Reprise du message précédent :

Il y a d'autre facteurs externes qui viennent régir les valeurs d'achat et locative du marché immobilier.
D'ailleurs à  ce sujet c'est un peu flou les vrais raisons qui ont créées la bulle immobilière mondiale actuelle.
 
Au dela de ces facteurs externes, il y a une correlation entre la valeur d'un bien et sa valeur locative. Il est de coutume de parler du ration des 180. Mais à un moment donné la valeur d'achat du bien peut être bien en dessous ou au dessus de cette valeur.
Actuellement nous sommes trop au dessus et en 1998, la rentabilté potentielle était excellente.
Même si demain les prix de la location se tiennent, ceux de l'achat peuvent continuer à plonger un certain temps. Evidemment tôt ou tard ils remonteront.
Et on revient au raisonnement assez vrai qui est que sur le long terme l'achat est toujours mieux que la location.

La location et l'achat sont aussi fixés par la solvabilité.
 
Avec des taux bas et des durées longues de crédit, on a augmenté la solvabilisation des acheteurs, et les prix ontsuivi.
 
Par contre comme les salaires n'ont pas fait x2 en 5 ans, les loyers n'ont pas pu suivre les prix d'achat.

Petite baisse pour la BNP:
 
http://economic-research.bnppariba [...] penElement

Je suis allé en Irlande ce WE pour aider mon frère à déménager.
Après ça , les prix sur Paris je les ai trouvés raisonnables !
800 € la chambre dans une coloc de 4 avec 120 m²    

 
Je suis allé à St domingue en vacances pour boire toute la journée gratos au soleil (et oublier l'immo!!!).
 
Après ça, les prix sur Paris je les ai trouvés surévalués !
100€ la chambre dans un 5* tout à volonté, avec le soleil et la mer...
 
 
Je peux te la faire avec la Roumanie aussi si tu me dis que tu es allé en Espagne...!!!!
 

 

 
Ca m interesse, partons sur une base de 500 euros par mois que le locataire paye combien dois tu payer aux impots ?
 
En gros 500 euros pour la taxe fonciere ? et le reste ? comment le declares tu, combien devras tu payer ?

extrement long et dur a calculer, je te ferais un topo

marrant de voir les discours des differentes agence immobiliere.
 
1 = 120k€ pas au dessus ca partira jamais, la location pq pas
2 = 150-160K€ largement, ca part au bout de 3 mois, location deconseiller
3 = 150K€ c'est trop, faut viser 120€ (par telephone au passage )
4 = demain, on vera bien.
 
en gros pour que tout rentre dans mes frais, vendre a 145-155K€ serait parfait, en dessous la location prend de l'interet.
 
Faut dire que cet appart on l'a payé 91.5K€ y'a deux ans, donc ça a quand même sacrement bien monté  

En gros ils n'en savent rien quoi

merci on ne peut pas savoir ce que les gens ont dans la poche et dans la tête, donc je pense que je viserais haut, pour voir toute les trois semaines l'evolution

 
volontier    meme comme ca une estim a la louche

Indice BoursoPAP au 1er novembre
http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp

Et la FNAIM aussi (+0,7% en Septembre, +7,5% en glissement annuel) :
    http://www.lexpansion.com/art/15.0.150487.0.html

 
Marrant les 13 réactions à l'article...!

Ouais, on se demande bien de qui il peut s'agir...

 
Moi je penche pour Bollareck qui se serait créé plusieurs pseudos!

en gros, tout les frais d'agence sont deductible des impots, les 20% de charge que tu continuera a payé le seront aussi, tu ne declarera que le loyer perçu net de tout frais, et une fois cette declaration faite, tu as le choix, soit tu prend un bareme automatique et t'a un truc comme 30% d'abattement, soit tu calcul toi meme avec les frais, charges etc... et tu fait toi meme ta deduction (ca ressemble au frais reel dans une declaration de revenus).
 
En gros c'est pas mal, mais si tu veux etre peinard et rentrer dans tes frais, tu dois soit avoir un credit immo leger, ou alors mettre a loyer elever, aujourd'hui beaucoup disent (les agences) que la location n'est pas un investissement si rentable qu'il y a un an, et que pour l'instant la vente l'est encore.

Repris autre part:
 
Marseille l'hebdo de ce jour fait sa Une avec le nouveau quartier qui sort de terre au Rouet. Pour les non marseillais, un quartier tout entier est en train d'être réhabilité, a coup de démolition et de reconstruction. Des centaines de nouveaux logements arrivent sur le marché en plusieurs vagues successives alors que la ville perd toujours des habitants. Prix moyen 3800k du metre carré, plus bas 2550k, plus haut non précisé. Si on ne peut que féliciter la rénovation de ce quartier, c'est un véritable fiasco commercial. Extraits croustillants :
 

malheureusement paris c'est pas marseilles

Mouais les vendeurs n'avouent jamais que les logements sont vendus trop cher...

Les logements ne sont pas trop chers, ce sont les acheteurs qui n'ont pas les moyens

Ca veux dire la même chose

J'avais oublié "copyright Bollareck" pardon

 
Non ça veut pas dire la même chose : une baguette de pain à 2€ c'est cher, mais les gens ont les moyens.
 
Un airbus à 1 M€, c'est pas cher, mais les gens ont pas les moyens.

 
Le pauvre, même pas là il prend déjà 2 posts dans la tronche en 1 page...!!!

Une vraie légende ce Bollareck !

C'est la loi du marché, un truc qui ne send vend pas est trop cher, un truc qui se vend trop bien est pas assez cher
 
Mais ça c'est vrai tant que l'on ne parle pas d'un bien à demande complètement inelastique bien sur.

S'ils ne peuvent s'acheter des apparts, qu'ils s'achètent des villas !

 
Merci pour la leçon d'économie sur l'offre et la demande, mais je répondais juste à une question de vocabulaire! !-)

Une solution en attendant que ça coule:
 
http://www.seloger.com/21242/22177169/detail.htm
 
!!!

57 kE !

 
Oui mais pas de frais de notaire, une place au port, tu peux pêcher donc t'économise en bouffe, tu es mobile et ça fait que 3 k€ du m². Une vraie affaire en ce moment...
 
Par contre ça doit être dûr d'obtenir un crédit immo pour ça...

Ca doit pas être gratuit  
Bon, remarque, ca fait partie des charges  
 
Par contre, je sais pas ce qu'en pensent les impôts, pour la taxe d'habitation et les impôts fonciers

Ouais les charges doivent être plutôt élevées : fourniture d'eau, électricité, eaux usées...

 
Si tu vis sur le bateau les charges ne sont pas élevées, car ceux qui n'y habitent pas paye la même chose que toi proportionnellement à la taille de leur place (pas de compteurs individuels).
 
Ca fait rager mon beau père qui utilise son bateau pour pêcher/se promener de voir des "voisins" habiter sur leur bateau et tirer à gogo sur l'élec et l'eau, et finallement payer pareil!

 
Pas de taxe d'habitation ni d'impôts fonciers pour les bateaux...
 
Ceci dit ça fait quand même du 3100 € au m² pour être loin de Paris dans un truc qui risque de prendre l'eau.
 
Ca coûte cher à entretenir un bateau.

 
hum, justement, c'est pas si évident à faire, j'ai les compétences en maths mais concernant les paramêtres à prendre en compte plutot loin, donc je me demandais comment accroitre sa culture personnelle a ce niveau ?

 
Ils fournissent les petits coussins qu'il y a sur la photo, avec les petits bateaux imprimés dessus?  
Trop mignon!

 
désolé j'envoie une alerte faut pas déconner

Sans entrer en polémique,
je ne vois pas en quoi il faut alerter !
ce n'est pas une ségrégation mais la dure réalité de la société !
TGRX aurait peut etre du juste dire : des "sans papiers" ou location illégale...sans contrat de bail..
çà c'est le politiquement correct !