Reprise du message précédent :

En effet

Pour 5 points, souligne en rouge les mots suivants: nombre, achat, niveau, transaction.
 
 

 
La rentabilité d'un investissement locatif sur Nantes (mais je pense sur les grandes villes en general) n'est pas ce qui se fait de mieux en ce moment  

 
Tu le fais exprès ?
 
Les niveaux records dont il entend parler sont les niveaux des MONTANTS des transactions. Eh oui, dans ce domaine on bat des records.
 
Sinon pourquoi les constructeurs, banques et AI interviendraient-elles sur un marché dont la croissance en valeur est à 2 chiffres ? Ces 3 organismes font leur fric sur les MONTANTS, pas sur les VOLUMES. Même les constructeurs.

je suis pas tres frais mais en gros vous chippotez sur quoi la ?  
 
les volumes de transaction quoi en 2006? et en 2005
 

Les MONTANTS
 
 
 
 
 
La journée va être trés longue

 
les montants c'est les prix ?  
 
en gros y'a moins de vente mais de plus en plus cher  
j'ai bon ?

   
 
Donc le marché se porte extrêmement bien pour les AI, banques et constructeurs. Ou en tous cas se PORTAIT bien au 2é trimestre 2006.
 
Je suis pas sûr que les chiffres du dernier trimestre 2006 seront aussi favorables...

en quoi les constructeurs prefere construire 1 grosse maison plutot que deux petites ?  
en quoi les banquier prefere faire un gros pret que 2 petit ?  
*
 
 
je comprend rien ce matin  
 
sinon  
quota  
http://www.lefigaro.fr/eco-entrepr [...] _vite.html

Non, il n'y a que toi qui parle des montants (montant = nombre*prix). Ils sont effectivement en forte hausse. Il n'y a qu'à voir les évolutions des CA des AI.
 
Geekman voulait les nombres, en parlant d'une forte hausse potentielle. Il y a eu une explosion de la vente de neuf (en nombre, et donc aussi en montant), et il y a eu une légère croissance en volume dans la vente de vieux. C'est tout.  
 
Si je voulais les montants totaux, j'aurais pris l’assiette des droits de mutation immobiliers là:
   http://www.foncier.org/statistiques/assietteDDM.zip

quota  
http://www.lexpansion.com/art/126.0.147431.0.html
 
au usa ça va couper cherie

prix moyen en €/m²dans les grandes ville de france
 
paris     5853
cannes  4237
Biarritz   3975
Nice      3612
Lyon      2936
Lille       2601
 
 

Tu es un constructeur :
Tu préfères vendre 10 maisons pour un total de 2 Millions d'euros ou 5 pour un total de 2,5 Millions d'euros ?
 
Tu es une banque :
Tu préfères faire 10 prêts pour un total de 2 Millions d'euros ou 5 pour un total de 2,5 Millions d'euros ?
 

 
franchement la CA c'est une chose, les marges c'est autres choses
 
je suis une banque je prefere 10 nouveaux client moyen plutot que 5 gros

La marge s'exprime en % du CA. Si le CA augmente la marge augmente en valeur...

 
Bollarek et moi sommes en petite forme il faut l'admettre.
 
Bon je m'y remets:
 
Acheter un clapier à 25 ans sur 25 ans celeumal
Acheter un clapier à 25 ans sur 25 ans celeumal
Acheter un clapier à 25 ans sur 25 ans celeumal
Acheter un clapier à 25 ans sur 25 ans celeumal
Acheter un clapier à 25 ans sur 25 ans celeumal
 

 
Bollarek t'es nul tu sais pas compter on s'en fiche du prix de l'immobilier au pays de la paella tu vas bientôt perdre ton emploi car tout va péter c'est logique.
 
Bollarek, à toi!

 
Ca existe ça ? (du moins en France )

 
Wall street est en grosse forme, les spéculateurs on repris leurs billes dans l'immo et les réinjectent en bourse.
 
Cool, l'immo va baisser, mes actions FT vont faire x10 (déjà c'est la forme depuis 1 semaine!), je vais pouvoir acheter cash un 4 pièces avec terrassse de 30 m² dans un quartier pas fait pour moi dans 5 ans! Et puis tant pis pour le primo qui aura été obligé de le vendre et qui devra encore 700€ par mois à sa banque pendant 15 ans!

 
 
C'est curieux ce raisonnement. Je ne suis pas contre mais je constate un truc.
 
Pour expliquer une hausse il ne faut pas tenir compte de l'etranger, mais il n'en est pas de meme pour une baisse et l'on regarde tous avec angoisse le marché US

 
Les banques n'ont pas a soutenir le marché immobilier...
 
Ce n'est en aucun cas l'immobilier qui rapporte de l'argent aux banques, et la marge ne s'exprime pas du tout en pourcentage sur les encours de crédit, car les marges ont dégringolé, et sont parfois négatives...
 
Donc il vaut effectivement mieux avoir 10 petits prêts avec entrée en relation avec 10 clients derriere, plutot qu'un seul gros prêt.
 
Et concernant le risque, avec l'allongement des durées, il est loin d'être neutre...le risque est tout betement le non remboursement du prêt.
 
Il n'est pas dans l'interêt de la banque de sur-endetter ses clients !

 
Moi je vois plutôt ça ainsi:
 
Il ne faut pas comparer les montants bruts entre eux (dire que c'est moins cher à Paris qu'à Madrid), mais je pense par contre que les variations peuvent influer les unes sur les autres (ça baisse ici, alors les gens achètent plus ici que là bas, ou ça baisse là bas alors ça va baisser ici).
 
Bref, ne pas comparer les niveaux mais les tendances/variations.

 
J'en sais rien, ou plutot, j'aimerai bien.
T'es quoi au fait ?

Bah le chiffre 2005 est tiré du chapeau, le chiffre 2006 c'est du "wishful thinking", et la courbe rouge c'est l'auteur qui prend ses rêves pour des réalités. Bref, c'est de la branlette de baissier. Et on devine bien de quel forum c'est tiré. Ca doit venir d'un disciple de ce monsieur:  
   http://www.bulle-immobiliere.org/rush/rush_00001.mpeg
 
Moi, je suis baissier. Mais je suis patient, et j'essaie autant que faire se peut d'être réaliste et intellectuellement honnête (ce qui ne m'empêche pas de ne relayer que les infos baissières).
 
Ce qui m'intéresse surtout c'est le double aspect:
1. Mythologie de l'immobilier (l'immo qui ne baisse jamais, l'argent par les fenêtres, les notaires honnêtes et désintéressés).
2. Manipulation massive via des médias complaisants de la part de la Fnaim/seloger/meilleurtaux/mouillart.  
 
Et y a pas à dire, c'est de la belle ouvrage. Ou comment encourager 60 millions de français à penser qu'il faut acheter. Mais même pas besoin de les convaincre, ils en étaient déjà convaincus...
 

60 millions - 1
Hé oui, toi tu veux pas acheter, salaud de baissier

 
si tu arrives a deceler de l'angoisse dans mon post ou meme ne serais ce qu'un tout petit sentiment de joie ou de tristesse  
alors > MP    
 
 
   
 
non franchement c'est juste une info  
je laisse les militants haussier ou bulliste debattre c'est plus drole

 
et faire louer aux us c'est possible ?

Bah si, je veux acheter.  
 
Je veux aussi acheter un Core 2 Duo, un écran HD, un lecteur HD-DVD et un clavier OLED.  

Ben que ça monte ailleurs ne veut pas dire qu'il y a encore du pouvoir d'achat pour faire monter en France.

En revanche, que ça baisse ailleurs (après un gros boom) peut porter atteinte à la pensée "ça ne baissera jamais".    

Je contre-attaque, et j'invoque la créature Bulliste Commandeur!
 
     http://www.bulle-immobiliere.org/img/1.mp3

 
Très interressant!
Si le cycle se repète nous sommes à la veille d'une chute du prix de l'immo!
YES!

 
L'immo, on dirait un peu une vente pyramidale...!!!

Hé oui, l'achat déraisonnable de mon collègue construit ma plus-value...  

on se rassure comme on peut

C'était pour le mécanisme général
 
(je suis locataire)
 

 
 
Oui oui ca ne marche que dans un sens. C'est justement ce raisonnement qui me surprend.
 

 
 
j'étais sur que quelqu'un reagirait à ce terme
Tu as gagné un pin's "l'immobilier c'est mon dada" ;-)

 
Looser, tu jettes de l'argent par la fenêtre...
 

 
ok mais je fais quoi ?
 
tu devrais ouvrir un cabinet de conseil.

C'est totalement possible même si ça n'est pas arrivé de manière globale depuis trés longtemps (certains marchés comme l'informatique par exemple sont en déflation depuis des années mais sur l'ensemble du marché intérieur on est en inflation depuis des décennies en France).
 
Les gouvernements ont intérêt à jouer la carte de l'inflation modérée car ça réduit leur dette. Par contre, il ne faut pas que l'inflation soit trop forte (ou qu'on en parle trop) parce que sinon les gens finissent par s'en apercevoir et que cela peut déclencher une hyperinflation.
 
L'inflation est un peu comme une taxe sur l'épargne car si par exemple tu as un PEL qui te rapporte 4,5% par an, ton VRAI gain est de (4,5 - inflation) %.  
 
Dans nos économies on considère l'inflation comme 'normale' alors qu'il s'agit en fait d'un mécanisme entretenu délibérement qui nous pousse à la dépense et à l'endettement et qui n'existe probablement que pour réduire les dettes des gouvernements.
 
En ce qui concerne la déflation, il y a un débat actuellement pour savoir si on est sur le point de subir une forte déflation (ce qui serait catastrophique pour tous les gens endettés mais trés bénéfique pour les épargnants). D'aprés ce que j'ai cru comprendre (à prendre avec des pincettes donc) une majorité d'économistes pensent néanmoins que les banques centrales pourraient combattre la déflation sans soucis si elle venait à se présenter.  
 
Le président de la FED avait même déclaré texto qu'il était prêt à larguer des billets de banques par hélicoptère pour combattre la déflation.

J'l'ai retrouvé
 

 
http://www.stariq.com/Main/Articles/P0006936.htm

 
http://www.boursorama.com/internat [...] ws=3703361