[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Black_Jack

Bo_Jack

Reprise du message précédent :

Yop ma caille a écrit :

Ca c'est déjà vu dans d'autres pays.

Et Sarko est un D.ieu ! Il a vendu le Rafale !

Et s'il arrêtait de faire copain-copain façon Colbert avec les multinationales industrieuses à la française d'abord (voitures, avions, militaire) [:rhetorie du chaos]

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Horse_man

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StefSamy

VC FTW

galak a écrit :

Au pire tu lui dit que acheté avec sa copine actuellement c'est pas bon. pas pour le prix de l'immo mais juste sur le fait de la vie à deux, s'il en a marre d'elle bas il perd ses sious en cas de rupture :whistle:

Ca va peut etre le faire reflechir. Tu renforces en disant de voir comment se passe la vie commune durant deux ans :ange:

Argument déjà déballé (aux 2, chacun de son côté ), qui les a fait prendre leur location actuelle [:shay]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

moonake a écrit :

à partir de combien on estime que le rendement est bon?

Madoff donnait du 10%

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Bon Vapeur, j'ai trouvé un cinéma tchèque non sous-titré et des cours express de japoniais. :bounce:

Je peux aussi t'emmener chez Truffaut, lapeyre, leroy merlin et castorama

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

:??:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sylvainleleu

moonake a écrit :

à partir de combien on estime que le rendement est bon?

Pour moi vu le risque en capital ( non négligeable en ce moment ) + les contraintes de la location, un bon rendement serait autour de 7% brut ...

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Magicpanda

Pushing the envelope

NounourZ a écrit :

[:what has been seen] 7 ans de Tanguy [:bakk66]

ya pas de mal je trouve mais bon

c'est un comportement assez rare en europe de faire une décohabitation très précoce comme en France (et genre "hein c'est la honte il/elle vit chez ses parents" )

dans pleins de pays les gens partent à 30 ans et achètent direct

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Message édité par Magicpanda le 08-09-2009 à 10:22:46

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Magicpanda

Pushing the envelope

tuxracer a écrit :

C'est vraiment le moment d'acheter donc ?

non : double dip recession

W0r1dIndu5tri35

sylvainleleu a écrit :

Pour moi vu le risque en capital ( non négligeable en ce moment ) + les contraintes de la location, un bon rendement serait autour de 7% brut ...

Et puis apparemment, il devrait y avoir d'ici 1 an ou 2 une masse importante de biens mis en location. Les loyers (et donc le rendement) devraient bien baissé...

pilef

StefSamy a écrit :

Tu joues à l'imbécile alors que tu n'en n'es pas un, tu triches :na:

Pas à l'imbécile, mais au candide [:aloy]

Et l'objectif, tu l'as compris, est de faire prendre conscience à tous que le prix de marché d'un bien précis, ça n'existe pas (sauf une fois la transaction faite). A l'échelle d'un quartier, d'une ville, d'un pays, iil permet de voir la tendance (cf Friggit), mais à l'échelle d'un bien cela n'a aucune pertinence.

Pour un quartier donné, avec un prix moyen de marché de par exemple de 3000€/m², tu peux avoir un bien à 5000€/m² qui est une affaire et un autre à 2000€/m² qui est surcôté.

Même pour deux immeubles mitoyens, entre un studio mal agencé au RdC sur rue étroite et sombre, et un appartement au dernier étage sur jardin avec vue dégagée + parking + terrasse + superbe agencement, je pense que le prix au m² peut facilement varier du simple au double.

Et qu'on ne me balance pas du MOTO sur ça vu les nombreux commentaires que j'ai vu passer sur le soi-disant prix de marché d'un bien précis

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sylvainleleu

Vous avez vu le reportage de France2 hier au JT avec JM Le Pen en agent immobilier pour vendre le paquebot ....
C'était pathétique ...
"Il n'y a pas d'ascenseur mais les étages ne sont pas hauts " ....
"On en veux 15 M€ alors que les estim des agents sont à 7 M€..."

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paul_klee

StefSamy a écrit :

Réponse de mon pote à mon envoi de Friggit:

Citation :

Côté immobilier, le graph reste une tendance « France », en sachant qu’en zoomant un peu +, chaque marché est très disparate (regarde les différences d’évol entre la Creuse et Paris).

Tout est une affaire de rapport offre/demande. Dans une même ville, d’un quartier à un autre les prix peuvent être très différents.

A Montrouge, la ligne de métro va être prolongée, les prix ne risquent pas de baisser….

Le + dur sera déjà de savoir dans quel coin chercher, car le point noir reste le tps et les conditions de transport pour allez au taf pour Madame (+1h debout).

Moi avec le scoot, le périmètre de recherche reste + ouvert.

Y'a pas pire aveugle que celui qui ne veut pas voir.

Je lui ai envoyé le friggit paris/IDF/paysanie....

Il y a 2 tendances lourdes chez les primo-accédants en banlieue actuellement :
- ne pas jeter l'argent d'une location par les fenêtres (ça ce n'est pas nouveau)
- les prolongations des lignes de métro/tramway qui vont de fait faire de ces villes des "micro-marchés"

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StefSamy

VC FTW

Magicpanda a écrit :

ya pas de mal je trouve mais bon

Bah quand t'es en couple ça finit par être tendu.....

Et pour finir par tout claquer dans un clapier surévalué, ça c'est la gagne!

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Magicpanda a écrit :

ya pas de mal je trouve mais bon

c'est un comportement assez rare en europe de faire une décohabitation très précoce comme en France (et genre "hein c'est la honte il/elle vit chez ses parents" )

dans pleins de pays les gens partent à 30 ans et achètent direct

Non il y a pas de mal mais moi je n'aurai pas tenu même si ma mère l'aurais bien voulu

Message cité 1 fois

sylvainleleu

Pour ce qui est du prix "réel" d'un bien, je pense qu'il n'a aucun intérêt.
Le prix d'un bien est celui sur lequel se mettent d'accord un acheteur et un vendeur, c'est tout.
Et peu importe qu'il soit "surcoté" ou "souscoté"

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StefSamy

VC FTW

pilef a écrit :

Oui, les biens immo n'ont pas de valeur absolue mais une valeur relative entre eux et c'est tout.

Ca n'empêche pas d'estimer plus ou moins correctement (un 40 m² c'est le double d'un 20 m² toussa), et de proposer -30% sur le résultat obtenu

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Magicpanda

Pushing the envelope

StefSamy a écrit :

Bah quand t'es en couple ça finit par être tendu.....

Et pour finir par tout claquer dans un clapier surévalué, ça c'est la gagne!

bof pas forcément, se mettre en couple, se faire plaquer, revenir chez ses parents spa mieux (et à mon avis c'est bien fréquent)

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StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

Si si, mort de rire.

Toujours à la pointe papy, 15 M€ la barre HLM pourrie.

Ouais je sais, emplacement, mais quand même

Message cité 3 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

lfcclb

pilef a écrit :

ouais enfin si le prix moyen du m2 dans un quartier donné est de x€/m2 tu peux quand même "estimer" un prix de marché pour ton bien précis en appliquant des cotes/décotes "standard": +20% pour les chiottes américaines +10% pour le cerisier au fond du jardin -10% pour la chambre trop petite où qu'on peut pas mettre un lit 3m*3m etc.

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

j'ai 2 visites de prévues
une demain matin et une vendredi
[:minipinguin]
y'en a une genre "coup de coeur" potentiel, va falloir faire gaffe

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

goldi

sylvainleleu a écrit :

Assez pathétique en effet... puis JMLP ne rajeunit pas, les escaliers il avait du mal tout en affirmant que les marches n'étaient pas hautes

sylvainleleu

StefSamy a écrit :

Si si, mort de rire.

Toujours à la pointe papy, 15 M€ la barre HLM pourrie.

Ouais je sais, emplacement, mais quand même

C'est clair ... je ne sais même pas si c'est habitable...

Ils ont pris le prix d'un studio de 10 m² à St Cloud et ils ont multiplié par 500 ....
Facile :sol:

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Message édité par sylvainleleu le 08-09-2009 à 10:28:29

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StefSamy

VC FTW

Magicpanda a écrit :

bof pas forcément, se mettre en couple, se faire plaquer, revenir chez ses parents spa mieux (et à mon avis c'est bien fréquent)

On vit donc aussi convenablement que nos parents, puisqu'on habite avec

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Magicpanda

Pushing the envelope

NounourZ a écrit :

Non il y a pas de mal mais moi je n'aurai pas tenu même si ma mère l'aurais bien voulu

ba ca dépend des relations entre les membres du ménage
perso j'ai un étage entier chez mes parents, si j'étais pas là ils n'en feraient pas grand chose, j'ai de très bon rapports avec eux, comme si on était en coloc quoi, c'est un quotidien plus flexible et puis au moins comme ca mes bailleurs sont aussi mes garants (j'ai 23 ans et je ne trouve pas ca scandaleux sachant que j'ai 1400 euros de revenu mensuel mais que ce n'est pas un flux stable et que donc il est difficile de se loger en rp, si j'avais la même somme avec un emploi fixé je le ferai sans doutes, mais je trouve mon comportement moins intrusif que de dire "bon ce mois ci je suis à sec, il me faut 600 euros " )

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Maho-kun

Bientot proprio

NounourZ a écrit :

[:what has been seen] 7 ans de Tanguy [:bakk66]

Ben quoi

Ptain jsuis bien battu là quand même xD

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

j'ai 2 visites de prévues
une demain matin et une vendredi
[:minipinguin]
y'en a une genre "coup de coeur" potentiel, va falloir faire gaffe

Monte à la capitale te torcher avec vapeur et moi au lieu de perdre ton temps et ton argent

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Magicpanda

Pushing the envelope

sylvainleleu a écrit :

ba si parce que son évolution futur va pas être la même.
ce que tu dit c'est que les bulles spéculatives n'ont pas d'effets, ce qui est absolument faux et vérifié depuis 2008 /D

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StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

C'est clair ... je ne sais même pas si c'est habitable...

Ils ont pris le prix d'un studio de 10 m² à St Cloud et ils ont multiplié par 500 ....
Facile :sol:

Ce serait marrant que l'acheteur en fasse un foyer sonacotra

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

joc90

Yop ma caille a écrit :

Le troll c'est toi qui le lance
On ne parle pas de privatiser quoi que ce soit, mais de changer le statut des agents publics.

La "culture du résultat" ( :vomi: ) ça ne marche pas (on le voit bien dans la Police, entre autres). La seule façon d'améliorer le Service Public, c'est de le faire opérer par des gens motivés.

c'est aussi valable dans le privé

W0r1dIndu5tri35

StefSamy a écrit :

Ouais je sais, emplacement, mais quand même

Que les fenêtres donnent sur l'A13, c'est un bon emplacement ?

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Que les fenêtres donnent sur l'A13, c'est un bon emplacement ?

Proche transport express [:cosmoschtroumpf]

Saint Cloud bon sang [:julm3]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sylvainleleu

Magicpanda a écrit :

ba si parce que son évolution futur va pas être la même.
ce que tu dit c'est que les bulles spéculatives n'ont pas d'effets, ce qui est absolument faux et vérifié depuis 2008 /D

il dit qu'il ne vois pas le rapport :heink:

D'ailleurs les bulles n'ont pas d'effet, c'est vrai, puisque les bulles sont une conséquence et non une cause.

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W0r1dIndu5tri35

StefSamy a écrit :

Proche transport express [:cosmoschtroumpf]

Uniquement dans le sens Paris -> Province ouais.

paul_klee

StefSamy a écrit :

C'est une asiat, mentalité différente. Et puis rapia en plus

Mon pote a failli la quitter l'année dernière, 8 ans qu'ils étaient ensemble, et elle encore chez maman.....

Le coup du métro à Montrouge j'ai explosé de rire. [:alvas]

Car comme chacun sait, le métro était fermé à Paris de 91 à 97, c'est comme ça que les prix ont pu faire -40%, sinon vous pensez bien, c'est impossible.

Ils n'ont jamais habité ensemble et veulent directement acheter ? Pire encore après avoir froler la rupture l'année passée ...
La baisse de l'immobillier ils vont vraiment la vivre : l'année prochaine à la revente.

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vinzomatik

What goes up must come down

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Pourquoi devraient-ils être plus motivés que les gens qui bossent dans le privé ?

parce que la motivation dans le privé existe déjà naturellement, c'est la paye

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Fender a écrit :

j'ai 2 visites de prévues
une demain matin et une vendredi
[:minipinguin]
y'en a une genre "coup de coeur" potentiel, va falloir faire gaffe

et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

Monte à la capitale te torcher avec vapeur et moi au lieu de perdre ton temps et ton argent

vapeur il va faire un investissement locatif
y'aura plus que toi comme pd2pov de looser locataire

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

sire de Botcor

Armorican way of life

pilef a écrit :

ce n'est pas pour te donner un prix au centime près mais une estimation
tu peux estimer ensuite combien de valeur ajoute ou retire telle ou telle spécificité du bien

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

paul_klee a écrit :

Depuis l'année dernière ils habitent ensemble en loc, et puis avant elle venait passer 2/3 jours par semaine chez lui

Donc bon, ils connaissent un peu la vie en commun, là ils la découvrent 7/7 et ne sont pas choqués.

Et puis ils jettent de l'argent par les fenêtres pendant ce temps [:afrojojo]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou

Mais..... t'as qu'à lire.

Viens te pochtronner avec nous à la capitale

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