Reprise du message précédent :

 
Je me demandais quand un premier oserait...    
 
 
Et vous savez quoi, bah c'est faisable....    
 
 
 

 
J'implore la mansuétude des modos pour ce HS à peine coquin sur un sujet aussi sérieux.    
 
 
 

Le rendement brut est de 5%/an. Ca semble un peu faible.
Ensuite avec la marge de baisse à venir à part si cet appart est dans une "bonne" ville de 1ere couronne, il y a une marge à la baisse de sa valeur dans les 3 prochaines années.

ENAURME.
Et c'est qui le photographe ?

 
ouais pas terrible..... on comprend pourquoi tu l'as quittée !

 
Oui donc il vaut mieux attendre 2012 pour acheter comme j'ai pu voir plusieurs fois ici mais pour du locatif.
 
 
 

 
Ben j'aurais tendance à dire que c'est encore moins rentable pour le locatif, à cause de la fiscalité (tu paies des impôts sur les loyers que tu touches mais pas sur ceux que tu te verses à toi même ce qui est assez paradoxal soit dit en passant) et des risques d'impayés.
Bon évidemment sauf si tu loues un super 1% logement...

La vache, matter le cul de campedel un  samedi matin, c'est hardcore  

Et encore, je suis sûr que c'était que la première de la série.

 
Pour l'impact d'un prêt locatif sur la capacité de remboursement, voici un exemple chiffré (copier/coller d'un message que j'avais fait précédemment - attention le raisonnement de MBD44 est faux):

on est sur HFR , tout se tente

mais là , le résultat est violent quand meme

 
C'est de l'ancien ?

Oui.

Alors d'un point de vue purement financier je dirais que c'est pas interressant.
Après le prix d'achat ne me parait pas cher pour Paris

C est dans le 92 près de la défense.  
Les appartements déjà loués sont moins cher à l achat. Sachant que le prix que j ai donné est celui de l agence sans avoir marchander, ça reviendrait à un rendement supérieur à 5% annoncé toute à l heure.

Ce n'est pas Paris. Mais la banlieue.
Les pris sont disparates en banlieue. Choisy Le Roi ou Vincennes ce n'est pas le même prix.

 
Bah faut voir alors ^^
 
Après faut être conscient qu'etre proprio bailleur, c'est aussi un lot d'emmerdes à gerer, des frais (732 euros de charges annuelles ca me parait un peu optimiste).
 
Celà dit j'sais pas, mais vu de loin comme ca ca parait pas trop mal comme investissement (la defense restera un quartier recherché).
 
Après oui ca va toucher ta capacité d'endettement, mais c'est négociable vis à vis des banques (certaines fermeront les yeux).
 
Une SCI genere plus de frais qu'une indivision (cf mon notaire, mais il est foireux ce notaire en meme temps), le gros probleme de l'indivision, c'est que si vous vous séparez et qu'une partie veut sortir de l'indivision, tu n'as d'autres choix que de racheter les parts ou de vendre le bien...
 

 
Ratio de 231. C'est pas spécialement intéressant non...

 
 
le montant des charges    

 
 
Je le visite cet aprem. On va voir  

'tain, j'ai fait ma proposition

A campedel ?

Tu vas le rejoindre dans le massif central

edit : e_esprited

l'AI avait l'air plutôt content, par contre, le vendeur le sera peut-être un peu moins

L'AI il est content de vendre
Le vendeur plane encore...

il avait l'air de dire qu'on pourrait sûrement s'entendre entre le prix de départ et le mien, je lui ai laissé comprendre que c'était surtout le mien qui comptait. On verra bien la réponse

tu nous as déjà détaillé le bien et la propal? j'ai du rater le post.

une maison bourgeoise du beaujolais avec boiseries et pierres dorées, très bon état sauf la cuisine à reprendre complètement du sol au plafond, 190m2 sur un peu plus de 1000 de terrain en centre village, affichée 500.000 propale à 400
par contre, je pense pas accepter de contre-offre supérieure à 400, même si elle est belle, ce serait vraiment trop cher (déjà que j'ai un peu l'impression de la surpayer)

2100€/m².... ça va encore

sauf que le m2 moyen du village, c'est 1667€
bon ceci dit, ça compte un lotissement de l'autre côté du village où les maisons sont moches et super serrées, donc c'est pas tout à fait comparable, mais quand même, ça chiffonne un peu l'hfrien du topic immo qui sommeille en moi

Déjà dit : un cochonvolant.  

Boh, tout juste 400 photos en 2 jours.  

Nan mais les mecs, ce n'est pas le mien qu'il faut matter.    

Espérons que les modos aient la même manière de penser.

Même pas ( ). J'étais sur du résultat ici. C'est trop facile HFR.

Pas tout compris là.    

si c'est la cambrousse, c'est tout de même assez cher, mais si elle est vraiment très belle, et que tu te fiches qu'elle perde en valeur dans les années à venir...

En centre village? C'est un village réputé? Situé à côté d'une grande ville? Ou alors c'est les propriétaires des vignes qui ont fait exploser les prix?  
Car ça me parait cher 2 100€/m²...
A Lyon on est à 2 500€ pour un secteur moyen, 3 000€ dans un bon secteur, dans ces ordres de grandeur à peu près comme à Lille. Et là on parle d'hypercentre de grande métropole.

c'est de la cambrousse à 30km du centre de lyon et y'a la gare à 5km

Hmm j'aurai besoin de votre avis...
J'ai trouvé un appart en banlieu RP à un prix correct, l'appart me plait bien et tombe dans le budget que je m'etais fixé, on a reçu le compromis de vente hier en AR et j'ai enfin récuperer le compte rendu d'AG...  une semaine pour l'avoir...
Dans ce compte rendu d'AG et dans les 60 Copro du futur prochain immeuble, il semble que 6 personnes soient en retard de charges et le syndic a entamé des procédures
Je sois pas trop familier avec les trucs d'AG mais si je comprends bien PJ c est protection juridique ?
 
Mr X et Mr Y - Demande de saisie immobilière auprès de l'assurance PJ en cours   > si je comprends bien ils entame procédure pour vendre l'appart
Mr Z et Mr U sont assignés à la par la PJ >  ils entrent donc en nego pour trouver le remboursement sic est pas le cas i idem Saisie ?
Mr T et Mr S dossier va etre tranmis à la PJ > Eux sont en debut de dossier
 
J'avoue avoir été refroidi par ce document, et je suis encore dans le délai des 8 jours...  
Je la joue Optimiste : Oh ça va aller , ils vont remettre ça nickel et tout
Je la joue prudent : Hmm louche ça  10% quand même et si ça continue...
Donc voilà etant un peu dans le flou j'aimerai d'autres avis..
J ai  aussi prévu d'appeler le Syndic pour avoir plus de details la dessus

Bon, à part ça, vous pensez quoi de l'estime de mon AI ?
 
Et c'était hier qu'il fallait jouer hein.    
 
Aujourd'hui j'aimerais avoir du "sérieux".

Je vois le genre.
Bah fais comme le dit Warren Buffet : n'achète que si tu serais content de la posséder même si le marché s'effondre 10 ans durant.