[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

ObsydianKenobi a écrit :

Tant qu'il y aura des parisiens pour entretenir le schmilblick, tant pis pour eux...

moi c'est pire, j'ai meme pas essayer de louer trop fier

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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ObsydianKenobi

peloton suicida

vapeur_cochonne a écrit :

moi c'est pire, j'ai meme pas essayer de louer trop fier

Et moi j'ai beau avoir le prêt immo à 0.75%, je préfère louer que payer 4 fois le prix

Message cité 2 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ObsydianKenobi a écrit :

Et moi j'ai beau avoir le prêt immo à 0.75%, je préfère louer que payer 4 fois le prix

je comprend

mais avec un apport important, j'avais pas envie de leur donner un examen d'urine et un test annal pour louer une maison
et vu que bo²ne est en CDD ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ObsydianKenobi a écrit :

Et moi j'ai beau avoir le prêt immo à 0.75%, je préfère louer que payer 4 fois le prix

file moi ton droit au prêt alors

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

NounourZ

Bande de Pékore !!!

http://www.lepoint.fr/actualites-s [...] 0/0/365222

[:winpoks]

Message cité 1 fois
Message édité par NounourZ le 29-07-2009 à 14:05:48

ObsydianKenobi

peloton suicida

vapeur_cochonne a écrit :

je comprend

mais avec un apport important, j'avais pas envie de leur donner un examen d'urine et un test annal pour louer une maison
et vu que bo²ne est en CDD ...

Je comprends. Mais ici y a pas ce problème niveau garanties, donc je choisi le bien qui me plait et basta.

Fender a écrit :

file moi ton droit au prêt alors

Désolé [:mrbrelle]

Message cité 1 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ObsydianKenobi a écrit :

Désolé [:mrbrelle]

meyssan

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we are the dollars and cents

mangue13

Comment se constituer un apport rapidement :

Citation :

Un homme âgé de 39 ans, soupçonné d'une escroquerie portant sur plus de 90 faux contrats de location d'appartement, a été interpellé le 20 juillet à Paris. Faisant l'objet d'une mesure de semi-liberté d'un juge d'application des peines de Grasse dans les Alpes-Maritimes, il a été conduit dans cette ville pour y être réincarcéré après avoir été mis en examen à Paris pour escroqueries.

Le week-end de Pâques et les jours suivants, les policiers du 4e arrondissement de Paris avaient été saisis de plaintes provenant de particuliers ayant tous signé un bail de location pour un même appartement situé rue de l'Arsenal et dont les chèques de caution avaient été encaissés. Au total, plus de 90 personnes ont été escroquées pour un préjudice de plus de 100.000 euros, d'après la direction de la police urbaine de proximité (DPUP).

Reconnu sur photo par les victimes, l'homme, déjà connu des services de police, s'était réfugié dans un premier temps chez sa mère à Grasse avant de prendre la fuite vers l'Espagne. En exploitant les communications passées depuis son téléphone portable, les enquêteurs ont découvert le 20 juillet qu'il se trouvait dans un immeuble de l'avenue Mozart dans le 16e arrondissement, où il a été interpellé dans l'appartement d'une personne qui l'hébergeait. Placé en garde à vue, il a reconnu les faits et indiqué qu'il avait besoin d'argent rapidement pour faire face à de grosses dépenses.

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

mangue13 a écrit :

Comment se constituer un apport rapidement :

Citation :

frelaté

welcome trois posts au dessus

Message édité par Fender le 29-07-2009 à 14:13:49

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we are the dollars and cents

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

NounourZ a écrit :

http://www.lepoint.fr/actualites-s [...] 0/0/365222

[:winpoks]

comme quoi, n'en déplaise aux froussards losers du topic, on peut toujours avoir de bons rendements avec la location

Message cité 2 fois

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topic guitare

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Nicodonald

captain gouyou a écrit :

comme quoi, n'en déplaise aux froussards losers du topic, on peut toujours avoir de bons rendements avec la location

Ah non mais là il a même pas loué

ObsydianKenobi

peloton suicida

lydian a écrit :

http://www.letelegramme.com/ig/gen [...] 489019.php

peut cela vous fera-t-il sourire..

Le 3ème repost fait rarement sourire, en fait.

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

comme quoi, n'en déplaise aux froussards losers du topic, on peut toujours avoir de bons rendements avec la location

J'ai fait pareil, j'ai loué la maison de VC et son terrain à 150 manouches [:shay]

Par contre gratos

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

kida a écrit :

Tiens en me baladant sur google map, je viens de voir une résidences pavillonnaire avec de grands jardins... jusque là rien de surprenant mais quand on sait que c'est à Clichy la garenne (2km de Paris) c'est déjà plus étonnant :
http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] 19&iwloc=A

Les propriétaires sont littéralement murés dans leur résidence, tout autour il y a de hauts murs (ou ici) ou des talus avec grillages + barbelés ; Il y a un seul accès à la résidence avec bien sur une grille + interphone, mais apparemment pas de gardien

Cela fait 2 ans et demi que j'habite dans ce coin et j'aurai jamais imaginé pareil endroit, ça me fait penser un peu au "village Darma" dans lost. Dans le même esprit, il y aussi plus connu avec la villa Montmorency dans le 16e.

J'irai faire un tour par là ce week-end vu que j'habite la ville d'à côté, ça m'intrigue...

kida a écrit :

St ouen / Aubervilliers ça doit être trouvable à 250 k€

Pas sûr, les prix à Aubervilliers ont flambé et Saint-Ouen est une ville pauvre en apparence seulement...

canti75 a écrit :

Oui bien sûr qu'on trouve... J'adore le quartier agréable...
Ivry sur seine c'est pas vraiment ce qu'il y a de plus agréable : http://www.linternaute.com/ville/v [...] eine.shtml

2.2/5 pas terrible quand meme...

C'est sûr en 1ère couronne, tu pourra trouver à : Saint Denis, Montreuil, vitry, pantin, Aubervilliers
Mais essaye de trouver dans des villes "fréquentables" : Montrouge, Chatillon, Malakoff, Vincennes, Charenton

Si c'est pour habiter une banlieue pourri non merci

Pourquoi se fier au sondage de l'internaute. C'est du grand n'importe quoi...
Je ne connais pas Vitry, mais je n'ai aucune confiance dans ce truc !

Sinon, les histoire de villes "fréquentables" sont assez pénibles. Il y a des quartiers fréquentables, pas des villes fréquentables.
Avec ce genre de propos, il ne faut pas s'étonner après que les prix soient ce qu'ils sont...

Message cité 2 fois

Magicpanda

Pushing the envelope

_-Sky-_ a écrit :

J'irai faire un tour par là ce week-end vu que j'habite la ville d'à côté, ça m'intrigue...

_-Sky-_ a écrit :

Pas sûr, les prix à Aubervilliers ont flambé et Saint-Ouen est une ville pauvre en apparence seulement...

_-Sky-_ a écrit :

Pourquoi se fier au sondage de l'internaute. C'est du grand n'importe quoi...
Je ne connais pas Vitry, mais je n'ai aucune confiance dans ce truc !

Sinon, les histoire de villes "fréquentables" sont assez pénibles. Il y a des quartiers fréquentables, pas des villes fréquentables.
Avec ce genre de propos, il ne faut pas s'étonner après que les prix soient ce qu'ils sont...

stains ca va encore, moi j'aime bien que les gens aient peurs, ca fait chuter les prix pour ceux qui savent ce qu'ils font

Message cité 1 fois
Message édité par Magicpanda le 29-07-2009 à 17:53:11

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Magicpanda a écrit :

stains ca va encore, moi j'aime bien que les gens aient peurs, ca fait chuter les prix pour ceux qui savent ce qu'ils font

:hello:
Oui, ça a pas mal baissé à Stains. Je me rappelle encore qu'il n'y a pas si longtemps que ça, les maisons à Stains-village (une résidence fermée, un peu comme celle de Clichy mais en plus dense) étaient proposé à la vente à 300k environ.
En jettant un coup d'oeil sur seloger, je vois des F4 à Stains autour de 150k, ce qui est déjà bien plus proche de la réalitéde ce que ça vaut...

Message cité 1 fois
Message édité par _-Sky-_ le 29-07-2009 à 18:13:26

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Deux petites news CBanque :

Citation :

Immobilier: le groupe Quiétude placé en redressement judiciaire
PARIS, 29 juil 2009 (AFP) - aujourd'hui à 15h38
Le groupe Quiétude a été placé en redressement judiciaire par le tribunal de commerce de Paris, a indiqué mercredi à l'AFP Thierry Girard, le président du directoire de cette société spécialisée dans la promotion immobilière et la gestion de résidence de tourisme et de services.

"Après une déclaration de cessation de paiements, le groupe a été placé mardi en redressement judicaire pour préserver les 500 emplois", a déclaré M. Girard, confirmant une information publiée par le site internet latribune.fr

Parmi les cinq plus grands acteurs français de l'immobilier de loisir, avec 55 résidences de tourisme et plus de 10.000 appartements, sa filiale Quiétude Evasion a été victime de la crise qui affecte ce secteur ainsi que celui de la promotion immobilière, selon M. Girard qui a été appelé à la tête du groupe mi-juillet.

"Il y a un effet ciseaux entre des charges qui augmentent et les revenus locatifs, en baisse", explique M. Girard.

De nombreux investisseurs ont investi dans des résidences de tourisme, attirés par les lois sur la défiscalisation et la promesse de revenus locatifs généreux. Mais, en raison d'une baisse du nombre de clients, les gestionnaires de ces résidences ne sont plus en mesure d'assurer leurs engagements vis-à-vis de ces investisseurs.

Pour M. Girard, "l'objectif de sortie de crise est de trouver un repreneur pour la totalité ou une partie du groupe".

Deux filiales --Quiétude Seniors et Quiétude Investissements (promotion)-- ont été laissées en dehors du périmètre du redressement judiciaire, précise M. Girard.

En 2007, dernière année où ce chiffre est connu, Quiétude, qui gère également 350 chambres dans des établissements médico-sociaux accueillant des personnes âgées (EHPAD) ou des résidences services, avait réalisé un chiffre d'affaires de 77 millions d'euros.

Les comptes de 2008 n'ont pas été publiés.

Citation :

Crédits immobiliers: les taux ont cessé leur baisse (Empruntis)
PARIS, 29 juil 2009 (AFP) - aujourd'hui à 14h18
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont cessé leur baisse, après neuf mois consécutifs de diminution, a indiqué mercredi le courtier en ligne Empruntis dans un communiqué.

Les taux fixes moyens des emprunts s'établissent fin juillet à 4,15% sur 15 ans et 4,30% sur 20 ans, pour les taux moyens hors assurances, comme le mois précédent, indique Empruntis.

Seules les durées de 10 et 25 ans bénéficient de quelques très légères baisses (de l'ordre de 0,05%) mais ne modifient pas la tendance à la stabilisation, précise le courtier en ligne.

Les taux moyens appliquées aux particuliers varient de 3,80% pour une durée de 7 ans à 5,00% pour 30 ans.

Kiriou

Vicious...

_-Sky-_ a écrit :

Pas sûr, les prix à Aubervilliers ont flambé et Saint-Ouen est une ville pauvre en apparence seulement...

Euh..... Aubervillier je connais pas bien par contre Saint-Ouen c'est pas qu'en apparence :

- Quand tu lis les journaux : bagarre entre bandes y'a 2 semaines, bilan 1 mort par balle
- Quand tu y bosses : ma femme y bosse depuis 5 ans, ben les histoires d'agression, de vol à la tire, de tentative de cambriolage c'est toutes les semaines. D'ailleurs pour l'anecdote, l'arrêt de bus le plus proche a été déplacé devant la sortie de la boite pour que les vigiles puissent surveiller ceux qui prennent le bus tard.
- Quand tu y vis : un collègue y habite depuis 3-4 ans (il a acheté), il a beau être super cool, il commence à en avoir plein le cul. Il parait que le grand projet de L. Besson qui devait réhabilité la zone est tombé à l'eau, ce qui l'a un peu achevé.

Message cité 2 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Kiriou a écrit :

Euh..... Aubervillier je connais pas bien par contre Saint-Ouen c'est pas qu'en apparence :
=> Ne pas confondre ville pauvre en apparence et ville à problèmes, même si ces deux notions peuvent se croiser assez souvent
- Quand tu lis les journaux : bagarre entre bandes y'a 2 semaines, bilan 1 mort par balle => Effectivement, ça n'arrive que dans cettte ville et toutes les semaines....
- Quand tu y bosses : ma femme y bosse depuis 5 ans, ben les histoires d'agression, de vol à la tire, de tentative de cambriolage c'est toutes les semaines. D'ailleurs pour l'anecdote, l'arrêt de bus le plus proche a été déplacé devant la sortie de la boite pour que les vigiles puissent surveiller ceux qui prennent le bus tard. => c'est surtout vrai à proximité des puces, j'en suis tout à fait conscient. Je sais que cela s'est aussi produit quelques fois dans la rue derrière Danone (celle qui passe devant le Leclerc de Clichy) et à la porte, vers l'entrée du périphérique (zone Citroen/Sage). Je suis par contre surrpris par cet arrêt de bus déplacé, je n'ai pas le souvenir qu'il y en ait eu de déplacé autrement que pour des travaux.
- Quand tu y vis : un collègue y habite depuis 3-4 ans (il a acheté), il a beau être super cool, il commence à en avoir plein le cul. Il parait que le grand projet de L. Besson qui devait réhabilité la zone est tombé à l'eau, ce qui l'a un peu achevé.=>c'est prévu dès le départ pour Saint-Denis, côté tour Pleyel, et pas à Saint-Ouen (le projet n'est pas tombé à l'eau au dernières nouvelles). J'espère qu'il n'a pas acheté en pensant faire une plus-value à cause de ça A Saint-Ouen, c'est plutôt les bureaux et les sièges sociaux leurs créneau

J'habite cette ville, ma compagne y a bossé 3 ans chez Danone, je connais plusieurs personnes qui y bosses (Bosch, Citroen, Alstom, Sony, GDF, Orange, Nokia-Siemens et Fenwick) et je connais la ville depuis longtemps car ma mère y possèdait un appart que l'on louait. C'est une ville très contrastée, mais vachement pratique d'accès pour aller bosser à Paris ou quelques zones d'emplois de RP (Cergy/La Défense/Saint-Quentin/Plaine Commune). Quand je dis pauvre en apparence, c'est parce que c'est aussi disparate que Paris (il y a du très pauvre et du très riche, crois moi).

Message édité par _-Sky-_ le 29-07-2009 à 18:48:57

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

En jettant un coup d'oeil sur seloger, je vois des F4 à Stains autour de 150k, ce qui est déjà bien plus proche de la réalitéde ce que ça vaut...

à 50 K€ près ouais :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Halfsup

Le Figaro change d'avis finalement : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -2010-.php

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

Halfsup a écrit :

Le Figaro change d'avis finalement : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -2010-.php

Attends après demain :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kiriou

Vicious...

Halfsup a écrit :

Le Figaro change d'avis finalement : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -2010-.php

Mouais, y'a encore de sacrée perle :

Citation :

Au mieux, pour l'analyste, «l'ampleur de la baisse pourrait se stabiliser d'ici fin 2009.»

C'est quoi exactement une ampleur qui se stabilise ?
Nan mais quelle bande de chèvres (l'analyste de mes deux comme le journaleux)

Message cité 2 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Black_Jack

Bo_Jack

L'ampleur ? C'est pas la dérivée [:cerveau nerd] ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Halfsup a écrit :

Le Figaro change d'avis finalement : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -2010-.php

mouahaha, l'économiste du CA :

Citation :

Selon lui, la surévaluation des prix supérieure à l'étranger qu'en France , comme au Royaume-Uni et en Espagne, contribuerait à un retour graduel des acheteurs et à une moindre baisse des prix.

Tu parles d'un économiste qui sait même pas que le prix rapporté aux salaires au RU est passé sous celui de la France, putain mais quel guignol !!!
Heureusement, HSBC balance derrière

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Black_Jack a écrit :

L'ampleur ? C'est pas la dérivée [:cerveau nerd] ?

si si, le langage rassure, mais en réalité, c'est juste la pente qui va se fixer

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we are the dollars and cents

e_esprit

[:fear]

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Nicodonald

e_esprit a écrit :

http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=39596383
[:fear]

Pénurie de locataires [:cosmoschtroumpf]

e_esprit

Pile poil au bon moment
Fin septembre je leur propose 450 à prendre ou à laisser [:thektulu]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

phila

file le lien, on va te démonter que ça en vaut pas plus que 300 [:jubijub]

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Rien mais souvent chafouin...

e_esprit

http://www.seloger.com/315706/39596383/detail.htm

Y a pas de photos de l'interieur par contre

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

e_esprit

Par contre si y a un expert qui passe et qui peut me sortir le nom de la rue en zoomant sur la plaque, je prends

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

http://www.seloger.com/315706/39596383/detail.htm

Y a pas de photos de l'interieur par contre

:sweat:

Je croyais que c'était un studio de banlieue :cry:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

e_esprit

StefSamy a écrit :

:sweat:

Je croyais que c'était un studio de banlieue :cry:

A 7,83€ du m2 ? [:hahaguy]

Message cité 1 fois
Message édité par e_esprit le 29-07-2009 à 21:59:31

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

phila

'tain, je croyais que c'était pour un achat, j'ai pas vu qu'il manquait le 'k' devant '€' :lol:

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Rien mais souvent chafouin...

e_esprit

Mais voyons, l'achat c'est pour les loosers [:clooney5]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

e_esprit

Pis bon 450k€ [:ula]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

phila

pas à 50% mini [:julm3]

EDIT : c'est quoi le problème des 3MF environs ? :??:

Message édité par phila le 29-07-2009 à 22:05:37

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Rien mais souvent chafouin...

e_esprit

Bah même
Je suis pas un HFRrien de source

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

A 7,83€ du m2 ? [:hahaguy]

J'avais pas regardé la surface, juste le prix

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

t'as pas ton salaire qui double tous les 4 mois ? t'as pas 3 donations de ton vivant de 100k€ ? et t'as pas de cerises ? :whistle:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

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