Reprise du message précédent :

 
Apport qui ne tombe pas du ciel et a nécessité moults sacrifices !

 
 
et ?

Il peut continuer à rapporter s'il est bien placé.
Effectivement, ça peut soulager tes mensualités, mais ça a une contrepartie.

sauf qu'une fois cramé dans un achat , ton apport ne rapporte plus rien  
un bon apport placé correctement ( obligation par exemple, pas livret A )  va vraiment réduire ton cout de loc

Sauf que le paradoxe des gens c'est celui-ci : si un placement rapporte on y touche pas (si on est en location)...sauf Stefsamy. Par contre à l'achat on peut crâmer tout l'apport, c'est de l'immobilier saibien

 
Et si 300 k€ tombent du ciel.
 
Est-ce que je les place ou est-ce que j'achète le 40 m² de GB à Neuilly?

 
pléonasme?      
 
 
 
   

 
Moi de toute façon l'apport c'est 30 k€ en partie bloqués (PEG) et 50 k€ de papounet qui pour l'instant lui rapportent à lui.
 
Donc en fait ça me rapporte pas mon apport.
 
Mais c'est pas pour ça que je vais le gâcher pour autant  

 
J'attends toujours le placement génial sans risque qui me rapportent 4% par an et qui tombe tous les mois sur mon compte courant.

 
Certes mais très long terme alors  

Il tombe pas forcément tout les mois, s'il est bloqué. Mais ça continue de faire partie du processus d'épargne
Dans l'optique d'un achat à la bonne période, d'ici 2 à 3 ans, la question n'est plus la même...

 
Tu joues sur les mots.
 
Dans le cas de l'achat, quand on expose les traites >loyer, on entend "épargne forcée".
 
Bah là c'est pareil. Si t'as 1000 de loyer et 200€ d'intérêts qui gonfflent l'épargne, c'est comme si tu n'avais pas d'épargne qui gonffle mais un loyer à 800€.
 
Et tu le sais très bien vilain  
 
Retourne fixer ton mât  

 
un peu comme  un achat immo sans risque et non bloqué, , c'est ça ?  
comparons ce qui est comparable, mais déjà , tu as un pel a 3.5% par exemple , ou des obligations ( bloquées ) qui frôlent souvent les 5%  

Voilà, dans les 2 cas y a de l'épargne forcée...

 
Oui
Mais quand même.

Je te conseille d'attendre l'année prochaine. Ca va baisser aussi bien pour l'achat que la location.

A Lyon, il y a beaucoup de programmes issus de la loi Scellier qui vont arriver sur le marché d'ici l'année prochaine (Vaise, Duchere, Confluence). Et donc beaucoup de grandes surfaces dispos pour ces fins de programmes. Car trop chères. Ils n'ont réussi à vendre que les t1 et t2. Je le sais, car j''étais au salon de l'immo en avril. Ils ne m'ont proposés que Venissieux (au secours).

Au niveau de location, ça va baisser.... puisque personne n'arrive à vendre son appart à prix d'or, ils se retrouvent sur le marché de la loc. Avec en plus les apparts loi Scellier, ça va faire très mal. On a beau dire pénurie... s'il y a + de 10% de la population qui se retrouve au chômage, ils ne pourront pas changer de logement.

J'ai cherché pendant plusieurs mois un T2 à acheter, quand je téléphonais pour avoir des infos, beaucoup étaient finalement mis sur le marché de la loc. Et vu la tendance, ça ne risque pas de s'arrêter.

Donc, en conclusion, pour ma part, je regarderai les fins de programmes pour les apparts de +60 M2, essayez de faire baisser les prix.
Si tu ne trouves pas, trouvez une location + grande, puisque cela va aussi baisser.

Voila j'ai parcouru l'article. On a droit aux avis de 2,3 experts.
<<Oui il faut acheter d'autant plus si vous êtes primo accédant. Les conditions sont réunis, il est encore temps de profiter du taux 0 et les petites surfaces ont un potentiel de baisse limités. Pas de krach comme en 95, j'ai d'ailleurs le zob qui frétille à la hausse. Ps : Pour ceux qui croient aux bonnes affaires vous vous êtes trompés d'époque>>
Les experts vous enfulent, les experts chient sur Friggit  

D'ailleurs le prochain friggit il arrive ?  

Today, on m'a sorti ça au bureau :
 
"de toute façon, pour un locataire, c'est toujours le moment d'acheter!"
 
C'est dingue comme la mentalité des gens est aveuglée dès qu'il s'agit d'immobilier. Ca a toujours été comme ça, même il y a 10 ans? Pourtant, ils admettent tous que ça a baissé (ce qui leur semblait être impossible il y a encore 1 an) mais que maintenant ça ne peut plus baisser ...  
 
Prochain coup qu'ils me tannent, je leur dessine les courbes de Friggit et leur demande leur avis en ce qui concerne l'évolution probable de la courbe noire ...

Ils ont raison.
 
Car pour un locataire, ce n'est jamais le moment de vendre. ²

 
Bah euh c'est que j'ai commencé par faire, je suis locataire depuis 6 ans (putain 6 ans...), et l'idée est d'acheter une surface supérieure à ma location actuelle.
 
Du coup j'ai visité le T5 dont je parlais, plus de 100m² en fait, et vide ça parait immense.
Pas grand chose à faire, tapisseries\peintures et plus tard fenêtre à changer.
 
Va falloir calculer tout ça.

Arrête!
On t'a expliqué plus haut que faire des travaux dans un appart acheté, y a rien de mieux pour faire divorcer les couples.

 
Nan, mais ne t'en fais pas trop tu réunis presque toutes les bonnes conditions pour acheter qui sont
 

• emploi stable
• situation familliale stable
• emprunt sur une durée qui reste raisonnable
• % d'endettement pas trop élevé
• bien qui permet de loger une famille
• marché historiquement bas
• taux historiquement bas (se rappeler de nos parents quand les taux étaient à 15%)

Tu pourrais peut-être y laisser des billes si
 

• Ta future madame habite loin de ta RP, et/ou ne souhaite pas venir y habiter (par ex si elle veut un jardin pour son chien)
• un accident de la vie t'oblige à revendre

 
Et comme la valeur du bien visé n'est pas très élevée (100k€ si je me souviens) , si le marché se prend -40%, tu auras perdu qq chose comme 35k (bah oui, ça a déjà baissé)et que tu es obligé de revendre. Cette somme peut te paraître très élevée, mais même en en proportion des salaires, un type qui a acheté en 2007-2008 une maison d'archi à 900k€ , et qui devra revendre à 450k, ben il aura plus mal au f*on, quand même.
 
PS: moi aussi je suis un PD2POVRE
 

Ah au fait, je viens de calculer que sur 6 mois, la baisse est de 9.1% pour les maisons (france entière)...
 
18.2 % de baisse par an, en rythme annuel, ça me convient tout à fait comme non-krach.
 
(8.1% pour la province en 6 mois)
 
Et là je parle de prix  , pas de valeur Friggit (donc pas ramené au revenu des ménages).
 
 

et à Paris tu as une idée de ce qui s'est passé l'année qui vient de s'écouler ? ça résiste ?

 
beaucoup de batiments des cités ne sont pas des HLM mais des copros sous louées

Les 6 mois qui arrivent vont être les meilleurs  

oui
 
ile de france maisons -9.4% / 6 mois (sachant en revanche que le pic pour l'ile de france - maisons remonte au T3 2007 et pas au t3 2008 ...)
 

Pas mieux chez moi. Mon Chargé d'Affaire qui gère les sous du projet sur lequel je bosse (autour du million d'euros quand même) m'a sorti exactement la même phrase. Pourtant gérer un budget, faire des tableaux excel, sortir des beaux graphiques, y a aucun problème. Le pire c'est qu'il n'en démordait pas même quand je lui ait soumis des hypothèses krachiennes : revente au bout de 3 ans, baisse de 30%, banlieue moyenne, pas de tgv à proximité, etc...
 
Depuis je ne parle plus immo au boulot sauf quand on me lance sur le sujet : "T'as vu l'article dans le 20 minutes. Ils disent que ça a augmenté sur Paris et que le marché immobilier repart. Et il est où alors ton krach hein ? "

ok merci, il y a quand même effondrement, mais dans une moindre mesure

 
Vu qu'on est sur le topic immo, je ne serais pas HS en crachant ma verve :
 
Ces marchands de sommeil louent à des prix exorbitants, des biens infâmes, si au lieu de sur-protéger, on pouvait virer très rapidement un locataire indélicat, je suis persuadé, que ces gens trouveraient à se loger pour moins cher et dans de meilleures conditions de vie (le proprio se ficherait royalement des garanties, s'il pouvait concrètement et rapidement virer un locataire qui ne paye pas).
 
/coup de gueule

 
Non l''ile de france, sur les 6 derniers mois a plus baissé que la province (pour les maisons)
 
IDF - 9.4
province -8.1

 
 
non le plus souvent les locataires vont dans ces copros parce qu'ils n'ont pas d'autre choix : refoulés par manque de garantie, pas assez de place en HLM, personnes sans papier  
donc ils paient le prix forte pour des logements indécents

Et pour les appartements ?

ah ok, faut vraiment que ce soit la débandade, bon en même temps ça corrige les excès des années précédentes si l'on peut dire, et la situation intra-muros suit la même pente je suppose ?
(désolé pour ces questions de béotien mais je commence à m'interroger sérieusement pour l'achat d'un studio, donc je suis un total noob en la matière)

Donc nous sommes d'accord    
 
Les proprios demandent des garanties car ils ont peur de se trainer un mauvais payeur pendant longtemps, s'ils étaient surs de pouvoir virer rapidement, ils seraient moins regardants sur les garanties.
 

 
Ben je crois pas qu'il y ait beaucoup de maisons dans paris IM
 
pour Paris apparts : -4.2% sur 6 mois

ok merci, oui je parlais appart, quel est le meilleur média d'info sur le sujet sur le net ? (je parle d'articles, pas de moteur de recherche immo)

Moi non, maintenant au taf, ils boivent mes paroles  

 
Tu es au bon endroit amha.
 

 
+1
 
surtout ma collègue qui se vantait que sa maison "avait pris 10% alors qu'elle était pas finie de bâtir" et qui se retrouve bloquée avec son mari dans une baraque trop cher et un crédit foncedé capé mais pas capé...(et c'était celle pour qui ça ne pouvait que monter , prise du train, new paradigm , loyer = argent jeté & tous les poncifs)