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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19773563
skolpop
Posté le 08-09-2009 à 01:00:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

andhar a écrit :


 
Mais alors ... plus de sans papier!


 
plus besoin de keuf, tout ce tient  [:hahaguy]

mood
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Posté le 08-09-2009 à 01:00:10  profilanswer
 

n°19773565
skolpop
Posté le 08-09-2009 à 01:01:38  profilanswer
 

grecebi a écrit :


 
Pourquoi 150€/mois  :??:


 
X12=1800

Message cité 1 fois
n°19774115
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 08-09-2009 à 06:45:15  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


 
C'est vraiment le moment d'acheter donc ? :/


 

jdbh a écrit :


j'en sais rien  
je pense pas mais bon d'un autre coté je joue pas tres gros


 
Attends d'arriver sur Metz... on dit que ça baisse là-bas!  :o  
 

Yop ma caille a écrit :


 
A la fin du 2ème mandat de Sarko, y'aura plus un seul fonctionnaire en France, je suis prêt à ouvrir les paris.
 
D'ailleurs si il fait cette promesse, je vote pour lui en 2012


 
Encore une personne contre les PD de nantis!!!! :o  


---------------
Waterbox
n°19774223
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 08:19:56  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
A la fin du 2ème mandat de Sarko, y'aura plus un seul fonctionnaire en France, je suis prêt à ouvrir les paris.
 
D'ailleurs si il fait cette promesse, je vote pour lui en 2012


Mais bien sur...

Message cité 1 fois
n°19774247
grecebi
Posté le 08-09-2009 à 08:30:24  profilanswer
 


 
Moi non  je ne comprends pas vu que je peux récupérer la totalité des charges de copro sur le locataire donc pour moi c'est "pareil".

Message cité 1 fois
n°19774257
grecebi
Posté le 08-09-2009 à 08:33:07  profilanswer
 

skolpop a écrit :


 
X12=1800


 
Sauf que les charges seront pour le locataire  :o

Message cité 1 fois
n°19774266
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 08:38:00  profilanswer
 

:hello:
 
Une petite question qui va vous paraitre tres bête mais tant pis :
 
Admettons que j'ai un bien acheté 100 K€, j'ai fait un emprunt de ces 100K€ sur 10 ans et est donc prévu 40 K € d'interets.
 
Si je revend dans un an mon prix de vente doit il etre de 100 K€ + les intérets restants pour ne pas perdre d'argent?
 
Merci d'avance :)

Message cité 2 fois
n°19774271
phila
Posté le 08-09-2009 à 08:40:29  profilanswer
 

jdbh a écrit :

120k pris de départ de l'an dernier => 70  
 
-40%  
 
 
on a dit qu'a -40% on pouvait acheter [:thalis]


 
et on a dit qu'on n'achetait pas un rabais  :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19774296
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 08-09-2009 à 08:48:57  profilanswer
 

Galak a écrit :

:hello:
 
Une petite question qui va vous paraitre tres bête mais tant pis :
 
Admettons que j'ai un bien acheté 100 K€, j'ai fait un emprunt de ces 100K€ sur 10 ans et est donc prévu 40 K € d'interets.
 
Si je revend dans un an mon prix de vente doit il etre de 100 K€ + les intérets restants pour ne pas perdre d'argent?
 
Merci d'avance :)


 
 
Non.
Il faudra rembourser à la banque le montant du capital restant dû à la date de revente : voir le tbl d'amortissement.
Attention aux indemnités de rbt anticipé : négocier 0 IRA avant de signer l'offre de crédit.

Message cité 1 fois
n°19774322
phila
Posté le 08-09-2009 à 08:55:37  profilanswer
 

Galak a écrit :

:hello:
 
Une petite question qui va vous paraitre tres bête mais tant pis :
 
Admettons que j'ai un bien acheté 100 K€, j'ai fait un emprunt de ces 100K€ sur 10 ans et est donc prévu 40 K € d'interets.
 
Si je revend dans un an mon prix de vente doit il etre de 100 K€ + les intérets restants pour ne pas perdre d'argent?
 
Merci d'avance :)


 
 
le 40 c'est (4% de 100)x10 ?  [:urd]

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le 08-09-2009 à 08:55:37  profilanswer
 

n°19774328
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 08:56:07  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Non.
Il faudra rembourser à la banque le montant du capital restant dû à la date de revente : voir le tbl d'amortissement.
Attention aux indemnités de rbt anticipé : négocier 0 IRA avant de signer l'offre de crédit.


:jap:
 
C'est ce que je voulais dire mais je me suis mal exprimé  [:thektulu]  
 
Par contre pour les % de remboursement anticipé oui il faut les négocier mais des fois c'est bien plus rentable de negocier l'assurance :D
 

n°19774332
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 08:57:04  profilanswer
 

phila a écrit :


 
 
le 40 c'est (4% de 100)x10 ?  [:urd]


Ne vous bloquez pas sur les chiffres donnés totalement au hasard  ;)

Message cité 1 fois
n°19774345
phila
Posté le 08-09-2009 à 09:00:04  profilanswer
 

Galak a écrit :


Ne vous bloquez pas sur les chiffres donnés totalement au hasard  ;)


 
ah oki  :jap:  
 
bon alors, dîtes j'ai prévu d'acheter un bien de 250k€ avec un crédit de 450k€ sur 5 ans pour lequel j'aurai 1.2k€ d'intérêts par an pendant 20 ans après le remboursement du crédit, vous pensez que c'est rentable :D
 
donne pas de chiffres du coup, juste demande sur le principe ;)

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19774363
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 09:03:06  profilanswer
 

phila a écrit :


 
ah oki  :jap:  
 
bon alors, dîtes j'ai prévu d'acheter un bien de 250k€ avec un crédit de 450k€ sur 5 ans pour lequel j'aurai 1.2k€ d'intérêts par an pendant 20 ans après le remboursement du crédit, vous pensez que c'est rentable :D
 
donne pas de chiffres du coup, juste demande sur le principe ;)


 :lol:  
 
Donc si je resumes le prix de revente doit etre au minimum du montant du capital restant du + montant de frais de notaire pour une operation sans apport donc financée à 100%  :)

Message cité 1 fois
Message édité par Galak le 08-09-2009 à 09:03:57
n°19774381
e_esprit
Posté le 08-09-2009 à 09:07:40  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
A la fin du 2ème mandat de Sarko, y'aura plus un seul fonctionnaire en France, je suis prêt à ouvrir les paris.
 
D'ailleurs si il fait cette promesse, je vote pour lui en 2012


Encore 3 jours [:ddr555]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°19774398
pilef
Posté le 08-09-2009 à 09:13:10  profilanswer
 

Galak a écrit :

Donc si je resumes le prix de revente doit etre au minimum du montant du capital restant du + montant de frais de notaire pour une operation sans apport donc financée à 100%  :)

Dans ce cas, tu as quand même perdu les douze mensualités du remboursement de prêt pendant la première année (plus les charges et les impôts fonciers)
 

n°19774417
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:16:39  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :


Comme quoi les agents économiques dans leur immense majorité ne sont pas capable de prendre en compte le niveau des prix sur la durée pour juger de la validité d'une dépense, et tous les gens que l'on croise qui nous disent "c'est le prix"


 
Réponse de mon pote à mon envoi de Friggit:
 

Citation :

Côté immobilier, le graph reste une tendance « France », en sachant qu’en zoomant un peu +, chaque marché est très disparate (regarde les différences d’évol entre la Creuse et Paris).
 
 
Tout est une affaire de rapport offre/demande. Dans une même ville, d’un quartier à un autre les prix peuvent être très différents.
 
A Montrouge, la ligne de métro va être prolongée, les prix ne risquent pas de baisser….
 
Le + dur sera déjà de savoir dans quel coin chercher, car le point noir reste le tps et les conditions de transport pour allez au taf pour Madame (+1h debout).
 
Moi avec le scoot, le périmètre de recherche reste + ouvert.


 
Y'a pas pire aveugle que celui qui ne veut pas voir.
 
Je lui ai envoyé le friggit paris/IDF/paysanie.... :/

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774429
phila
Posté le 08-09-2009 à 09:18:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Réponse de mon pote à mon envoi de Friggit:
 

Citation :

Côté immobilier, le graph reste une tendance « France », en sachant qu’en zoomant un peu +, chaque marché est très disparate (regarde les différences d’évol entre la Creuse et Paris).
 
 
Tout est une affaire de rapport offre/demande. Dans une même ville, d’un quartier à un autre les prix peuvent être très différents.
 
A Montrouge, la ligne de métro va être prolongée, les prix ne risquent pas de baisser….
 
Le + dur sera déjà de savoir dans quel coin chercher, car le point noir reste le tps et les conditions de transport pour allez au taf pour Madame (+1h debout).
 
Moi avec le scoot, le périmètre de recherche reste + ouvert.


 
Y'a pas pire aveugle que celui qui ne veut pas voir.
 
Je lui ai envoyé le friggit paris/IDF/paysanie.... :/


 
[sur l'air de YMCA  [:ekinox06210] ]
 
MI CRO MARCHE !
 
MI CRO MARCHE !
 
[/sur l'air de YMCA  [:ekinox06210] ]
 
 [:theorie du ok]

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19774443
pilef
Posté le 08-09-2009 à 09:21:33  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


on ne fait pas un marché avec un bien (sauf pour celui de tortue géniale :D)
il faut voir à combien se sont vendus les appartements du quartier

1) Comment tu fais pour obtenir le prix réel de vente des biens du quartier ?
 
2) Comment tu fais pour obtenir les caractéristiques détaillées des biens en question (surface, exposition, étage, état général, etc) ?
 
3) Admettons que tu aies obtenu les prix réels de vente. Tu as le prix d'un studio en Rdc dans un immeuble ancien, le prix d'un quatre pièces en étage élevé sans ascenseur au calme sur cour, le prix d'un cinq pièces au dernier étage avec terrasse, parking dans une résidence récente. Comment tu en déduis le prix d'un trois pièces au quatrième avec ascenseur sur rue d'un immeuble ancien (qui est justement l'appartement qui t'intéresse) ?
 

Message cité 1 fois
n°19774450
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:22:39  profilanswer
 

gus84 a écrit :

'tain j'ai loupé 100 pages avec la naissance du petit, je reviens et vous avez pas changé!
 
C'est pour quand le prochain friggit? on est a la rentrée là, non?


 
Félicitations!
 
C'est pas une raison pour acheter plus grand hein :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774460
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 08-09-2009 à 09:23:38  profilanswer
 

Galak a écrit :


Mais bien sur...


 
 
Ca c'est déjà vu dans d'autres pays.
 
Et Sarko est un D.ieu ! Il a vendu le Rafale !

Message cité 2 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°19774469
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 09:24:57  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
Ca c'est déjà vu dans d'autres pays.
 
Et Sarko est un D.ieu ! Il a vendu le Rafale !


Oui privatisons à tour de bras... l'extremiste trollesque me fait juste rigoler.

Message cité 1 fois
n°19774496
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:29:47  profilanswer
 

jdbh a écrit :

d'ailleurs si y'a un ou deux gros d'ici qui veulent boire une biere autour de la defonse cette semaine, e suis sur place |[:julm3]


 
Oh putain je vais être obligé de me déplacer en banlieue pour voir ça. :bounce:  
 
Ou de poser une RTT  :lol:  
 
-->MP


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774497
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 08-09-2009 à 09:29:54  profilanswer
 

Galak a écrit :


Oui privatisons à tour de bras... l'extremiste trollesque me fait juste rigoler.


 
 
Le troll c'est toi qui le lance
On ne parle pas de privatiser quoi que ce soit, mais de changer le statut des agents publics.
 
La "culture du résultat" ( :vomi: ) ça ne marche pas (on le voit bien dans la Police, entre autres). La seule façon d'améliorer le Service Public, c'est de le faire opérer par des gens motivés.

Message cité 3 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°19774509
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:30:46  profilanswer
 

jdbh a écrit :

je veux pas me faire plumer par les impots :o²  


 
Prend du Selier  :bounce:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774545
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 09:34:35  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
Le troll c'est toi qui le lanceOn ne parle pas de privatiser quoi que ce soit, mais de changer le statut des agents publics.
 
La "culture du résultat" ( :vomi: ) ça ne marche pas (on le voit bien dans la Police, entre autres). La seule façon d'améliorer le Service Public, c'est de le faire opérer par des gens motivés.


C'est comme ca que j'avais compris ton post j'y peux rien  :)

n°19774561
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:35:54  profilanswer
 

phila a écrit :


 
[sur l'air de YMCA  [:ekinox06210] ]
 
MI CRO MARCHE !
 
MI CRO MARCHE !
 
[/sur l'air de YMCA  [:ekinox06210] ]
 
 [:theorie du ok]


 
[:rofl]
 
Mais bon lui va avoir au global plus de 100 k€, sa copine a au moins autant (7 ans de tanguy à mettre toute la paye de côté ou presque), donc je lui ai fait la démo qui tue:
 
Au lieu d'avoir à prendre un crédit de 10 ans tout de suite, place, ça paye le loyer, et dans 2 ans vous achetez cash, sans argent jeté par les fenêtres de la banque.
 
Il est en congés, réponse next week!

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774574
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:37:13  profilanswer
 

pilef a écrit :

1) Comment tu fais pour obtenir le prix réel de vente des biens du quartier ?
 
2) Comment tu fais pour obtenir les caractéristiques détaillées des biens en question (surface, exposition, étage, état général, etc) ?
 
3) Admettons que tu aies obtenu les prix réels de vente. Tu as le prix d'un studio en Rdc dans un immeuble ancien, le prix d'un quatre pièces en étage élevé sans ascenseur au calme sur cour, le prix d'un cinq pièces au dernier étage avec terrasse, parking dans une résidence récente. Comment tu en déduis le prix d'un trois pièces au quatrième avec ascenseur sur rue d'un immeuble ancien (qui est justement l'appartement qui t'intéresse) ?
 


 
 :sarcastic:  
 
Tu joues à l'imbécile alors que tu n'en n'es pas un, tu triches  :na:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774596
phila
Posté le 08-09-2009 à 09:39:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
[:rofl]
 
Mais bon lui va avoir au global plus de 100 k€, sa copine a au moins autant (7 ans de tanguy à mettre toute la paye de côté ou presque), donc je lui ai fait la démo qui tue:
 
Au lieu d'avoir à prendre un crédit de 10 ans tout de suite, place, ça paye le loyer, et dans 2 ans vous achetez cash, sans argent jeté par les fenêtres de la banque.
 
Il est en congés, réponse next week!


 
v'là la vie  :pfff:  
 
 
sinon ils placeront pas, 2 ans c'est trop long, ça sera pas chez eux :spamafote:

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19774619
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 08-09-2009 à 09:42:44  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
[:rofl]
 
Mais bon lui va avoir au global plus de 100 k€, sa copine a au moins autant (7 ans de tanguy à mettre toute la paye de côté ou presque), donc je lui ai fait la démo qui tue:


 
 [:what has been seen] 7 ans de Tanguy  [:bakk66]  

Message cité 2 fois
n°19774621
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 09:42:47  profilanswer
 

phila a écrit :


 
v'là la vie  :pfff:


 
C'est une asiat, mentalité différente. Et puis rapia en plus  :D  
 
Mon pote a failli la quitter l'année dernière, 8 ans qu'ils étaient ensemble, et elle encore chez maman.....
 
Le coup du métro à Montrouge j'ai explosé de rire. [:alvas]  
 
Car comme chacun sait, le métro était fermé à Paris de 91 à 97, c'est comme ça que les prix ont pu faire -40%, sinon vous pensez bien, c'est impossible.

Message cité 3 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774641
phila
Posté le 08-09-2009 à 09:45:50  profilanswer
 

ah c'est eux la baignoire sabot :D

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19774645
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 09:46:15  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
C'est une asiat, mentalité différente. Et puis rapia en plus  :D  
 
Mon pote a failli la quitter l'année dernière, 8 ans qu'ils étaient ensemble, et elle encore chez maman.....
 
Le coup du métro à Montrouge j'ai explosé de rire. [:alvas]  
 
Car comme chacun sait, le métro était fermé à Paris de 91 à 97, c'est comme ça que les prix ont pu faire -40%, sinon vous pensez bien, c'est impossible.


Au pire tu lui dit que acheté avec sa copine actuellement c'est pas bon. pas pour le prix de l'immo mais juste sur le fait de la vie à deux, s'il en a marre d'elle bas il perd ses sious en cas de rupture  :whistle:  
 
Ca va peut etre le faire reflechir. Tu renforces en disant de voir comment se passe la vie commune durant deux ans  :ange:

Message cité 1 fois
n°19774701
Hur
Posté le 08-09-2009 à 09:53:21  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
C'est une asiat, mentalité différente. Et puis rapia en plus  :D  
 
Mon pote a failli la quitter l'année dernière, 8 ans qu'ils étaient ensemble, et elle encore chez maman.....
 
Le coup du métro à Montrouge j'ai explosé de rire. [:alvas]  
 
Car comme chacun sait, le métro était fermé à Paris de 91 à 97, c'est comme ça que les prix ont pu faire -40%, sinon vous pensez bien, c'est impossible.


Ils veulent acheter sans jamais avoir habiter ensemble? [:pingouino]

Message cité 1 fois
n°19774715
sylvainlel​eu
Posté le 08-09-2009 à 09:54:35  profilanswer
 

grecebi a écrit :

Je suis un peu dans le même cas que jdbh :
 
 
un T4 de 82m2 à vendre 130 000 € baissé à 120 000 € ya 2 semaines
Dans la même résidence à vendre 2 biens "identique" à 135 000 € et 140 000 €
Propal à 100 000 €
Contre propal à 110 000 €
 
J'ai refusé pour le moment mais hésite à proposer 105 000 €
Ya pour également (+/-20k) de travaux dont +/-10k de huisserie
et 8k de FN  
Pas de crédit :o  
 
Foncier : 800€/an
Charges copro : 1000€/an
 
Bien similaire ds même résidence en location de 700 à 800 €/mois


 
grosso modo 105+8+20 => 133 à sortir  
Rapport : 800*12*0.8 ( vacance locative + travaux entre les locataires ) -1000 -800 => 5880
Soit 4,5 % brut ... placement pas intéressant ( les emmerdes de la loc + argent bloqué pour 4,5 % brut )


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°19774790
moonake
Posté le 08-09-2009 à 10:02:12  profilanswer
 

à partir de combien on estime que le rendement est bon?

Message cité 3 fois
n°19774798
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 10:02:29  profilanswer
 

phila a écrit :

ah c'est eux la baignoire sabot :D


 :jap:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19774803
Galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 10:02:53  profilanswer
 

moonake a écrit :

à partir de combien on estime que le rendement est bon?


Au dessus de 5%

n°19774805
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 08-09-2009 à 10:03:07  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

La seule façon d'améliorer le Service Public, c'est de le faire opérer par des gens motivés.


 
Pourquoi devraient-ils être plus motivés que les gens qui bossent dans le privé ?

Message cité 1 fois
n°19774806
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 08-09-2009 à 10:03:18  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
Ca c'est déjà vu dans d'autres pays.
 
Et Sarko est un D.ieu ! Il a vendu le Rafale !


 
Et s'il arrêtait de faire copain-copain façon Colbert avec les multinationales industrieuses à la française d'abord (voitures, avions, militaire) [:rhetorie du chaos]


---------------
Horse_man
mood
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