Reprise du message précédent :
2009

 
Alors, à votre avis, ça va partir comme des petits fours Lenôtre à un vernissage Parisien, ou bien ils vont avoir du mal à les vendre ? Moi je pense que ça cible bien une certaine clientèle aisée, et que donc, ça peut partir bien. Même si ça me trouerait le cul de mettre 439K€ pour un 3 pièces...
 

 
ben disons qu'effectivement c'est ciblé clientèle (très) aisée : on est à Boulogne, sur une île, appart de standing etc. ça risque d'être un ghetto  

 
Pas de foncier disponible tout simplement.

Je suis peut-être un peu bouché mais j'ai un peu de mal à comprendre pourquoi vous postez systématiquement les pubs sur l'immobilier que vous recevez...
 
Enfin c'est pas comme si c'était nouveau, personnellement ça fait plus de 2 ans que j'en ai régulièrement dans ma boite.
 
Je vois pas trop l'intérêt...

c'est comme de poster dans ce topic ... ça ne fera ni baisser ni monter les prix

C'est pas comme si c'était le développement immobilier le plus attendu de ces 15 dernières années en RP...  
 
Je trouve ça très intéressant (les prix, le laïus pédant qui va avec, la tentative de refourguer du robien dans un ghetto de riches, etc.).
 

 
 
juste une remarque sans interet mais sur mon trajet a pied domicile travail (1 km) pas moins de 5 apparts a louer depuis 1 mois, libre de suite  
 
studio, f2 et F3  
je connait pas les prix mais pour lille et pour le mois d'octobre c'est bcp.

Ben dans ce cas il te suffit d'ouvrir ta boite aux lettres... Ca me viendrait pas à l'idée de fourguer aux autres mon propre SPAM.

apportez de l'eau au fil de la discussion? Changer par rapport aux trolls habituels? Avoir un exemple sous la main de programme neuf de grande envergure en très proche couronne  (dans un quartier pas terrible par rapport au reste de boulogne il faut dire.. ) ? Est-ce que c'est cher/risqué pour du 2009 alors que l'on voit les prix se tasser? ou alors ca va partir comme des petits pain car micromarché? Un exemple de "calcul" de robien dans le propectus dont on peut parler ?
Enfin, non, tu dois déjà savoir tout ça..
moi je m'insurge contre les gens qui voient pas des trucs intéressants et qui s'ingurgent que ca les emmerde

lam's m'a toasted

je sais pas si on voit sur les brochures, mais les prix sont ceux pour les 3 ers jours de vente. Apres ca sera plus cher

Z'êtes à la bourre sur l'analyse de ce programme !  
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 599#163599

J'ai plus d'amitié pour les haussiers de ce topic que pour les intégristes du cloaque.

pareil

150m² avec terrasse = 10 000 000 Fr
 
t'as un chateau XVIII avec mobilier Louis XIV avec ca en province

 
je pense que l'acheteur a deja un chateau

chez moi sur Metz on est encore très loin des 3500€/m² comme a Nice et encore plus loin des 5000€ de Paris..metz tourne autour de 2000€/m²... j'imagine vraiment pas le prix divisé par 2... une maison se situe autour de 250.000€... vous imaginez à 125.000€???? mais les gens vont se ruer dessus...lol les mecs vont acheter 2/3 maisons...lol
Et au risque de déplaire a certains, je continue d'affirmer que les luxembourgeois et ou allemand sont de plus en plus nombreux a venir s'installer du coté de Metz... dans ma ville natale il y a de plus en plus de plaque d'immatriculation luxos....et ils viennent pas voir des amis..lol par contre ce sont peut être des francais travaillant au luxembourg!! mais bon toujours est-il qu'en comparant le salaire de mon bo-frere qui gagne 2500€ net d'impot par moi,et le mien  avoisinant les 1500€ et pour le même boulot! (bureau d'étude) avec pratiquement la meme ancienneté...une caissière la-bas gagne 1300€ net...
 
enfin faut quand meme m'expliquer comment le prix d'un pavillon neuf (sans terrain) qu'un promoteur vend tourne autour de 90.000€....(environ 100m²)... vous imaginez le mec doit vendre 45.000€ ca baraque???? sachant que ces employé vont pas avoir leur salaire divisé par 2? que le matos (cuivre, tuile...) ne cesse d'augmenter????
 
MIKIT qui vend ces "maisons" 50.000€ va les vendre le prix du'une 206CC tout équipée???? moi je veux bien!!!! je me paye une maison tous les 5ans a ce prix la!!!
 
j'aimerais bien qu'on m'explique...
 

 
Ici, on parle essentiellement de la région parisienne. Dans le cas des maison individuelle, on parle bien évidemment du Terraçin. La région de Metz comme une bonne partie du nord-est de la France n'ont connus des hausses de l'immobilier que tardivement si je me souviens bien.
 
En région parisienne, il faut bien comprendre que la maison, payée 90 000 € sur un terrain payé 100 000 € dans les années 90 doit coûté dans les environs de 400 000 € en 2005 . Pour la hausse, comme pour la baisse qui peut s'ensuivre, rien n'est lié à la construction elle même.
 
Pour ce qui concerne les endroit où la hausse a été tardive, la baisse le sera certainement aussi. A Paris, l'années dernière, les quartiers les plus huppé, qui avaient commencé à monter en premier étaient déjà en baisse en 2005, alors que les quartiers qui avaient moins monté avant, continuaient à avoir de forte hausses.

 
ça permet de faire date pour comparer l'années prochaine ou dans 6 mois

 
Ca n'empêche en rien de lire ce qu'il s'y passe et de s'y informer. De nombreuses personnes y participent, l'information coule à flots, et ce n'est pas rempli que d'intégristes...
 
De toute chose il faut garder le bon et rejeter le celeumal    

emmission immo sur la 6

on parle de rallongement de la durée de crédit pour compenser les prix, mais avec de tels prix ça repousse encore plus loin la date à laquelle on peut mettre de côté.
Donc au même age que nos parents on sera aussi vieux mais encore plus pauvre, c'est horrible.
 
Avec des crédits de 25 ans comment on va pouvoir payer des études à nos enfants
 

"
Superbe maison en pierre, dont la botte secrete est un jardin de 800 m².
- (l'acheteur) oh mais y a un cimetière derrière !
- (lagent immo) ah oui ! effectivement ...
- roh bah oui ...
- ah mais au moins le côté positif des choses c'est que vous serez pas dérangés par les voisins !
"
 

A part ça c'est de la propagande ou quoi cette émission ?
Bon je conçoit que ça fasse surtout pas mal d'audimat, mais j'attends le moment où ils évoqueront le durées d'endetement ou les salaires.
 
N'empeche que tous ces acheteurs sont quand même bien plus aisée que la classe moyenne, et en fait surtout agés, 40 ans minimum.
J'ai pas tout suivis ils achetent suite à une plus value de leur ancien bien ou quoi ?

Franchement un cimetière c'est un bon plan
Pas dérangé, pas de vis à vis et pas de construction possible.

ouais je pense aussi, mais quand t'es vieux ça fait un peu glauque à y réfléchir.

j'ai vu aussi l emission c est quand meme des gens aises ...  
 
- une femme seule avait 3700 euros par moi pour louer un F4  
- une autre cherchait un 60 m2 paris intramuros a 360.000 euros  
- un couple de retraite cherchant une maison a moins d une heure de st cloud (j ai trouve les prix aux alentours de 250.000 euros assez interessant par contre je n ai aucune idee des bleds (je suis Nicois moi )
Et des bimbos du sud cherchait un studio dans Paris a 500 euros par mopi

 
De plus le terrain n etait meme pas attenant a la maison !!!!

 
Topic m6  
(avec des vrais morceaux de skyblog de kikoololeuse dedans)

 
Pourquoi ils l'ont pas pris celle là ?
 
Ils se sont retractés au bout de 7 jours.
Exactement comme quand j'avais un acheté un boitié de pc qui me plaisait pas
tout pareil, sauf que c'était juste 1500 fois moins cher

 
assez aisé effectivement
 

 
Le fait que l'agent aie trouvé des produits intéressants pour ce prix dans Paris est plutôt un signe de retournement de tendance.  
 

 
Peux tu donner les nom des communes ? j'habite en IDF, je pourrais te dire
 
250 000 €, c'est vraiment dans la moyenne, leur principal atout était de ne pas trop en demander côté comodité, car dans un endroit avec train/RER + écoles + commerces, ça peut être un peu juste. Là ou j'habite, une maison coûte plus de 400 000 €, à 30 km de Paris, une maison plutôt simple (mais avec 4-5 pièces) coûtait facillement dans les 300 000€ pour peu que les commodités y soient (transport en commun, scolaire, commerces ...).
 

 
Je pense que leurs parents doivent être garrants des paiments. Les deux produits finallement trouvés correspondent à la moyenne de ce qui se fait si on ne veut pas trop s'éloigner de Paris, ni être dans un endroit un peu chaud. De ce côté, le reportage indique une stabilisation des loyers depuis un peu plus d'un an (par rapport à ma propre expérience)

 
Déjà qu'ils sont pas capables de parler objectivement du sujet dans Capital, alors faut pas s'attendre à grand chose dans "j'ai décidé de déménager"...
 
L'avantage actuellement, c'est qu'on peut encore acheter une ruine et appeler Question maison sur la 5 ou Deco sur la 6 pour se la faire retapper à l'oeil!

 
360 k€ pour 60 m², c'est quand même loin d'être bon marché tout de même (6 k€ le m²). C'était quel coin?

 
Le prix des maisons devient de plus en plus de la spéculation et devient de plus en plus virtuel et déconnecté de la réalité  
 
C'est la jeunesse qui paie le prix des conneries des baby-boomers qui se sont largement endettés sans rien payer en retour.
 
des vrais voleurs nos parents

Ce qui me met le doute sur la situation actuelle par rapport à 91, c'est que c'est quand même moins "spéculatif":
 
Les prix sont montés car les taux sont descendus et que la demande solvable a augmenté (d'autant plus avec le rallongement des durées de prêts).
De plus, si on part du principe que ceux qui se sont mis au taquet niveau crédit ne pourront pas vendre sans casse si ça baisse, ça fait de la demande en moins certes, mais du coup aussi de l'offre...
 
Bref, je pense qu'on a à faire à une bulle dans le sens où seule la loi de l'offre et la demande fait le prix, et non pas la valeur intrasèque des biens (la maison phénix qui coûte 100 k€ à faire, 150 avec le terrain, mais qui vaut 400 parceque 3 pigeons sont prêts à mettre 400).
Mais c'est une bulle moins "spéculative" selon moi que la dernière, dans le sens où beaucoup ont acheté pour se loger, sans jeter l'argent par les fenêtres d'un loyer (hors robiens and co), en pensant bien sûr à une future plus value, mais qui n'était pas l'essentiel de la démarche.
 
Alors je ne sais pas si va descendre de la même manière.
 
Mais ça va baisser, par contre ça c'est sûr!
 
PS : j'ai pas trollé hier, j'ai le droit à 2 aujourd'hui?!!!

C'était dans le 15ème, 9ème et 17ème (porte maillot) de souvenir. Et globalement les appart était plutôt pas mal qd meme    
 
Mais de toute manière cette émission est complètement truquée, j'avais vue dans un topic quelques part que l'agent immobilier de paris était un commédien (en tout cas il était inscrit sur un site de commédien   ). Efin bref M6 powa (mais je regarde quand même )

Je pense aussi que les prix sont décorrélés des prix de construction...
 
Un couple vient d'acheter dans mon village une maison (presque neuve) de 120 m², sans aucun charme (maison d'un bloc, un rectangle en fait), à 15 mètres d'une nationale surchargée pour...400K€...
 
A 15 Km de strasbourg....
 
Je pense qu'il y en a pour 120K€ grand max pour la construction....
Je ne pense pas qu'un petit terrain près d'une nationale bouchonnée vaille 280K€ !!!!
 
Quoique, s'il sont près à payer...
 
Et les 2000€ du M² à metz me semblent optimistes quand même...
T'es pas dans du neuf la !!!
 
Pour info, environ 3000/M² pour strasbourg et périphérie...
Beaucoup, beaucoup plus cher dans les quartiers chics....
 

400k€ pour ce que tu décris ? Ils se sont fait avoir IMHO

Ahahaha ! M6 continue sa propagande :  
"Faut acheter ! Regardez ils achetent un taudis la peau du cul et ils font une bonne affaire !"
 
Et toujours leur acteur fétiche : Stephane Plaza