Reprise du message précédent :

Suffit de prendre l'exemple Japonais.
A la fin des années 80, les acquéreurs potentiels devaient s’endetter sur 100 ans (3 générations) pour un appart à Tokyo.
Aujourd’hui, à ma connaissance, de tels crédits ne sont plus pratiqués.

 
[paysan ]
'tain ça a l'air d'être hyper-passant et on dirait que c'est la galère pour trouver une place de parking, en + c'est près d'un grand carrefour bonjour la circulation et la tranquilité    
[/paysan ]
 

 
la distribution des crédits a effectivement changé et ça s'est allongé mais rien ne dit que ça restera sur ces longueurs là (les extrêmes à 30 ans sont de toute façon déjà obsolètes )

des stat avec 1 acte /arrondissement , t'es mur pour la fnaim

Peut on appeler ça une statistique d'ailleurs ?

 
c'est bourré d'auvergnats ici ou bien?
(héhé un de plus )
Quand je vois ces jolies maisons et accessoirement qu'il existe dans ces vertes contrées des femmes "campedel", je regrette encore plus d'en être parti  

Ah d'ailleurs j'ai oublié de préciser les prix que je donne sont net vendeur donc il faut rajouter les frais d'agence + Frais de notaire.

 
Pareil      
 
Il reste ça
 
http://www.seloger.com/208316/36590651/detail.htm , l'appart de sadlig en plus petit mais à Paris  

 
Y'en a qu'on essayé y'a pas longtemps, ça crée des problèmes quand même  

Reportage en direct de la crise immo :
4P avec parking à Evry vendu (compromis de vente) en 3 semaines à 2000€/m² (net vendeur ) dans résidence aux prestations médiocres mais "refait à neuf" (sols, murs, SdB et cuisine équipée) pour 3500€ de matériel
Pour la petite histoire acheté all included moins de 1300€/m² fin 2003...
 
EDIT : touche tab de me***

Le marché locatif est principalement influencé par le climat économique. De plus, beaucoup de biens immobiliers destinés à la vente ne trouvent pas preneur. Ils sont donc mis à la location. Cela étoffe l'offre et le choix des locataires.  
 
 
C'est le cas de l'appart que je loue
Vendu 400 K € loué  1480  
 
Et dire que ma proprio m'a proposé d'acheter ....

Je dois commencer à être riche, j'ai reçu pour la première fois de ma vie un courrier papier personnalisé pour du scelier meublé  

Bon, messieurs, le crack est là et il est violent  


1730€
 

 
C'est peut-être la première fois qu'une de ses petites phrases a fait plus d'effet qu'il ne l'aurait voulu/penser    
 

 
Le franc suisse ne s'est pas apprécié par rapport à l'euro.
C'est plus les monnaies autochtones qui se sont faites laminées.
 

 
Tout à fait cela il se créera un équilibre sur la durée en fonction des hausses (prévisibles) de taux.
Sinon chapeau à Mister Mirlicourtois, je crois que c'est une des meilleures synthèses des thèses friggitiennes que j'ai lues.
Claire, précise, étayée, il en faudrait plus des comme lui pour que les choses reviennent à la normale.    
 
Quoi que l'idée de la bulle, de son caractère anormal et profondément injuste pour les dernières générations, fait son chemin. Je discutais cette semaine avec un prof d'éco en université (il fait des piges à la Sorbonne, mais ça doit pas être un pote à Mouillard ) et il expliquait que le niveau des taux était non seulement intenable mais qu'en plus il fallait qu'il chute au plus vite pour faire éclater la bulle.
Pour ajouter : Et permettre aux jeunes générations de se loger.
 
J'étais comme ça    
Et mes collègues    
 
Je l'ai félicité après la scéance.

J'ai affiché les 2 Friggit devant mon bureau...un vendredi soir à 19h en loucedé Vivement lundi matin ²²²²

 
1300€/m² ?? pas mal!! mais moi j'ai acheté le mien 1500/m2 (A Evry aussi )
pas une si mauvaise affaire finalement:faudrait peut être que je songe a le revendre à 2000  

10 jours de vacances, 80 pages dans les dents, vous êtes durs
 
sinon comme tout le monde, tres joli friggit, et le t3 et t4 devraient etre encore pires. je pense que la foi de la masse en l'immo va se terminer avec l'année 2009, et que ca va devenir ringard d'ici fin 2010. bientôt le moment d'acheter

 
Mais faut revenir.  
 
 

Au plus haut de la bulle Evry était en moyenne à 2200€/m² d'après les notaires et là 1900€ je crois

 
ceux qui ont signé les ventes à 1m€ ils pourront s'acheter l'usine qui fabrique les 4x4 BMW

bon ca y est j ai signé pour 2 appartements sur brest pour 85 000 le lot... un t1 de 40m2 et un t3 de 55m2
 
j ai eu un taux à 3,9% au credit agricole assurance comprise sur 15ans (je suis au chomage pourtt )

ça dépend de combien t'apportes et de ce que tu as en garantie à côté
 
travaux pour réunir les 2 ou c'est pour louer ?

javais un apport de 30 000€ donc un emprunt de 55 000 + 5000€ de frais dacte 60 000
 
emprunt par mois de 460€ assurance incluse  
 
ils sont (sous)loués par l'ancien proprio 400€ et 320€ soit 720€
 
 
je gagne un petit 260€
voila
 
moi je vois surtout à long terme, même si ca me rapporte peu mnt, c est pour mes vieux jours...

Au delà de l'aspect sous-location, cela semble tout de même un placement intéressant. Reste à voir les autres coûts, charges et impôts notamment...

 
Dans tes vieux jours ils seront dans l'eau

Une... lorrainne...
Pire, une Mosellane... pauvre de toi, fuis, pauvre fou.

...

 
+1

C'est le diable incarné ces machins-là  

 
Pour les charges,c est pas compliqué, un syndic volontaire, pas de travaux de prévu (de toute facon je fais tt moi meme).... au niveau des impots, grace au micro foncier, dans la situation actuelle je paierais 500€ d impots sur le revenue, et et 500€ d'impots foncier...
 
cout total par an  
 
500+500+60 (assurance des appartement) 88€ par mois..

Alors ces vacances, c'était comment ?
 
Gros carnage en vue, cap sur 2012 où on verra le bout du tunnel. Sinon, pour les matheux et autres économistes, le rapport revenu des ménages/prix à 1,55  on peut l'interpréter comme "les prix sont surévalués de 55%" ou pas ?

 
260€/mois  
- X €/mois de charges  
- X €/mois de taxes ( foncier, impôts )  
- X €/mois lorsque appart non loué
- 100 €/mois lié au non intérêt de tes 30000€ ( si 4% )
- X €/mois lorsqu'il y aura des travaux lourds ( chaudière, etc ... )

 
Je ne sais pas si vous avez regardé où se situaient les rues en question, mais l'écart de prix se justifie. Il y a une différence significative entre le 5e recherché (proche du 6e ou Mouffetard) et une rue proche des gobelins.
 
Sinon en regardant un peu par curiosité, j'ai trouvé ça http://www.seloger.com/1445/46606267/detail.htm.
 
Un truc dans le triangle d'or à 6400€ du m², c'est certainement une ruine (cf le "à rénover" ) mais ça reste bien inférieur aux prix bullesques. Même en comptant 1500€ du m² (de quoi tout transformer de fond en comble jusqu'à créer des arrivées d'eau), ça fait moins de 8k.

Bonjour,
 
je viens sur ce topic car je sais que vous êtes calés après avoir lu plusieurs fois le topic.
 
J'ai trouvé un appartement déja loué qui est à vendre dans ma commune dans un quartier sympa.
 
Mon but étant de le prendre en tant qu'investissement. Je n'ai par contre aucune idée de comment cela se déroule auprès de la banque ?  
 
Considère t il ce bien locatif de la même facon qu'un bien immo pour y vivre ?
 
Je suis locataire pour l'instant, mais si je viens à acheter mon propre appart par la suite, est ce que l'achat de cet investissement locatif, viendra toucher à ma capacité d'endettement ?
 
Est il plus intéressant de l'acheter en montant une sci ? (l'achat se fera par mon amie et moi)
 
Sinon je vous mets les infos :
F3 , 2e étage, cuisine équipée, deux chambres, situés en centre ville (ville sympa en région parisienne)
loyer par an : 9790€
charges/an : 732€
prix du bien : 189 000€
 
Est ce intéressant selon vous ?

non

 
 
 
Et d'origine, elle est cht'i.
 
Ca aggrave ou ça atténue ?    
 
 

 
ça c'est juste l'attrait de la nouveauté  

quelle bande de pu*e  

 
Bah, en libertinant, la nouveauté devrait durer longtemps...    

 
Je me demandais quand un premier oserait...    
 
 
Et vous savez quoi, bah c'est faisable....    
 
 
 

 
J'implore la mansuétude des modos pour ce HS à peine coquin sur un sujet aussi sérieux.