Reprise du message précédent :

 
golden Aïe

Avec les divorces ça marche aussi.

 
putain mais ça existe en plus    

 
d'un autre coté si son emploi est lié à l'immobilier, il a un avenir radieux devant lui, il peut se permettre un crédit a 250 000 euros  

Bonjour,  
J'ai une question. Que faut il regarder lorsque dans une ville il y a beaucoup d'annonce et lorsqu'il y a des prix qui paraissent plus que raisonnable ? En l'occurrence il s'agit de PLessis-Le-Roi.
Merci

Bonjour.
Un petit problème à vous proposer, perso je suis noyé.  
Je suis propriétaire d'un F2 dans le 95  depuis 2 ans, acheté 135k, reste 95k de capital à rembourser.  
L'appart côte à peu près à 170k aujourd'hui (il partirait vite à ce prix).
Admettons que 150000€ me tombent du ciel, et que je souhaite acquérir rapidement(prochains mois) un F4/F5 pour 260/270 k€.
Vendriez-vous le F2 ou le mettriez-vous en location(700/800 qui paieraient le prêt)€? Salaire du couple ~3800€/mois
 
 
PS : la raison voudrait que je le mette en location(non?), mais je redoute beaucoup les emmerdes possibles.

Aéroport? Usine Seveso?

 
1ere piste : Temps pour rejoindre Paris un jeudi matin à 8 heures

Perso je suis en voiture mais ma compagne prend le RER D sur la même ligne que cette ville juste que c'est un peut plus loin.

Il faut sortir ton tableur et faire des calculs. Il faut mesurer l'impact fiscal de la mise en location (revenus taxés d'un côté mais intérêts à rembourser de l'autre), le coût plus lourd du crédit pour l'autre appartement, le rendement des capitaux, etc. C'est le genre de truc qui se tranche qu'après un petit moment passé à mouliner tous les paramètres.

C'est pas plutôt un quartier de Savigny le Temple (2-3 arrêts avant un des terminus du RER D : Melun) ?
Si c'est le cas, faut compter 40 minutes de train pour aller à Gare de Lyon, et 5 de plus pour aller à Chatelet.

Et puis, c'est pas tout près des principaux pôles d'emplois en Ile-de-France (La Défense, Vélizy, Saint-Quentin, Fontenay-sous-bois, Le Plessis-Robinson, Cergy, Orly, Roissy, Pleyel/La Plaine Saint-Denis, etc...). Bref, c'est attractif pour aller habiter au calme, mais pas forcément pour l'emploi.

...paris    
 

 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] -aussi.htm
 
londres...    
 

 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] s-unis.htm

 
La raison heu ...
Tout est relatif, la cupidité n'est pas forcément la raison
 
Effectivement à terme tu peux peut être gagner de l'argent avec mais bon veux tu vraiment être proprio pour louer ? aurais-tu rien de mieux à faire de cet argent dans le cas contraire ?
Personnellement je vendrais je n'ai pas besoin de cet argent supplémentaire et pas envi de le gérer, mais je suis moi, j'aime pas la paperasse, j'aime avoir à gérer des affaires pour les autres.
 
Si toi ça te dérange pas faut te poser la question mais sinon boff.

 
pourquoi plus lourd, sachant que sur 270k il y aurait 150k d'apport?  
merci de ne pas se formaliser sur les éventuelles questions con que je pourrais poser.

Vouloir gagner de l'argent ce n'est pas forcément de la cupidité. J'ai une femme, j'aurais des enfants, j'appelle ça de l'anticipation bienveillante.  
 

 
et beh la plus-value de la vente du F2(~70k + l'apport de 150k feraient que le prêt pour le nouvel appart ne serait pas lourd à supporter.)  

 
Même si c'étais le corbusier lui même qui l'avais dessiné j'en voudrai pas    
 
J'ai visité un quartier d'une vingtaine de maisonnette déssiné par le corbusier à pesssac et ca peut faire peur  
 

Disons que cupidité dans une sens non extrême si tu veux, pas comme un défaut mais comme la volonté de gagner de l'argent par ce biais.
 
Je trouve pas de meilleur mot

D'où sort ce 70k ?
Tu as dit avoir 95k de capital à rembourser. Et avec les intérêts, ça te donne quoi ?

 
Aboutdesouffle.fr  

 
Non, à moins que t'aime le risque et les problèmes. La raison dit revente, surtout quand il reste encore de la pévé.

http://www.leboncoin.fr/vi/48027107.htm?ca=2_s
 
Affaire : 50000€ de remise appartement t3

Puneze ça me rappelle des décors dans la série Miami vice  

Pour revenir, à la question initiale, fait 2 tableaux avec, pour chacune, l'hypothèse vente ou location.
 
Dans un cas, t'as le produit de la vente, l'argent restant dû (capital + intérêts). Si tu choisis le remboursement, il y a delta qui peut-être ou positif, ou négatif. S'il est positif, il pourra intégrer (après éventuel impôt) ton apport et tu partiras sur un crédit "classique".
 
Dans l'autre cas, t'as comme revenus vos salaires + le loyer. J'ai cru comprendre que certaines banques ne prenaient pas 100% du loyer, mais un pourcentage (~80%) pour le risque de logement vacant. Dans ce cas, ces revenus serviront de base au crédit "classique".
 
Si le cas de vente te donne un delta positif, ton apport est plus important que dans le cas location.
Le cas location permet d'avoir des revenus de références plus élevés, et donc de pouvoir rembourser plus vite ou d'emprunter plus par rapport au cas vente.
 
D'où le besoin de formaliser tout ça sous forme de tableaux, genre Excel, et de choisir la solution la plus appropriée dans ton cas...
 
EDIT (pour le truc en gras) : t'es sûr de ça ? Parce que bon, à Enghien, t'as des F2 à moins de 170k dans toute la première de seloger.com, sur la moitié de la première page d'àvendreàlouer et aucun sur pap

 
Plus lourd parceque la banque ne prendra pas en compte la totalité du loyer perçu comme revenu, mais 60/70%. Donc crédit plus long, donc plus couteux.

170 -> 135
 
La baisse serieuse est la
 
C est que le debut, d'accord, d'accord

 
"Mais bon, ils ont racheté à la baisse aussi"  

 
Prix de l'appart : 135k
Revente estimée : 170k
Capital restant à rembourser : 95k
(Y'avait 30k d'intérêts au départ, prêt portant sur 105/110k)
 
Donc 170k - 95k = 75k
 
Mais si tu payes le restant du capital par anticipation, pourquoi parler des intérêts ?  

  y'a du boulot    
 

ouais mais Enghien ça veut pas dire grand chose en soi, faut voir où à Enghien. Frontalier d'Epinay, etc...dans mon bled ça va de 140 à 200 le F2, et on est plutôt pas trop mal placés.  

J'en parle car la plupart des crédits ont des indemnités de remboursement anticipé (IRA), et que tout le monde ne les fais pas supprimer !
Il sont certes plafonnés, mais ça fait partie des éléments à intégrer dans ton plan de financement, même si c'est à 0  

Je viens de visionner le podcast de BMFTV et je voudrai féliciter gilles pour ses interventions de qualité.  

 
 
En face du Lac    
Grand 2P de 28m²  

on n'en a pas.

+26% en 2 ans, c'est incroyable ces micro-marchés

Je sais, je connais un peu le coin : j'habites pas trop loin, mon frère dans l'une des villes frontalières et je fais souvent de vélo par là  

Et oui  
Beaucoup de monde veut avoir son pied à terre près du lac, du casino et des petits-retraités (du wesh-wesh au nouveau bourge, en passant par l'apprenti gigolo).
ça me fait toujours marrer quand je passe vers l'avenue général de gaulle (l'avenue qui passe au bord du lac, où les gens se sentent obligés de conduire vitres baissées, sono à fond et lunettes de soleil même quand il n'y en a pas).

comparé aux Livret A à 1,75%, oui il faut foncer vers la pierre  

sauf que ton 26% est trop simpliste.  
1.L'année dernière un F2 s'est vendu 180 k dans la résidence.  
2.les 135k initiaux ne sont pas représentatifs des prix de vente d'un F2 d' il y a 3ans (oui, en fait c'était y'a 3 ans   ) qui devait tourner plutôt à 150k.
 

  . Moi j'habite l'hospice pas très loin (Ermont)    

 
Et rien pour loick, stephen ou johanna?
 
Je te trouve bien injuste. ²