Reprise du message précédent :
A mon avis la saisonnalité y est, mais ça va tellement mal, que sans l'effet saisonnier, ça aurait seulement du être pire

 
Pas mieux, sauf que je pense qu'il n'y a pas que des connards qui ont vu des refus de prêts.

 
L'important c'est d'y croire ...
 
(Courbe bleue en bas de la page)
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 6000&c=&a=

 
exact - mais je crois qu'ils ne passent même pas le dossier au dessus du directeur d'agence.
Ils préfère proposer des : prêt immo + petit prêt pour le notaire
et si tu es à découvert ils te chargent un révolving ou te prennent sur un livret alors que tu demandes rien

 
Et ne l'ont été que grâce à la bulle suivante ...

Bon ben je vais représenter les 5% de conseillers sympas. Deux IUP Banque/Finance, assez jeunes, puis maintenant une dame, que je ne porte pas spécialement dans mon coeur, mais qui n'a pas tenté d'entourloupe.
 
Enfin, ça dépend de votre banque à la base  

en tout cas au guichet des banques a amiens (sg et ca) ont sait comment ils les recrutent
j'arrivais meme plus a poser ma question

 
 
Il y aura toujours des bulles pour l'immo je pense, même si celle ci était très intense.

et j'ajouterais que cette bulle était sans commune mesure avec celle de 91, donc que ceux qui ont achetés en sommet de bulle ne le seront p-e pas avant des dizaines d'années.

Si tu augmente les fdn tu diminues mécaniquement la part du vendeur donc c'est bien lui qui est impacté.

Demande aux japonais .... 20 ans qu'ils attendent une bulle
Edit :
Un peu de vert enfin !!!

 
c'est une blague ?  
les prix ne comprennent pas les frais de notaire hein, avant d'en arriver là, faut complètement recadrer la façon dont on genre les FdN avec les frais payés par les vendeurs et un prix obligatoirement tout inclus...
là ok, on pourra en reparler, pour l'instant, ça va être juste une nouvelle merde pour les acquéreurs

le +48% à kyoto en 90
et devait y avoir les mêmes discours "mais oui, c'est normal, l'immobilier ça monte vite dépechez vous..."

 
Pas du tout, ils ont juste des objectifs totalement crétins à atteindre, objectifs décidés par des gens qui eux savent qu'ils vont s'en mettre plein les fouilles  

2000€ le m² a Tokyo  

Quand tu fais ton budget pour savoir ce que tu vas acheter tu les comptes ou non les fdn ?
 
Si oui tu as ta réponse, sinon tu risques d'avoir une surprise.

c'est tout comme parce qu'objectif rempli = $$bonus$$
c'est juste que si tu vends n-1 merde, t'es un tocard et t'as rien et si tu fais > ou = à n, t'es une star et t'as ton bonus de performance

on peut les compter que quand ils sont fixes
avec ce truc, c'est du variable, donc obligé de commencer la démarche sans savoir combien ça va te couter, c'est nul

si ça devient variable en fonction de la perf énergétique, il faut que tout soit compris, sinon ça devient le bordel pour sélectionner des annonces, faire ses calculs etc.

Bah justement cela oblige les annonceurs a mentionner dans l'annonce la qualité énergétique du logement.
De plus les diagnostics devraient être valables + de 3 mois comme c'est le cas actuellement où les proprio les font la veille de la signature du compromis.

 
Si tu crois qu'ils s'emmerdent a donner des bonus a des conseillers financiers tu surestimes largement les patrons de banques, ils ont trop d'argent à filer aux traders et cadres supp pour aller le gaspiller à récompenser leurs gens compétents
Non la réussite de tes objectifs c'est juste pour ton avancement de carrière et éventuellement une prime plus ou moins ridicule, les conseillers financiers à ma connaissance n'ont pas de part variable dans leurs salaires.
 
Mais comme dans tous les métiers quand ta hiérarchie te fixe des objectifs et que tu croises des gens qui rentrent dans les cases qui vont bien tu devient un vendeur et plus un conseiller   .
Personnellement je travail pas du tout dans la banque mais quand on me fixe des objectifs pour l'année suivante j'essaie de les atteindre, ne serait-ce que par satisfaction personnel !

 
Heureusement que c'était pas un AI ou un notaire....
 
"J'ai signé pour vous pour ce fabuleux T2 si bien rangé à Neuilly pour la modique somme de 310 k€"  

mon meilleur ami est un ancien conseiller et maintenant directeur d'agence bancaire
et les bonus peuvent aller jusqu'à 15/20% du salaire annuel, si c'est ça que tu appelles ridicule, on n'est vraiment pas du même monde...

mais tu sais très bien qu'ils le feront pas la plupart du temps s'ils y sont pas obligés et que tu devras perdre du temps et de la santé à l'obtenir alors que pendant ce temps, tu pourrais visiter d'autres trucs...
 
ce truc peut pas marcher sans la contrainte d'annoncer la perf énergétique et le prix réel des frais de notaire...

 
et pourtant il y a moins de "pénurie" à Tokyo qu'à Paris non?    
 
c'est vrai, la densité à Tokyo est très faible    

 
Mon frère l'était et il a jamais eu des bonus de cet ordre (a ma connaissance en tout cas), j'imagine que ça dépend des banques.

 
L'argent n'a plus la même valeur qu'il y a 8 ans ... une baisse est en cours, mais faut pas croire que les prix vont chuter de moité ...
Il suffit que le pouvoir d'emprunt des ménages redevienne équivalent à ces dernières années pour que ça reparte à la hausse.

 
 
SAMOURAIIIIIIIIII    

tu peux préciser ça? avec l'inflation, les prix auraient du faire +20%, ils ont fait +140%.  

 
[question 'con']
euh, pourquoi ne pas attendre la fin d'année pour acheter ??    
[/question 'con']

 
   
 
T'es au courant qu'il y a une crise en cours ?  

 
et pourquoi faudrait croire à plus de 140% de hausse en moyenne ?

 
Non
 

 
http://www.immobilier-danger.com/I [...] n-032.html
 
Je vois plus la France prendre un tournant à la Japonaise qu'une enième bulle. Et en cas d'inflation l'immo sera sans doute la dernière chose à prendre de la valeur. (relativement au reste)
 
Population vieillissante, industrie délocalisée, dette de l'état qui s'approche dangereusement de la zone rouge, matière première en déclin ou qui vont bientot l'etre.
C'est clair l'immo va prendre une valeur folle !  

 
On parle bien du Sud-Ouest de Paris?    
 
Vite, que ca se propage...

 
Non il ne suffit pas. La hausse était spéculative, et la spéculation se dégonfle.
Genre le pouvoir d'emprunt il était 2,5 fois supérieur en 2008 qu'en 1998 ??    
 
Et pour ce qui est du pouvoir d'emprunt d'un chômeur, c'est assez limité    
L'année 2010 s'annonce désastreuse de ce point de vue.
 
Entre les plan sociaux, les boites qui ferment, les délocalisations, les diplômés qui arrivent sur un marché bouché.

Un petit exemple :
 
On a trouvé un terrain à vendre sur un site immo (lafo****.com) à un prix raisonnable : 3.300€ l'are, pour un terrain de 10 ares, soit 33.000€...
 
Après avoir trouvé le terrain en question direction la mairie pour avoir le nom du proprio et pouvoir passer en direct... Et là, grosse surprise : la mairie nous indique qu'il reste à régler la PVR qui s'élève à 2.300€ l'are, soit 23.000€ de plus sur le prix du terrain...  
 
Déja ce que nous trouvons injuste, c'est de faire payer la PVR à l'are (si vous avez un terrain d'un hectare je vous laisse faire l'addition), alors que l'aménagement des voiries n'est pas fonction de la surface mais plutot de la facade... (19 mètres dans notre cas)... En tout cas, si à chaque extension, la mairie se mets 2300€ l'are dans la poche, les terrains ne sont pas prêts d'atteindre des niveaux raisonnables, même avec des vendeurs moins gourmands...
 
En tout cas, le passage par la case mairie a été plus qu'utile, sinon on aurait pu avoir une mauvaise surprise par la suite ! Du coup on remballe nos espoirs et on continue d'épargner comme des braves petits locataires en attendant de meilleurs jours...

    Pas dans toutes les villes

 
Exact, pas celles qui sont dans un micro-marché  

 
Exact, certaines ça va être -70%    
 
Genre dans le 9-3  

Pas à Toulouse, l'aviation va bien  

Airbus plane.