[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :
PE-NU-RIE !

On est proche de Soylent Green, ne l'oubliez pas !

Message cité 1 fois

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grecebi

radioactif a écrit :

PE-NU-RIE !

On est proche de Soylent Green, ne l'oubliez pas !

[:segorly]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

jdbh a écrit :

les gens

Qu'il meurent !
Tous !
Et si possible d'une maladie longue et douloureuse.

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Black_Jack

Bo_Jack

http://fr.wikipedia.org/wiki/Hypnose

Pour moi cette bulle, cette irrationnalité, c'est le peuple entier qui est sous hypnose !

---------------
Horse_man

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

mattgiver a écrit :

prochain capital sur M6 consacré à l'immo dimanche soir : Se loger : toujours cher, toujours galère ?

Charges : pourquoi elles ne cessent d’augmenter ?
Logement étudiant : révélation sur un scandale.
Quand ma boîte me loge : mini loyer, maxi problème ?
Londres : la ville où les locataires reprennent le pouvoir.

En quelques années, Londres était devenue l’une des villes les plus chères au monde. Mais la crise est passée par là. Et le marché se retourne... Une vraie révolution ! Les locataires longtemps victimes de loyers extravagants, n’hésitent plus à renégocier avec les propriétaires ces tarifs. Alors, comment s’y prennent- ils ? Verra-t-on bientôt le même phénomène en France ?

http://www.leblogtvnews.com/article-36465574.html

Yop ma caille : il y a un reportage pour toi, celui sur le 1% logement

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

_-Sky-_ a écrit :

Yop ma caille : il y a un reportage pour toi, celui sur le 1% logement

Le 1% logement c'est pas la boite qui te loge, rien à voir.

Tiens, ça me donne une idée, je vais aller voir les nouvelles propals sur le site

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

cartemere

jdbh a écrit :

les gens

Les AI qui conseillent les gens [:cbrs]

Message cité 1 fois

jdbh

multi

cartemere a écrit :

Les AI qui conseillent les gens [:cbrs]

non pas vraiment

au contraire, instinctivement quand tu vas voir un vendeur, tu te proteges en anticipant qu'il va te baiser

Message cité 1 fois
Message édité par jdbh le 24-09-2009 à 15:49:35

---------------
[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

eviltyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

Qu'il meurent !
Tous !
Et si possible d'une maladie longue et douloureuse.

:non:
Plus c'est court, plus vite y aura des apparts dispo à pas cher

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

cartemere

jdbh a écrit :

non pas vraiment

au contraire, instinctivement quand tu vas voir un vendeur, tu te proteges en anticipant qu'il va te baiser

Ben l'AI se prenant une marge sur la vente, il a tout intérêt à créer une envolée des prix de vente

Message cité 2 fois

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jdbh

multi

cartemere a écrit :

Ben l'AI se prenant une marge sur la vente, il a tout intérêt à créer une envolée des prix de vente

non
son interet cest de fait baisser le prix ou il rentre le bien mais pas trop pour choper le marché

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

grecebi

cartemere a écrit :

Ben l'AI se prenant une marge sur la vente, il a tout intérêt à créer une envolée des prix de vente

C'est pourquoi, j'en connais qui n'hésite pas à proposer une envellope de 1% en cas de signature afin que l'AI appuy votre proposition de -30% et raméne le vendeur a la raison face à des prix bullesques.

Leg9

Fire walk with me

eviltyler a écrit :

:non:
Plus c'est court, plus vite y aura des apparts dispo à pas cher

Non les héritiers peuvent encore faire suer à ne pas vouloir vendre à bas prix.
Quand tu es atteint d'une longue et douloureuse maladie, tu es près à vendre ta maison à vil prix, vite, trés vite, pour avoir de quoi financer les traitements "alternatifs" qui pourraient te soulager .

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Plam

Bear Metal

StefSamy a écrit :

Bon alors pour le cas de mon pote qui vient de vendre sur Nice:

Citation :

T3, 80 m², a rafraichir (cuisine moyen de gamme faite il y a une quinzaine d'année par le precedent proprio, salle de bain d'origine (1960 ..) et plusieurs stores dont le mecanisme est cassé), 1er etage parking collectif, immense parc pour les enfants, residence fermée fleurie (cedres du liban toussa...) dans le haut de cimiez (un des meilleur quartier de nice). achete 830 kF fin 98 revendu (presque) 280k€....

ptin la plue value ! 150 000€, un million de francs quoi [:le kneu]

Message cité 4 fois

---------------
Spécialiste du bear metal

Galak

Revenez :(

Plam a écrit :

ptin la plue value ! 150 000€, un million de francs quoi [:le kneu]

15 K € par an pas mal

Message cité 1 fois

xasyl

Et encore une agence de moins dans ma ville !

Spoiler :

devant la gare de bondy

yanis12

Plam a écrit :

ptin la plue value ! 150 000€, un million de francs quoi [:le kneu]

oui enfin tout a ce prix là alors de toute façon il va rien y gagner, sauf s'il claque tout en putes et en coke et qu'il part vivre en amérique du sud

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Galak a écrit :

15 K € par an pas mal

Et oui... easy money [:atom1ck]

Pour gagner il fallait jouer [:julm3]

mattgiver

joueur de bouse

toujours de mauvaises nouvelle côté US :

Citation :

USA-Recul surprise des ventes de logements dans l'ancien en août :

WASHINGTON, 24 septembre (Reuters) - Les ventes de logements dans l'ancien ont reculé contre toute attente au mois d'août, selon les chiffres publiés jeudi par la National Association of Realtors (NAR).

Les ventes en volume ont diminué de 2,7% à un total annualisé de 5,10 millions de logements, contre 5,24 millions en juillet, conformément à la première estimation.

Les analystes attendaient une augmentation à 5,35 millions d'unités.

Le stock de logements à vendre a reculé de 10,8% à 3,622 millions d'unités.

Le prix médian d'un logement a chuté de 12,5% sur un an, à 177.700 dollars.

Lawrence Yun, économiste en chef à la NAR, a qualifié cette baisse de "léger recul" après une forte hausse en juillet (+7,2%). Sur un an, les ventes ont augmenté de 3,4%, souligne-t-elle.

Message cité 1 fois

bpoujol

mattgiver a écrit :

bonnes nouvelle côté US :

Citation :

...

[:moundir]

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How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence

v4mpir3

Total mandingue

Plam a écrit :

ptin la plue value ! 150 000€, un million de francs quoi [:le kneu]

Le truc c'est que si il doit racheter derriere (ce qui est fort probable), une maison potable dans le coin ca doit couter pas loin de 300k. donc sa plus value on s'en gratte le cul avec une plume de paon [:spamafote]

Quand donc est ce que les gens comprendront qu'une baisse du marché profiterait à tout le monde, plutôt que de faire des plus values de 150000 mais qui permettent a peine de s'agrandir ?

Message cité 3 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

StefSamy

VC FTW

Plam a écrit :

ptin la plue value ! 150 000€, un million de francs quoi [:le kneu]

Bah ouais il a acheté en bas de cycle la dernière fois.

C'est pas les acheteurs de 2007-2010 qui feront pareil [:hahaguy]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ojbow

Careful with that axe, Eugene.

yanis12 a écrit :

On avait eu cette discussion sur le remboursement anticipé, mais étant donné que tu rembourses des grosses masses d'intérêt dès le début du crédit, tout remboursement anticipé un peu supérieur au montant du remboursement, et versé disons après le premier tiers de ton remboursement ne te fait économiser que très peu (d'autant plus qu'il faut que ta banque l'accepte, et probablement se sucre un peu dessus au passage).

Enfin en tout cas c'est à voir direct avec ton banquier, mais à moins de doubler son salaire dans les 2 / 3 ans qui suivent l'obtention d'un prêt, ça ne change pas grand chose. Autant attendre de doubler son salaire pour emprunter à ce moment là

En ce qui concerne l'augmentation des mensualités, mon cas perso :
pour mon premier achat c'était un prêt 'modulable' à la caisse d'ep, les mensualités était au départ à 467 euros, et là j'en suis à 700 euros. Je suis passé de 15 à 11 ans sur la durée du crédit, j'ai pas calculé combien ca fait d'intérêt économisés. Et au vu de mon cas (décrit il y a plusieurs dizaines de pages) je pense encore augmenter ces mensualités, puisqu'il n'y a pas de plafond (et pas de 'sucrage').

Pour le nouveau prêt (au CIC), il est modulable aussi mais uniquement dans la fourchette + ou - 2 ans. Les banques ont du calculer que c'était pas forcément intéressant pour elles d'avoir des clients qui augmentaient constamment leur capacité de remboursement...

Pour les remboursements anticipés, c'est 'taxé' à 5% par la caisse d'ep, et au CIC c'est 5% si remboursement entre 0 et 5 ans, 2,5 entre 5 et 10 ans, et plus rien après dix ans (et encore le courtier a du insister pour que la banque rajoute cette clause).
Donc là oui il y carrément 'sucrage'.

Message cité 1 fois

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La paix soit sur ta couche...

StefSamy

VC FTW

yanis12 a écrit :

oui enfin tout a ce prix là alors de toute façon il va rien y gagner, sauf s'il claque tout en putes et en coke et qu'il part vivre en amérique du sud

Il repart en loc of course

Il hésite entre prendre plus grand dans Nice ou partir dans un village au nord pour une villa avec piscine, pour l'instant il va regarder la baisse en réfléchissant

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

v4mpir3 a écrit :

Oui il va racheter, mais pas tout de suite.

Il doit pas lui rester grand chose à devoir à la banque, mettons 60 k, il a donc 220 k€ à placer pour payer une partie du loyer.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kadreg

profil: Utilisateur

ojbow a écrit :

pour mon premier achat c'était un prêt 'modulable' à la caisse d'ep, les mensualités était au départ à 467 euros, et là j'en suis à 700 euros.

par contre moi, je ne peux le faire qu'a la date anniversaire du déblocage :cry: J'ai pris RDV cette semaine à la banque pour préparer ça, et au final, il va falloir attendre juin :cry:

Message cité 2 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

v4mpir3

Total mandingue

StefSamy a écrit :

Oui il va racheter, mais pas tout de suite.

Il doit pas lui rester grand chose à devoir à la banque, mettons 60 k, il a donc 220 k€ à placer pour payer une partie du loyer.

:jap: Effectivement si il loue quelques années et que la baisse continue, il a tout a y gagner.

Belle opération, mais faut pas croire qu'on puisse encore faire ca de nos jours

Message édité par v4mpir3 le 24-09-2009 à 16:31:32

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

yanis12

StefSamy a écrit :

Il repart en loc of course

Il hésite entre prendre plus grand dans Nice ou partir dans un village au nord pour une villa avec piscine, pour l'instant il va regarder la baisse en réfléchissant

il repart en loc puis rachète avec un bon -25 % soit rachat d'un bien équivalent (sachant qu'il a pas revendu en haut de la bulle)

donc ça fait quoi, 210k au lieu de 280, donc il gagne 70k sur 10 ans, soit 7k par an. L'inflation de 110k donne 132k, donc 70-22 = 48k

bon un petit bonus de 48k c'est vrai que c'est sympathique mais on est pas à 150K quand même (et encore on a pas compté le loyer de son appart en loc sur 3 ans)

[:atom1ck]

Message cité 2 fois
Message édité par yanis12 le 24-09-2009 à 16:42:47

bpoujol

yanis12 a écrit :

il repart en loc puis rachète avec un bon -25 % soit rachat d'un bien équivalent (sachant qu'il a pas revendu en haut de la bulle)

donc ça fait quoi, 210k au lieu de 280, donc il gagne 70k sur 10 ans, soit 7k par an. L'inflation de 110k donne 132k, donc 70-22 = 48k

bon un petit bonus de 48k c'est vrai que c'est sympathique mais on est pas à 150K quand même (et encore on a pas compté le loyer de son appart en loc sur 3 ans)

[:atom1ck]

En gros il a été logé gratuit pendant quelques années...

Message cité 1 fois

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How can I save my little boy from Oppenheimer's deadly toy ? There is no monopoly of common sense on either side of the political fence

Yop ma caille

Assassin d'enfants

v4mpir3 a écrit :

Le truc c'est que si il doit racheter derriere (ce qui est fort probable), une maison potable dans le coin ca doit couter pas loin de 300k. donc sa plus value on s'en gratte le cul avec une plume de paon [:spamafote]

Quand donc est ce que les gens comprendront qu'une baisse du marché profiterait à tout le monde, plutôt que de faire des plus values de 150000 mais qui permettent a peine de s'agrandir ?

Ca serait idiot.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

Quand donc est ce que les gens comprendront qu'une baisse du marché profiterait à tout le monde, plutôt que de faire des plus values de 150000 mais qui permettent a peine de s'agrandir ?

Il faut leur expliquer.
Plusieurs fois

Mais ça finit par rentrer....

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cartemere

kadreg a écrit :

par contre moi, je ne peux le faire qu'a la date anniversaire du déblocage :cry: J'ai pris RDV cette semaine à la banque pour préparer ça, et au final, il va falloir attendre juin :cry:

question... change d'avatar... là vraiment j'en peux plus, je commence à avoir un strabisme insoutenable [:dominique webb]

v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

Il faut leur expliquer.
Plusieurs fois

Mais ça finit par rentrer....

Bof. Don quichotte a plus de succès que moi en la matière [:tim_coucou]

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

Bof. Don quichotte a plus de succès que moi en la matière [:tim_coucou]

il faut leur EXPLIQUER [:dakans]

Quand on y met le ton, ça rentre

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

il faut leur EXPLIQUER [:dakans]

Quand on y met le ton, ça rentre

Tu veux dire [:neernitt] [:enraged_fed] [:je rage] ?

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

dizzie

captain gouyou a écrit :

ouais, je commence à piger. mais je trouve ca bizarre, d'ailleurs en prenant exactement les mêmes hypothèses avec le simulateur d'asi, au bout de 5 ans en cas de stagnation on y laisse de sacrées plumes: 19681€. du coup, qui a raison? :??:

Le simulateur d'asi est à mon avis le meilleur.
Il avait été épluché par tout le monde (même des fervents haussiers) et le seul défaut qui en était ressortit était des problèmes de différence loyer / traite quand le crédit est fini. Donc il est normalement impec pour tous les calculs pendant la durée du prêt.

bpoujol a écrit :

Pour ton cas minimal_ ça donne (tu t'étais pas planté dans les paramètres ?) :
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dépenses effectuées : 132.902 €
Apport personnel 10.000 €
Remboursement du crédit 115.893 €
Charges propriétaire 7.009 €

Capital obtenu : 23.769 €
Valeur atteinte par le placement 23.769 €
Détail du financement de l'opération :
Financement de 171 900 € (valeur du bien + frais d'acquisition - apport personnel) à 5,00 % : 360 mensualités de 923 euros pendant 30 ans.
Frais d'emprunt de 5.157 euros.
Crédit interrompu après 10 ans.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dépenses effectuées : 120.736 €
Placement de l'apport personnel 10.000 €
Paiement des loyers 100.437 €
Total des versements mensuels 10.299 €

Capital obtenu : 30.174 €
Valeur actualisée du bien 170.000 €
Crédit restant à rembourser - 139.826 €

Détail de l'épargne :
Placement à 2,00 % pendant 10 ans :
- versement initial de l'apport personnel
- versement mensuel entre 123 € et 48 € (différence entre la mensualité pour l'achat et le loyer actualisé) pendant 10 ans.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ca donne
Achat : 24-133 = -109
Loc : 30-121 = -109

Pas rentable...

Je penses que tu te goure dans ton calcul des dépenses en location : L'argent placé ne doit pas être intégré dans les dépenses (puisque c'est ton argent, que tu le gardes - tu ne le donne à personne). Donc tu devrait avoir dans le cas de la loc, 22.299€ en moins de dépenses. Sans regarder le détail des autres chiffres, ça fait sacrément pencher la balance du côté de la loc.

Franchement, utilise le fichier d'asi, il te donnera des chiffres corrects... c'est plus facile pour en discuter après.

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yanis12

bpoujol a écrit :

En gros il a été logé gratuit pendant quelques années...

pas s'il remboursait un prêt puisqu'on prend en compte le prix de départ de son bien et pas le coût de l'emprunt

mais bon, on est d'accord, il fait une belle opération c'est sûr

ojbow

Careful with that axe, Eugene.

kadreg a écrit :

par contre moi, je ne peux le faire qu'a la date anniversaire du déblocage :cry: J'ai pris RDV cette semaine à la banque pour préparer ça, et au final, il va falloir attendre juin :cry:

T'inquiète moi c'est pareil, révisable une fois par an.

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La paix soit sur ta couche...

Yop ma caille

Assassin d'enfants

hben a écrit :

Bonjour,

Je m'excuse vraiment de double poster, mais je suis paniqué...
Je me permets donc de poster ici aussi.

Je viens de contracter un prêt immobilier de 233KE sur 24 ans pour acheter un bien de 268KE frais d'agence inclus.

Tout ce que j'ai lu concernant la chute de l'immobilier dans les années à venir me catastrophe complétement...
Aujourd'hui je souhaiterais differer mon achat immobilier de 2 ou 3 ans suivant l'évolution du marché.

Mon problème est que j'ai déjà signé la promesse de vente et que le délais de rétractation est terminé depuis 2 jours.
Les penalités pour me rétracter maintenant sont de 25400 euros.

Savez vous si je peux essayer de trouver une faille ou astuce me permettant de me retirer sans frais (ou peu de frais) ? A part trouver une méthode pour avoir un document de refus de crédit (c'est une clause suspensive) je ne vois pas.....

Je vous remercie de votre aide...

C'est un peu tard pour réfléchir non ? [:paysan]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Leg9

Fire walk with me

hben a écrit :

Respire, ça n'est pas si grave.
Ce bien que tu achètes, c'est quoi ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

v4mpir3

Total mandingue

hben a écrit :

Tu n'as pas moyen de t'arranger avec ton banquier pour avoir ce fameux refus de crédit ?

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

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