Reprise du message précédent :

 
A ce sujet ce serait bien de poser une question aux nigauds (souvent propriétaires de la dernière heure) qui invoquent ce genre d'arguments:
 
La crise éco est elle due au messager qui l'a annoncée ou bien à l'acteur qui a trempé les mains dans le bouzin en souscrivant un prêt irraisonné en espérant faire la culbute?

 
En + ça fait loin pour aller bosser
 
Y'a même pas le TGV  

 
       
 
ah...ouf...
 

 
http://archives.lesechos.fr/archiv [...] e=NOTAIRES
 
   
 

y en a quand meme qui sont perséverants, il y a toujours un pigeon qui se lève le matin
 

 
y'en a qui sont plus raisonnables, le prix du mètre parle de lui même
 

 
 
Ouah l'aut' il a vécu à 4 dans 50m² pendant 20ans!!!!!!  
 
Et c'était pas une question de crédit immo!!!!

 
   
 
il ne cherchait qu'à se loger, aucune intention de culbute dans l'hsitoire et pour le prêt irraisonné ce n'est pas de sa faute, ce sont les prix et il vaut mieux ça que jeter l'argent par les fenêtres    
 
 

Faut se méfier aussi, l'économie est la spécialiste des prophétie auto-réalisatrice.
 
La par exemple on parle de la baisse en disant que y'aura pas de crash mais une baisse des prix régulière, et du coup les vendeurs le croient et les prix ne baisse pas des masse.
Si tout à coup la FNAIM disait qu'on allait avoir un crash avant Octobre il se passerait quoi à votre avis ? Tout le monde voudrait vendre au plus tôt avant le crash et le crash se produirait
 
Faut jamais oublié qu'en masse les gens sont stupides

 
C'est l'anti-effet Bison-Futé   !
 
Si tout le monde écoute bison futé, leur prédictions ( prévisions ) ne se réalisent pas  

 
le gros problème reste le manque d'acheteur. Tout ceux qui aurait bien acheté maintenant ont déjà acheté, parfois par anticipation, ces dernières années. Certes, l'effet sur le comportement des vendeurs est réel, mais amène certains bien à rester invendus ...

 
la baisse n'est pas provoquée par des gens qui refusent d'acheter à un prix donné (qui sont une minorité)
la baisse est provoquée par une diminution importante de la demande car il ne reste plus personne qui peut se permettre d'acheter à ce prix là, ou encore des gens qui abandonnent leur idée d'achat en raison des banques un peu plus frileuses qu'avant, et d'une éventuelle perte d'emploi (crise)
 
Les gens qui achètent sans savoir que cela va baisser ne vont pas enrayer la baisse en proportion, ils la retardent juste un peu
 
L'historique de la crise de 1991 le montre d'ailleurs bien, les multiples rebonds et frémissements à la hausse sont la preuve qu'on continuait à vendre des biens pendant cette période... mais juste pas assez pour compenser le trop plein d'offre sur le long terme

pour la 314 598 fois, il y aura toujours des transactions, le volume ne peut tomber et rester à 0 : dans le lot, il y aura donc toujours des ventes, certaines à prix non bradés, cecrtaines à prix peu négociés, certaines avec fort rabais

Tiens question aux pro du crédit :
 
 
commet cela se fait il que les Banque prêtent à + de 4% alors qu'en ce moment elles empruntent à la BCE à 1%      
ça send les marges de fous par rapport à il y a qqs années non ???

 
les prêts immo ne sont pas financés aux taux BCE.

3%, mouais, sur les gros, ça doit faire, mais sur de petits emprunts, l'examen du dossier et le traitement des paiements ça doit bouffer la marge...

 
Quel taux alors ?
 

 
3% c'est ENORME !

ce serait énorme s'ils faisaient les volumes d'avant, avec les volumes d'aujourd'hui, je suis plus sceptique...

 
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html
 
un truc dans le genre.

 
Voir première page du topic

 
tu n'es pas sans savoir que vu les pertes colossales essuyées ces derniers mois par les banques elles ont de gros besoins de se re-financer.
Ceci explique celà... (et ce n'est pas plus mal en ce qui me concerne). Les banques centrales veulent relancer le crédit mais j'espère bien qu'on ne fera pas boire l'âne qui n'a plus soif.

 
   
 
C'est désolant toutes ces personnes qui zapent ça

 
OK vu.
 
Mais qu'est ce qui empêche une banque d'emprunter directos à la BCE avec un taux plus bas ?    
 

 
 
C'est pas le problème du client final d'une certaine manière
Je bosse dans une boite privée, si je merde mes invest je peux toujours aller voir mes clients et leur dire qu'il "faut que je me refasse", ils vont bien se marrer
 

 
C'est là où tu te plantes royalement. Les banques ont distribué du pognon à gogo: ça s'est retourné contre elles (il serait bon de ne pas oublier qu'il y a un risque adossé à un crédit) et comme ce sont elles qui fixent leurs marges, les conditions d'octroi de prêt et qu'elles ont des trous plus ou moins abyssaux à combler toi (client) peux toujours braire. Elles n'en ont rien à faire ce que tu peux constater actuellement avec des boites en situation critique faute de financement.
C'est d'une certaine manière une bonne chose car c'est la surenchère de crédit qui nous a envoyé dans le mur.

ils vont bien se marrer seulement si tu as des concurrents qui n'ont aucun problème
mais imagine que toutes les boites de ton secteurs fassent la même chose ? ben tes clients, ils vont soit fermer leur gueule et payer, soit ne plus acheter, c'est tout, ils vont pas rigoler du tout...

Quel crédit peut-on accorder a ça:
http://vendre.seloger.com/prix-imm [...] urce=prix#
 
Il ne me semble pas en avoir entendu parlé ici. (en même temps le topic va tellement vite)
seloger.com vient de m'envoyer un mail: "Immobilier : le bon moment pour acheter ?"
Putain les gars c'est le moment!!! j'y vais faut que j'aille visiter!  

faut le prendre pour ce que c'est, ie une moyenne des prix/m² de présentation sur seloger...

peut-on dire qu'un terrain avec un maison qui est déjà au max du cos ne vaut aucun bonus en plus du prix de la maison elle-même ? je dirais que oui mais qu'est-ce que vous en dites ?
 
(par là j'entends que si la surface au sol de la maison est sup ou égal au terrain x cos, il faut pas compter plus que le prix du m² du coin x la surface habitable de la maison)

 
comme prévu  

 
à 3, pas 4.
 
et j'ai vécu à 3 dans 45 m², déménagé 6 mois après

Le marché repart c'est tout vous avez raté une fois de plus le train de la winattitude. Vous allez encore dépenser 2 ans de de loyer pour rien et en plus vous finirez par acheter votre 18m² pour un prix supérieur a ce que vous auriez pu avoir....    

 
Ouais enfin chipoter pour 350 euors du meter square c'est un peut rat... Sur 700,000 euros le 100m2 ca fait 5%, marge de nego normale....

La soucription d'un crédit revient à réaliser une écriture en compte et non un transfert financier. Il n'y a pas de fincancement à faire de la part de la banque sur l'argent qu'elle crée. La seul limitation est qu'il doit correspondre des dépôts à l'encours des crédit. C'est la notion de ratio prudentiel. C'est donc uniquement pour rétablir le ratio prudentiel qu'une banque pourrait avoir à emprunter sur un période relativement longue.
 
Maintenant, quand les fonds sont versés, ils doivent effecitvement. La banque ne les a peut-être pas dans ses comptes (cela n'a rien à voir avec le crédit lui-même). Elle peut-être ammenée à emprunter, souvent "au jour le jour".  
 
Mais imagine les deux cas suivants :
 
1- M. A prend un crédit dans la banque Toto pour acheter la maison de M. B. Par chance A et B sont dans la même banque. Aucun tranfert de fonds n'est nécessaire. Aucun financement de la banque Toto qui engrange malgré tout les intérêts payés par M. A
 
2- M. A Prend un crédit de 100 000 € dans la banque Toto pour acheter la maison de M. B qui a un compte dans la banque Tata.
M. C Prend un crédit de 90 000 € dans la banque Tata pour acheter la maison de M. D qui a un compte dans la banque Toto.
La banque toto et tata ne s'échangent que 10 000€. Elles engrangent malgré tout les intérêts sur les 190 000€.

 
 
Ca sent juste la marge normale alors qu'avant elles prêtaient presque à perte....

 
120% de hausse en 10 ans c'est ENORME aussi.
 
Lâchez un peu la grappe aux banques, attaquez un peu les vendeurs et les promoteurs....

 
Pas d'accord
Ce sont les acheteurs qui font le marché, pas les vendeurs.
Et c'est justement parce que l'on a aidé les acheteurs ( taux faibles/ conditions d'emprunt allégées ) que le marché a explosé.
 

 
Elle gagnaient pas moins vu qu'elle faisaient mumuse en "bourse qui peut pas descendre"    
 
La marge qu'elle faisait sur les crédits était donc moins nécessaire que d'avoir plein de clients.

 
pour les particuliers je serai plutôt d'accord, pour les promoteurs j'ai des doutes, vu que toutes les grandes banques ont des intérêts immos, ça se mord la queue au niveau responsabilité de toute façon

 
Si je participe plus au topic, c'est que j'ai l'impression d'avoir fait le tour!
J'ai appris les bases (que vous tous m'avez transmis   )    
 
Mais pour tout dire, même prêcher la bonne parole autour de moi ça me saoule! Les gens veulent pas écouter, ils veulent foncer tête baisser car sont sûrs de leurs certitudes et c'est plus qu'usant!  
En plus de ça, le forum à basculer à 90% baissier, pour moi il ne reste plus qu'à attendre tranquillement car dans les faits on y est: ça se retourne et on doit attendre pour observer l'évolution des choses (en espérant que notre scénario se réalise: soit une baisse de 40-50% sur les plus hauts de 2007-2008).
Dans tous les cas, même si la baisse stop et que le marché devient stagnant ça ne sera toujours pas intéressant d'acheter aujourd'hui ou demain et ça on l'a bien vu (notamment avec le ficher de stef)
 
Donc oui je participe plus trop au topic car peu de chose à rajouter pour moi et en plus, vous écrivez 10000 pages par jour!!!!!!!    
C'est l'angoisse de vous suivre!
 
Mais ça me fait toujours plaisir de passer de temps temps pour tâter la température car je dois bien avouer que j'ai plus les news toute fraîche MWA!
 
Je vous souhaite à tous un bon we en tout cas (pour ceux qui ont la chance de faire le pont: bonne journée ensoleillée)      

Une collégue m'annonce fiérement qu'elle vient de faire construire.
Terrain + construction = 300,000 euros. Elle a emprunté 250,000
 
Crédit sur 30 ans, elle a 1,600 net de salaire avec 3 gosses, son mari doit gagner autant.
 
Je lui demande le coût total du crédit :
Sa réponse : (un blanc) ... elle ne sait pas.

Et elle s'en fout en plus