Reprise du message précédent :
 
Exactement ce que j'ai remarqué également : sous prétexte de ne pas avoir de frais d'agence, les loyers sont suppérieurs et finalement au bout d'un an ça peut être plus intéressant d'être passé par un AI pour sa location.
 
Lors de ma dernière recherche de location j'étais passé par une agence, mais avais également visité un appart via PAP avant de me raviser ...
L'appart était clean mais très clairement dans le haut de la fourchette pour en plus du sous les tois à Paris et tout élec.
La proprio organisait les visites correctement cependant : à savoir un RDV pour chaque postulant.
 
Après la visite on discute autour de mon dossier, manifestement au goût de la proprio qui me demande ce que je pense de son appart.
Je lui répond que c'est assez cher comparé à ce que j'ai déjà visité, et que je suis étonné qu'en PAP c'est généralement le cas comparé aux agences.
Sa réponse fut vraiment géniale : "Ah mais c'est un peu normal puisque - nous les proprio qui louons en direct - avons un peu pour rôle de tirer le marché vers le haut". Annoncé genre "mission de service public" de sa part ...
La connerie qui ne veut rien dire si ce n'est qu'effectivement un AI lui dirait qu'il n'a pas envie de se faire chier à perdre du temps à faire visiter un appart surévalué.
 

La nuit dernière vers 2H du matin y'avait un reportage plutôt pas mal sur l'immobilier à Paris. C'était sur France 2 il me semble. Je ne sais pas si certains d'entre vous l'ont vu ?

 
Spour ca qu'il veut une ps3 slim.  

pour un bien annoncé à 267k€ sur seloger..
ca vous semble raisonnable une propale à 210 ?

Je pense qu'ils y pensent, t'inquiètes pas pour eux.  

Déjà se dire que le locataire est prêt à payer plus cher son loyer parce qu'il va économiser les frais d'agence, c'est débile. Mais en plus, le proprio ne paie pas les 50% de frais d'agence qui lui seraient imputés s'il passait par un professionnel. Donc double enculade pour le locataire.

Sauf exception évidemment mais depuis les mois que je regarde sur PAP, les prix sont bien gonflés en général pour les mêmes biens.

 
Ca me semble raisonnable.
 
Pour le vendeur

 
A paris on à pas trop le choix, une trentaine de metres carré je cherche principalement entre 32 et 40.
 
9m pour la chambre
12m pour le salon
10m pour le reste
 
pas besoin de baignoire ou d'une grande salle de bain et cuisine, si tu veux du 40m² il faut compter plutôt entre 850 et 1300€ en fonction du quartier.
 
 
 
 
 

Moi je veux bien l'immigration vu que je me casse au quebec

ouaip de toute manière je peux pas tout seul acheter à 210k €
ca sera 190 et-pis-c'est-tout

N'achete pas, fait ton world tour avant et comme ca quand tu reviendras tu auras plus une thune, pas grave ca aura baissé
 

hum, j'avais toujours cru qu'on ne pouvait pas habiter dans le bien immo de sa SCI.
 
sauf que je suis tombé sur ça :

 
du coup vu qu'un prêt immo peut être effectué dans ce genre d'opération, comment ça marche ?
chaque partie viens avec son pret individuel ?
ou bien il est fait un prêt à la société ?
 
parce que dans ce 2e cas, les taux de prêts aux entreprises sont inférieurs de 1% à ce qui est fait aux particuliers...

Et tu penses faire une [CG] d'apparts via la SCI HFR ?

non

Chaque membre de la SCI vient avec son financement. Ensuite chacun possède plus ou moins de parts de cette SCI (et de ses biens immobiliers) en fonction de son apport dans le financement.
 
Ca peut être utilisé également dans pas mal de montages (notament pour les successions). L'idée étant de céder des parts de la SCI, ce qui est plus facile que de céder des quantièmes de bien immobilier et de passer devant le notaire à chaque fois.

 
   
 
Chelou
 
Ca voudrait dire que tu peux monter une SCI pour t'acheter TON bien... trop facile.

oui tu peux, par contre, "trop facile", loin de là :

 
bah oui

 
Bah tu peux. Mais ça veut dire que ça te coûte plus cher que de l'acheter "en direct".
Et une société civile n'est pas une entreprise, elle ne peut pas bénéficier des prêts aux entreprises.

il faut pas être 2 au minimum ?

et moi alors, je compte pour du beurre?  

 
 
Oui, on est pas en Grèce ici.

 
Oui bon j'avais oublié que c'était pas impossible mais inintéressant
 
J'ai plus l'exemple autour de moi d'acheter un truc entre enfants pour loger les parents à la retraite, etc....

 
06, allez hop, ministère de la pêche  

 
Han, je voulais le partager avec Zonos.  
 
Bon, me reste l'aménagement du territoire.    
 
Et je lance de suite l'étude d'un TGV Paris-Montpellier.
Ce sera un projet titanesque, le plus osé du monde !    
 
Le TGV à 350km/h, sur les haut plateau du massif central, avec création d'un second viaduc de Millau, encore plus aérien que l'autre, c'te gueule !        
Ca ça aurait de l'envergure !      
(bon, la descente du plateau du Larzac, il va falloir trouver l'idée du siècle )
 

dans ce cas, j'trouve ça pas con du tout, ça oblige juridiquement les enfants à mettre au pot tous ensemble si besoin est, au lieu que la fratrie mette tout sur les épaules d'un frère ou d'une soeur seule...

Je préfère la Justice En toleeeeeeeeeeee les AIs ²

 
En bon geek hfrien j'ai cliqué sur le spoiler d'abord  

Bonsoir à tous.
 
Petite question :
 
dispose-t-on (en ile de France) de l'évolution de prix immo villes par villes (comme c'est le cas pour Paris) dans la 20 dernières années?
 
j'aimerais étudier les disparités entre les villes lors du précédent krach.

Moi aussi
 
Et j'ai donc cliqué sur le lien après

+1.

Et je prends le ministère des Spoilers.

 
Merci les copains.

à l'instant même, journal de TF1 "la baisse des taux d'intérets d'emprunt n'a jamais été aussi soudaine depuis 1993, cela devient plus intéressant d'emprunter".
 
la propagande continue, Mr. Bouygues est un malin!
 
ce genre de reportage c'est un attrape gogo PHENOMENAL et ça risque de faire relancer le marché

je viens de le voir aussi, j'ai pensé à ce topic

 
 
C'est bien, avec la crise appocalyptique qui va s'ancrer, on va les avoir nos subprimes et nos saisies, comme aux states  

Tu fais tourner après, hein

n'empêche, il est clair que pas mal d'acteurs font le forcing pour que le marché reprenne!
 
bouygues (car j'imagine que le reportage a été commandé par ce môssieur) pense donc envisageable une reprise...

C'est peut-être aussi parce qu'il voudrait éviter un effondrement.

 
je vais pas me relancer dans d'immense prédictions sur la psychologies des acteurs!
 
j'ai juste tendance à penser que le reportage odieux que j'ai vu va décider des milliers de personnes à acheter.
 
par ailleurs, les taux d'emprunt immo sont ils aussi bas que le disaient le reportage? (à peine + de 4% sur 20 ans, moins de 4% sur 15 ans).
 
et le nombre d'emprunts accorder?

 
 
en même temps, bouyghes immobilier insiste bien pour vendre du scellier