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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19724206

tecoxe

Reprise du message précédent :

moonake a écrit :

Tiens une question pour les amoureux des AI:

on a visité une maison par un AI mais pas sous couvert de l'agence puisque l'AI vend la maison pour une dame qu'il connait. D'ailleurs il nous dit que cette maison ne passera pas par agence puisque c'est une denrée rare (petite maison en centre-ville avec jardin, il est vrai que j'en trouve pas et ceux à qui j'ai montré le produit auraient bien profité de l'affaire)
On visite 4 ou 5 fois et on décide d'accepter le prix et de faire une offre d'achat le 20 du mois.
L'AI vient récupérer l'offre et nous prévient que soit disant le notaire de la dame n'acceptera pas que ça se passe sans l'agence pour éviter les pots de vin... là je lui dit que j'ai du mal à y croire à son blabla, mais voilà madame veut la maison et accepte les frais d'agence (3500€ qd même...). D'autant que l'AI nous dit formellement (mais par oral) que la maison est sous mandat à l'agence...

Et sur le compromis, je note que le mandat date du 21, soit le lendemain de notre offre d'achat, autrement dit toutes nos visites se sont faites sans mandat...

Quand je le questionne il me répond "ouais, je peux mettre le 19 pour le mandat si vous voulez" mais il me semble que les mandats sont numérotés (j'ai le numéro) et que c'est justement pour éviter d'antidater toussa.

Est-ce que ce gentil AI n'aurait pas fait une boulette qui pourrait remettre en cause la vente? Pas que je veuille pas acheter, mais j'aimerais bien lui faire comprendre qu'on me prends pas pour un lapin de 6 semaines...

Vous avez signé des bons de visite ?

Message cité 1 fois

mood

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n°19724223

lokilefourbe

moonake a écrit :

Tiens une question pour les amoureux des AI:

on a visité une maison par un AI mais pas sous couvert de l'agence puisque l'AI vend la maison pour une dame qu'il connait. D'ailleurs il nous dit que cette maison ne passera pas par agence puisque c'est une denrée rare (petite maison en centre-ville avec jardin, il est vrai que j'en trouve pas et ceux à qui j'ai montré le produit auraient bien profité de l'affaire)
On visite 4 ou 5 fois et on décide d'accepter le prix et de faire une offre d'achat le 20 du mois.
L'AI vient récupérer l'offre et nous prévient que soit disant le notaire de la dame n'acceptera pas que ça se passe sans l'agence pour éviter les pots de vin... là je lui dit que j'ai du mal à y croire à son blabla, mais voilà madame veut la maison et accepte les frais d'agence (3500€ qd même...). D'autant que l'AI nous dit formellement (mais par oral) que la maison est sous mandat à l'agence...

Et sur le compromis, je note que le mandat date du 21, soit le lendemain de notre offre d'achat, autrement dit toutes nos visites se sont faites sans mandat...

Quand je le questionne il me répond "ouais, je peux mettre le 19 pour le mandat si vous voulez" mais il me semble que les mandats sont numérotés (j'ai le numéro) et que c'est justement pour éviter d'antidater toussa.

Est-ce que ce gentil AI n'aurait pas fait une boulette qui pourrait remettre en cause la vente? Pas que je veuille pas acheter, mais j'aimerais bien lui faire comprendre qu'on me prends pas pour un lapin de 6 semaines...

As tu signé des bons de visite?
As tu signé une promesse à l'agence immo, ou bien c'est direct notaire?
Le mandat est il simple ou exclusif?

Là clairement tu te fais enfler de 3500€

Message cité 1 fois

---------------

n°19724230

moonake

tecoxe a écrit :

Vous avez signé des bons de visite ?

non mais notre offre d'achat date d'un jour avant la date du mandat, donc il parait évident qu'on a visité alors qu'il n'y avait pas mandat...

Message cité 1 fois

n°19724255

moonake

lokilefourbe a écrit :

As tu signé des bons de visite?
As tu signé une promesse à l'agence immo, ou bien c'est direct notaire?
Le mandat est il simple ou exclusif?

Là clairement tu te fais enfler de 3500€

Pas de bons de visite, promesse d'achat direct à la proprio (mais récupéré par l'AI), et compromis avec intermédiaire=agence...

C'est effectivement l'impression que j'en ai, mais madame a peur qu'en insistant trop sur le sujet, la maison nous passe sous le nez... mais j'ai pas envie de lacher l'affaire, cet AI me semblait douteux, là il me semble carrément malhonnête et menteur, deux qualités que j'adore...

Message cité 1 fois

n°19724259

neriki

oenologue

moonake a écrit :

non mais notre offre d'achat date d'un jour avant la date du mandat, donc il parait évident qu'on a visité alors qu'il n'y avait pas mandat...

T'inquiete, pas, l'absence de bon de visite, c'est plutôt le problème de l'AI.

Sinon, pour l'histoire du notaire, tu peux répondre que d'après ton notaire, tout se passera trés bien et que t'as pas besoin d'AI.

---------------
C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

n°19724278

StefSamy

VC FTW

moonake a écrit :

Pas de bons de visite, promesse d'achat direct à la proprio (mais récupéré par l'AI), et compromis avec intermédiaire=agence...

C'est effectivement l'impression que j'en ai, mais madame a peur qu'en insistant trop sur le sujet, la maison nous passe sous le nez... mais j'ai pas envie de lacher l'affaire, cet AI me semblait douteux, là il me semble carrément malhonnête et menteur, deux qualités que j'adore...

Bah je vois pas l'intérêt pour lui, au départ, de dire que c'est hors agence.

Il est surtout là le truc étrange.....

Ca devait être un truc à la
vendeur : "pas de mandat, le premier AI qui trouve un acheteur je lui en signe un"

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°19724296

kadreg

profil: Utilisateur

StefSamy a écrit :

Ca devait être un truc à la
vendeur : "pas de mandat, le premier AI qui trouve un acheteur je lui en signe un"

un mandat non exclusif avec des emmerdes en plus

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

n°19724309

skolpop

stefsamy, c'est quoi alors ces maisons livrable (par camion) ?

Sinon si crack immo, la taxe foncière va paradoxalement augmenté pour le même bien c'est ça ?

Message cité 2 fois

n°19724337

StefSamy

VC FTW

skolpop a écrit :

stefsamy, c'est quoi alors ces maisons livrable (par camion) ?

Sinon si crack immo, la taxe foncière va paradoxalement augmenté pour le même bien c'est ça ?

:ouch: bah j'en sais rien moi, je suis pas spécialiste mikit

Tu peux avoir la taxe qui augmente bien que la valeur diminue, si le taux d'imposition augmente.

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°19724357

Hoiniel

A priori, vu que Delanoe et compagnie trouve inadmissible de percevoir moins, il y a des chances que TF et TH augmentent.

Message cité 3 fois

mood

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n°19724388

jumbo

calagan57 a écrit :

Seuls le voies et les gares appartiennent à RFF.... tous les autres batiments sont encore à la sncf

Seules les voies appartiennent à RFF, les gares appartiennent à la SNCF

n°19724410

moonake

StefSamy a écrit :

Bah je vois pas l'intérêt pour lui, au départ, de dire que c'est hors agence.

Il est surtout là le truc étrange.....

Ca devait être un truc à la
vendeur : "pas de mandat, le premier AI qui trouve un acheteur je lui en signe un"

Selon ses dires (car je ne le crois plus), il connait bien la dame (ce dont je suis là quasi sûr) qui voulait vendre cette petite maison pour financer les travaux d'une autre. Et donc il nous a fait visiter de manière personnelle pour "rendre service à la vieille dame". Et dès qu'on a fait une offre, paf "oui mais... blabla... le notaire veut pas que ça se passe en direct... blabla... la maison est sous mandat blabla..."

Et là le doute s'est installé, et je sais que je me fais enfler. Tout seul dans l'affaire j'aurais envoyer bouler, mais c'est le projet de madame, qui ne sait pas se rebiffer et qui me trouve un peu trop virrulent sur cette histoire. Mais maintenant que le compromis est signé et que les 7 jours sont passés, je vais payer les FAI mais je vais lui faire comprendre que sa réputation va être rapidement faite de mon coté. La ville est petite, les infos passent vite.

n°19724485

Loustik_

Oh my goood they

Tiré su site de la banque postale :

Citation :

Les avantages dont vous bénéficiez si vous avez un apport personnel

Lors d’une opération immobilière, votre apport personnel est la somme dont vous disposez pour financer vous-même une partie de votre achat. Cet apport est très important.

* Plus le capital emprunté est important, plus vos remboursements seront élevés ou étalés dans le temps, plus le prêt coûtera cher.

* Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 30 à 33 % de vos revenus. Pour un même niveau d’endettement, l’ampleur de votre apport personnel vous permettra d’accéder à des biens immobiliers plus chers.

* Votre apport personnel peut vous aider à financer les frais de notaire et de garantie. Les frais de notaire représentent un coût non négligeable qu’il faut payer immédiatement à l’achat. Ils s’élèvent en moyenne à 7 % dans l’ancien et 3 à 4 % dans le neuf.

L’idéal est de disposer d’un apport d’au moins 10 à 20 % du prix du bien immobilier convoité. Cette somme provient généralement de votre épargne, à moins de disposer de sommes provenant de la revente d’un autre logement, d’un héritage…. Il est donc nécessaire d’épargner le plus tôt possible.

Dire qu'il ya quelque mois même sans apport minimum on te prêtait...

Message cité 1 fois

---------------
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n°19724498

Zaib3k

skolpop a écrit :

stefsamy, c'est quoi alors ces maisons livrable (par camion) ?

Sinon si crack immo, la taxe foncière va paradoxalement augmenté pour le même bien c'est ça ?

tu lis les posts des fois

la plupart des MOB semblent être livrées par camion.

Message cité 1 fois

n°19724540

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Tu attaques ensuite l'AI pour antidatage/visite sans mandat (loi Hoguet, nan?) et tu récupères les FA.

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

n°19724559

tecoxe

Loustik_ a écrit :

Tiré su site de la banque postale :

Citation :

Les avantages dont vous bénéficiez si vous avez un apport personnel

Lors d’une opération immobilière, votre apport personnel est la somme dont vous disposez pour financer vous-même une partie de votre achat. Cet apport est très important.

* Plus le capital emprunté est important, plus vos remboursements seront élevés ou étalés dans le temps, plus le prêt coûtera cher.

* Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 30 à 33 % de vos revenus. Pour un même niveau d’endettement, l’ampleur de votre apport personnel vous permettra d’accéder à des biens immobiliers plus chers.

* Votre apport personnel peut vous aider à financer les frais de notaire et de garantie. Les frais de notaire représentent un coût non négligeable qu’il faut payer immédiatement à l’achat. Ils s’élèvent en moyenne à 7 % dans l’ancien et 3 à 4 % dans le neuf.

L’idéal est de disposer d’un apport d’au moins 10 à 20 % du prix du bien immobilier convoité. Cette somme provient généralement de votre épargne, à moins de disposer de sommes provenant de la revente d’un autre logement, d’un héritage…. Il est donc nécessaire d’épargner le plus tôt possible.

Dire qu'il ya quelque mois même sans apport minimum on te prêtait...

Je viens d'avoir mon banquier, a priori pas de problème pour un prêt sans apport personnel et il annonce un taux de 4-4.2 sur 20 ans. Rendez vous samedi pour mettre tout ça à plat et avoir une idée précise de ce que je peux me permettre.

Message cité 1 fois

n°19724809

skolpop

Hoiniel a écrit :

A priori, vu que Delanoe et compagnie trouve inadmissible de percevoir moins, il y a des chances que TF et TH augmentent.

mais la TF, elle se base pas sur la valeur d'achat, donc même si crack, on paye pas moins de TF, non ?

Message cité 2 fois

n°19724825

skolpop

Zaib3k a écrit :

tu lis les posts des fois

la plupart des MOB semblent être livrées par camion.

Je parle d'un truc vraiment beau, qu'on pouvait se mettre en plein dans des bois, donc je pense que c'est par plutot par voie aerienne.

Message cité 1 fois

n°19724845

Zaib3k

skolpop a écrit :

Je parle d'un truc vraiment beau, qu'on pouvait se mettre en plein dans des bois, donc je pense que c'est par plutot par voie aerienne.

je trouve celle dont je parle plus haut assez jolies

n°19724859

kadreg

profil: Utilisateur

skolpop a écrit :

mais la TF, elle se base pas sur la valeur d'achat, donc même si crack, on paye pas moins de TF, non ?

le probleme est que les commune touchent les droits de mutation (la plus grosse partie des frais de notaires en fait), qui elle est fonction du prix de vente. En cas de chute des prix ou des volumes, le revenu de cette taxe font degringoler. Donc, pour garder un budget a l'equilibre, il va falloir d'autres rentrées. La taxe professionnelle va se faire atomiser, donc il ne reste que TH et TF a augmenter pour compenser la perte de revenus

Message cité 1 fois
Message édité par kadreg le 03-09-2009 à 11:57:16

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

n°19724914

neriki

oenologue

kadreg a écrit :

le probleme est que les commune touchent les droits de mutation (la plus grosse partie des frais de notaires en fait), qui elle est fonction du prix de vente. En cas de chute des prix ou des volumes, le revenu de cette taxe font degringoler. Donc, pour garder un budget a l'equilibre, il va falloir d'autres rentrées. La taxe professionnelle va se faire atomiser, donc il ne reste que TH et TF a augmenter pour compenser la perte de revenus

C'est pour ca que quand on achete, il faut absolument acheter aux prix fort, sinon ca se ressent sur les taxes ensuites. [:dawao]

Message cité 1 fois

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C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

n°19725057

kun

Power, Beauty and Soul

neriki a écrit :

C'est pour ca que quand on achete, il faut absolument acheter aux prix fort, sinon ca se ressent sur les taxes ensuites. [:dawao]

donc on augmente TF+TH pour les temps de disette

et puis dans x années quand les volumes vont remonter, la TF et la TH elles ne vont pas baisser et tout le monde poura s'engraisser tranquillou :love:

Message cité 3 fois

n°19725100

Hoiniel

kun a écrit :

donc on augmente TF+TH pour les temps de disette

et puis dans x années quand les volumes vont remonter, la TF et la TH elles ne vont pas baisser et tout le monde poura s'engraisser tranquillou :love:

Jusqu'à la prochaine baisse où il faudra augmenter ces taxes pour compenser cette inadmissible perte.

n°19725172

yanis12

tecoxe a écrit :

Je viens d'avoir mon banquier, a priori pas de problème pour un prêt sans apport personnel et il annonce un taux de 4-4.2 sur 20 ans. Rendez vous samedi pour mettre tout ça à plat et avoir une idée précise de ce que je peux me permettre.

ça c'est cool, on est reparti pour une autre crise, mais bon c'est tout bénéf, le système finira bien par péter un gros coup à la Xème crise [:ach_lette]

Message cité 1 fois

n°19725250

flo850

moi je

tecoxe a écrit :

Je viens d'avoir mon banquier, a priori pas de problème pour un prêt sans apport personnel et il annonce un taux de 4-4.2 sur 20 ans. Rendez vous samedi pour mettre tout ça à plat et avoir une idée précise de ce que je peux me permettre.

hors assurance ?
frais de dossier ?

Message cité 1 fois

---------------

n°19725272

tecoxe

yanis12 a écrit :

ça c'est cool, on est reparti pour une autre crise, mais bon c'est tout bénéf, le système finira bien par péter un gros coup à la Xème crise [:ach_lette]

Enfin faut admettre que sans ce genre de possibilité peu de personnes pourrait être propriétaire.
On aurait un maximum de locataires qui viendraient engraisser les proprios. On va me dire que là ça va engraisser les banques.
Mais si tu n'as pas commencé ta vie professionelle avec un gros salaire, si tu n'as touché un héritage quelconque et si tu n'as pas gagné au loto il te reste quoi comme possibilité ?

Message cité 5 fois

n°19725292

tecoxe

flo850 a écrit :

hors assurance ?
frais de dossier ?

On verra ça samedi en détail, il y a le 0% et le patronal à intégrer aussi.

n°19725351

skolpop

et si on fait une grosse cabane en hauteur dans un arbre, on doit payer la TF ?

Message cité 1 fois

n°19725358

Black_Jack

Bo_Jack

Ah bon [:phoenxrebrth]

---------------
Horse_man

n°19725369

tecoxe

Oui mais quand tu démarres tu payes un loyer et il te reste pas forcément grand chose pour épargner.

Dans mon cas je devrais pouvoir dégager 250€ par mois dans les 4 ou 5 années à venir (je ne pouvais pas le faire quand j'ai commencé à bosser) ce qui finalement n'est pas énorme.

Message cité 3 fois

n°19725454

Hoiniel

Et Maya Lauqué, surtout. :love:

n°19725455

neriki

oenologue

skolpop a écrit :

et si on fait une grosse cabane en hauteur dans un arbre, on doit payer la TF ?

Si elle est bien caché, non.

---------------
C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

n°19725482

Black_Jack

Bo_Jack

tecoxe a écrit :

Oui mais quand tu démarres tu payes un loyer et il te reste pas forcément grand chose pour épargner.

Oui. Mais il te reste toujours plus que si tu empruntes à 110% de la somme à l'achat pour un bien équivalent.
Quand on dit que les jeunes veulent tout, tout de suite, ça s'applique à l'immo. Dans ma famille, dans les années 70-80, on a toujours eu une phase d'épargne pendant quelques années avant l'achat.

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

n°19725515

Hoiniel

Par contre, sympa le débat avec les 2 gars qui sont d'accord entre eux.

- Les banques prêtent toujours autant
- Les prix ne baissent pas, c'est du pipo.

[:julm3]

n°19725517

tecoxe

Black_Jack a écrit :

Oui. Mais il te reste toujours plus que si tu empruntes à 110% de la somme à l'achat pour un bien équivalent.
Quand on dit que les jeunes veulent tout, tout de suite, ça s'applique à l'immo. Dans ma famille, dans les années 70-80, on a toujours eu une phase d'épargne pendant quelques années avant l'achat.

Et tu peux aussi prendre le risque d'anticiper sur ton évolution professionelle, te dire que dans X années tu pourras accélérer ton remboursement.

Message cité 1 fois

n°19725522

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

bah le prix de présentation baisse alors [:petrus75]

vivement les notaires, ca mettra tout le monde d'accord [:tim_coucou]

---------------
topic guitare

n°19725550

kadreg

profil: Utilisateur

kun a écrit :

donc on augmente TF+TH pour les temps de disette

et puis dans x années quand les volumes vont remonter, la TF et la TH elles ne vont pas baisser et tout le monde poura s'engraisser tranquillou :love:

vive la france [:apo_isis]

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

n°19725594

Hoiniel

[:xqwzts]
J'aime bien comme chaine.

Message cité 1 fois

n°19725721

Black_Jack

Bo_Jack

tecoxe a écrit :

Et tu peux aussi prendre le risque d'anticiper sur ton évolution professionelle, te dire que dans X années tu pourras accélérer ton remboursement.

C'est de la spéculation. Le plus prudent est de louer avant d'avoir une somme qui rassure (toi, le banquier, etc.)

Message cité 1 fois

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Horse_man

n°19725839

sire de Botcor

Armorican way of life

Hoiniel a écrit :

[:xqwzts]
J'aime bien comme chaine.

je les trouve plus crédibles que bfm tv

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mood

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