Bonjour,
 
Je m'excuse vraiment de double poster, mais je suis paniqué...
Je me permets donc de poster ici aussi.
 
Je viens de contracter un prêt immobilier de 233KE sur 24 ans pour acheter un bien de 268KE frais d'agence inclus.  
 
Tout ce que j'ai lu concernant la chute de l'immobilier dans les années à venir me catastrophe complétement...  
Aujourd'hui je souhaiterais differer mon achat immobilier de 2 ou 3 ans suivant l'évolution du marché.  
 
Mon problème est que j'ai déjà signé la promesse de vente et que le délais de rétractation est terminé depuis 2 jours.  
Les penalités pour me rétracter maintenant sont de 25400 euros.  
 
Savez vous si je peux essayer de trouver une faille ou astuce me permettant de me retirer sans frais (ou peu de frais) ? A part trouver une méthode pour avoir un document de refus de crédit (c'est une clause suspensive) je ne vois pas.....  
 
Je vous remercie de votre aide...

Bonjour,

Je m'excuse vraiment de double poster, mais je suis paniqué...
Je me permets donc de poster ici aussi.

Je viens de contracter un prêt immobilier de 233KE sur 24 ans pour acheter un bien de 268KE frais d'agence inclus.
 
Tout ce que j'ai lu concernant la chute de l'immobilier dans les années à venir me catastrophe complétement...
Aujourd'hui je souhaiterais differer mon achat immobilier de 2 ou 3 ans suivant l'évolution du marché.
 
Mon problème est que j'ai déjà signé la promesse de vente et que le délais de rétractation est terminé depuis 2 jours.
Les penalités pour me rétracter maintenant sont de 25400 euros.
 
Savez vous si je peux essayer de trouver une faille ou astuce me permettant de me retirer sans frais (ou peu de frais) ? A part trouver une méthode pour avoir un document de refus de crédit (c'est une clause suspensive) je ne vois pas.....
 
Je vous remercie de votre aide...

Non mon prêt n'est pas encore contracté.
Mais j'ai obtenu des réponses positives de la part de mon courtier.
Je ne pense pas que je puisse avoir des réponses négatives des banques pour justifier mon désengagement....
 
Pour Leg9 => C'est un appart qui me plait beaucoup, F5 de 100 m² dans la résidence de mon enfance.
Mais j'ai calculé que s'il passe de 250KE net vendeur à 200KE dans 4 ans, et en considérant l'apport supplémentaire et le pret moins immportant à prendre, j'économise 140.000 euros....

Non mon prêt n'est pas encore contracté.
Mais j'ai obtenu des réponses positives de la part de mon courtier.
Je ne pense pas que je puisse avoir des réponses négatives des banques pour justifier mon désengagement....
 
Pour Leg9 => C'est un appart qui me plait beaucoup, F5 de 100 m² dans la résidence de mon enfance.
Mais j'ai calculé que s'il passe de 250KE net vendeur à 200KE dans 4 ans, et en considérant l'apport supplémentaire et le pret moins immportant à prendre, j'économise 140.000 euros....

Non mon prêt n'est pas encore contracté.
Mais j'ai obtenu des réponses positives de la part de mon courtier.
Je ne pense pas que je puisse avoir des réponses négatives des banques pour justifier mon désengagement....
 
Pour Leg9 => C'est un appart qui me plait beaucoup, F5 de 100 m² dans la résidence de mon enfance.
Mais j'ai calculé que s'il passe de 250KE net vendeur à 200KE dans 4 ans, et en considérant l'apport supplémentaire et le pret moins immportant à prendre, j'économise 140.000 euros....

Non mon prêt n'est pas encore contracté.
Mais j'ai obtenu des réponses positives de la part de mon courtier.
Je ne pense pas que je puisse avoir des réponses négatives des banques pour justifier mon désengagement....
 
Pour Leg9 => C'est un appart qui me plait beaucoup, F5 de 100 m² dans la résidence de mon enfance.
Mais j'ai calculé que s'il passe de 250KE net vendeur à 200KE dans 4 ans, et en considérant l'apport supplémentaire et le pret moins immportant à prendre, j'économise 140.000 euros....

Pour Leg9 => C'est un appart qui me plait beaucoup, F5 de 100 m² dans la résidence de mon enfance.

Mais j'ai calculé que s'il passe de 250KE net vendeur à 200KE dans 4 ans, et en considérant l'apport supplémentaire et le pret moins immportant à prendre, j'économise 140.000 euros....

 
ton conseiller commercial ne refusera jamais un petit dessous de table de quelques milliers d'euros    
 
sinon si tu comptais rester longtemps dans cet appart et qu'il te plaît, et ben tant pis, c'est pas grave...

Alors oui, tu n'auras peut être pas fait la meilleure affaire financière du siècle, mais ça ne va pas metter en péril ta famille, et tu auras déjà vécu 4 ans dans cet appart qui te plait tant.  

Je suppose qu'ils ne me croireront pas sur parole ? Je dois leur présenter la preuve du licenciement ?
 
Pour la démission, je pense qu'il peut y avoir un recourt de la part du vendeur non ? Il peut pretexter que j'ai intentionnellement agit pour provoquer le refus de crédit... non ?

Je suppose qu'ils ne me croireront pas sur parole ? Je dois leur présenter la preuve du licenciement ?
 
Pour la démission, je pense qu'il peut y avoir un recourt de la part du vendeur non ? Il peut pretexter que j'ai intentionnellement agit pour provoquer le refus de crédit... non ?

 
Tout depend de la relation que tu as avec ta boite, un licenciement peut se negocier, ce qui te donnera droit au chomdu. En cas de démission, faudra vite retrouver du boulot

Leg9 => Je pense que mon calcul est bon.
En fait j'ai consideré que dans 4 ans, j'aurais 115KE d'apport au lieu de 55000 aujourd'hui.
L'emprunt ne serait donc plus de 233KE mais 233-60-50=123KE.
Ca fait une grosse différence.

Sinon, non le but est clairement d'y rester sur le long terme (plus de 10 ans au moins), mais je peux aussi etre obligé de démenager, et ce qui me fait peur serait de revendre l'appart moins cher que le crédit restant... Je n'aurais plus d'appart, mais encore un peu de crédit... Bref la galère.

Après je me dis que la baisse peut être plus mesurée dans ma ville (Montigny le Bretonneux dans le 78). C'est une ville assez recherché, et qui a un peu mieux resisté à la baisse des prix (-5,5% sur 1 an) que la moyenne.

Bref, je suis un peu perdu...

Leg9 => Je pense que mon calcul est bon.
En fait j'ai consideré que dans 4 ans, j'aurais 115KE d'apport au lieu de 55000 aujourd'hui.
L'emprunt ne serait donc plus de 233KE mais 233-60-50=123KE.
Ca fait une grosse différence.
 
Sinon, non le but est clairement d'y rester sur le long terme (plus de 10 ans au moins), mais je peux aussi etre obligé de démenager, et ce qui me fait peur serait de revendre l'appart moins cher que le crédit restant... Je n'aurais plus d'appart, mais encore un peu de crédit... Bref la galère.
 
Après je me dis que la baisse peut être plus mesurée dans ma ville (Montigny le Bretonneux dans le 78). C'est une ville assez recherché, et qui a un peu mieux resisté à la baisse des prix (-5,5% sur 1 an) que la moyenne.
 
Bref, je suis un peu perdu...

Leg9 => Je pense que mon calcul est bon.
En fait j'ai consideré que dans 4 ans, j'aurais 115KE d'apport au lieu de 55000 aujourd'hui.
L'emprunt ne serait donc plus de 233KE mais 233-60-50=123KE.
Ca fait une grosse différence.

50K€ en 4ans soit 5% de baisse par an...  

Bonjour à tous,

Bon je suis sur le point de craquer avec mon amie sur ce qu'on va qualifier d'appartement de nos rêves.

Pour l'acheter j'emprunte 233.000 euros sur 25 ans.
Nous sommes tous les 2 jeunes, en bonne santé et en CDI depuis 2 ans.

Que pouvons nous esperer selon vous au niveau des taux ?
4% ? 4,1% ? 4,2% ?

Au delà de 4,2 les mensualités commencent à faire bien mal donc j'espère que ca ne sera pas plus...

Quelques photos de l'appart pour ceux qui veulent jeter un oeil
http://picasaweb.google.com/appartEB

Je suppose qu'ils ne me croireront pas sur parole ? Je dois leur présenter la preuve du licenciement ?
 
Pour la démission, je pense qu'il peut y avoir un recourt de la part du vendeur non ? Il peut pretexter que j'ai intentionnellement agit pour provoquer le refus de crédit... non ?

 
 
purée mais tes le mec du topic loyer à qui on a répondu 36 fois sur le sujet ?
 
tas mis 33H à trouver le lien vers ce topic alors que je te l'indiquais dans ma première réponse ? Impressionnant
 
C'est étonnant, dans ton premier post dans l'autre topic tu dis "on envisage d'acheter" et t'as même pas encore un taux, et là tu arrives pour nous dire "c'est trop tard"
 
Alors c'est quoi le deal exactement ? tu mythonnes qui dans cette histoire ?
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t19940342

Ne fais pas de connerie. Ça servira a rien de démissionner a part a avoir des emmerdes encore plus importants.  
 
En plus c'est bizarre ce virement d'opinion. Il te plaisait bien hier ton appart quand tu en parlais tu l autre topic immo.

 
il repart en loc puis rachète avec un bon -25 % soit rachat d'un bien équivalent (sachant qu'il a pas revendu en haut de la bulle)
 
donc ça fait quoi, 210k au lieu de 280, donc il gagne 70k sur 10 ans, soit 7k par an. L'inflation de 110k donne 132k, donc 70-22 = 48k
 
bon un petit bonus de 48k c'est vrai que c'est sympathique  mais on est pas à 150K quand même (et encore on a pas compté le loyer de son appart en loc sur 3 ans)
 
 

Mais ça finit par rentrer....

N'importe quoi ici quand même... Si il l'a acheté c'est que ca lui plait, il est pas trop petit comme dit plus haut, bref ok s'il le revend d'ici 4-5 il aura forcément perdu (quelque soit l'état du marché, il faut rester un minimum pour que l'achat soit 'rentable').  
Donc lui donner des conseils comme ça, surtout en ce moment, c'est pas top, pour rester poli...

Leg9 => Je pense que mon calcul est bon.
En fait j'ai consideré que dans 4 ans, j'aurais 115KE d'apport au lieu de 55000 aujourd'hui.
L'emprunt ne serait donc plus de 233KE mais 233-60-50=123KE.
Ca fait une grosse différence.
 
Sinon, non le but est clairement d'y rester sur le long terme (plus de 10 ans au moins), mais je peux aussi etre obligé de démenager, et ce qui me fait peur serait de revendre l'appart moins cher que le crédit restant... Je n'aurais plus d'appart, mais encore un peu de crédit... Bref la galère.
 
Après je me dis que la baisse peut être plus mesurée dans ma ville (Montigny le Bretonneux dans le 78). C'est une ville assez recherché, et qui a un peu mieux resisté à la baisse des prix (-5,5% sur 1 an) que la moyenne.
 
Bref, je suis un peu perdu...

Ben sinon, y'a plus simple et pas illégal pour le coup : aller voir sa banque (et pas un courtier) + 2 autres au pif et faire une demande de prêt avec 0€ en apport => financement à 110% (appart + FDN + FAI) normalement, tu devrais avoir tes 3 refus de prêt.

Le simulateur d'asi est à mon avis le meilleur.
Il avait été épluché par tout le monde (même des fervents haussiers) et le seul défaut qui en était ressortit était des problèmes de différence loyer / traite quand le crédit est fini. Donc il est normalement impec pour tous les calculs pendant la durée du prêt.
 

 
Je penses que tu te goure dans ton calcul des dépenses en location : L'argent placé ne doit pas être intégré dans les dépenses (puisque c'est ton argent, que tu le gardes - tu ne le donne à personne). Donc tu devrait avoir dans le cas de la loc, 22.299€ en moins de dépenses. Sans regarder le détail des autres chiffres, ça fait sacrément pencher la balance du côté de la loc.
 
Franchement, utilise le fichier d'asi, il te donnera des chiffres corrects... c'est plus facile pour en discuter après.

Leger HS : Le chomage continue d'augmenter en août avec 18500 chomeurs de +
 
Rappel :
Aout 2008 : 1,95 M de chomeur
Aout 2009 : 2,55 M de chomeur
 
   
 
 

Leger HS : Le chomage continue d'augmenter en août avec 18500 chomeurs de +
 
Rappel :
Aout 2008 : 1,95 M de chomeur
Aout 2009 : 2,55 M de chomeur