Reprise du message précédent :

Ça se fait pas mal dans mon quartier:
Acheter une vieille baraque mal foutue pour la raser et en refaire une neuve, le problème c'est que c'est vendu  au prix d'une maison valable.
Ça n'est financièrement interressant que quand le terrain est tel qu'on puisse le diviser pour construire deux ou trois maisons dessus, auquel cas la revente du bout superflu rembourse une partie de l'achat.
Sinon, ben le nouveau propriétaire paie la démolition, et la reconstruction, ce qui, dans une baraque vraiment moche, lui revient moins cher que de retaper l'ancienne.
Je sais ce que m'a couté la remise en état d'une baraque vieille d'un siècle, je ne suis pas sûr qu'une neuve aurait couté plus ,heureusement que j'ai beaucoup fait moi même.

 
Je vais en choquer plusieurs, mais si c'est pour aller habiter dans un no mans land, je me mets tout de suite dans la peau du personnage : je démissionne et je me la coole douce en regardant la télé toute la journée et je trouve le moyen de me plaindre de mon sort... en vivant sur le dos des autres... Quand je vois le quartier du faubourg de l'arche, ça me ferait ch*er de lâcher 1500€ par mois pour y habiter alors que mes voisins n'en lâchent que 500 maxi pour la même chose.
 
Si maintenant faut être chirurgien pour prétendre à un appartement moyen dans une ville de banlieue, c'est vraiment que la france va très bien ou que tous les riches de la planète oont vraiment débarqué!
 
 

 
Neuf n'est pas un gage de qualité, mais disons 250 k€ grand max , avec garage et pas place Clichy.

Pourquoi pas Place Clichy ?

Si on veut devenir proprio, il ne faut pas emprunter sur plus de 15 ans ? 10-12 ans d'emprunt serait idéal ? Avec un apport de 20%, c mieux ?

Il vaut mieux emprunter sur la plus courte durée possible avec un maximum d'apport...la réponse te convient-elle ?  

 
Je ne suis pas un titi parisien, la foule me gonffle. Et place Clichy, c'est sal, ça pue, ça grouille de partout, y'a du bruit. Les magasins de grat un peu plus loin ne remontent malheureusement pas ce quartier dans mon estime!
 
Je sais, je vais aller en maison de retraite, je suis déjà un p'tit vieux!

Depuis qu'on ne peut plus compter sur l'inflation pour réduire la dette, il vaut effectivement mieux emprunter le moins possible et sur la plus courte durée possible.
Il y a eu un temps ou ce n'était pas le cas:acheté 300.000, revendu 8 ans plus tard 500.000, donc aucune difficulté pour solder le prêt sur 20 ans ,et partir avec le reste.(je parle de francs, bien sur, il y a 20 ans)

+1 tout dépend de l'inflation si elle est forte il faut s'endetter à mort et épargner le moins possible, si elle est nulle où si on est en déflation (hachement rare mais toujours possible) il faut épargner le maximum et emprunter le minimum.
 
L'inflation peut-être vue comme une taxe sur l'épargne et un revenu sur la dette.

Bah c'est pareil moi en fait, pleins de gens veulent d'un quartier "vivant". Moi je préfère pouvoir dormir la fenêtre ouverte et que mes voisins fassent pas la nouba.

Perso moi je dors tous les soirs la fenêtre ouverte. Il est vrai que je ne donne pas sur la place (de Clichy).
Cela fait que j'ai les avantages : théatres, rostos, cinéma, sans les inconvénients (bruit).
Malgré tout le quartier est sympa : petits commerces, marché bio ; mais c'est vrai que j'évolue surtout dans les XVIIè, VIIIè, et IXè.
Mais habiter Paris est malgré tout plus sympa que je ne l'aurai pensé.
 

place de clichy c'est surtout qu'il y a tout le temps des gros lourds / tarés / junkies , etc ... qui limite t'agressent en faisant la manche (genre devant le tabac passé minuit )
mais que fait la police ?
Apres, l'animation , c'est plutôt funky le reste du temps mais il faut aimer c'est sur
 
quand j'habitais dans le 18eme j'ai jamais entendu autant de sirènes de police en pleine nuit
maintenant, je suis a montparnasse, les flics je les entends toute la journée avec leur p1 de motos d'escorte d'hommes politique  

Pour ma part en 3 ans je n'ai jamais eu aucun problème avec ceux qui font la manche

ça a du changer car il y 4 - 5 ans , c'etait systematique a chaque fois que j'allais chercher des clopes la nuit , il y avait des emmerdeurs dans ce coin

Je connais pas trop le coin, mais je me souviens avoir lu que à l'occasion de l'organisation de Paris 2012 (rires), ce coin, comme le Bois de Boulogne, a été pas mal "nettoyé". Je chercherai une source...
 

 
 
 
"Moi j'connais un mec, il touche le RMI, il habite neuilly/seine et roule en ferrari......et tout ca avec mes impots !!!!!
Hé René, rhabille le p'tit y va prend' froid !"
 
 
T'es bien à plaindre mon gars ....tu baves devant une vitrine de patisserie parcequ'il te manque deux euros et tu craches sur ceux qui ont encore moins de fric que toi pour te convaincre que tu n'est pas si fauché que ca.  
 
Si tu as les moyens d'une twingo, assumes, et reves pas d'un espace, ca t'eviteras de raconter des conneries.

 
 
heu ... Tout les quartiers de Courbevoies ne ressemblent pas au faubourg de l'Arche
 
Ensuite, il est un peu normal quil y ai des logements à loyer modéré, sinon, il y aurait beaucoup plus de SDF de toutes sorte ...

 
Je sais pas pourquoi, mais je suis sûr que si on parlait politique on serait pas non plus d'accord!
 
Pour rappel, j'ai grandi dans une cité "chaude" de gennevilliers pendant 25 ans, avec des canapés dans les arbres (quand les mecs en achètent un nouveau, c'est quand même plus simple de balancer l'ancien par la fenêtre) et tout le toutim. Alors c'est pas à moi qu'on va apprendre comment ça marche.
 
Si mon seul espoir d'achat réside là bas, je serai locataire ailleurs toute ma vie sans aucun regret.
 
Mais heureusement, la baisse arrive...
 
Pour reprendreta métaphore, je ne rêve pas d'un espace mais d'une mégane, et le problème actuel est qu'on a laissé des gens prendre des crédits sur 10 ans pour s'acheter des méganes. Résultat elles valent le prix d'un espace, et avec l'argent d'une mégane je peux juste acheter une super 5 de 15 ans d'âge. Heureusement qu'il y a des LOA qui me permettent pour le même prix de rouler dans une mégane (qui n'est pas à moi, mais bon, je ne suis pas du genre mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres). Et comme beaucoup de gens ont déjà leur mégane et que les banques commencent à moins prêter, et que renault voit sont stock augmenter, il va bientôt faire des journées portes ouvertes avec de gros rabais...

 
Je préfère largement bécon effectivement...
 
Ce que je reproche au faubourg, c'est que la municipalité n'a absolument pas retenue les leçons des banlieues chaudes : ce sont de grands bâtiments les uns sur les autres.

 
J'aurais dit megane, tu m'aurais dis clio .....  
 
Ce qui ressort de tous tes posts c'est que tu ne te prends pas pour de la merde mais que tu n'as pas les moyens de tes pretentions, un point c'est tout. Continues de cracher sur qui tu veux, les moutons, les feignants de Rmistes, ....ca ne te sortira pas de ton malheur pour autant
 

Ce matin, j'ai écouté France Info et j'ai bien aimé la conclusion du journaliste sur la bulle immo :
 
"L'immobilier ça monte ou ça baisse ... Mais ça ne stagne pas ! (Comme le prédise certains acteurs immobiliers ...). C'est cyclique !"
Et vu la conjoncture actuelle, elle ne peut que baisser, mais de beaucoup ou un peu ? telle était la question ....

Ca commence à sentir un peu le brûlé.
Suite à l'installation sur Paris de Dulcinée et de sa copine qui ne trouvaient pas d'appartement, leurs parents ont décidé de prendre les choses en main (ça aide, d'avoir du fric). Ils sont donc en train de leur acheter un F3 pour le leur louer.
 
Ils ont fait part de leur recherche chez plusieurs agences et visiblement depuis ils sont harcelés de dizaines de coups de fil pour visiter plus de vingt biens qui correspondent à la demande et sont en vente.
 
Ca sent quand même l'offre plus importante que la demande, ça. Pourtant, le F3 est un produit couru.

 
Je pète pas plus haut que mon c*l hein... j'ai bien dit que j'étais pas chirurgien, que j'étais de la classe moyenne. Le problème est que la classe moyenne rejoint celle d'en dessous.
 
Et je te répette que je ne suis pas malheureux! J'habite où j'en ai envie! Et si ça doit durer toute ma vie je m'en fiche, y'aura pour ma retraite des bien pensants comme toi pour me payer!

Ce WE il y a un salon de l'immobilier et je pense y aller. Si jamais je suis intéressé (au salon il y aura quasiment de programmes neufs), combien de % peux-je espérer négocier ?   L'année dernière, un vendeur m'avait proposé 3% si j'achéte de suite  

30% ??
 
Dis lui qu'il va y avoir un krach et qu'il fait une bonne affaire !!!

 
Demande 30%, sinon attends 2 ans tu les auras!

Qui sait, dans 2 ans il aura peut-être +5% au lieu de -30%.

 
Franchement, je ne voudrais vraiment pas pas vivre dans un pays où l'immo fait une chute de 30% en deux ans...

 
Un hausse de 30% en 2 ans ne te choque pas par contre?
 
Egoiste de capitaliste!

lol ...

 
Et puis c'est pas bien grave, ceux qui revenderont se relogeront et achèteront 30% moins cher aussi...
 
Tant qu'on ne vend pas de toute manière, une baisse n'a aucune importance à part pour son égo. Et ça va même permettre à certains de ne plus payer d'ISF alors qu'ils ont juste une maison banale!

 
J'ai dit ça ?
En attendant, même si cette hausse phénoménale de l'immo a certaines répercussions sur l'économie, elle n'en a aucune de réellement catastrophique, ce qui ne serait pas le cas si une chute de 30% en deux ans intervenait.
Faut-il '"calmer le jeu" ? oui.
Faut-il "appeler à grands cris un crack" ? non.

 
Et c'est moi qui suis un capitaliste égoïste ?
 
30% de chute en deux ans dans l'immo, ça veut dire récession économique dans tous les domaines.
Les gars qui travaillent dans l'immo seront content de savoir que "tant qu'ils ne vendent pas, ça n'a pas d'importance sauf pour leur égo", surtout quand leurs patrons leur annonceront qu'ils sont au chômage...

 
Tu crois que la hausse n'a aucun impact? C'est de l'argent virtuel, sauf que les impôts relatifs sont réels. Des gens se privent pour être proprios plutôt que locataires. Tout ce fric c'est du fric en moins dans le circuit économique à mon avis.

Récession pour les vendeurs    
Les primo accédants / acheteurs auront plus de moyens pour acheter en plus d'un logement... Si j'achéte aujourd'hui, c'est 20-25 ans de sacrifce, pas de voiture neuve, pas d'achat important (mobilier, etc...). Si j'achéte 30% moins cher, j'achéterai une voiture, piscine, jacuzzi...    

 
C'était une boutade ;-)
 
Après s'être goinfrés ces dernières années, on va pas pleurer non plus! Ils n'auront qu'à aller travailler dans des boîtes de rachats de crédits spécial récents primos.
 
Si à chaque fois qu'une chose arrive on doit la bloquer pour les gens que ça impacte, on change plus rien alors...

Si j'achète 30% moins cher, je suis même prêt éventuellement à voter pour le candidat du PS

 
Voila pour la theorie. En pratique quand ca ne va pas, on fait des reserves.

 
si les prix baissent de 30%, j'achète 30% plus grand moi  

> stefsamy tu sais tres bien que personne n'a interet a ce qu'il y ai un crack  
oui il y aurait une recession

Paradoxalement, si j'achetais, je consommerais sans doute plus.
Là je ne peux pas acheter, et en attendant j'épargne au maximum... et consomme relativement peu (voiture de 14 ans, etc).