Reprise du message précédent :
bah tes possibilités tu me donnes votre salaire net, ton apport perso et je te dis ce que ca va etre hein

Bah personne n'a de boule de cristal, personne ne peut prévoir l'évolution du marché dans les 3/4/5.. ans à venir.
 
Mais regarde la courbe de Friggit (page 1) et lis les journaux pour connaitre le contexte économique et social actuel. Ensuite, fais toi un avis.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] timmo.html
 
Exemple : 3000€ menuels de revenus à 2, pas d'autre emprunt en cours, maximum de mensualité 1000€/mois (33%)
5% sur 20 ans.... 150.000€ d'emprunt.
On a quoi à Melun pour 150.000€ ??

c'est surévalué d'à peu près autant partout (cf graph de Friggit par zone en première page)
 
mais xtiberi c'est un peu enflammé en prédisant 50% de baisse en 3 ans, ce ne sera peut-être que 30% en 5 ans
la seule chose de certaine, c'est que ce n'est pas le moment d'acheter (par contre c'est le moment de vendre, les prix sont quasi au plus haut...)

 
Même pas un temple Indou
 
[/laspales]

au moins la moitié de la ville

 
c'est proche de paris, ca vaut au moins le double

Non mais Melun quoi...
A part le brie, on trouve quoi là bas ?
 
Et pourtant, signe que le monde est dingue, je suis sûr qu'à 150.000€ il est difficile de trouver quoi que ce soit de potable.

 
T'as du 45-60 m², en fonction de la situation.
Y'a un 54m² à côté de la gare qui a l'air pas dégueu, et le coin de la gare est pas forcément le plus craignos (et c'est pratique).

y'a le RER

 
Non mais Melun c'est le Tourcoing de la RP quoi 1 million pour 1 T3, c'est bullesque

Tiens une observation anecdotique : dans vos villes, existent-ils des quartiers moyens (saleté, bruit, circulation dense, etc.) plus chers que des quartiers assez réputés ?
A Toulouse, sur secrecher.com je me rends compte par exemple qu'à un certain niveau de prix (150 000 euros), je trouve plus d'appartements sur la Côte Pavée qu'à St-Michel, par exemple.

 
J'y suis allez une fois... et je suis d'accord avec austrogoth.

autour de lyon, tu trouves des maisons plus chères à caluire qu'à saint-cyr au mont d'or, y'a du y avoir des cyclistes dans certains quartiers de caluire...

 
des grimpeurs étrangers ?

 
Je confirme !
 
D'ailleurs c'est là bas que les prix commencent à redevenir sains pour la métropole Lilloise (une maison de ville rénovée, 100k€ contre 150-200 au plus haut de la bulle)
 
J'ai imprimé au format A2 les deux friggit_aha de la page 1 , ainsi que le zoom au format A4, le tout affiché sur le mur derrière moi, au boulot (j'attends avec impatience le retour de la collègue qui disait "ma maison est pas encore finie de bâtir et elle a déjà pris 10%" ).
 
Nota : HFR vaincra!

 
Je ne sais pas si tu le dis à dessin mais Tourcoing s'est bcp boboïsé ces dernières années, à coup de découpe d'anciens entrepôts / usines en loft desaïgn.
 
Si tu veux aller dans le pourri, cite plutôt Roubaix...

 
c'est peut être due à la taille respectif des différents quartiers ...

 
il faut ajouté un apport qui doit être de 30 %  

 
Je visais un truc dans le nord, bonnet blanc toussa

Pas en France
(mais ça serait bien...)

 
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] 01386.html

Même pas, en fait.

 
Quand les proprios de lofts non dépollués auront des fibromes et autres cancers grâce à leur loft rénové HQE    ...ils auront vraiment bobo...

Ben c'est simple, à nous deux c'est 3500€ environs avec 30 000€ d'apport et le taux pour nous sur 25 ans c'est ~3.47% la maison est vendu à 174 000€.

25 ans...
Sinon, le point positif, c'est le bon taux sur une durée pareille...
Mais de toutes façons, votre projet est viable, au niveau "financement" au moins.
Votre max d'endettement : 1166€ / mois
 
174.000€ + 14.000€ de notaire (à la louche) - 30.000€ d'apport = 158.000€ à emprunter.
788.5€ / mois sur 25 ans
913.9€ / mois sur 20 ans
1127.2€ / mois sur 15 ans

 
Vous pouvez emprunter 201369€
Vos mensualités seront de 1155€
 

En effet, comment dirais-je, c'est un taux "tombé de camion"  
mais l'assurance n'est pas inclut dans ce taux.

²
tu bosses dans quel banque ?

La côte pavée, ca reste un quartier dortoir (et c'est moins sale ou bruyant que St Michel)... mais faut quand même vouloir y habiter. St Michel est beaucoup plus vivant/attractif. Donc il n'y a pas vraiment comparaison.
 
Côte Pavée/Borderouge et St Michel/St Cyprien, ca tient plus la route.

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ben, avant 2008, l'apport n'était plus beaucoup demandé, mais il s'agit là d'une distorsion anormale dans l'histoire, tout comme la bulle.  
 
D'ailleurs, si tu entend les agents immobilier, ils se plaignent que les banques re-exige un apport.
 
Dans un système "hors bulle", l'apport permet une meilleur couverture de la partie empruntée par rapport à la valeur du bien. Ca permet parfois de jauger la capacité d'un ménage à vivre  avec moins de revenu net du fait du remboursement du pret (s'ils ont réussit à faire un apport, c'est qu'ils dépensent moins que ce qu'ils gagnent. Bref, ça permet de mieux couvrir la banque contre les impayés.
 
Lors d'une bulle, cette règle change : la banques est soumis à la pression d'octroyer le plus de prêt possible, la hausse de la valeur du bien permet de mieux couvrir le bien : du coup, l'apport n'est plus exigé, mais ce n'est qu'une anomalie temporaire, aucunement une normalité.

mais oui, voilà...tout +1

 
il y a ptet deja integré le pret a taux zero etc et lissé le tout

L'argument exact était que les propriétaires sont prêts à mettre plus cher dans leur tondeuse que les locataires.

oui oui, on s'en bien les mecs en appartement mais qui avait des parents sur 3000m² et des grand parents sur fermes

on va en reparler,

Non, ma compagne travail pour une banque et c'est des taux préférentiel pour les employés. Je peux obtenir 2% voir 1% si je retiens le chien chien à sa mèmère du patron .

Euh... oui, je sais un peu tout ça. Tu parles pour qui, là ?
Il n'empêche qu'en ce moment, les apports ne sont pas plus obligatoires qu'avant.
C'est mieux, ce n'est pas "il faut".
 
Des fonctionnaires (BOLCHEVIKS§§§) peuvent encore aujourd'hui emprunter à 110% pour acheter des appartements à prix bullesques ("Les luxos achètent tout dans l'coin" ) dans la banlieue de Metz...

 
ils n'ont pas parlé des tours de 300 m de la Défense .... (4 en projets en tout et qui ont bien peu de chances de sortir de dalle ...)

même dans une banque, je crois pas que 1% ça existe en ce moment mais je peux demander à mon meilleur ami, il est devenu directeur d'agence bancaire