Reprise du message précédent :
jambonm -> t'as au moins calculé le rendement? parce que j'ai l'impression qu'il va pas être lourd. et c'est en supposant que tu loues à ce prix.

 
vas y alors fonce

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Je vais acheter des actions de ceux qui vendent du scelier
 
a priori, ceux qui les achetent sont uniquement allergique aux impots, le reste des parametres de la location (le simple "bon sens" ) ils l'ignorent totalement...
 
Impressive

 
On peut faire du Scellier a Paris ?

Salut,
j'ai visité un appart et l'agent immobilier m'a dit qu'au niveau copropriété il était de 111/10000ème.
Ca vous inspire quoi ?

Bon, comme tous les connards je cherche un F2 proche de la defense (en transport a bestiau)
 
Donc les puteaux, suresnes, courbevoie, le 16eme, 17eme
Les quartiers a eviter ? les pieges a la con specifiques au coin ?

 
puteaux sta trop cher
courbevoie strop cher
17 nord ca va
17 sud c'est la folie

 
rien de special a eviter ?
et si je trouve une affaire a courbevoie le piege est ou ?
17 nord c'est la ligne 13
17 sud c'est trop proche de tout

nan, mais 600€ t'es en RP?
 
la paysannerie c'est pas des prix comme ça, c'est quoi ton bled?

 
 
suresnes sp'a cher et y a le tram et le bus 144
 

 
GB il paye 1200 pour la meme surface dans de l'ancien, à Paris.
C'est la région grenobloise, les loyers sont assez cher.
 
Mais tu peux coller du 550 euros si tu veux, ca ne change pas les données de l'opération, elle est toujours positive.
Dans le coin pour 500 euros t'as une vieille merde, sans garage, sans terrasse, avec du simple vitrage, ou 10 m2 de moins.
 

 
et tu l'entretiens pas pendant 20 ans, si j'ai bien compris? ya pas de copro???
 
Tu ne payes pas ta TF? Ton percepteur va t'adorer...
 
ton taux moyen d'imposition c'est quoi ? ensuite tu fais taux*7200 et tu vois ce que ton loyer va te rapporter en impôts.
 
As-tu au moins un ami dans la bâtiment qui t'as confirmé que la construction était de bonne facture?

Harko il est sur bordeaux deja...

 
 
Et de très beaux impots

1,1K

Harko c'est le mec qui a 4enfants de 4femmes differentes mais qui s'est jamais marie

   
ça aurait pu faire peur à notre ami acheteur ton calcul

mensualité de 880€ à 4.60%

tu "perds" 280€/mois pendant 20 ans =- 67 200€

tu gagnes jusqu'à 192€/ mois sur 15 ans en impôts (si le garage peut être compté) = 34 500

Au bout de 20 ans tu en es donc à - 32 200€

Sans compter la tf (allez 1 loyer/an) =  - 12 000€

taux d'imposition moyen on va dire 7 % = - 16 800€

Charges de copro 1/1000/ an de la valeur du bien = -2760€ (et c'est pas cher ça ^^)

la cerise sur le gateau :

Valeur à la revente au bout de 20 ans avec un -30 % puis scénario à la japonaise : - 41 400

total : perte de 105 000€

Belle perf, effectivement.

Et pour le scelleir social, prendre 37%, mais t'as des plafonds de ressource...

Bref, mes calculs sont pas forcément bons, mais il peuvent te donner un ordre d'idée...

Edit 2 option scellier social : gain d'impots +16 650

ba si t'es sur de ton coup, vas y
à dans 20 ans

à peine ?
 
tu viens de détruire une légende

 
15 k€ à 3%/20 ans perte de 96€/mois. = -  27091€
tf - 12 000€
 
copro - 2700
 
ha, j'avai oublié l'assurance du proprio
 
 
Si t'es pas à 7% de taux moyen, comment tu fais pour emprunter 750€/mois? comment tu fais pour économiser sur tes impôts (bah ouais si t'es pas à 7% c'est que tu en paye pas bien lourd...)
 
 
fin bref' si t'es convaincu, c'est tout, mais n'oublies pas que j'ai pas été large avec les frais et que rien ne te dit que tu ne vas pas avoir d'impayés, ni de dégradations...faudrait voir le taux moyen de défaillance...etc
 
 
Edit : si t'as ton cred à 4% assurances incluses, chapeau ^^

J'aime bien comme tu "oublies" les 15k€ d'apport brûlés qui font "magiquement" baisser la mensualité de ton emprunt.
Tu sais, en mettant 80k€ d'apport, tes mensualités seront encore plus faibles et tu gagneras encore plus d'argent chaque mois ! Pense-y !
 
Effrayant...
 
Un Loyer de 600 HC, c'est dans le meilleur des mondes, et tu le sais.  
Même en admettant que tu le loues à ce prix hallucinant, tu n'appliques pas le taux de vacances de 15% pratiqué dans le milieu pour les zones actives et de 25% pour les zones plus difficile.  
Tu ignores TF et charges de copro. Copro c'est, sur 10 ans, compte environ 75% du prix de la TF sur un logement récent, jusqu'à 2x la TF sur un logement ancien (plus de 15 ans).
Au final, tu as au mieux une rentabilité nulle ou archi faible, de toute façon nettement inférieure aux taux d'interêt pratiqués sur le capital. En bref, cet investissement permet de faire un pari sur l'immobilier à long terme - es-tu sûr que ce soit le meilleur moment pour se lancer ?

 
 
taxe fonciere ?
 

prendre un risque pour rien gagner, c'est évident que ça sert à rien non ?

 
les vrais chiffres ne sont pas credibles
 
Surtout quand tu vois sa tronche

Hier j'ai lu un journal d'annonce, y avait une annonce pour une maison surestimée qui commençait par "Ne restez pas un petit locataire"

 
en ce moment y'en a pas  

 
Si tu veux je t'emprunte ton apport de 15k€ sur 20 ans à taux zéro. Je te rembourserai rubis sur l'ongle, une opération blanche pour toi donc.

on notera que le pigeon français est bien élevé : pour lui investissement rime avec perte d'argent, quand il n'en perd pas il est satisfait
 
EDIT : c'est au sens large hein, rien de personnel  

 
Après "ça baissera pas ici parceque c'est ici", voilà le "ça baissera pas parceque c'est du neuf, y'a que l'ancien qui baissera".
 
Déjà raisonnement faux, car les quartiers où l'ancien est au prix du neuf sont rares, donc la différence est déjà intégrée dans les prix, donc les 2 évolueront dans le même sens.
 
D'autre part la qualité des logements destinés à de la locatioon de défisc.... Je parierais pas sur la longévité et à une valeure supérieure dans 15 ans (ou d'ailleurs ton neuf sera devenu de l'ancien )

Jambon, je pense que le seule vraie réponse à ton idée de Scellier est : Que se passe-t-il financièrement pour moi si l'opération foire de bout en bout (pas de locataire, perte de la défiscalisation, immeuble mal construit...) ?
 
Si tu penses que même comme ça tu n'es pas en danger, alors pourquoi pas...

 
Comparer le loyer d'un truc charmant aux pieds des Champs Elysées à  celui d'un clapier à .... Grenoble, fallait oser
 

 
"Devenez un énorme endetté"

 
 
Jessica59 syndrome.
 
J'achète, donc je suis

 
S'il est encore debout

 
 
Mauvaise langue
 
C'était les Robien qui étaient mal construits. Avec les Scellier, aucun risque.

 
 
Qu'on me détrompe si je suis dans l'erreur, mais il me semble que c'est pas terrible ce genre d'assurances
 
1/llimitée dans le temps et éventuellement avec une carence
2/n'empêche pas la perte de la défiscalisation.

 
 
Ton collègue est un jambon    

le17° ça craint