Reprise du message précédent :

 
 
Malheureusement, les "gens" () négocient à mort les taux, mais pas le prix d'achat. Ca commence à changer, mais cette manie de se focaliser sur les taux plutôt que les prix est assez déroutante.

 
à 4% avec le taux BCE à 1.5%, ils se goinffrent plus qu'à 8% avec le taux BCE à 7%....

 
Le français n'aime pas :
 
- le FISC
- sa banque
 
Le français aime :
 
- les tas de cailloux (dont le prix est toujours juste, lui )
 

 
7-8 tout le monde est perdant, à 1-4 tout le monde est gagnant. Tu calcules combien se "goinfre" ton boulanger? edf? esso?

 
Non non, je tuerais ma mère pour qu'on soit à 8 là perso.......

Oui certes mais pour d'autres raisons

ben après, tu prends ton téléphone

les "experts" de l'immo ont dit pendant 10ans que les prix étaient normaux et qu'il fallait bien négocier son taux...

Que tu dépenses 1000 en traites réparties en 500 pour le vendeur, 500 pour le banquier, ou que tu dépenses 1000 réparties en 700 pour le vendeur et 300 pour le banquier, c'est kif-kif.
 
Je persiste (et je signe pas! )
 
Les taux hauts, ça a juste à inquiéter les vendeurs, pas les acheteurs, quand ces derniers auront compris ça....

Une connaissance à moi AI depuis 3 ans n'ayant aucun diplome ni formation dans ce domaine viens d'acheter un T3 180 000 € dans un bled à 20km de bayonne car selon lui c'est le moment d'acheter, ca repart toussa toussa ...    

 
Si même les pros s'autoflagèlent....

 
Sauf que la proportion n'est pas du tout celle-là!
 
Prenons 2 exemples.
 
Une maison au prix "bulle" de 450.000€. Taux de crédit 4,15% sur 20 ans. Coût total 663.000€.
La même avec taux à 3,8%, coût total 643.000€.
 
 
La même maison vendue à prix "normal" de 350.000. Taux de crédit 4,15% sur 20 ans. Coût total 515.000€.
La même avec taux à 3,8%, coût total 500.000€.
 
 
La seule négo du taux fait gagner 20K€, acheter au bon prix fait gagner 150K€.

Ce n'est pas si bête : devant le blocage du marché et l'absence de vente, il se verse une commission sur sa propre vente, tout en la remboursant à crédit à son banquier, sur 25 ans (si son emprunt couvre le montant de la commission bien sûr).  

 
Merci pour ce cours magistral sur les taux. T'aurais pu prendre taux 0 aussi pour mieux montrer.
 
En plus j'y connais absolument rien dans ce domaine, les maths, les calculs, c'est pas du tout mon truc ...
 
Le problème ne se pose pas ainsi.
 
Le problème est : avec des taux à 3%, cet appart se vend 100. Avec des taux à 8%, combien se vend-il?

vu que le francais achète un taux, a 8%, je dirais qu'il ne se vend pas
 

boarf, il achète moins, mais j'vois pas pourquoi il s'arrêterait complètement, il suffirait de quelques années à ces taux et ça reviendrait comme à l'époque où les taux étaient supérieurs à ça...
d'ailleurs, l'immo reviendrait peut-être aux niveaux de la même époque...

 
Tellement vrai  

 
Certes, mais concernant le "grand Pari(s)", y'aura rien de concret avant.... 2020 ?

 
Je crois que le projet de prolongation du E jusqu'à la Défense commence enfin à trouver un écho chez les politiques. Tout n'est pas perdu...  (à horizon.... 2050 ? ).

si tu oses, tu peux toujours gratter un peu sur les frais de notaire et négocier une ristourne, avec un peu d'espece  

 
C'était de la boutade, ce que soulignait PY, c'est que les gens sont plus obnubilés par le taux de leur crédit que de la valeur réel* du bien. Il se vendra toujours des logements même avec des taux importants.
 
*en rapport avec les salaires (voir tunnel de F.)

un peu de bon sens, enfin

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a l'origine, n'importe quel animal ne sachant pas se defendre est condamné a crever rapidement  
 
en 2009, croire un vendeur quelque soit le domaine, c'est tendre une joue.

à qui le dis-tu ? mais bon, je dis ça parce que c'est ce qui explique l'obsession du taux...

c'était pas pour de l'immo, mais la dernière fois que je suis allé à une vente aux enchères suite à saisie pour de la hifi, j'avais parfaitement le droit d'être seul, j'vois pas pourquoi il en serait autrement pour un autre type de bien...

Pour l'instant il n'y a rien de rien (le tramway remplaçait juste un réseau de bus existant qui allait plus vite), pour le réseau de métro souterrain ça va coûter une fortune et il n'y a pas le début d'un Euro pour le payer !

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http://www.licitor.com/guide.asp

après vérif, c'est vrai pour les ventes judiciaires uniquement, pour les autres enchères notariées, pas besoin.
y'a aussi les ventes des domaines, sinon (patrimoine de l'état et pas de frais )

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 03078.html

Fin 2008 il prévoit 80 milliards d'€, ce qui comparativement à mars 2007 -> mars 2008 représente une baisse de 43% de l'activité... sacré frémissement  

Saisie bancaire de bonnes chances pour que le gars soit sûrement encore à l'intérieur (il n'a plus rien à perdre) ....
Sinon le truc avec petit vieux encore à l'intérieur je ne sais plus ce que c'était, peut être comme dit au dessus un bailleur qui s'est faire saisir ...

 
En général, après saisie, le gars n'est plus à l'intérieur, la banque s'est déjà occupé de la chose.

C'est la pleine saison de l'immo en ce moment, donc le frémissement est normal, et comme le rappelaient les extraits de journaux lors de la dernière crise, tous les ans à cette période de l'année on avait droit à "ca y est c'est le rebond la crise est finie" ...

bon retour a la case depart pour moi  
l'appart visité est idealement placé pour moi mais c'est un rdc sur cour donc assez sombre et pas trop mon truc
Il est tres veillot (rideau de douche, double robinet etc ...)
Au final tres en longueur du coup les 36m² on les voit pas
et pour terminer c'est du non equipé (pas de plaques, frigos rangements etc)

Honnêtement je préfère que l'appartement ne soit pas équipé. La plupart du temps lorsque j'ai visité, c'était du très bas de gamme avec 10 ans d'age.
En revanche, tu en as visité combien des appartements ? Tu as quel budget ?

 
Y'a un type de vente aux enchère (à la bougie il me semble), où seul un "homme de loi" peut enchérir.
 
EDIT bon c'est faux.
 
 
Par contre, les enchères hifi, t'as un lien?

Y a 3 types de ventes pour l'immo (judiciaires, domaines, notaires), chacune a ses règles bien précises -> google.

 
Mon premier appart, le locataire précédent avait revendu son frigo, ses plaques, son four, tout neufs (du confo certes), bah c'est quand même sympa.
 
Après c'est sûr, un sal électro quand en + t'as déjà le tiens, ça devient chiant....

 
750€ CC max de chez max
si je pouvais plutot tabler dans 700€ ca serait mieux
C'était le premier pour l'instant. premiere fois que je sors de paris pour chercher un appart en esperant trouver plus grand que 23m²
 
edit : sinon oui mais la par exemple le frigo etait dans l'entree car pas assez de place dans la cuisine
Enfin bref un peu trop mal foutu a mon gout l'appart.

 
J'en ai visité pleins des appartements en 3 ans et sur un appartement, j'ai eu droit à du whirlpool inox (frigo + lave vaisselle) + plaque vitro, le reste du temps c'était de la grosse merdasse (plaque électrique ou cuisinière datant de 20 ans d'age + frigo ou j'aurai pas osé mettre des bouteilles d'eau dedans).  
Après, il faut pas forcement généraliser, car j'avais une collègue de travail qui équipait ses appartements de location avec du Whirlpool flambant neuf