Reprise du message précédent :

adresse : http://www.rennes-metropole.fr/acheter,5954/
 

Est-ce que quelqu'un peut expliquer un peu plus en détail comment ça se passe un emprunt immobilier ?
On rembourse les intérets au début j'ai bien compris, mais qu'est ce que ça change concrètement ? Qu'est-ce qui est gênant si on revend avant 7/8 ans ?
 
Merci

 
 
ton bien peut perdre de la valeur à cause de la conjoncture    

lol merci j'avais bien compris (je n'ai pas de bien d'ailleurs, j'attends patiemment )  
ce que je me demande c'est le problème qu'il y a à emprunter du fait des intérets que l'on rembourse au début.  

Tu rembourses pas "les intérêt au début".
Tu rembourses une part de capital et des intérêts, les intérêts étant calculés selon la somme de capital restant à rembourser.
Cas fictif:
Tu empruntent 10000 brouzoufs
Premier mois tu payes 100 brouzoufs de mensualité. On calcule que tes intérêts du mois sont de 90 brouzoufs, tu rembourses 10 de capital.
Tu as payé 100, tu as remboursé 10, tu dois encore 9990 brouzoufs à ta banque, tu payeras donc une mensualité indentique mais ou les intérêts seront un peu plus faibles puisque tu as un peu remboursé, disons 89 donc tu rembourses 11, etc.

Prends un simulateur genre http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] timmo.html et joue avec: le bleu tu rembourse ton capital, le violet tu payes les intérêts.

La conséquence: si tu vends tôt, tu as peu remboursé, tu as surtout payé des intérêts. Contrairement à une intuition naive, si tu interromp au bout de 2 ans un prêt sur 20 ans, tu n'as pas déja remboursé 10% de la somme emprunté, mais bcp moins. Comme en plus, pour acheter/revendre tu dois ajouter les frais de notaire, ça fait que si tu vends trop tôt, tu as payé des intérêts et peu accumulé de capital, voir aucun, voir du capital négatif (notaire > somme remboursé) tout en ayant dépensé plus chaque mois.

Plus tu rembourses moins vite, plus la maison moins remboursé rapidement.

 
Euhhh ... ...  
 
Toutafaÿ !

non mais c'est quel genre d'ingé ?  
perso, dès qu'il y a un calcul prouvant quelque chose, ça m'intéresse, je regarde les hypothèses, les bases du calcul et je vérifie.
on file des diplômes d'ingé à n'importe quel connard aujourd'hui, c'est pour ça que notre diplôme se casse la gueule...

 
 
Ça vaut tellement rien le diplôme d'ingé qu'il y a marqué "Ingénieur" sur ma fiche de paye alors que j'ai diplôme de la fac.
 
Va comprendre....

 
    va y avoir de l'appart de vieux qui va se libérer dans paris IM !! $$$$$$$$$$$$      

 
Si tu achètes et que tu revends assez peu de temps après, tu peux perdre pas mal d'argent pour plusieurs raisons :
- les frais d'agences que tu payes lors des deux transactions (achat et revente)
- les frais de notaires que tu paye lors des deux transactions
- le cout du crédit, qui peut doubler le cout réel de l'achat d'un bien immobilier
- les frais propriétaires/ d'entretiens que l'on fini toujours par payer, soit à travers son loyer, soit en étant soit même proprio
 
Dans le cas d'un crédit long, les premières années sont surtout consacré au remboursement des intérêts, de ce fait, le capital restant du diminue peu. Du coup, en cas de remboursement anticipé, la somme totale à verser à la banque risque fort de dépasser le prix de vente du bien immobilier.  
 
De fait, si on est pas dans une période de flambée des prix (où un bien peu voir sa valeur augmenter de 33% en 3 ans) et que l'on est pas sûr de rester longtemps dans son bien, la location peut être plus rentable.
 
edit : grillaid

c'est un mot qui est devenu complètement galvaudé, y'a encore 20 ans ça voulait dire quelque chose, maintenant, c'est juste un poste et un diplôme bac+5 comme les autres...
et ça fait bien chier...

et il faut bien se rendre compte que ce cas de figure ne se reproduira plus jamais (ou en tout cas pas avant 10 ans - et encore, ça risque d'être bien bien plus, donc je suppose pas dans la période qui est la tienne)

 
Reste toujours l'école dont tu es diplômé. Ca ce n'est pas encore galvaudé.

 
 
Tu as bien raison  

même pas vraiment
à l'exception des très très connues du groupe A, il existait auparavant certaines écoles moins renommées pour le grand public mais avec une vraie influence locale (souvent parce que plus petites, elles sortent moins d'ingénieurs) et une belle estime auprès des connaisseurs et industriels par leur ancienneté et la qualité de leur formation. Aujourd'hui, celles-ci sont considérées au même titre que des écoles toutes récentes où t'achètes ton diplôme parce que quand y'en a trop, on ne se rappelle plus que des plus grandes et le reste est un amas trop confus pour pouvoir s'y reconnaitre...

c'est juste l'équivalent du bac math d'il y a 30 ans  

 
 
m'en fout, j'ai envie de voir les proprietaires reboucher leurs trous de mur

 
Si ce n'est pas de l'ironie, t'as jamais du lire les petites lignes...(moi, oui, j'ai vu des montages passer, et des élus m'en parler, et toi?)

 
Lis bien les petites lignes sur le clauses suspensives, regardes les charges de copro etc...C'est comme beaucoup de choses, les principes sont bons, mais souvent détournés : le diable se cache dans les détails...

PS : je parlais bien de location-accession, le reste je ne connais pas...

 
Ils embauchent ?

Genre les trucs à 250 où papa et maman filent 200?  
 
Que c'est de l'argent gâché, ils feraient mieux de voyager les vieux  

 
Ouais ouais, ils disent tous ça  

S'il y en a qui on besoin d'aides sociales c'est forcément qu'il y en a qui en gagnent plus que necessaire... Faut aussi le reconnaitre.
 
Je transforme un peu mais rien ne se créée tout passe de main en main

 
Tout le monde a expliqué le crédit, maintenant cas concret:
 
Achat d'un truc à 200, emprunt de 200 à la banque (apport=frais de notaire)
 
Au bout de 2 ans, il reste 190 à rembourser à la banque :
 
- Revente >190 + apport initial : tu retrouves tes billes ou plus
- Revente à 150 : tu es à la rue, tu dois encore 40 à la banque, et tu as perdu l'argent qui t'a servi d'apport

 
eux ... je dirais  plutôt revente 190 + apport initial + intérêt déjà payés à la banque ???

 
statistiquement parlant, ça se reproduira dans 12 - 15 ans    
 
A moins que les banques aient eu tellement mal qu'il faudra que la génération actuelle des actifs parte à la retraite avant qu'elles ne refassent des produit "adaptés et accessible aux risque calculé" pour les crédit immobiliers

 
 
moi c'est papa maman, c'est grand mère    

n'en soit pas si sur
 
 
en 2003 tt le monde pensait que la bourse avait touché le fond

au pire on louera ?  
http://www.leboncoin.fr/vi/55659038.htm?ca=17_s
 
a louer depuis un moment, ça se bouscule pas
a acheter oui, mais 1050€ dans un loyer, c'est dur a avaler

la 2° photo elle peut être postée sur bi.org, elle respecte tous les critères

c'est peu ou prou le prix d'un loyer, je pense que c'est ce qu'il entend, non ?

http://maisonbagnols.blogspot.com/
 
380k€ pour une maison certes jolie et bien située mais
- fosse septique/épandage à refaire
- papier peint mort et über moche dans toutes les pièces : gros travaux de peinture
- parquet abimé : gros travaux de réfection
- mitoyenne par l'arrière
- chauffage au fioul par les cheminées qui ont du coup été fermées
 
avec tout ce qu'il y a à refaire, j'en donnerais pas plus de 250, perso...
mais sinon, y'a du charme et du potentiel...

tu cherches du neuf ou de l'ancien ?
 
c'est clair que dans des baraques comme ça, pour etre moderne il faut remettre des sioux et du temps

 
Mais comme dirait Jessica, "Indien vaut mieux que deux tu l'auras!".

Maison style bagnols c'est une maison avec des roues qui fait pout pouet ?

je veux bien mettre un peu cher dans de l'ancien refait à neuf, mais si c'est de l'ancien pas rénové depuis l'hiver 54 comme ce truc, ça doit valoir une bouchée de pain pour qu'avec travaux, ça dépasse pas celles qui sont refaites à neuf
 

nul

Je le savais avant de l'écrire, mais je viens de me lever

Ca, ça m'arrive tout le temps, même si on ne parle pas d'immo

Dimanche pluvieux,
 
Voilà un petit moment de détente pour résumer ces dix années de flambée immobilière:
 
http://www.dailymotion.com/relevan [...] ne-pas_fun