Reprise du message précédent :

Le monsieur ne voit pas le soucis  
Il a le droit à l'illumination, comme tout le monde

 
Je me pose la même question. Je me demande si je vais pas aller renégocier également. Quelle serait ta tactique pour leur faire baisser le taux?

Alors, on va reprendre ...
 
1. effectivement, pas obligé d'être désobligeant
2.si tu as bien suivi, j'ai commencé la construction y'a un an. Chose qui n'était pas indiqué, j'ai vendu y'a un an. Donc, pour ma part, la culbute, je l'ai déjà faite. L'illumination, j'ai déjà eu, merci, et dans le bon sens en plus, pour ne rien gaché. Le fait d'acheter et de revendre m'a juste permis d'avoir un apport de 60.000 € en payant 100 € de plus de remboursement que de loyer.
 
Sortons donc la calculette ...
60 000 € - 12 000 (FA + F de notaire) - 1000 € (taxe foncière) sur 4 ans = 44 000 €
Avec le même apparte, en étant locataire : 100 € de marge par mois * 4 ans = 4 800 €
 
Donc, jusqu'à maintenant, et jusqu'à preuve du contraire, mes opérations immo se sont bien passées...
 
3. l'opération actuelle : je vais même enfoncer le clou : je suis endetté à 42 % pour 10 ans (salaire confortable), puis à 33% pour 25 ans. Je suis enterré dans mon coin bouseux ? Ca tombe bien, la boue ca répulse les "monsieur_je_sais_tout", et en plus, je m'y trouve bien
Plus sérieusement, salaire confortable inside, fonction publique, enfants en bas âge = deuxième ceinture d'une grande ville, en campagne, avec une maison que je pense garder un bout de temps. Alors si elle baisse de moitié, franchement, ca ne va pas me changer la vie.
Et même à 42%, je pense quand même partie en Aout. Dingue, non ?

Avec ma banque actuelle (BNP), ca va être très simple : je change !!  

Je suis actuellement en train de changer de banque, et je pousse même le vice à rembourser mon crédit conso de la BNP avec un nouveau crédit du même montant dans ma nouvelle banque (BPO)  

Alors oui, je vais payer des pénalités importantes, mais comme je le dis plus haut, a priori, je pense rester longtemps, donc ... En gros, si je reste plus de 7 ans, je rentre dans mes frais

 
J'ai connu des sérieux ban pour beaucoup moins que ça    !!!
 
Je ne comprendrai jamais le plaisir de certains à dénigrer comme cela... la jalousie peut être... allez savoir

Oui, franchement, y'a moyen d'être un poil plus courtois, mais bon.

Et tu as aussi été averti cent fois avant d'être sanctionné, alors ne viens pas te plaindre.
 
Merci à tout le monde de ne pas rebondir sur ce post.

tu n'as pas négocié le remboursement anticipé au départ ?

non, j'ai pas pu car j'ai un montage financier assez spéciale.  
J'ai 45 000€ sur 15 ans à 1% et le reste à 4,4% (hors assurance). Le pret n°1 étant conditonné au n°2 donc j'étais pas trop libre dans la négociation, mais je m'en sort pas trop mal quand meme.

 
C'est quoi l'intérêt d'offrir plus au vendeur?????
 
Si on va par là, 30 ans c'est bien, 35 aussi, 40 aussi, ..... 100 aussi.
 
Ton truc, si tu l'avais acheté moins cher, fait un crédit sur 20 ans, ça t'empêcherais pas non plus de pouvoir le réduire hein, comme tu fais avec ton 25 ans

 
Comme toi tu as fait 44 k€ de bénef sur ton ancien bien, tu crois que le gus qui t'a vendu le terrain s'est pas goinfré lui aussi?
 
Ce que tu as gagné en vendant à pierre, tu l'as reperdu pour acheter à paul.....

Je comprend pas la première phrase, désolé (je vois pas qui est le vendeur dans le coup   )
 
Mon truc, si tu relis bien, je ne l'ai pas acheté, mais construit. Et notre maison, telle qu'on la voulait, elle coutait une somme d'argent qu'on pouvait rembourser sur 25 ans. On aurait certes pu la rembourser sur 30, mais tu le sais aussi bien que moi, entre 25 et 30, tu gagnes peanut's (donc, sur 100 ...)
 
On voulait construire une maison bien particulière, donc, il "fallait" faire un prêt sur 25 ans. Sinon, c'était 30 m² de moins. Nous, on a choisi les 30 m² de plus (avec isolation qui va bien, histoire de limiter les frais de fonctionnement).

Je crois qu'il parle de celui qui t'a vendu le terrain.

J'ai pas dit le contraire, et j'en suis bien conscient. Mais j'ai su, en achetant (et en revendant avant le crack) surfer sur la hausse pour que ca ne soit pas trop douloureux. J'aurai été primo accédant maintenant, je n'aurai pas pu acheter le terrain et faire construire. Donc, je confirme, l'opération a été profitable.

oki
Ben, réponse juste au dessus

 
 
Ah mais si on t'as donné le terrain je comprends
 
Enfin j'éspère que c'est un palace que tu construis, car avec 45 k€ d'apport, le terrain offert, devoir en prendre en plus sur 25 ans, c'est grave.....

 
 
Ah on te la fait à toi, t'es un malin, t'as sû vendre avant le krach....
 
Mais ton terrain alors, tu l'a acheté à prix cracké aussi ou tu l'as payé au prix bullesque du marché?

voilà qui confirme en fait que tes présomptions sur le future état du marché ne sert qu'à te rassurer sur un achat que tu vas faire ou que tu as déjà fait (vu mon retard sur le topoc).
 
bref, tu sers juste à nous confirmer chaque trimestre les stats de la baisse (bah oui faut bien des acheteurs pour avoir des chiffres).
 
faudra pas venir pleurer après et encore moins venir troller comme d'autres s'exercent à le faire régulièrement  

C'est grâve, non, on s'est juste fait plaisir, c'est tout. Maison ossature bois, isolation qui va bien (laine de bois de 26 cm dans les murs, 40 au plafond, VMC DF, toit terrasse ...). Disons que ca sort de l'ordinaire
Et je rajouterai une couche en disant que j'ai fait l'isolation, le frein vapeur, le placo, la peinture, le bardage et la terrasse... ce qui m'a permis "d'économiser" à la louche 30 000 euros de main d'oeuvre.

 
Ben, j'y suis pour rien, oui, on a vendu juste avant, c'est pas ma faute. Pourquoi, ca pose un problème ? Et oui, j'ai payé mon terrain au prix bullesque avec la vente de mon apparte au prix bullesque. Et alors ? Sachant que j'ai payé mon terrain moins cher que mon apparte, ca aurait même pu buller encore plus que ca ne m'aurait pas dérangé, mon apparte montant plus vite que le terrain. C'est pas moi qui fait la bulle, pour rappel. J'ai un peu l'impression (peut être fausse, mais c'est mon ressenti) qu'on m'en veut un poil sur ce coup ? Non ?

 
Sans être désobligeant, personne ici ne nie que les gens qui vendent maintenant (ou ou mieux, il y a un an) réalisent une très bonne opération financière. Et même pas besoin d'une calculette pour ça lorsque l'on connait l'augmentation stratrosphérique qu'a connu l'immo au cours des 10 dernières années.
Cela s'appelle une bulle et c'est précisément cela que nous mettons en évidence sur ce topic.
 
Quant à ton choix récent de construire (donc acheter), il reste économiquement irrationel, pour t'en convaincre ressort ta calculette ou mieux encore utilise le fichier xls dédié.
Que cela soit un choix de vie, un projet familial à long terme réfléchi, personne ne peut le juger à ta place, si cela correspond à tes projets d'avenir je t'en félicite mais à raisonner de manière manichéenne on s'expose fatalement au gens méprizant désobligeants .
 
Enfin, si ta situation (enviable) est stable, personne n'est à l'abri d'un accident de la vie (séparation, décès, mutation, obligation de déménagement). Si cela devait arriver, ton taux d'endettement pourrait bien s'avérer un lourd handicap.

 
salut ,  
 
pour éviter de lire les 3128 pages de ce topic , qui peut me résumer la situation actuelle , faut il acheter ou non en ce moment ou attendre , jusque quand les prix des maisons sont ils censé baisser ?
 
Merci

 
Non on t'en veut pas, mais la fiereté d'avoir "gagné" de l'argent (à rien faire )alors qu'il est redépensé n'importe comment après.......
 
 
Alors bon oui, tu as pris du 25 ans pour un super truc, c'est bien.
 
Noius on dénonce plutôt ceux qui prennent du 25 ans pour une daube "parcequ'il faut acheter et faire comme tetardking et gagner de l'argent"....

Effectivement, je pense que nous ne sommes pas, avec certains forumeurs. Ma construction n'avait pas forcement à être "rationnelle" financièrement. On voulait juste se faire plaisir L'objectif n'est donc pas spéculatif et encore moins calculé. Et par ailleurs, j'ai vendu avant le crack, et donc lancé mon investissement AVANT le crack. Mais quoi qu'il en soit, je pense que le projet aurait été le même
 
Pour le deuxième point, je suis tout à fait d'accord sur la séparation par exemple (pour le décès, y'a des assurances pour ca ) ou la mutation. Qui vivra verra. Le but n'étant pas d'être le plus riche du cimetière    

 
Quelqu'un pour répondre à ma question ?    

Je ne suis pas fière d'avoir gagné de l'argent à ne rien faire (pas le genre de la maison), mais plus d'avoir su acheter pour commencer à mettre des soux de coté. Maintenant, la vente avant le crack est plus du coup de bol. Et par ailleurs, autant je constate une baisse des appartes / maisons, autant pour les terrains, c'est nettement moins vrai.
 
Ce qui me faisait rebondir, c'est surtout le coté arrêté de la chose : "bouuuuuuh, il a pris pour 25 ans, c'te honte". C'est surtout cette généralisation que je voulais dénoncer.

ca baisse, partout en france. la plupart des acteurs du marché anticipent -10% sur 2009, et ils sont du genre à sous-estimer la baisse. En bref, sauf cas très particulier, vaut mieux pas acheter maintenant.  
pour la fin de la baisse, impossible à dire, on est nombreux à penser que les prix retourneront à leur moyenne long terme (regarde le graphe de Friggit en premier post). Donc tant qu'on a pas atteint 1,1 sur la courbe de friggit, ca devrait continuer à baisser.

 
Prends au moins la peine de lire les 10 dernières et la première.
 
"Aide toi et le ciel t'aidera"

 
 
Entreparticulier.com indique que l'immo repart en ce printemps 2009. C'est le moment d'acheter. Les prix augmentent et c'est comme un train: si tu ne le prends pas en marche, il va accélérer tellement que tu ne pourra plus jamais remonter dedans, tu devra donc rester un loseur de locataire.
 
L'important c'est d'être PRO-PRI-E-TAIRE; tu pourras arranger ton 9 m² à ton goût et surtout, tu ne jettera pas d'argent par les fenêtres! A la limite, il vaut mieux faire une offre 20 % au dessus du prix demandé pour remporter la vente, car la concurrence est rude à l'achat!
 
Si tu as un enfant, tu pourras revendre ton logement avec une belle plus-value et tu pourras t'acheter un 25 m² pour y fonder un petit nid douillet pour ta famille!

tetardking -> C'est ta baraque ca?
 

 

 
Si oui, tu feras gaffe, y'a déja des fantomes.
 
Blague à part, belle réalisation.

 
Fleury-Mérogis est sur le marché de l'immo? P'tain ça va être une vraie ruée vers l'or, planquez-vous.

 
ça dépend.

 
ça dépasse

 
sinon garcimore : première page du topic

Marche pas ton lien  

 Je viens d'avoir mon banquier.... C'est 4.1 sur 20 ans à la BNP en ce moment... Donc rien d'exceptionnel  

 
et là
 

 
edit : désolé pour la taille de l'image mais ImageShack ne veut pas la redimensionner.

oui, c'est bien ca

 
T'as mis le garage dans le salon ?

y a un pilier qui a bougé sur la gauche
 
(sinon un peu dommage d'avoir mis autant de parpaings)