Reprise du message précédent :

 
Tout à fait    
 
Au final, c'est difficilement comparable du fait d'une structure salariale différente des autres régions (présences importantes de haut salaires lié à la fonction de cadres dirigeants) et d'un faible taux de chomage (~7.5%)... Et donc les 22.6% de plus de RDB par rapport à la moyenne de combien serait il sans cette particularité ? De mon humble avis, on retomberai dans une valeur proche des 15%, il suffit de voir la moyennes des salaires des ouvriers/employes/autres pour s'en convaincre (~9%).

Pour encore avancer sur le sujet, selon le site des impôts, l'écart de revenu est de 22.5% entre l'IDF et la moyenne nationale. Cela recoupe avec les informations de l'INSEE. Mais :
- 38 % des foyers de la dernière tranche (> 97500 €) habitent en IDF (alors que l'IDF ne constitue que 18% des foyers fiscaux)
- Ses 190390 foyers fiscaux d'IDF de la tranche supérieure à > 97500 € (les 38%) gagnent quasiment autant que les 7 premières tranches d'IDF réunis soit plus de 4 millions d'habitants ce qui équivaut à plus de 60% des foyers fiscaux d'IDF contre 40% sur un plan national.
 
Enfin si l'on prends seulement les 10 premières tranches de revenus (de 0 à 48750 €) :
- l'IDF contiendra 87.5 % de sa population pour un revenu fiscal par foyer moyen de 18001 €
- la France contiendra 92.61% de la population pour un revenu fiscal moyen de 16571 €
 
Soit un écart de revenu de 8.6% en faveur de l'IDF
 
J'en conclue que les revenus d'IDF sont globalement meilleur que sur le reste de la France, sans pour autant avoir une différence très marquée dans la grande majorité de la population (les 87.5% des Franciliens gagnent en moyenne que 8.6% de plus que le reste de la population) ; Et enfin que l'écart globale moyen de revenu (les 22.5%) est très nettement tiré par le haut par une minorité de foyers à fort revenus.

 
c'est bien pour ça que je disais SI les parisiens gardent leurs salaires en s 'expatriant en paysannie, ils peuvent soutenir le marché provincial
 
et Paris restant toujours Paris, ça ne baissera nulle part
 
('tain, je vous la referai demain, ce sera le bon jour )

On tiendra pas deux minutes avec ça

20 euros de loyer en plus pour les économies d'énergie

 
 
Ca c'est une bonne résolution!

Mouais, j'attends de voir les augmentations de 20 euros de loyer sans aucune contrepartie du fait de la baisse de l'IRL...
 
("ce sont des provisions pour travaux, ne vous en faites pas! " )

Qui contrôlera l'efficacité des travaux ?
Sur combien de temps la hausse devra-t-elle être maintenue ?
A partir de quand ça entre en vigueur ?
Bcp de questions sur ce dispositif.
 
 
 
De toute façon moi je refuserai les travaux éventuels sur la partie individuelle (totalement inutile). Les soucis de mon immeuble sont d'ordre collectif. Les proprios verront ça entre eux.

quel scandale ... d'abord on fabrique des habitations en tirant au max les prix (et ca se fait en rognant sur l'isolation et les chauffages typiquement) et ensuite on va facturer aux locataires les travaux ? Ben y'a pas de probleme, mais si je paye pour le changement des vitrages et des chauffages dans l'appart, quand je pars, je pars avec hein

Il existe des HLM et des TECs en province.

Ah! voila un vendredÿ qui commence bien!

 
 
oui avec un bon vieux troll

 
Il y a 2 possibilités en fait :
- un forfait de 20 € pendant 15 ans, qui peut être imposé si les travaux concernent les parties communes (la chaufferie par exemple). Et comme c'est un forfait, pas de contrepartie,
- une facturation correspondant à 50 % des économies réalisées, mais sous réserve de diagnostic lourd avant les travaux.  
A mon avis tout le monde va se jeter sur le forfait parce que pour exemple nous allons faire des travaux sur un de nos immeubles, et nous estimons le gain sur la facture du locataire à 11 €, donc autant prendre les 20 €.
Les projets de décrets sortent la semaine prochaine, et seront votés en septembre normalement pour application immédiate.

 
Elle est bien bonne celle là, au final le locataire va payer la valeur ajoutée, une première
 
Quand on n'a pas les moyens d'être bailleur, on ouvre une AV etpicétou....

 

 
T'es vraiment traumatisé par le topic toi, tu nous en veux hein

Y'a certains locataires qui vont tirer la gueule sur Paris, parce que les apparts mal isolés, avec des vitrages en papier crépon, des aérations se résumant à une vmc dans la sdb de 5cm de diamètre, c'est pléthore ici.  
 
Les bailleurs qui nont contents de louer des cagibis insalubres à prix d'or vont faire payer le ravalement au locataire, c'est fort.

 
L'enculade à sec qui va passer comme une lettre à la poste vu la vitesse à lauqelle augmente les prix de l'énergie pour le chauffage

C'est un truc de dingue.
 
Ils devraient obliger les proprios à faire les travaux, mais point final de l'histoire.
 
La valeur ajoutée, c'est le proprio qui va en profiter.
 
Puis un proprio qu'aurait pas les moyens de (mouarf), il revend, ça aide à faire une france de propriétaires

 
je pense aussi que l'écart s'est vraiment amenuisé

 
  C'est normal au contraire, car les améliorations apportées profitent surtout au locataire, qui voie ses charges diminuer. Quel intérêt pour le propriétaire de payer des travaux alors qu'il n'en a pas le bénéfice ? (hormis une hypothétique plus-value loin d'être acquise).

²
 
relis avec ton gros doigt  
 
 
non boisé
 
du terrain "de loisir" c'est pas du terrain de culture

tu te calmes tout de suite
 
 
bon je viens d'acheter matelas + sommier + pm  a -40% ça fait a quand meme 850€
 
(160 evidemennt )

 
Valeur ajoutée de l'appart, permettant de louer + cher, et de revendre plus cher le jour où.

Oui, mais les économies d'énergies c'est le locataire qui va en profiter. Ça parait donc pas forcément idiot qu'il paye une partie de l'isolation (faudrait que les améliorations soient financées de façon à ce que le locataire comme le bailleur y gagnent au final).

 
vu l'argent que t'auras jeté par les fenêtres en restant locataire, on peut p'tet dire qu'au bout d'un moment elles sont à toi effectivement
 

 
et le proprio il aurait pas par hasard quelques crédits d'impots et autres avantages fiscaux avec ces travaux hein ?    

Louer plus cher j'ai de gros doutes, l'isolation est un critère très très très secondaire pour les locataires qui choisissent un logement. La PV à la vente oui.

Me semble que c'est limité à la résidence principale...

j'attends de voir le texte final. parce que l'arnaque dans les détails, c'est un peu la spécialité de ce gouvernement.

 
Peut être pour toi, mais lorsque j'ai cherché un appartement en location, du simple vitrage c'était rédhibitoire pour nous    

Vous avez des liens avec des courbes petits cailloux bien chelou du genre ca baisse ca remonte ca rebaisse etc ?

Non, la règle générale est que 100% des dépenses engagées viennent en déduction des revenus locatifs. Donc pour une dépense de 1000€, et un taux marginal d'imposition de 40%, le prix de revient est de 600€ (la baisse de revenus de 1000€, entraînant une baisse d'impôts de 400€).
 
Mais cela reste une dépense de 600€ sans aucune contrepartie économique pour le propriétaire (hormis une éventuelle plus-value impossible à chiffrer). Donc le régime fiscal actuel n'est en rien incitatif pour les propriétaires bailleurs.
 

Petite question sur le fait qu'un acheteur peut tout annuler sans pénalité si les banques ne lui accordent pas son crédit. J'ai cru comprendre qu'il devait montrer deux refus de deux banques différentes.
 
Est-ce que les banques sont parfois complices dans ce genre de choses (genre "je veux plus acheter, faites-moi un papier comme quoi vous ne pouvez pas m'accorder de prêt" ) ?
 
(Oui bon, je continue à chercher ce qui pourrait foirer dans la vente de mon appart... je suppose que je ne serai tranquille qu'au 16 septembre...)

 
Ca depend de ce qui est indiqué dans la promesse.  
 
Et oui j'ai déjà soupconné dans quelques dossiers d'avoir eu des refus de complaisance. (voir même un faux).

C'est évident qu'il existe ce genre de magouille. Par contre, tu peux toujours bidouiller avec ton futur acheteur. Nous, elle est tellement pressée d'avoir la maison qu'elle nous a scanné l'acceptation de sa banque pour avoir les clés plus tôt...

En même temps,  je vois mal les agences (ces grands professionnels. ) avoir les détails techniques de l'isolation du logement.

Déjà que l'AI qui m'a loué l'appart ne savait pas qu'il y avait un compteur d'eau individuel pour l'appart et qu'il pensait "que relever le compteur d'eau n'était pas indispensable".... Hum.

 
Voilà, il suffit de le rendre obligatoire et point barre. Le bailleur qui veut louer de la daube, il fait comme steph, il vise des parkings et il est pas embêté, ou alors il ouvre une AV....

 
Y'a jamais de "faux".
 
Tu vas voir un banquier, tu lui dis que tu comptes démissionner et que ta femme va être au chômage, même pas besoin de complaisance.....

 
En l'occurrence si je pense que c'était un faux bidouillé par l'acquereur.

 
Bah il est con alors, pourquoi faire un faux et risquer gros (se retrouver avec des parpaings dont t'as pas envie) alors qu'il suffit de jouer au con et perdre 1h30 le temps de faire 2 banques....?