Reprise du message précédent :

C'est pas sûr ed faire un PV de 10% cette année    
Déjà certains biens ont du mal à partir.

 
Clairement, oui, ce qui était valable ces 3-4 dernières années ne le sera pas cette année et dans les 3-4 années à venir...

vu sur un autre topic :

 
ca vous parle ?

 
Aucun rapport avac l'immobilier car l'immobilier, ça monte toujours!

stefsamy, tu sais que tu n'es pas sur ton blog. Et par conséquent, tu n'es pas obligé de répondre à tous les messages. Ceux de bollareck, je veux bien, mais le reste...
Surtout si la valeur-ajoutée du post est on ne peut plus discutable...

 
Excuse moi, je ne savais pas que l'image postée était une courbe sérieuse d'où des commentaires dignes d'un prix nobel pouvaient être émis...
 
Si on peut pas sortir une bêtise par jour pour détendre l'atmosphère...
 
Alors, comment analyses-tu cette courbe? De quelle action du CAC 40 il s'agit pour commencer, et sur quelle période, pour bien situer et débattre???

tain super ambiance ici, je venais pour me renseigner ms vu les trolls qui y trainent je ais aller me renseigner sur d'autres sites..

 
Mais non c'est rien, un petit rappel à l'ordre pas méchant.
 
Que veux-tu savoir, on se fera un plaisir de te répondre si on le peut (promis pour ma part, sans trollage ni critique)? Vraiment.

Il faut acheter tout de suite, ça ne baissera jamais, si tu attends trop tu ne pourras plus jamais acheter !!!
 
ah oups, on a dit pas de troll

Une par jour OK, mais 10...

 
Ca fait quelques jour que je ne trolle plus 10 fois par jour... relis bien...
 
En l'occurence aujourd'hui, la boutade relevée par diam's était la première.
 
Lors des débats sur l'inflation, la démographie, j'ai lu et j'ai pas trollé... Même sur l'achat de parkings pour les louer, je me suis retenu alors qu'il y avait de quoi troller...

salut a tous
 
voila, je voudrais savoir, si j'achete un appart a 100 000 €, je fais un credit sur 15 ans, et qu'au bout  
d'un an, je le revends 150 000 €, combien va t il me rester en benefice net (a peu pres evidemment) ?
 
bon, je sais que je vais avoir a peu pres 3 a 5 % de penalités d'anticipation a la banque, applicable sur le  
capital empreinté
 
mais que vais je payer en indemnités ou taxe sur la plus value ???
 
que va t il me rester a la fin ? est ce interessant ?
 
merci

50% de plus-value en un an c'est une hypothèse un peu forte
Sinon pas de taxe sur la plus-value s'il s'agit de ta résidence principale

 
la plus value se calcule comme ça :  
 
pas d'abattement pdt 5 ans  
ensuite -10% par ans
 
si tu revend avant 5 ans :  
 
150K€- 100k€ =50K€
X taux d'imposition  
 
en gros si t'es dans la tranche d'IR a 33% tu vas payer  
 
33% de 50K€ d'impot sur la plue value  
   

en 1 an c'est possible si tu fait des travaux
 
sinon en 3 ans c'est presque tout le monde (il y a 3 ans)

Et le pot de vaseline est offert gracieusement par le fisc.
Plus sérieusement, pas d'abattement avant 5 ans ? C'est pour éviter les spéculateurs ?

ouai, non mais c'etait un ex juste .... c'est pas un cas reel; c'etait pour savoir quelle etait la taxe appliquée quand il y a benefice fait sur la revente d'un bien immobilier ...

110 m² spa trop piti si? prq t'es aigri comme ça biquet?  

Bonjour tout le monde, bien dormis?
 
Je reçois de plus en plus d'alertes mail seloger (3 hier, wouahhh)...

Ma femme m'a fait remarquer qu'il y avait de plus en plus d'annonces sur les vitrines des agences depuis quelques temps    
 
Je sais sais pas ce que ça vaut comme critère mais, ça sent quand même fortement le plafonnement des prix dans le meilleur (ou le pire c'est selon) des cas

Et moi j'ai vu plein de monde devant les vitrines des agences immo. Le demande est encore très forte

La demande ou la demande solvable ?
 
Pis c'est surtout très saisonnier tout ça (tout comme les pubs pour l'immo). Mais bon, le stock est clairement en hausse...

J'ai pas eu de réponse alors je repose ma question

En fait c'est vache, ce n'est pas défini par la loi, c'est donc à l'appréciation du fisc.
Autrement dit : Si tu revends ta résidence principale 3 fois par an ils vont venir te voir.
En pratique si tu revends au bout d'1 an pas de problème.

 
+1, perso je me suis cree plusieurs filtres dont certains tres permissifs (sur les terrains notamment, que je ne pourrais jamais acheter) d autres sur des F3 d'un mini de 65 m2 (je cherche au moins une terrasse (si possible rez et un garage) (par chez moi (Nice) il me semble (3 556 euros/m2) ), pour moi ca reste encore 20.000 euros trop cher !

 
La demande tout court reste forte, c'est certain, mais effectivement, la demande solvable va se raréfier, c'est mathématique.

 
Pour les voitures, il est admis 4 ventes pas an. Pour l'immo, j'en sais rien, mais on doit tourner dans les mêmes eaux, je pense.
Si tu as de bons arguments...

 
J'ai mis achat et loc dans des villes qui me plaisent (courbevoie et La garenne pour l'instant), à des prix déjà élevés je trouve mais en dessous du marché en tout cas (-20%)!

 
C'est rien ça, c'est comme quand il y a un accident de voiture, tout le monde ralentit pour mater. Le voyeurisme quoi!
 
Là c'est pareil, les médias disent que ça baisse, les gens viennent voir si c'est vrai (aussi bien les exclus du marché qui viennent voir s'ils peuvent à nouveau rentrer dans la danse, ou les acheteurs récents qui sont paniqués à l'idée de s'être faits avoir et qui viennent se rassurer).

 
c'était un vilain troll
 
( )

Tu penses vraiment que les gens qui ont acheté récemment traine les agences immobilières pour "se rassurer"

 
Ah non, on a dit plus de troll, zut alors.
 
Faut être sérieux 2 minutes quoi... enfin...
 
!!!

 
Oh que oui, il y en a... J'ai bien sûr pas dit "tous ceux qui ont acheté". Le type pas très chaud pour acheter en se mettant au taquet sur 25 ans, mais qui l'a fait sous la pression familiale, ou par peur de ne plus pouvoir acheter après. D'un coup les médias lui disent que c'est fini la fête, il va vérifier.
 
Y'en a bien qui vont se rassurer pour vérifier que ça monte et que leur bien vaut plus cher que ce qu'ils l'ont payé il y a deux ans, et pouvoir pavaner en soirée sur une plus value virtuelle, je ne vois pas pourquoi l'inverse ne se ferait pas; "tain j'en étais sûr, j'aurais pas dû écouter bobonne"...

à BB, sur les quais de seine de l'ancienne usine renault :
http://www.rivesdeseine.com/indexbis.html
 
reçu ce matin dans ma bal :

je passe tous les jours devant pour aller au boulot
 
date de livraison ??

2009