1- Alors ca dépend Ma copine aura sa baraque à 7 min à pied de son lieu de travail. Après, j'en sais rien.
2- Deux de mes amis y étaient. Baraque héritée effectivement. Y ont vécu 7 ans, et ont revendu pour acheter. Dommage, juste avant la crise

Ah mais ça, je le dis pour la forme et l'ironie, rien d'autre. Remarquez, en dehors de moi et deux trois paumés qui demandent des infos concrètes, on a l'impression de lire une branlette organisée sur des graphes.

 
1/ En dehors des grosses villes, ca me semble en effet jouable pour les revenus ++. Pour les autres, c'est mort. Donc ca va morfler !
2/ J'ai le sentiment que c'est devenu rare. Mobilité, fratrie, coût, ... L'idée de constituer un patrimoine transmissible par le biais de la résidence principale me parait désormais peu judicieux.

Je vous avouerai que je n'attends plus qu'une chose : revenir sur ce topic dans 1 an si d'aventure (et ce n'est pas mon opinion du tout, mais bon, j'imagine la possibilité madame irma-esque) la prophétie krach ne se réalise pas,

 
Chacun fait ce qu'il veut dans la vie. Cela fait quelques années que j'observe les biens sur seloger, et que j'observe le friggit : les 2 vont dans le même sens (en province toutefois). Au vu de mon faible apport, je tenais à mettre de côté d'abord, et rassurer Miss BJ de ce que je lui avais dit (les prix sont fous ). Et là, bingo. Elle me donne entièrement raison (exemples à l'appui). En quelques années, j'ai un apport qui se fructifie, une situation qui se stabilise, davantage de bouteille (à force de me renseigner sur l'immo, je sais ce que je veux, et je ne me précipiterais pas sur n'importe quel bien).
 
Et c'est pas de la branlette, un graphe est une représentation synthétique de la réalité. Parfois trop synthétique...on aimerait bien en savoir davantage justement, plutôt que de se masturber...
 
Je trouve ton message profondément injuste, un peu comme si tu lisais en biais le forum et que tu décidais de n'en retenir que ce tu voulais.

Je vous avouerai que je n'attends plus qu'une chose : revenir sur ce topic dans 1 an si d'aventure (et ce n'est pas mon opinion du tout, mais bon, j'imagine la possibilité madame irma-esque) la prophétie krach ne se réalise pas, que des gens seront emmerdés pour trouver une baraque car de nouveau beaucoup de monde sur le marché, et qu'ils doivent débourser plus car ils ont manqué le coche.

 
Mais carrément, on fait ce qu'on veut, mais de là à poster des messages aussi remplis de haine face au gens qui achètent, il y a un pas.
 
Nous, on voit plus le bien que l'on achète, plutôt que le marché et son déroulement. Certes, on prends peu de risques (on achète pas à 600.000€), mais quand même, l'envie d'être propriétaire prime sur le reste (et pouvoir faire enfin ce que l'on veut).
 
Je lis ce topic en biais car c'est ça :
"ca va baisser"
"saint friggit priez pour nous"
"mais et si ca baisse pas ?"
"TAG ca va baisser"
 

 
Mes 3 wallpapers Okami imprimés en très grand format sont toujours encadrés et mis dans ma chambre, le salon, et le bureau. J'en ai un derrière moi. Et la B.O. est écoutée quotidiennement

 
Corrigons un peu :
1500 par mois sur 25 ans avec un taux à 4,5%, tu paye 450 000, mais t'emprunte seulement 270 000
 
270 000 -33% de baisse, ca fait 180 000 € ...

900€ c'est tout compris... ou presque.
1500€ auxquels il faut ajouter
la taxe foncière
les charges liées à la propriété
les charges liées à l'usage
les "surprises (ha un ascenseur, ha un toit, ha un ravalement, ha les parties communes...).

 
euh... le Man Ray    
 
c'est fermé et ça s'appelle le World Place qui va bientôt fermer à son tour
 
quant au VIP, il semble en mauvaise posture
 
et l'Etoile a fermé    
 
où va le monde, je vous le demande      
 
 

 
On est pas vendredi, mais ca marche bien quand même  
 
 
 
Merci pour les corrections, post un peu trop rapide (retour de vacances, chef dans le dos, toussa).
 
On reprends donc le troll (ou pas), et mes petits calculs savants alimentant cette agréable discussion pleine de retenue ( ), en considérant les charges (foncières & propriété, l'usage, il y a également des charges locatives ...) pour 2 mois en plus des 12.  
 
Achat / prêt en euros constant : 1500 * 14 mois * 25 ans = 525 000 €
1500 par mois sur 25 ans avec un taux à 4,5%, tu paye 450 000, mais t'emprunte seulement 270 000
270 000 -33% de baisse (dans 5 ans, peut être, dans 25 ans, j'en sais rien ...), ca fait:  180 000 €
PUIS, les 1500 € peuvent être placés, pendant 20 ans encore (sur 10 mois, pour les charges) : 300 000 €
 
Résumé :
depenses : 525 000 €
capital immo : 180 000 € (modulo le prix des maisons dans 25 ans, que personne ne connait)
capital mobilier : 300 000 €
 
Location :
900 €* 12 mois * 45 ans (cas d'un HFRien moyen de 30 ans, vivant jusqu'à 75 ans) = 486 000 € (je ne calcule pas ici l'augmentation des loyers liée à la possible inflation).
et donc, pour faire bonne mesure : 600 € pendant 45 ans : 324 000 €
 
Résumé :  
Dépenses : 486 000 euros
capital : 324 000 €
 
 
J'ai la flemme de calculer avec tous les taux d'intérêts, je retourne bosser

 ...

alors que l'essence, c'est l'élite.

Une bagnole

T'imagines les economies si tu prends un vélo plutot ? Faut etre con pour avoir une voiture. Le velib c'est l'avenir, on ira meme sur MARS avec.

J'en suis à la page 3752, j'OSE espérer que le troll Paris - province soit terminé

Non. C'est juste dans CE cas moins stupide.
 

 
Dans une période baissière, il faut, selon moi, acheter un logement où tu comptes rester très longtemps... 46m², pour une famille avec un enfant ca me semble sincèrement invivable (enfin si tu comptes faire 1 enfant...)
Le bien me semble relativement cher pour le 19ème. le prix du m² est de 4600 euros dans cet arrondissement: soit 46*4600 = 212000, on va dire 8000 de de FAI soit 220000€ le jardinet de 26m² à 65000€, ca fait cher le 5*5 mètre de verdure.... Attention le 19ème, est le quartier le plus insécuritaire de Paris, si tu comptes scolariser ton enfant là bas, vérifie bien la réputation des écoles...

 
je maintiens. t'es malin => essence. T'es riche => essence. L reste => mazoil.
 
facile.
 
mazoil et locataire : mouarf.

Je lis ce topic en biais car c'est ça :
"ca va baisser"
"saint friggit priez pour nous"
"mais et si ca baisse pas ?"
"TAG ca va baisser"

 
Ah OK, j'ava mal compris.
 
Euh ... mais ça me semble bas, même pour Gennevilier, non?

 
non, non -> remember, faillite personnelle, divorce, liquidation judiciaire…
 
pour l'instant, une maison identique à la mienne se vend plus cher que ce que j'ai acheté, pour combien de temps…

 
euh... le Man Ray    
 
c'est fermé et ça s'appelle le World Place qui va bientôt fermer à son tour
 
quant au VIP, il semble en mauvaise posture
 
et l'Etoile a fermé    
 
où va le monde, je vous le demande      
 
 

 
 
Vous rigolez tous, mais ce sont les mecs comme lui qui ont permis à la bulle de monter aussi haut!
 
des mecs qui ont trop cru que l'immobillier c'était aussi simple qu'une addition.
 
Des mecs qui vivent dans un monde sans intérêt, sans dévaluation des biens, sans impôts fonciers, sans frais de notaires, sans réparations, sans déménagement...
 
Des mecs qui calculent comme si ils vivraient 25 ans dans un studio alors qu'ils ont à peine (justement) 25 ans.
 
Les primo-accédant qui voient pas plus loin que leurs cils (le bout de leur nez est déjà bien trop loin).
 
Vous niez l'existence de ces gens?
 
Vous niez que ces mecs, dès qu'ils ont l'oseille, achèteront le premier appart pourri qu'un agent immo leur aura vendu avec un simple "loyer = argent par les fenêtres" ?????????
 
SOYEZ REALISTES!

Vous rigolez tous, mais ce sont des gens avec des idées tellement arrêtées comme ça que cela prouverai que l'étroitesse d'esprit humaine est sans limite.
 
Il n'y a que le fric qui compte, aucune considération des besoins des autres, et de tels messages remplis de haine (sans raison) car il est tellement persuadé que sa prophétie ("le cassage de gueule friggitien" ) est vraie que tous les autres sont des cons.
 
Je suis primo-accédant, j'achète en ce moment, et je suis peut-être un con, mais je vivrais dans ma baraque d'ici peu. Hé oui, le fric n'est pas le seul moteur d'un achat immobilier. Mais ça, allez le faire comprendre à ce genre d'individus.
 

 
Mais carrément, on fait ce qu'on veut, mais de là à poster des messages aussi remplis de haine face au gens qui achètent, il y a un pas.
 
Nous, on voit plus le bien que l'on achète, plutôt que le marché et son déroulement. Certes, on prends peu de risques (on achète pas à 600.000€), mais quand même, l'envie d'être propriétaire prime sur le reste (et pouvoir faire enfin ce que l'on veut).
 
Je lis ce topic en biais car c'est ça :
"ca va baisser"
"saint friggit priez pour nous"
"mais et si ca baisse pas ?"
"TAG ca va baisser"

 
n'empêche que je vois rarement les gens parler des charges proprio dans leurs calculs (calculs faits entre le fromage et le dessert un dimanche en famille pour conclure que la location c'est pour les nuls) pourtant c'est souvent une différence notable par rapport à la location ... Enfin bon quand on voit le nombre de tarés qui achètent pour espérer revendre plus cher 3 ans plus tard et faire une PV alors qu'ils viennent de lâcher 2 bras en frais de notaires ...

 
2 k€ du m², cher à Gégène? Perso je croyais que mes parents étaient payés pour habiter là
 
Non honnêtement, ça vaut pas plus. Même avec le métro rallongé et la fac qui se construit
 
Disons que neuilly vaut 4 k€, donc gennevilliers en vaut 2    
 

 
Ah ouais toi c'est double bonus c'est vrai  

Et ben calculons :  
 
Achat / prêt en euros constant : 1500 * 12 mois * 25 ans = 450 000 €
Location : 900 * 12 mois * 45 ans (cas d'un HFRien moyen de 30 ans, vivant jusqu'à 75 ans) = 486 000 €
 
 
Bref, à 10 %, c'est pareil (on va pas chipoter sur un an de salaire sur toute une vie). Sauf qu'à la fin, les 450.000 € sont à toi (modulo variations du prix de l'immobilier).
 
 

 
les loyers ont explosés depuis 5 ans dans le coin alors!

 
 
Vous rigolez tous, mais ce sont les mecs comme lui qui ont permis à la bulle de monter aussi haut!
 
des mecs qui ont trop cru que l'immobillier c'était aussi simple qu'une addition.
 
Des mecs qui vivent dans un monde sans intérêt, sans dévaluation des biens, sans impôts fonciers, sans frais de notaires, sans réparations, sans déménagement...
 
Des mecs qui calculent comme si ils vivraient 25 ans dans un studio alors qu'ils ont à peine (justement) 25 ans.
 
Les primo-accédant qui voient pas plus loin que leurs cils (le bout de leur nez est déjà bien trop loin).
 
Vous niez l'existence de ces gens?
 
Vous niez que ces mecs, dès qu'ils ont l'oseille, achèteront le premier appart pourri qu'un agent immo leur aura vendu avec un simple "loyer = argent par les fenêtres" ?????????
 
SOYEZ REALISTES!

 
tu as vu la une du magazine "capital"?  
 
http://www.capital.fr/var/cap/stor [...] rtrait.jpg
 
ça va calmer la "peur" dont tu parles

 
Moi qui pensait qu'avant c'était le bon moment d'acheter comme ils disaient tous  

Je suis primo-accédant, j'achète en ce moment, et je suis peut-être un con, mais je vivrais dans ma baraque d'ici peu. Hé oui, le fric n'est pas le seul moteur d'un achat immobilier. Mais ça, allez le faire comprendre à ce genre d'individus.
 
 
 

 
"le retour des bonnes affaires"    
 

on a l'impression de lire une branlette organisée sur des graphes.

J'en suis à la page 3752, j'OSE espérer que le troll Paris - province soit terminé

 
Attention, je ne parle pas du prix que ça devrait valoir, mais du prix (malheureusement) constaté ce jour.

 
Il a dû laisser la place à un autre si c'est le cas
 
Ce topic est cyclique, comme le marché tu le sais bien.

 
Chacun fait ce qu'il veut dans la vie. Cela fait quelques années que j'observe les biens sur seloger, et que j'observe le friggit : les 2 vont dans le même sens (en province toutefois). Au vu de mon faible apport, je tenais à mettre de côté d'abord, et rassurer Miss BJ de ce que je lui avais dit (les prix sont fous ). Et là, bingo. Elle me donne entièrement raison (exemples à l'appui). En quelques années, j'ai un apport qui se fructifie, une situation qui se stabilise, davantage de bouteille (à force de me renseigner sur l'immo, je sais ce que je veux, et je ne me précipiterais pas sur n'importe quel bien).
 
Et c'est pas de la branlette, un graphe est une représentation synthétique de la réalité. Parfois trop synthétique...on aimerait bien en savoir davantage justement, plutôt que de se masturber...
 
Je trouve ton message profondément injuste, un peu comme si tu lisais en biais le forum et que tu décidais de n'en retenir que ce tu voulais.
 
Heureusement que tu aimes Okami.

Mais comment tu fais? et ne me parle pas de mettre 150€/moi de côté.... c'est peau de zobe...