[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Zaib3k

Reprise du message précédent :
l'idée de repartir en loc fait son chemin. L'idée de se couper la main aussi.

Message cité 1 fois

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phila

Tamahome a écrit :

moi ?

ben c'est un appart : prix de présentation a 165, tres propre, aucun travaux a prévoir (rien a voir avec le précédent appart visité dans la meme résidence, et dont le vendeur en voulait 155K ferme).
L'AI (qui dispose d'un mandat exclusif) me dit qu'a 158 les vendeurs sont pret a signer. Il me dit que les vendeurs l'ont acheté 150K en juillet 2004 (la j'ai un doute, c'est pour ca que je voulais vérifier), et qu'ils ne veulent pas perdre d'argent, donc le revendre au moins 150K (+ la commision de l'AI qui vaut au moins 5K d'apres lui).

Les vendeurs ne peuvent pas vendre avant début juillet (pour éviter la taxation sur la plus-value (car < 5 ans)). Mais j'ai l'impression qu'ils ont déjà trouvé ailleurs donc leur temps doit etre hyper serré (grosso modo je pense qu'ils peuvent signer le compromis de vente qu'en juillet et aout, apres ca sera trop tard pour leur futur achat, mais je peux me tromper...)

J'ai proposé 150K a l'AI qui m'a dit niet. Il pense par contre qu'a partir de 155K on peut commencer a négocier...

Perso je pense que ca vaut 152/153 pas plus.

c'est pas l'AI qui vend, lui ne voit que sa commission, donc perso à moins que ce soit le seul bien qui rentre dans tes critères, je ne me laisse pas mener par l'AI, c'est toi qui signe, pas lui

P-Y a écrit :

je pense que phila voulait plutot souligner le fait que rechigner à dépenser 15 euros quand t'es sur le point de lacher 150k... comment dire... c'est pas très malin

:jap:

c'est bien ça, rechigner pour 15€ (quinze euros !!!!) alors qu'on va en prendre pour + de 150K€, ça me laisse perplexe, surtout quand on veut vérifier les dires de l'AI et se placer niveau prix

Tamahome a écrit :

si je peux l'avoir gratuit, je vois pas l'intérêt de payer c'était surtout pour ca que je demandais si quelqu'un connaissait un site

edit : c'est aussi comme ca qu'on forme une bulle immo "Allez, tu achetes une maison a 300K, c'est bon, tu n'es pas a 15K pret !" Et pof on passe de 300 a 315K sans raisons, et ainsi de suite... et au bout de 10 ans, ca a pris 150K sans raisons, juste parce que les acheteurs pouvaient...

tu ne peux pas comparer 15 euros et 15 000 euros surtout que là ça peut t'éviter d'en prendre pour trop cher et voir que l'AI se fout de ta gueule

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

De quoi convaincre vos dames, -65% c'est possible, même dans le luxe :

http://fr.vente-privee.com/vp4/con [...] 53811.aspx

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

lapin-pinpin

Zaib3k a écrit :

l'idée de repartir en loc fait son chemin. L'idée de se couper la main aussi.

Ca te sert à quoi de te couper la main ?

Message cité 2 fois

phila

avec des prix barrés gonflés, c'est comme les promos d'hyper, les canapés, les cuisines et l'immo : c'est la remise supposée accordée qui fait péter les connections cérébrales [:ramones]

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Rien mais souvent chafouin...

phila

lapin-pinpin a écrit :

Ca te sert à quoi de te couper la main ?

heure de trop grande écoute, public mineur, il ne peut pas répondre

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Rien mais souvent chafouin...

Zaib3k

lapin-pinpin a écrit :

Ca te sert à quoi de te couper la main ?

ça évite de devoir me couper le bras dans quelques années.

Gugus2000

Profil : Rien

Fender a écrit :

on est plus en 73, c'est informatisé, ça va carrément clignoter en rouge au traitement de la déclaration

les trucs non déclarés peuvent encore passer le filtre (gare à l'inspection tout de même), mais sur ce qui est déclaré, y'a plus aucune chance d'échapper à quoique ce soit, les recoupements sont fait automatiquement sans intervention humaine :spamafote:

son locataire va continuer de declarer sa location pour la taxe d habitation par exemple

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

lapin-pinpin a écrit :

31 décembre ça te laisse encore de la marge.
Fin 2009 les vendeurs feront moins les malins

Tu aurais combien en PTZ ?

14400...

si je devais intégrer cette somme à mon pret classique, ca me couterait dans les 6800 euros donc bon, autant en profiter
Je prefere mette 7000 euros pour refaire la salle de bains (par exemple) que dans des intérêts a la banque ^^

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 10-05-2009 à 13:55:30

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

lapin-pinpin

Tamahome a écrit :

14400...

si je devais intégrer cette somme à mon pret classique, ca me couterait dans les 6800 euros donc bon, autant en profiter
Je prefere mette 7000 euros pour refaire la salle de bains (par exemple) que dans des intérêts a la banque ^^

Rien qu'en 2009 l'appart va baisser de plus que ça [:ddr555]
May oui faut achetay les taux sont bas faut en profitayyyyyyyyyyy [:jules418]

Message cité 1 fois
Message édité par lapin-pinpin le 10-05-2009 à 14:00:26

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Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

lapin-pinpin a écrit :

Rien qu'en 2009 l'appart va baisser de plus que ça [:ddr555]
May oui faut achetay les taux sont bas faut en profitayyyyyyyyyyy [:jules418]

j'aimerais bien y croire, ca fait depuis octobre que j'entends ca... mais je constate que ca baisse pas, et comme je suis pas devin...

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

phila

t'as accès aux prix de vente depuis octobre ? :??:

c'est bon alors, tu peux avoir facilement le prix de 2004

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

lapin-pinpin

Tamahome a écrit :

j'aimerais bien y croire, ca fait depuis octobre que j'entends ca... mais je constate que ca baisse pas, et comme je suis pas devin...

[:sisicaivrai]

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

phila a écrit :

t'as accès aux prix de vente depuis octobre ? :??:

c'est bon alors, tu peux avoir facilement le prix de 2004

quel est le rapport ? :sarcastic:

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

worldchange

Evolution des prix en UK :

La France va suivre.

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

worldchange a écrit :

Evolution des prix en UK :

http://newsimg.bbc.co.uk/media/ima [...] _may09.gif

La France va suivre.

ça remonte :whistle:

c'est la baisse de la baisse

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

RaoulDussentier

worldchange a écrit :

Evolution des prix en UK :

http://newsimg.bbc.co.uk/media/ima [...] _may09.gif

La France va suivre.

On voit un net rebond dès février pour le pays... La baisse c'est fini

Message cité 1 fois

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http://raouldussentier.labrute.fr

Joyrock

worldchange a écrit :

Evolution des prix en UK :

http://newsimg.bbc.co.uk/media/ima [...] _may09.gif

La France va suivre.

C'est marrant y a deja eut un rebond février 2008 et on a le même février 2009

worldchange

Les prix ont-ils baissés de la même manière en France ? Non, elle a du retard sur la crise, comme toujours.

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Un peu comme la livraison de pizzas à domicile. Ca a mis du temps à venir en France et ça a d'abord touché les pays anglo-saxons.

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Horse_man

phila

Tamahome a écrit :

quel est le rapport ? :sarcastic:

tu dis que tu n'as pas vu de baisse depuis octobre, j'en déduis que tu as accès aux prix de vente sinon rien que sur l'affichage tu ne peux pas dire si ça baisse ou pas

(même si depuis octobre ça parait étonnant que ça n'ait pas baissé en affichage)

du coup si t'as accès aux prix de vente, je me dis que tu connais un notaire qui peut te trouver le prix de vente en 2004

si j'ai tout faux, tu peux pas dire que ça ne baisse pas depuis octobre

Message édité par phila le 10-05-2009 à 15:32:37

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Rien mais souvent chafouin...

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

worldchange a écrit :

Les prix ont-ils baissés de la même manière en France ? Non, elle a du retard sur la crise, comme toujours.

perso j'ai vue les prix décentre dans le rhone de -20% environ , mais bon on est loin des 50% annoncer par plein de gens du fofo

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

fb@alphalog

saebalyon a écrit :

perso j'ai vue les prix décentre dans le rhone de -20% environ , mais bon on est loin des 50% annoncer par plein de gens du fofo

par qui

les -50 vus parlait de -50 à l'issue du krach, on est loin du bout

Message cité 1 fois

Profil supprimé

RaoulDussentier a écrit :

On voit un net rebond dès février pour le pays... La baisse c'est fini

Mouai on passe de -18% par an à -15%... beau gadin quand même.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

fb@alphalog a écrit :

par qui

les -50 vus parlait de -50 à l'issue du krach, on est loin du bout

haaa bon c'est pas le crash la ? :pt1cable:

j'ai du louper des episode , c'est comme les feu de l'amour j'avais jamais louper un épisode , j'ai arrêter de regarder 5 semaine , maintenant suis perdu :lol:

Message cité 1 fois

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Nicodonald

saebalyon a écrit :

haaa bon c'est pas le crash la ? :pt1cable:

j'ai du louper des episode , c'est comme les feu de l'amour j'avais jamais louper un épisode , j'ai arrêter de regarder 5 semaine , maintenant suis perdu :lol:

Bein il est pas fini, tant que les ventes ne se feront pas les prix ne baisseront pas

Message édité par Nicodonald le 10-05-2009 à 15:34:09

tom555

Tamahome a écrit :

moi ?

ben c'est un appart : prix de présentation a 165, tres propre, aucun travaux a prévoir (rien a voir avec le précédent appart visité dans la meme résidence, et dont le vendeur en voulait 155K ferme).
L'AI (qui dispose d'un mandat exclusif) me dit qu'a 158 les vendeurs sont pret a signer. Il me dit que les vendeurs l'ont acheté 150K en juillet 2004 (la j'ai un doute, c'est pour ca que je voulais vérifier), et qu'ils ne veulent pas perdre d'argent, donc le revendre au moins 150K (+ la commision de l'AI qui vaut au moins 5K d'apres lui).

Les vendeurs ne peuvent pas vendre avant début juillet (pour éviter la taxation sur la plus-value (car < 5 ans)). Mais j'ai l'impression qu'ils ont déjà trouvé ailleurs donc leur temps doit etre hyper serré (grosso modo je pense qu'ils peuvent signer le compromis de vente qu'en juillet et aout, apres ca sera trop tard pour leur futur achat, mais je peux me tromper...)

J'ai proposé 150K a l'AI qui m'a dit niet. Il pense par contre qu'a partir de 155K on peut commencer a négocier...

Perso je pense que ca vaut 152/153 pas plus.

Elle est où la plus-value s'il le vende le même prix que celui auquel ils l'ont acheté?

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

ah putain j'avais pas pensé a ca !!
Ca c'est de l'argument pour l'AI (paf dans les dents) !

Merci [:skylight]

Message édité par Tamahome le 10-05-2009 à 18:54:32

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Miles_Teg91

Demandes surtout une preuve de la valeur d'achat, genre l'acte de propriété. Il doit y avoir écrit dessus combien ça a couté...

J'espère qu'il ne baratinera pas trop sur ce point (le chien l'a mangé hier/je m'en sers comme PQ car plus de transactions pour vivre).

Message cité 1 fois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

putain mais c'est énorme comme piège à AI ca, je lui téléphone dès demain pour tout ca

Merci HFR [:skylight]

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

phila

achat à 150, vente à au moins 150+com, il a bien dit 155 mini, sachant que c'est mise en vente 165 : elle est làl a PV

même si je pense que le 150 en 2004 c'est du barratin et de toute façon l'AI a trop la main dans l'histoire, c'est pas net

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

en plus, il ne gagneront que 10% sur la plus-value, sachant que d'ici là, c'est le prix qui aura baissé de 10%

et sinon, c'était pas censé être leur résidence principale ?

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we are the dollars and cents

lapin-pinpin

Miles_Teg91 a écrit :

C'est surement un mensonge (de plus).
Et qu'est ce que ça change ? c'est le prix d'achat à l'époque qui fait le prix de revente aujourd'hui ?

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Tamahome a écrit :

le risque n'est pas du tout minime, tu crois que le fisc ne saura pas décéler une rentrée d'argent locative ?

Tu seras clairement hors la loi, avec tous les risques que ca implique.

Enfin apres, tu fais ce que tu veux, mais faudra pas venir pleurer après...

edit : 18>12

payé en liquide ? lol

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marilou repose sous la neige

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

phila a écrit :

achat à 150, vente à au moins 150+com, il a bien dit 155 mini, sachant que c'est mise en vente 165 : elle est làl a PV

même si je pense que le 150 en 2004 c'est du barratin et de toute façon l'AI a trop la main dans l'histoire, c'est pas net

c'est tout a fait ca.
D'apres ce que j'ai cru comprendre l'AI se mouche pas avec le coude et prends dans les 5000 a 7000 de frais d'agence !!

Message édité par Tamahome le 10-05-2009 à 20:07:11

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

lapin-pinpin a écrit :

C'est surement un mensonge (de plus).
Et qu'est ce que ça change ? c'est le prix d'achat à l'époque qui fait le prix de revente aujourd'hui ?

ca change que si l'AI entame une transaction par des mensonges, ca n'augure rien de bon pour la suite de nos relations
Et que j'ai pas forcément envie de faire affaire avec un mec qui se paye ma tete

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Raoul Guinness

Tamahome a écrit :

quelqu'un peut me dire la chronologie des actions à partir de la signature du compromis ? C'est pour voir les délais et les sommes à sortir Merci

Exemple :
Instant t : signature du compromis chez le notaire. 10% à verser (de la somme totale ? ou juste du net vendeur ?).
Entre t et t+3 mois : demande de pret à la banque.
t+2 mois et 29 jours : obtention du pret.
t+3 mois : signature de l'acte chez le notaire. Versement des 90% restant + FdN.
t+4 mois : 1ere mensualité à la banque.

c'est a peu pres ca ?

Les 10%, ce n'est pas une regle, c'est négociable. Personnellement, j'ai versé 5% de la valeur de la maison (les frais de notaire ne sont donc pas compris)
Il suffit de tce mettre d'accord avec le vendeur.

Pour le reste, je ne serais trop t'aider car mon cas était très particulié.

Message édité par Raoul Guinness le 10-05-2009 à 20:26:07

W0r1dIndu5tri35

phila a écrit :

donc ton couple dans le déjà faible % des couples d'ingé parisiens qui en sortie d'école épargent à l'aise 30k€ par an ne contribue pas au soutien du marché :jap:

On ne peut pas se permettre d'épargne 30 K€. Si on est à 20 K€, c'est déjà bien.

sadlig

Avec vos revenus ?

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

W0r1dIndu5tri35

sadlig a écrit :

Avec vos revenus ?

Oui, avec nos revenus.

Loustik_

Oh my goood they

Je suis déjà content si j'arrive à économiser 5k€, mais je suis un PDDEPAUVRE par rapport à beaucoup sur ce topic

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