un couple de nos connaissances avec 3 enfants
parisiens
lui dans la banque
elle architecte
ils gagnent bcp (> 7000k/mois)
ils ont décidé qu'ils avaient pas assez pour s'acheter un grand appart pour toute la famille donc ils restent locataire
bon, ça parait plein de bon sens même si on peut se demander comment ils ont pas un apport conséquent vu qu'ils ont vécu pendant 7 ans avec un boulot mais logés gratos dans un appart de la famille
mais leur idée "géniale", c'est qu'au lieu d'acheter un grand appart' pour eux, ils vont en acheter un petit pour le louer "parce que ça va leur rapporter plein d'argent"
même leurs parents tombent des nues devant tant de conneries, je vous rassure
 
bref, personne n'est à l'abri...

 
Prix bullesque - quelques pourcents, ça reste cher    
 
Par contre effectivement 7 k€ à 2, logé gratos 7 ans et pas de grosse épargne à priori, ils se sont fait plaisir

Je te trouve dur. Au lieu de faire une grosse connerie, ils en font une plus petite: si ca baisse, ils paieront bcp moins cher leurs grand appart, si ca monte le petit appart compensera. Et si ils se séparent, ils partageront le loyer. A la limite, je pense que tous les couples devraient louer et investir un peu dans le locatif plutôt que pour se loger. My 2 cents.

 
ils gagnent bcp (> 7000k/mois)
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Prix bullesque - quelques pourcents, ça reste cher    
 
Par contre effectivement 7 k€ à 2, logé gratos 7 ans et pas de grosse épargne à priori, ils se sont fait plaisir

 
J'y pense de plus en plus.
 
C'était la théorie de quel fameux ancien du topic d'acheter du locatif mais de louer sa RP????
 
T'achètes et tu profites de défiscalisations d'un côté, tu peux traîner des pieds pour les travaux, sodomiser les cautions, bref être un bailleur français
 
Et toi de ton côté t'as la joie d'être locataire et de "si c'est pas bien, si je dois partir, je peux le faire vite"
 
Je verrai le moment venu  

Je l'ai fait quelques mois et j'ai détesté.

Sur ce point là je ne vois pas en quoi. Mais pour ce qui me concerne c'est purement psychologique : je n'arrives pas à louer un bien tout en étant moi-même locataire.

Plus sérieusement je ne vois pas comment on peut dépenser autant d'argent chaque mois, même avec 3 gamins.

Probablement (pas envie de prendre mon lefevre fiscal pour regarder) mais du coup je comprend encore moins où passe l'argent.

 
Tu habites où pour que tu ne puisses faire rien de tout cela avec des revenus si élevés ?

Pourquoi avocat ?

 
Pour préciser : une architecte et un banquier sont quand même les mieux placés pour faire une maison comme ils le souhaitent et la financer à moindre coût  

 
J'y pense de plus en plus.
 
C'était la théorie de quel fameux ancien du topic d'acheter du locatif mais de louer sa RP????
 
T'achètes et tu profites de défiscalisations d'un côté, tu peux traîner des pieds pour les travaux, sodomiser les cautions, bref être un bailleur français
 
Et toi de ton côté t'as la joie d'être locataire et de "si c'est pas bien, si je dois partir, je peux le faire vite"
 
Je verrai le moment venu  

Je te trouve dur. Au lieu de faire une grosse connerie, ils en font une plus petite: si ca baisse, ils paieront bcp moins cher leurs grand appart, si ca monte le petit appart compensera. Et si ils se séparent, ils partageront le loyer. A la limite, je pense que tous les couples devraient louer et investir un peu dans le locatif plutôt que pour se loger. My 2 cents.

 
7 000 k = 7 000 000 euros par mois, effectivement, c'est beaucoup    

Plus sérieusement je ne vois pas comment on peut dépenser autant d'argent chaque mois, même avec 3 gamins.

3 * 0.5 parts pour les lardons et 2 parts pour les adultes. Ca fait 3.5 part soit 2k€ "équivalent célibataire" pour 7k€ par mois. Ca fait dans les 2k€ d'impôts par an maxi, hors niches fiscales.

non mais t'as vu la gueule des rendements locatifs à paris ?
investir dans le locatif à la veille d'une baisse des prix de l'immo et probablement des loyers, on a vu stratégie financière plus fine, non ?

le 3° est seulement en route
 

c'est pas une part complète par enfant à partir du 3° ?
on va en faire 3 au lieu de 2, finalement

c'est pas une part complète par enfant à partir du 3° ?
on va en faire 3 au lieu de 2, finalement

 
Du coup j'ai été vérifier : c'est bien 4 parts, et pour un revenu imposable de 84 K€ on a un impôt de 6.600 € environ avant crédits d'impôts divers.

J'ai jamais parlé de Paris Et j'ai juste dit que c'était pas forcement crétin, pour un couple qui veut réaliser un investissement immobilier de louer sa résidence principale en fonction de ses besoins du moment et d'acheter en fonction de ce qu'ils sont prêt à investir (soit 0€ à l'heure actuelle en ce qui me concerne).
 
Si le couple se sépare, les conjoints partagent le loyer et le remboursement de crédit et puis basta. Si le couple a besoin de déménager, pas besoin de cumuler crédit + loyer, etc ...

c'est assez inquiétant parce que je touche sensiblement 25k€, ca voudrait dire 100k€ pour 4 parts, donc que je devrais payer 6600€ d'impots?  

c'est assez inquiétant parce que je touche sensiblement 25k€, ca voudrait dire 100k€ pour 4 parts, donc que je devrais payer 6600€ d'impots?  

 
100 K€ imposable pour 4 parts cela te fait 10.176 € d'impôts environ

non avec 25k€ seul tu aura le même TMI(% d'imposition) que 100k€ avec 4 parts.
Donc tu pairas 4x moins d'impôts

hello all,
 
je ne sais pas si c'est le bon topic, mais qui dit immobilier dit emprunt.
 
et je voulais savoir si quelqu'un a recement renegocié son taux d'emprunt immobilier ...
 
jeudi, je suis allé voir ma banque (C.A.) et on m'a fait une propal fort agressive et fort impressionante :  
 
je suis actuellement a 4.95 (signé en mai 2008, hors assur) et la propal inesperée est a ... 5.75 ...
 
si c'est pas le bon topic, merci de m'indiquer le topic idoine ...