Reprise du message précédent :

 
Bah il est con alors, pourquoi faire un faux et risquer gros (se retrouver avec des parpaings dont t'as pas envie) alors qu'il suffit de jouer au con et perdre 1h30 le temps de faire 2 banques....?

Je ressasse : "tout homme qui a du pouvoir est tenté d'en abuser".
Quand on est bailleur, c'est pas un devoir donc on fait payer le locataire.
J'ai pas lu tte l'histoire des travaux, mais meme si ça rend l'energie gratuite pour le locataire, c'est pas a lui de payer les travaux quel que soit le cout.
 
J'ai une question surement idiote : Qui paye les charges : le bailleur ou le locataire ?

 
Parce qu'il est con ?    
Et le seul risque c'est de perdre l'indemnité d'immobilisation, on ne peut pas le forcer à acheter (et de la pierre de taille je te prie )
Enfin quand on a commencé à mettre en doute la véracité des documents il nous en a sortir d'autre d'une banque. (surement de complaisance mais bon ce n'est pas dans notre interet de lancer une procédure pour ce genre de montant).

Les deux mon capitaine. Le locataire paye les charges liées à l'utilisation du bien et le propriétaire paye les charges liées à l'entretien (au sens maintien de l'intégrité du bien) qui ne découle pas de l'utilisation du bien. Je te donne une position de principe qui peut être dérogée dans certain cas par la législation ou par des arrangements amiables.
 

 
A priori, le locataire peut refuser les travaux dans son appart'. Parce que bon, payer plus cher pour avoir à moins dépenser en chauffage, c'est un peu l'arnaque pour le locataire.

 
Wait... Wait, wait what???  
 
Qu'est ce que c'est encore que cette mesure à la con??  
Ça fait 2 ans que je demande a mon proprio de changer les simples vitrages tout pourris de mon logement (bois qui joue et tout le toutim), obligé de colmater à mes frais un des carreaux menaçant de se faire la malle. Bien, sur il a jugé que ces travaux n'étaient pas utiles.  
Et maintenant, mon loyer va augmenter de 20 € alors que je sais pertinemment que rien ne sera fait...  
En gros, je vais payer pour que son bien a lui prenne de la valeur...  
 
Putain de gouvernement d'****** !    
(NB mon proprio est sans doute très très loin d'être dans la misère, hein.)  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Normalement, le locataire ne paiera pas plus cher  

L'agence qui a vendu notre apparte a du coup fait un deal avec une banque : en cas de refus par deux banques, le dossier de l'acheteur passe par la banque de l'agence. Ca limite fortement les dossiers de complaisance
 
C'est inscrit directement dans le compromis de vente.

Non mais le plus drôle, c'est que le proprio a un crédit d'impôt pour ses travaux + un éco-prêt à 0%, et en plus il peut facturer une partie au locataire.
Ca va, tranquille quoi.
Perso, rien que pour ça je refuserai tout travaux (mais bon, faut dire que j'ai chauffage collectif au gaz sur une petite surface, ça ne me coûte pas bien cher).

 
Bah suffit de dire que tu veux acheter sur 5ans et le dossier passera pas c'est tout    

 
Ca change rien, CF au dessus, t'arrives en disant que ton couple va être sans emploi, la banque ne va pas t'accorder le crédit.
 
Et puis dans ce cas c'est de la complaisance inversée là....

Ho bordel, ce ramassis de losers de locataires aigris par ici...

 
Tu m'étonne
Si on peut même plus demander 20 malheureux euros à ces gueux.  

Bah 20€ c'est quand même un rail quoi

Petite question.. Est-ce que cela vaut le coup d'acheter des parcelles de forêt ou terrains constructible ?
 

<--------Et je le revendique...

Une meilleure isolation entraine une moindre facture d'énergie et un moindre usage des équipements de chauffage (et donc une meilleure longévité).
Cela diminue la facture d'énergie tout les mois, et rallonge la durée moyenne de remplacement des équipements.
Il y a donc avantage pour le propriétaire et le locataire, surtout dans le cas d'un loyer charges comprises (un "pack" là aussi).

L'isolation est un critère HYPER important pour beaucoup de gens, en situation de recherche "normale". Lorsque des personnes en situation précaire obtiennent un logement, elle font rarement la fine bouche.
Hormis ces cas là, les gens font très attention à ce critère car il peut impliquer :
- des hivers à porter un pull en laine ou à surchauffer le logement
- un été avec une chaleur difficilement supportable
- des courants d'airs dans la maison même quand toutes les portes et fenêtres sont fermées (pas hyper agréable)
- des problèmes d'humidité qui conduisent à de la moisissure
- un budget d'énergie qui peut fortement varier
 
J'ai tout d'un coup un souvenir de régulation d'EDF, qui m'a rajouté 400€ à cause de mon appartement aux fenetres mal isolés  

En plus, c'est super redondant comme expression. ²

 
Ouaip, exact. C'est ce qu'a fait mon proprio il y a 6 mois : il voulait m'en mettre pour le maxi autorisé par l'indice des prix de locations, ce qui dans mon cas faisait environ 20 euros. Je lui ai fait comprendre que ce n'était pas vraiment à la mode en ce moment. Il s'est un peu renseigné, auprès de son notaire entre autre, et n'a pas insisté ...
 
Là, je me prépare à taper plus fort, car une maison à 20 mètres de la mienne va se libérer fin août à un prix 10% inférieur à celui que je paye (soit - 80 €), alors qu'elle est mieux équipée (garage plus grand, cuisine aménagée, terrasse)
 
L'immobilier, ça baisse jamais!  

Et à 20 € tu as des rail shooter sur wii.
 
De rien
 
Sinon que dire de cette loi

Vous aurez biensûr tous remarqué le grand retour de Henri Buzy-Cazaux, président de l'Ecole supérieure des professions immobilières (ESPI)  

Rien à voir, mais je souhaite apporte mon témoignage, en effet depuis plusieurs mois maintenant, je surveille régulièrement les pavillons à vendre sur sel0g3r sur plusieurs communes du 95. Petit cailloux est un outil utile, mais régulièrement les annonces étant mise à jour, il n'y a pas d'historique... dommage.
 
En attendant, j'ai pu observer que beaucoup de maisons ne trouvent pas preneur même après plusieurs mois de mise en vente (voir années) et malgré des baisses de prix (-40 à -50k€), le marché semble bloqué pour ces biens. D'ailleurs on retrouve souvent les biens sur PAP au même prix, voir plus cher que sur sel0g3r    
 
En revanche, de temps à autre mais assez rarement, des annonces apparaissent mais ne reste que deux à trois semaines, il s'agit bien souvent de "bonnes affaires" par rapport au reste du marché ou à logement équivalent, exemple :
- maison de 2007 de 140m², terrain de 400m² (mais le jardin est à faire) en vente à 299 k€, alors que ce genre de maison se vendent entre 330 et 360 k€ normalement. (je me suis vraiment tâté a aller voir)
- pavillon mitoyen de 1985, 90m² jardin de 180m², rafraichissement à prévoir en vente à 199 k€ alors qu'une autre maison du même quartier est en vente à 266 k€    
- pavillon de plain pied 1980, 90m² jardin 300m², en vente à 222 k€, état intérieur très correct & sobre (murs blanc). Sur le même secteur on trouve d'autres à 300 k€ avec un intérieur à refaire complétement (moquette à gogo + papier peint d'avant 1914-18).

C'est sûrement pas encore assez, sinon ce serait déjà parti  

Je veux pas l'augmentation de 20€/mois moi!!!!
Je paye 60€ d'électricité par an et 200€ de chauffage (chauffage collectif) donc à moins que je passe à 20€/an pour elec+chauffage..... wait....what?  

Un message issu du forum de cBanque approprié en ce jour de fin de semaine :
Est-il raisonable d'emprunter sur 35 ans ?

Message : http://www.cbanque.com/forum/thread9710.html

23 et 26 ans, peuvent pas courrir les filles/mecs, aller au foot, sortir entre copines et boire des coups à cet âge là ?

 
V'la l'arguement alakon.
 
Allez sur 35 ans ça le choque pas tant que ça, mais que la banque prenne ses sous si.
Le genre de pigeon à qui tu donnes du 40 ans à taux 1%, il signe tout de suite.

 
 
J'ai pas dit le contraire  

 
 
  L'arnaque du siècle.
 
Etonnant que ça arrive au moment où les loyers baissent enfin  

 
Ca reste à prouver  
 
Dans un immeuble habité par des vieux qui chauffent comme des gorets et qui ne savent pas fermer un robinet, les charges resteront élevées.

 
source

 
 
J'en donne déjà 870 + edf, je pense que fais déjà largement mon
 
Si il fait des travaux, il les paye.

 
 
pour les métiers types ingénieur, ca doit être encore vrai, mais ça ne veut pas dire 15 à 20% de pouvoir d'achat en plus, en le prix du logement et le cout de la vie en général (transport, etc ...) il est parfois plus intéressant de gagner 10% de moins en province.

 
nan, la province ça pue, y'a que des alcooliques et des pmus, venez pas vous emmerder en province
 
 

 
ça me rappelle une anecdocte de Ninon ...
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 28946.html
 
en gros, un agence qui se permet de proposer sur internet des biens en vente chez la concurence avec un prix de départ infférieur au prix demandé et ce, sans mandat.
 

Si on me demande 20 € de + alors que je ne chauffe jamais ( pas frilleux ) et dépense 15-20 €/ mois d'élec + gaz -> je déménage !!!

 
J'aurai dit 2x en intérêt! Donc payé 3x non?

Si, une fois en interet, payé deux fois :

Montant de l'emprunt: 100000 euros
Durée du pret: 420 mois
Taux annuel du crédit: 4.75 %

TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 205319.83 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 105319.83 EUROS

35 ans  

Merde, grillé par l'édit

35*12 = 420