Reprise du message précédent :

J'ignorais également l'existence de ce type de TV. A titre indicatif quel taux fixe te proposait-on à l'époque, si tu t'en souviens ?
 

Bonjour les gens du topic immo,  
J'ai quelques questions à vous poser, j'ai aucune expérience en immo, je vais peut être réaliser mon premier achat.
 
D'abord, généralité sur les crédits : quelle banque vous me conseillez pour faire mon prêt immobilier ? Je viens de faire une simu chez les Société Générale, ouch. Je pense avoir mal compris tellement c'est cher. Pouvez vous me donner un exemple de coût de crédit de 200 000€ sur 20 ans avec des mensualités de disons 1000€ ?
 
Le but c'est un achat à moyen terme (10 ans dirons nous). Le truc c'est un plateau comme ils disent poliement pour parler de 4 murs et tout à refaire à l'intérieur (tout c'est à dire... tout !). Immeuble des années 30 qui a été acheté, rénovation totale de l'ouvrage (façade, élec, ajout ascenseur etc). Le fils du promoteur ainsi que le fils de l'architecte ont déjà pris les meilleurs plateaux
 
De toutes façon aux étages c'est trop cher (220k€ pour 75m² mini). Quartier **TRÈS** calme et pas donné (bourge quoi) quasi dans le centre de Grenoble. Le Rez de Chaussé est abordable (enfin... 164k€ quand même, négociable cependant). Et surtout, mon beau père étant artisant (platrier, isolation, démolition etc.), on peut tout retaper à neuf pour environ 40k€. Surface : 88m². Très peu de passage dans la rue.
Je pense descendre à 150k€ avec frais notaire inclu (l'agent immo nous a dit qu'on pouvait négo 7% donc on grapille encore).
 
Merci de me donner un coup de main, je suis un pauvre noob dans le domaine

 
Déja, si tu veux emprunter 200K aux taux moyens actuels sur 20 ans , va falloir sortir plus que 1k par mois.
Une simulation sur meilleurtaux donne 1223 euros par mois SANS assurance.
 
"Pour votre emprunt de 200 000 Euros sur 20 ans au taux de 4,10% :
 Le montant de vos mensualités s'élève à 1 223 Euros.
 Taux utilisé : 4,10% + assurance. : 0,00%.
 Le coût total de votre crédit sera de 93 406 Euros."
 
 

Tu raisonnes bizzarement.
Un crédit immobilier "classique" a 4 éléments :
Montant
Taux
Durée
Mensualité
De trois éléments dépend le 4e.
 
Le taux est probablement l'élément sur lequel tu as le moins de prise.
Or si tu fixes montant, durée, mensualité, dans ton exemple il faut un taux de...1.88%
C'est trés bas
 
Actuellement sur 20 ans, compte un taux ~4.5%, à la louche.
 
A 4.5%, sur 20 ans, et pour 1000€ par mois, tu empruntes 158.000€
A 4.5%, sur 20 ans, pour emprunter 200.000€ il faut rembourser 1265€ par mois.
A 4.5%, pour emprunter 200.000€ et rembourser 1000€ par mos, il faut prendre un prêt sur 31 ans.
 
Dans le premier cas tu auras payé au bout de 10 ans 10*12*1000 = 120.000€, et tu devras encore à la banque 96.500€ sur les 158.000€ emprunté. Coût de 10 ans de crédit : 58.500€
Dans le deuxième cas tu auras payé au bout de 10 ans 10*12*1265 = 152.000€, et tu devras encore à la banque 122.000€ sur les 200.000€ emprunté. Coût de 10 ans de crédit : 74.000€
Dans le deuxième cas tu auras payé au bout de 10 ans 10*12*1000 = 120.000€, et tu devras encore à la banque 162.000€ sur les 200.000€ emprunté. Coût de 10 ans de crédit : 82.000€
 
Voila, chose your destiny .

C'est pas donné les 200k sur 31ans

omagad, pas sorti de l'auberge :
Le coût total de votre crédit sera de 93 406 Euros.

C'est une blague ???

edit : je comprend rien au taux, comment c'est possible de se gaver autant sur 200 000€ de prêt Je comprend pas les 4% là

Bah non.
Comment crois tu qu'il va manger autrement ce pauvre banqier ?

Vous croyez que c'est le moment de lui dire que l'on paye surtout des intérêts au début, et que ce sont donc les 10 premières années du crédit qui coutent le plus cher ?

C'est quoi le principe d'un "achat à moyen terme" ? Tu comptes revendre dans 10 ans en faisant une plus-value ?

Houla mais en fait tu es vraiment noob de chez noob, tu es pas "pret" d'etre surpris

 
En fait c'est un lot qu'il est possible de diviser en deux pour faire louer ou revendre pour permettre l'achat d'une maison "à la campagne".

C'est 4% sur le capital restant du, recalculé chaque mois http://fr.wikipedia.org/wiki/Mensualit%C3%A9

 
Oui, ça m'intéresse pas ces histoires à la base. Je suis naïf, je pensais que le taux d'intérêt de 4% c'est 4% du total du prêt.  
La finance c'est vraiment pas mon truc, moi j'aime le partage et l'élégance (en dev par exemple). Des valeurs assurément éloignés des banquiers

 
Merci pour le lien.
 
 
Bon, ben kthxbye

Classique

Arf, t'es pas le premier, mais au moins toi tu tes renseigné et découvert le truc avant de signer  

Ben non    
 
C'est pour ça que les gars qui se ruent sur un 30m² à 250K€ sous prétexte qu'ils deviennent proprio, et qu'ils arrêtent de jeter les loyer par les fenêtres, pour préférer jeter 100K€ directement dans la poche du banquier, ça me fait rire  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Je pense surtout qu'il faut lui dire que 200k à 4% ça veut pas dire 208k
Enfin, sauf s'il prend un an

 
Déjà que je trouve ça pas "neutre" pour te prêter de la thune et point barre, mais alors là, c'est carrément du vol. Je comprends même pas que ça soit possible un truc comme ça. En vrai "%" c'est abusé

Tu devrais peut être aussi regarder les graphiques du premier post  

 
non mais attend, je signe rien du tout. Au pire, je fais des propositions sous réserver d'acceptation du prêt. Pas con non plus, j'ai pas encore pris rdv avec le banquier.

 
j'y cours j'y vole.

 
 
Tant que nous sommes dans le 1/4 d'heure révélations... 200 000€ de budget ça veut dire que tu devras viser des biens affichés à 180 000€ max
 
Les 20 000 euros servant à payer Frais de notaire et d'agences

 

 
C'est dingue quand même tous ces gens instruits plus ou moins qui croient encore ça
 
L'éducation Nationale manque à certains devoirs je trouve, entre apprendre les affluents des fleuves russes alakon et ça, le choix devrait vite être fait.....

Un mec pas con aurait deja été voir sa banque pour savoir combien il pouvait emprunter et avoir demande qq explications à son banquier avant de fr des propositions...  

Ca s'appelle Education Nationale, pas Instruction Nationale...

 
Tu loues, pendant 30 ans, une valise de 2000 biftons de 100 € soit 200 000 €.  
 
Le mec qui t'a prêté cette valise ne peut rien en faire, ne peut pas la placer sur un bête compte rémunéré à 3 % par an ; en contrepartie, chaque année tu lui verses 3 % de la somme, soit 6 000 €.
 
En 30 ans, t'auras versé 180 000 pour louer la valise.
 
 
Là, c'est un peu la même chose, très très grossièrement :  
 
les 200 000, tu t'en sers en une fraction de secondes pour payer la baraque, mais tu ne les rembourse qu'en des dizaines d'années. Pendant ce temps, ils sont "sortis", et il te reste "imputables" ;
 
Bon, en  fait, c'est pas toput à fait comme ça, puisque au fur à mesure que tu rembourse une part des 200 000, la somme "sortie" et que tu dois louer, il y a moins à rembourser...
 
 
A début, tu as 200 000 de "sorti", donc si tu verses une somme fixe, l'essentiel c'est la location des 200 000; le reste, le remboursement d'un chouilla.
 
 
Au fur et à mesure que tu rembourse des chouilla, la somme "sortie" pour toi, diminue, donc tu à moins de "location de pognon" à payer, et donc sur la somme fixe, de plus en plus sert à rembourser le capital, de moins en moins à payer les intérêts.
 
Et, un jout, tu as totalement remboursé le capital, et tun n'as plus à peyer de location de ce capital.
 
 
Evidemment, plus tu loues longtemps la somme, plus ça te coûte cher au total.

 
C'est autant abusé que le prix des clapiers, faut arrêter de tapper que sur les banques......

 
Autant les donner à un propriétaire, c'est vrai.    
 
   
 
 
Bref, l'argument n'est certainement pas là.

-Tac-A L'EDUCATION NATIONALE §§§

 
Merci d'être condescendant avec moi
Je m'intéresse à moults choses, mais la "finance" (même de base) c'est vraiment pas mon domaine. Je n'ai jamais eu à contracter un emprunt à 24 ans, tant mieux pour moi
 

 
Je t'arrête. On m'a un peu poussé à le faire, moi de base j'ai rien demandé. Je préfère me renseigner ici avant de prendre rendez-vous avec mon banquier, je pense pas que ça soit une mauvaise démarche. A moins que poser des questions soit devenu stupide ?
 
 
 
Merci pour cette explication constructive, c'est clair maintenant

J'ai tout compris
Sans rire, l'explication pourrait être citée en première page pour aider les "noobs".

Et les gens :
 
"Attend si je suis augmenté de 50 € je saute une tranche d'imposition donc hors de question!"
 
 

 
ça fait partie du programme de math de lycée et pas seulement pour les scientifiques (en tout cas à mon époque).
 
Après, y'a des gens qui ont pu échapper à ce programme (certaines formations pro BEP/CAP - certains bac pro ?), ou qui dormaient en classe, ou dont le prof a sauté ce programme.

 
Oui c'est cher je suis d'accord, il n'y a pas que les banquiers etc. Mais quand même, ça fait mal au cul d'avoir une énorme part de ton crédit qui part dans la poche du banquier.

C'est très bien de poser des questions.
Maintenant, je dirais qu'il n'y a pas de scrupules à demander un rendez-vous à son banquier. C'est gratuit, et entre 2 chéquiers, ça lui changera les idées. C'est sûr que maintenant tu auras l'air un peu moins surpris quand il te dira que ton emprunt coute presque aussi cher que le bien immobilier lui même