmenté depuis.
Mon 60 m² je le loue 1240€ !!

« Pas question d’accepter une offre émanant de tels vautours ! Ce sont des individus tels que vos clients qui se sont enrichis sur le dos des autres après la crise de 1929 !».
 
 
 

 
Pourquoi il se presserait et baisserait le prix ?
 
T'es locataire, t'es prioritaire, il a tout son temps, il a même pas commencé à vendre, tu peux difficilement le mettre en difficulté.
 
De plus, comme c'est un héritier, c'est tout bénef pour lui cette vente, je crois qu'il se pressera absolument pas. Sauf si tu tombes sur un fana du friggit, mais ca veut dire qu'il sera sur ce topic, donc c'est mort.

 
Pis les 6300€/m2, ca inclue les daubes du quartier donc si tu aimes ton appart, 360k€ est un bon prix pour un type convaincu qu'il doit acheter dans le mois pour sa survie, meme si ca baissera plus tard

Euh... vu la présentation que tu en fais, j'ai du mal à cerner la "bonne" affaire
 
Entre :
- 7e étage
- ascenseur jusqu'au 6e
- autres proprios chiants
- sous les combles
- chambre de bonne
 

 
d'un autre côté, on a jamais dit que ce serait du -40% en 1 ans    
 
Pour le reste, la situation de départ des vendeurs ressemblent fort à une situation où le vendeur non pressés attend, attend au fur et à mesure de la baisse pour finalement renoncer à son projet de déménagement.  

 
T'es au courant que la vente ne remet en rien en cause ton bail ? S'il te reste 2 ans sur les 3 bah les acheteurs ne peuvent pas te virer. Et même à l'issue de ces 2 ans, il faut qu'ils respectent des procédures précises et qu'ils le prennent pour eux.

 
Malheureusement mon bail de 3 ans finit en Décembre.

 
 
T'as oublié le papier du notaire disant que c'est presque à lui

S'il ne t'a pas envoyé de LRAR avant juin c'est bon pour toi :
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=2886

Le congé pour vente du propriétaire n'a pas besoin de condition, si ce n'est qu'effectivement il faut aller au bout du bail ...
Et expulser un locataire avec un congé pour vente doit être la situation la plus facile ...
Sinon oui il y a une décote qui dépend de la durée du bail restant à courir (jusqu'à 6 ans) ...

 
 
C'est 6 mois le préavis pour ton proprio. Il t'a averti en juin?
 
Si ce n'est pas le cas, ton bail est renouvelé de 3 ans.
 
Et s'il veut vendre, ce sera avec bail tout neuf en cours, ça fait du -25% sur le prix

heu...  
si le proprio (quel qu'il soit ) ne vous a pas prevenu 6 mois avant la fin du bail celui-ci est automatiquement renouvelé pour 3 ans, il me semble.
   

Et j'ajouterais que si le proprio accepte une proposition inférieure au prix qu'il t'a soumis initialement, il est obligé de te le représenter à ce nouveau prix.
 

Le dernier qui m'a fait le coup, j'ai déménagé au bout de 2 semaines. C'était pas prévu, je crois qu'il comptait sur mes 6 mois de loyer pour refaire l'appart.

 
Si pour moi ça reste une bonne affaire (comparé à une location). Achats de 4 chambres de bonne les unes à coté des autres.
3 font mon appart, et j'en ai une en location pour m'aider à rembourser le crédit.
 
Le quatier me plait (Bastille/Gare de Lyon) pas de vis à vis, vue sur la coulée verte.
 
Quand tu achetes, tu ne sais pas comment sont les autres proprios
 
Sinon pas envie d'aller en banlieue, je viens de la province, si je suis venu sur paris c'est pour être sur Paris et pas en Banlieue.

 
Ca me dit quelque chose, tu en avais parlé ici, non ?

j'ai 50 € par mois et j'ai l'eau, les ordures, le gardien, les espaces verts et l'ascenseur  

Comme tout bon provincial français
 
Bizarrement, les autres grandes villes françaises/européennes/mondiales raisonnent en terme de zone urbaine...
Quand j'ai discuté avec une fille venue finir son cursus vétérinaire à Maison-Alfort, elle a été surprise que ce ne soit pas Paris car ille ne voyait pas trop de différences et qu'elle en venait/y allait en métro ou bus.

Ca dépend si il y a 10 ou 100 logements dans ton immeubles aussi

donc on peut se préparer à une chute des ventes à partir de 2010. y a fort à parier également qu'il y aura un effet d'aubaine sur les derniers mois de 2009.

Est ce que ces modifications remettent en cause les dispositions dont bénéficie un propriétaire ayant acheté par scellier avant le décret, ou uniquement après?

Après
Elles ne sont pas rétroactives.
Et accessoirement ce n'est pas encore voté.

 
Ceux qui ont acheté cette année garderont les avantages ouvert au moment de l'achat. source je sais plus le figaro ou les echos

Après, c'est rarement rétroactif

Depuis l'été déjà, il y avait pas mal de pub disant "Plus que quelques mois pour faire des économies" chez les promoteurs (vu chez Nexity et Bouygues Immobilier au moins).

Merci pour vos réponses!

euh ça a démarré quand le Scellier ?? ça me semble n'avoir duré pas très longtemps, réalité ou biais de jugement ??

Je dirais 2008, je sais même pas en fait.....

30 décembre 2008 : cela a été rajouté à la loi de finances 2008
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0020014790

Cela n'empêche souvent pas les promotteurs et autres d'en vanter les mérites quelques temps avant...

Bon je pense à un truc (hé oui ça arrive...) . C'est rapport au début du grippage de la machine à buller et des prêts relais contractés à ce moment là.  
N'y aurait-il pas risque de collision (collusion ça marche aussi) entre ces deux "événements" ? Si tel était le cas nous devrions approcher de cette époque je crois . Non ?  
Les relais doivent se rapprocher de leur terme pour des biens mis en vente en début de "crise" . Je m'ai trompé ?  

 
donc dispositif remanié très rapidement, ce n'était pas qu'une impression ...

comme le robien commencait à avoir très mauvaise presse et que les ventes s'effondraient, fallait trouver un nouveau nom
maintenant que le neuf est reparti, ils pensent que ca peut durer. vivement les premiers articles relatant la ruine de tata Janine qui a acheté du scellier à 600 bornes de chez elle pour pas avoir à payer d'impots, et qui trouve pas de locataire