Reprise du message précédent :

 
Tain mais quand vous aurez pige que les gens ils analysent mensualite/contre loyer...
Dans ce sens tu es toujours gagnant, ton loyer tu le paye de facon viagere et jamais le bien ne t'appartient, la mensualite, 30 ans epares tu payes plus et t'as un bien, ya pas photo...
Vous melangez investissement et "consommation".

lol

Et si on danse divorce?

 
Bah oui enfin bon je suppose que les gens qui achetent en couple un bien sur 30 ans ne prennent pas en compte la possibilite "divorce"...
 
Un investissement ca rapporte un cash flow, acheter pour se loger c'est donc pas un investissement mais un achat sec, faut pas avoir la meme analyse.
 
Ya une proportion enorme de gens qui achetent un truc pour l'eternite, ca sera leur seul achat immobilier, alors honnetement ils en on quoi a faire du mark to market et du negative equity?

"Ils ont en à faire que" si ils avaient décalé leur achat, ils auraient payés moins cher.

 
250000€ sur 30 ans @4.8% (choppé sur meilleur taux) avec 0,5% d'assurance ça fait:
 
1400€ de traites par mois soit 44% d'endettement et un coût du prêt de 250000€ (autant que le montant lui même) + "perte" de ses 50k€ d'apport. Elle a intéret d'y rester 30 ans dans son truc sachant qu'elle peut s'asseoir sur ses loisirs/vacances/consommation jusqu'à la saint glinglin (je ne parle même pas de tout ce qui risque d'être raqué en équipement). Faut voir les prestations et la situation mais en métropole lilloise pour 1100-1200€ tu dois avoir un truc du même acabit. Ce projet est une aberration complète au vu de leurs revenus!
 
Y'à pas à dire: toujours gagnant l'achat comme tu dis.

 
Oui sauf qu'acheter pour se loger, c'est quand même "acheter". Et moi quand j'achète quelque chose, je regarde le prix avant, crédit éventuel inclus.

 
et c'est à cause de gens comme toi que l'économie française va mal    
 
sinon 2MF dans le Nord vu le pseudo, à part BMW, je suis toujours sur le cul, j'aurais jamais dû quitter cette région avec autans de millionnaires dans chaque coron

 
Ha bon  
Tu as des sources ?

 
tous les cimetières de france et de navarre

 
En régie on me dit qu'ils n'achètent pas à crédit.  

 
qu'est ce que t'en sais ? ils t'ont donné leur plan de financement ?    
 
connerie à part, je ne pense pas qu'il y ait de chiffres, vu qu'on a déjà du mal à trouver une valeur viable sur la durée moyenne de détention

Dans mon oreillette à moi, on me dit que c'est une location pour 99ans    ( enfin pas partout, ça peut même descendre à 30 ou 50 ans )

 
On appelle ca un concession...
 
En province paumee les gens achetent, se logent et ne bougent pas, tain allez dans l'arriere pays nicois ou montpelliere ou vers beziers...

 
Yep, exact je trouvais plus le mot  

 
J'ai vécu mon enfance à Montpellier et on bougeait.  

*Nûuuuuuuuuut* Duree moyenne de détention d'un bien : 7 ans. Try again

Terrifiant  

Bravo les banques  
Çà me fait penser à une petite phrase qu'on m'avait sorti sur les partenariats :
Dans les partenariats, souvent, il y a un mec devant et un mec derrière.
Fais seulement attention à ne pas être celui devant...

Un pigeon se lève tout le jour...

on n'a aucune superficie, si ça se trouve c'est un palace à pas cher
 
j'ai vu que leposteur était au Luxembourg, du coup je revois mes propos sur le Nord, et dans l'attente de nouvelles données, hormis le prêt sur 30 ans et le cout total non connu ( mais qui le connaît malheureusment ? ), ça peut être une affaire

C'est comme ça depuis des siècles *. Il y a cependant deux évolutions
- Les ratios prudentiels n'ont cessé de baisser (moins de dépôts nécessaires pour octroyer des crédits)
- Récemment les banques (surtout US) ont titrisé massivement leurs crédits, et ainsi sorti de leurs actifs ces créances. Ceci permet ensuite de refaire du crédit sans attendre d'avoir des nouveau dépôts ou des remboursements.
 
Edit : * peut-être pas "des siècles", mais plus d'un sciècle, c'est certains !

joli exercice de style
 

 
source:
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 2&start=50

 
Je disais ça dans le sens ou pas mal de gens prennent les prix comme ils sont, les trouvent normaux, et ne font que regarder le taux de leur crédit....

 
Et alors?
 
Elle sait qu'elle en a pris pour 30 ans @ 33% sans aucun doute, c'est ce qui compte.... Après savoir combien d'argent part au vendeur de foncier, au constructeur et à la banque, on s'en tamponne.... le plus grave c'est les 30 ans...

 
Et il faut se dire qu'elle parle de l'époque où les prix montaient ....

ca me fera toujours rire, a propos de ce communiqué et ses repercussions sur les mandats de l'agent immo, que des gens qui n'arrivent pas a vendre a un certains prix, veuillent le remonter pour coller a un "marché".

 
Une belle brochette de blaireaux ces vendeurs.... Je ne veds pas à 100, mais la fnaim dit que ça monte (notez qu'ils ne retiennent que ce qu'ils veulent), donc je mets à 110    
 
J'aurais été l'AI j'aurais monté le prix comme demandé et laissé les dossiers pourrir...
 
 
Faut vraiment qu'ils arrêtent de communiquer leurs chiffres la fnaim, ou alors le biaiser à la baisse, comme il le faisaient à la hausse.

 
C'est sûr, s'ils vendent pas c'est parceque c'est pas assez cher
 
 
C'est bon, ça joue pour rebloquer le marché un plus  

C'est la FNAIM qui va se mettre des agents à dos

 
Si le mari gagne autant c'est 44% (fonctionnaire?). C'est là que je me rends compte que je dois vraiment être un radin à ne pas vouloir mettre plus de 200000€ (120000€ d'apport) pour une maison digne de ce nom.

 
les AI sont nos amis paraît-il, faut les choyer  

Histoires de tulipes et de bulle   un peu vieux mais passionnant  
 

 
http://www.lemonde.fr/opinions/art [...] id=1108806

 
Je profite de ce post pour une petite question, vous parlez souvent des prix de l'ancien, mais le neuf va t-il subir le même sort? peut-on déja à l'heure actuelle négocier avec les promoteurs?
Le prix des matériaux baisse ou augmente?

 
Un petit parallèle un peu osé:
 
Le prix du lait payé aux producteurs en 2007 était de 0.6€ et revendu .92€
Le prix du lait payé aux producteurs actuellement est de 0.3€ et revendu .98€
 
Cherchez l'erreur...

 
les matériaux c'est un écran de fumée, du pipeau complet pour accroître les marges : pour le neuf y'a que 2 trucs qui s'ajustent, le foncier et la marge du promoteur
 
pour l'instant je pense que le neuf assez haut finit de plumer les derniers pigeons avec qq % de rabais et la défisc du Scellier, y'aura des grosses remises comme ailleurs, ne pas oublier que le neuf joue sur l'inertie des vefa, les contrats sont signés depuis longtemps dans un contexte qui était différent

tout a fait d'accord.  
les materieux n'ont pas tant augmenté. tout comme les salaires des mecs qui bossent dans le batiment...

y'a un truc qui a bel et bien augmenté pour les matériaux : c'est le niveau de merdapridor dans la qualité